高雄市左營區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,207 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價高雄市左營區
推薦單價 21.1 萬/坪 平均 22.9 萬/坪
最低11萬/坪
最高40萬/坪
成交37,207筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.3 萬/坪透天36.8 萬/坪華廈24.7 萬/坪公寓17.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.8 萬/坪3–5年35.2 萬/坪5–10年34.5 萬/坪10–20年31.6 萬/坪20年以上25.1 萬/坪
一般樓層中位21 萬/坪35,881 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪1,809 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 25%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 21.1 萬/坪 · 均價 22.9 · 共 37,207 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.1萬/坪
預售中位
36.5萬/坪
租金中位
625元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 73%(預售 4,532 筆、租賃 11,163 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.1 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.13 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
左營區↑62%
左營區單位：萬/坪
左營區時光機 · 歷年回放
左營區2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 左營區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
左營區周邊環境
左營區生活機能92 分
✓車站生態園區195 公尺
✓超商蝦皮店到店83 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心255 公尺
✓學校高雄市左營區新民國民小學967 公尺
✓醫院柏仁醫院1.3 公里
✓診所林政賢皮膚科診所249 公尺・2 處
✓公園博愛公園166 公尺・2 處
✓銀行臺灣新光商業銀行273 公尺
✓停車場健身工廠專屬停車場322 公尺
✕充電站（未命名）1.8 公里
✓運動中心新光國小游泳池(館)411 公尺
左營區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民族二次變電所1.4 公里
✓加油站左楠加油加氣站 加油站2.7 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場3.3 公里
✓墓地（未命名）4.1 公里
✓市場（未命名）233 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
左營區周邊地點房價
學校
左營區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季左營區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 138 |
| 機車竊盜 | 15 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
左營區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
197,621 人
近 7 年人口
+0.4%
最新戶數
89,122 戶
近 7 年戶數
+12.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
左營區延伸查詢
左營區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 98%
高 66% 中 32% 低 2% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,085 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 745 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,279 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
左營區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 文上路 | 54.5 | — | 6 · 0% |
| 環潭路 | 51.5 | — | 4 · 0% |
| 聖公路 | 40.1 | — | 6 · 0% |
| 崇實路 | 36.7 | +9.7% | 453 · 1.2% |
| 勵志中街 | 35.8 | +5.4% | 244 · 0.7% |
| 重信路 | 35.8 | -13.2% | 235 · 0.6% |
| 高鐵路 | 35.4 | +5% | 60 · 0.2% |
| 立中路 | 32.6 | — | 13 · 0% |
| 啟文路 | 31.4 | +2.9% | 490 · 1.3% |
| 明潭路 | 31 | — | 9 · 0% |
| 文才街 | 30.6 | +15.1% | 38 · 0.1% |
| 新中街 | 29.8 | +20.7% | 29 · 0.1% |
| 孔營路 | 29.7 | — | 9 · 0% |
| 至真路 | 29.7 | -16.2% | 252 · 0.7% |
