桃園市八德區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 36,804 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價桃園市八德區
推薦單價 19.6 萬/坪 平均 21.3 萬/坪
最低12萬/坪
最高37萬/坪
成交36,804筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.5 萬/坪透天28.3 萬/坪華廈27.4 萬/坪公寓20.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.6 萬/坪3–5年32.6 萬/坪5–10年29.7 萬/坪10–20年28.8 萬/坪20年以上24.1 萬/坪
一般樓層中位19.4 萬/坪36,023 筆
一樓（含店面、騎樓）24.6 萬/坪1,755 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 27%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 19.6 萬/坪 · 均價 21.3 · 共 36,804 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19.6萬/坪
預售中位
31.9萬/坪
租金中位
476元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋高 63%(預售 9,411 筆、租賃 14,100 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19.6 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.5 萬/坪）的 0.96 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
八德區↑57%
八德區單位：萬/坪
八德區時光機 · 歷年回放
八德區2018–2026 單價回放
8 年來 +57%（年化 +5.8%）
回到買進，以估算
以 八德區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
八德區周邊環境
八德區生活機能43 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店165 公尺
✕超市自由聯盟超市939 公尺
✓學校廣興國小855 公尺
✕醫院附近無3 公里內無
✕診所上尤耳鼻喉科診所1.3 公里
✓公園（未命名）300 公尺・3 處
✕銀行國泰世華商業銀行1.2 公里
✓停車場巧克力共和國 (Republic of Chocolate)640 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.1 公里
✕運動中心國防大學體育館2.7 公里
八德區嫌惡設施
✕違章工廠桃園市八德區大庄段 違章工廠145 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場3.3 公里
✓變電所廣興變電所969 公尺
✓加油站八德站 加油站2.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場大湳市場1.6 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
八德區周邊地點房價
八德區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季八德區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 416 |
| 住宅竊盜 | 107 |
| 機車竊盜 | 32 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
八德區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
216,058 人
近 7 年人口
+6.9%
最新戶數
88,201 戶
近 7 年戶數
+22.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
八德區延伸查詢
八德區社區
八德區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 郵局街 | 40.2 | — | 4 · 0% |
| 桃園縣八德市仁安街 | 35.8 | — | 3 · 0% |
| 桃園縣八德市廣興五街 | 34.8 | — | 3 · 0% |
| 豐田六路 | 34.6 | +3.3% | 99 · 0.3% |
| 大福街 | 33.6 | -5.2% | 198 · 0.5% |
| 仁安街 | 33 | +0% | 20 · 0.1% |
| 桃園縣八德市四維路 | 32.8 | — | 3 · 0% |
| 廣興三路 | 31.7 | +5.4% | 362 · 1% |
| 永豐路 | 31.7 | -26.9% | 708 · 1.9% |
| 中山一路 | 31.5 | +1.8% | 75 · 0.2% |
| 東勇北路 | 31.4 | +9.7% | 29 · 0.1% |
| 大成街 | 31.3 | — | 9 · 0% |
| 桃園縣八德市大義街 | 31.3 | — | 3 · 0% |
| 廣興路 | 30.6 | -0.5% | 292 · 0.8% |
| 金鎰街 | 29.7 | +5.6% | 58 · 0.2% |
| 永固街 | 29.6 | — | 5 · 0% |
| 大義街 | 28.8 | +1.2% | 23 · 0.1% |