| 博愛二路 | 29.4 | -11.3% | 800 · 2.2% |
| 文萊路 | 29.1 | -2.4% | 576 · 1.6% |
| 新勝街 | 29.1 | — | 15 · 0% |
| 文智路 | 28.8 | -5.1% | 173 · 0.5% |
| 新榮街 | 28.7 | -5.6% | 412 · 1.1% |
| 華欣路 | 28.4 | +29.7% | 102 · 0.3% |
| 富民路 | 28 | +7.8% | 457 · 1.2% |
| 文康路 | 27.9 | -0.9% | 365 · 1% |
| 博愛四路 | 27.8 | -6.7% | 1,468 · 4% |
| 環山路 | 27.8 | — | 3 · 0% |
| 站前一街 | 27.8 | — | 5 · 0% |
| 自由四路 | 27.6 | -13.2% | 339 · 0.9% |
| 站前南路 | 27.5 | — | 20 · 0.1% |
| 重吉路 | 27.5 | +59.6% | 42 · 0.1% |
| 文守路 | 27.3 | +13.2% | 86 · 0.2% |
| 新正路 | 27.2 | +18.9% | 11 · 0% |
左營區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世紀莊園 | 43.6 | 577 筆 | 2025-02-10 |
| 鉑愛? | 34.2 | 577 筆 | 2024-10-12 |
| 鑫高鐵Ⅲ | 37.9 | 357 筆 | 2026-04-24 |
| 諾金 | 32.3 | 326 筆 | 2025-06-21 |
| 博愛香榭 | 30.3 | 295 筆 | 2020-06-24 |
| 棋琴26重奏 | 38.1 | 231 筆 | 2024-12-27 |
| 以山AI | 39.1 | 210 筆 | 2024-09-10 |
| 華友聯NeXT21 | 34.9 | 205 筆 | 2024-02-08 |
| 自由朗誦 | 38.9 | 204 筆 | 2025-08-26 |
| 浤圃巨星 | 46.8 | 190 筆 | 2025-09-07 |
| 高鐵SONG | 38.5 | 158 筆 | 2026-03-22 |
| 鑫悅 | 46.3 | 109 筆 | 2024-07-02 |
| 時代寓砥 | 41.4 | 84 筆 | 2024-08-17 |
| 鑫天際 | 59.8 | 79 筆 | 2026-03-18 |
| 尚觀靚 | 29.5 | 72 筆 | 2023-11-17 |
| 樂嵩豐 | 30.5 | 71 筆 | 2022-08-09 |
| 文學苑 | 34.8 | 60 筆 | 2023-03-22 |
| 棋琴文川苑 | 34.6 | 58 筆 | 2023-01-13 |
| 第一樂章 | 49.4 | 57 筆 | 2024-11-06 |
| 居采麓園 | 24.9 | 55 筆 | 2022-09-01 |
| 艾美巨蛋 | 39.4 | 49 筆 | 2022-02-21 |
| 高潭市Ⅱ | 29.7 | 45 筆 | 2024-08-23 |
| 寶格莉 | 42.8 | 32 筆 | 2025-10-17 |
| 鑫? | 47 | 27 筆 | 2024-02-08 |
| 聯上芯城 | 34.2 | 27 筆 | 2026-04-18 |
| 小森學 | 43.2 | 26 筆 | 2025-11-06 |
| 微笑高鐵 | 41.5 | 26 筆 | 2025-11-14 |
| 高潭市Ⅰ | 28.2 | 24 筆 | 2023-06-27 |
| 艾美綠河 | 23 | 21 筆 | 2024-02-12 |
| 若然 | 31.5 | 12 筆 | 2022-01-22 |
左營區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 環潭路426巷11號 | 59.1 | 7 筆 | 2025-10-18 |
| 保靖街42號 | 52.4 | 41 筆 | 2025-07-23 |
| 重立路550號 | 52.3 | 11 筆 | 2025-09-27 |
| 保靖街36號 | 52.2 | 40 筆 | 2025-10-07 |
| 保靖街40號 | 52.1 | 40 筆 | 2025-01-15 |
| 保靖街38號 | 51.9 | 31 筆 | 2025-10-18 |
| 重立路560號 | 51.4 | 6 筆 | 2025-07-12 |
| 重立路562號 | 50.7 | 5 筆 | 2025-07-03 |
| 重立路566號 | 50.5 | 14 筆 | 2025-12-28 |
| 重立路552號 | 50.2 | 9 筆 | 2025-06-21 |
| 重立路558號 | 50 | 6 筆 | 2024-09-18 |
| 重立路568號 | 49.5 | 14 筆 | 2025-08-15 |
| 重立路570號 | 48.7 | 5 筆 | 2024-11-05 |
| 華夏路411號 | 46.3 | 100 筆 | 2025-12-29 |
| 重信路428號 | 45.8 | 59 筆 | 2025-12-29 |
| 重信路426號 | 45.5 | 75 筆 | 2025-12-14 |
| 自由四路411巷3號 | 44.8 | 5 筆 | 2021-06-03 |
| 博愛四路296號 | 44 | 10 筆 | 2025-06-14 |
| 博愛四路300號 | 43.7 | 10 筆 | 2025-03-27 |
| 博愛四路298號 | 43.2 | 19 筆 | 2025-05-30 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.8萬 · 30,306筆透天30.7萬 · 2,893筆華廈17.7萬 · 2,425筆公寓13.5萬 · 833筆店面35.5萬 · 379筆套房14.1萬 · 229筆商辦19.3萬 · 103筆廠辦倉庫53萬 · 22筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
左營區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
左營區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市左營區文川路417號 9F/14F 2025-05-05
45.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
高雄市左營區忠信路8巷4號 3F/5F 2025-05-04
14.8萬/坪 總價 450 萬
高雄市左營區左營下路310巷20號 全F/4F 2025-05-04
28.3萬/坪 總價 1,700 萬
高雄市左營區左營下路310巷7號 全F/4F 2025-05-04
28.0萬/坪 總價 1,680 萬
高雄市左營區富民路331之1號 16F/17F 2025-05-04
23.9萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市左營區民族一路901巷26弄2號 13F/24F 2025-05-03
23.4萬/坪 總價 913 萬
高雄市左營區大中二路679號 4F/23F 2025-05-03
40.3萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市左營區啟文路133號 6F/15F 2025-05-03
36.3萬/坪 總價 2,227 萬（扣車位 1,992 萬）
高雄市左營區文天路135號 12F/15F 2025-05-02
41.2萬/坪 總價 1,795 萬（扣車位 1,795 萬）
較上次成交 ↑ +645 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +331 萬
高雄市左營區崇實路266號 11F/28F 2025-05-02
40.0萬/坪 總價 2,020 萬（扣車位 2,020 萬）
高雄市左營區大順一路406號 9F/28F 2025-04-30
34.2萬/坪 總價 3,920 萬
高雄市左營區新莊一路150號 6F/12F 2025-04-30
41.9萬/坪 總價 800 萬
高雄市左營區重上街246之1號 11F/17F 2025-04-29
32.5萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +420 萬
高雄市左營區大順一路262號 11F/13F 2025-04-29
30.9萬/坪 總價 790 萬
高雄市左營區孟子路381號 16F/16F 2025-04-28
29.1萬/坪 總價 1,068 萬
高雄市左營區辛亥路294巷8號 5F/5F 2025-04-28
28.7萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
高雄市左營區富國路292號 11F/21F 2025-04-27
32.6萬/坪 總價 350 萬
高雄市左營區文強路192號 8F/8F 2025-04-27
16.1萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
高雄市左營區海景街511號 6F/15F 2025-04-27
35.0萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 958 萬）
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +63 萬
高雄市左營區大中二路679號 19F/23F 2025-04-27
42.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +17 萬
高雄市左營區新莊一路288號 10F/13F 2025-04-27
32.1萬/坪 總價 1,136 萬
高雄市左營區海景街413號 5F/14F 2025-04-26
21.4萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 935 萬）
較上次成交 ↑ +844 萬 · 持有 9.4 年 · 估賣家收益 +686 萬
高雄市左營區鼓山三路391號 3F/15F 2025-04-26
28.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +321 萬
高雄市左營區明華一路161號 8F/9F 2025-04-26
23.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
高雄市左營區重立路379號 13F/15F 2025-04-26
32.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 11.9 年 · 估賣家收益 +375 萬
高雄市左營區博愛四路309號 7F/28F 2025-04-25
40.0萬/坪 總價 3,080 萬（扣車位 3,080 萬）
高雄市左營區重忠路139號 全F/4F 2025-04-24
37.4萬/坪 土地 91.2 萬/坪 總價 2,950 萬
高雄市左營區重光路76號 1F/14F 2025-04-24
30.7萬/坪 總價 1,435 萬
高雄市左營區博愛四路8號 12F/24F 2025-04-24
34.6萬/坪 總價 2,458 萬（扣車位 2,458 萬）
高雄市左營區啟文路5號 4F/18F 2025-04-24
36.2萬/坪 總價 1,585 萬（扣車位 1,395 萬）
高雄市左營區文自路524巷39號 9F/15F 2025-04-23
36.0萬/坪 總價 772 萬
高雄市左營區博愛二路418號 7F/26F 2025-04-23
37.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +91 萬
高雄市左營區果峰街31號 14F/18F 2025-04-23
11.4萬/坪 總價 372 萬
高雄市左營區大中二路632號 2F/24F 2025-04-23
17.7萬/坪 總價 450 萬
高雄市左營區保靖街47號 7F/15F 2025-04-23
40.1萬/坪 總價 1,005 萬
高雄市左營區中華一路5號 5F/12F 2025-04-23
13.0萬/坪 總價 400 萬
高雄市左營區崇德路270號 全F/2F 2025-04-23
67.9萬/坪 土地 110.2 萬/坪 總價 4,200 萬
高雄市左營區新莊一路75號 19F/21F 2025-04-22
36.8萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
較上次成交 ↑ +870 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +540 萬
高雄市左營區文府路178巷20號 3F/6F 2025-04-21
23.6萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
高雄市左營區文自路735號 12F/15F 2025-04-21
33.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
高雄市左營區文川路313號 15F/16F 2025-04-21
26.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
高雄市左營區博愛三路95號 7F/15F 2025-04-20
36.1萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
高雄市左營區新上街277號 全F/4F 2025-04-20
29.6萬/坪 土地 84.5 萬/坪 總價 2,300 萬
高雄市左營區文學路203號 6F/14F 2025-04-20
24.1萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
高雄市左營區正心街85號 2F/15F 2025-04-20
32.7萬/坪 總價 800 萬
高雄市左營區忠言路37號 3F/15F 2025-04-20
35.8萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
高雄市左營區海明街71號 3F/15F 2025-04-20
28.9萬/坪 總價 715 萬
高雄市左營區自由三路333號 全F/5F 2025-04-20
50.2萬/坪 土地 122.7 萬/坪 總價 4,250 萬
共 6,281 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／126 頁）。
高雄市左營區 房價常見問題
左營區房價現在多少？
高雄市左營區成屋實價登錄單價中位 21.1 萬/坪、平均 22.9 萬/坪，多數成交落在 11–40 萬/坪，共 37,207 筆，資料截至 2026 年第二季。
左營區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
625元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
11,163筆
各型態租金中位
住宅大樓612 元/坪/月7,437 筆
透天840 元/坪/月1,337 筆
店面787 元/坪/月1,063 筆
華廈489 元/坪/月703 筆
公寓516 元/坪/月280 筆
其他704 元/坪/月277 筆
套房744 元/坪/月66 筆
最近租賃成交
2026-05-10榮總路５４３之３號八樓 住宅大樓 20.54坪16,000 元/月780 元/坪
2026-05-10重化街１３２號８樓之３ 住宅大樓 40.5坪33,000 元/月817 元/坪
2026-05-10博愛三路３７６巷１號 透天 13.49坪17,000 元/月1260 元/坪
2026-05-10博愛三路３７６巷１號 透天 13.49坪18,000 元/月1336 元/坪
2026-05-09左營大路６巷４４弄１９號５樓 公寓 30.14坪12,000 元/月397 元/坪
2026-05-08文川路７４巷７號１１樓 住宅大樓 37.77坪14,700 元/月390 元/坪
左營區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
7件
法拍中位單價
36.04萬/坪
vs 市價
+70.8%
左營區法拍中位單價 36.04 萬/坪，與市價中位（21.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-05-20裕誠路398號3樓之3 131.38坪·不點交·✓有實登2,683 萬20.42／實登14.98 萬/坪2026-05-19重立路823號 44.81坪·如備註或使用情形欄所示1,690 萬37.71 萬/坪2026-05-13明華一路152號3樓之1 20.42坪·不點交·✓有實登736 萬36.04／實登21.52 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-25曾子路214號20樓 第1拍 91.53坪·點交·✓有實登3,450 萬底價2026-08-25博愛三路508號14樓 第1拍 36.07坪·點交·✓有實登1,450 萬底價2026-08-19曾子路378號4樓之1 第2拍 69.72坪·不點交·✓有實登1,680 萬底價2026-08-12高雄巿崇德路128號11樓之1 第1拍 31.55坪·如備註或使用情形欄所示1,310 萬底價2026-08-12孟子路420號9樓之1 第2拍 22坪·點交·✓有實登856 萬底價2026-08-04先勝路96號15樓 第1拍 38.89坪·點交·✓有實登1,500 萬底價2026-07-22左營大路503巷5號(未保存登記建物) 第1拍 30坪·如備註或使用情形欄所示50 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 左營區過戶受理地政事務所:高雄市楠梓地政事務所(電話 (07)3521212)
買房必讀・房產知識庫
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