| 豐田七街 | 28.2 | +8.1% | 85 · 0.2% |
| 正福七街 | 27.5 | — | 3 · 0% |
| 金門街 | 27.5 | — | 5 · 0% |
| 東勇二路 | 27.4 | +46.6% | 25 · 0.1% |
| 中正一路 | 27.2 | -12.9% | 650 · 1.8% |
| 東勇一路 | 27.2 | — | 12 · 0% |
| 永祥街 | 27.2 | — | 7 · 0% |
| 豐吉路 | 27 | -9.4% | 1,167 · 3.2% |
| 豐田八街 | 27 | +96.7% | 22 · 0.1% |
| 永福街一段 | 26.9 | +33.9% | 30 · 0.1% |
| 中正路 | 26.7 | -2.3% | 1,006 · 2.7% |
| 金和路 | 26.6 | +16.9% | 733 · 2% |
| 福國街 | 26.5 | +13.4% | 28 · 0.1% |
八德區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 首綻 | 36.6 | 459 筆 | 2025-01-20 |
| 織未來 | 38 | 457 筆 | 2024-11-12 |
| 合雄大境 | 39.4 | 453 筆 | 2026-05-10 |
| 桃大誠 | 21.9 | 319 筆 | 2021-04-11 |
| 益騏豐盛之城 | 33.8 | 292 筆 | 2025-01-14 |
| 悠森活 | 31.8 | 282 筆 | 2025-07-04 |
| 益騏福爾摩沙 | 33.3 | 263 筆 | 2023-08-25 |
| 鴻承鑄玥 | 41.2 | 239 筆 | 2026-04-02 |
| 城中大璽 | 40.8 | 202 筆 | 2024-12-29 |
| 謙上園 | 34 | 172 筆 | 2024-07-15 |
| 昭揚天鉅 | 48.5 | 163 筆 | 2025-01-17 |
| 深耕13期 | 41 | 161 筆 | 2025-06-26 |
| 合陽捷運湛 | 44.6 | 150 筆 | 2025-08-15 |
| 鴻承寫森 | 35.8 | 142 筆 | 2024-10-09 |
| 彩彩棠 | 28.2 | 131 筆 | 2023-04-28 |
| 新亦ONE | 39.1 | 129 筆 | 2024-11-20 |
| 寶欣G5綻 | 28.2 | 129 筆 | 2022-11-02 |
| 言葉之庭 | 23.7 | 124 筆 | 2022-02-25 |
| 聯懋永豐綻 | 25.1 | 120 筆 | 2021-12-14 |
| 鵬躍序 | 32.6 | 117 筆 | 2024-01-03 |
| 佳昕.昕綻 | 45.8 | 105 筆 | 2026-01-11 |
| 悅天下 | 21.6 | 104 筆 | 2018-08-12 |
| 陽光大境2期光合市-植青區 | 25.7 | 101 筆 | 2023-04-10 |
| 和發愛晴 | 20.8 | 101 筆 | 2020-02-08 |
| 幸福馥都心 | 33 | 97 筆 | 2026-04-24 |
| 植日森 | 29.4 | 97 筆 | 2024-07-02 |
| 鈞碩極 | 32.5 | 92 筆 | 2023-06-30 |
| 福鄉匯 - 福鄉一境 | 36.3 | 85 筆 | 2024-05-19 |
| 佳展好市佳 | 31.9 | 83 筆 | 2022-09-19 |
| 三本仁和 | 36.3 | 81 筆 | 2022-10-03 |
八德區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 豐田一路103號 | 44.7 | 11 筆 | 2026-01-03 |
| 大福街187號 | 44.6 | 47 筆 | 2025-10-17 |
| 大福街191號 | 44.4 | 43 筆 | 2025-08-15 |
| 大福街189號 | 44.3 | 58 筆 | 2025-05-19 |
| 中正一路25號 | 44.3 | 14 筆 | 2024-12-29 |
| 中正一路49號 | 43.6 | 15 筆 | 2024-08-04 |
| 豐田一路105號 | 43.2 | 7 筆 | 2025-12-10 |
| 廣興路98號 | 43.1 | 5 筆 | 2024-11-25 |
| 中正一路33號 | 42 | 15 筆 | 2024-08-03 |
| 中正一路39號 | 41.8 | 15 筆 | 2025-10-24 |
| 廣興路100號 | 41.6 | 10 筆 | 2024-10-28 |
| 豐田一路101號 | 41.5 | 10 筆 | 2025-09-14 |
| 廣興路86號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-06-22 |
| 永豐路518巷42號 | 41.4 | 7 筆 | 2024-08-18 |
| 廣興路82號 | 41.4 | 6 筆 | 2025-03-29 |
| 中正一路35號 | 41.2 | 14 筆 | 2024-08-04 |
| 中正一路29號 | 41.2 | 12 筆 | 2024-12-29 |
| 中正一路21號 | 40.9 | 13 筆 | 2025-10-08 |
| 中正一路27號 | 40.9 | 11 筆 | 2024-07-13 |
| 廣興路96號 | 40.9 | 8 筆 | 2025-03-01 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.2萬 · 25,285筆透天21.8萬 · 5,361筆華廈18.3萬 · 2,904筆公寓14萬 · 2,718筆店面32.8萬 · 333筆套房14萬 · 121筆廠辦倉庫18.3萬 · 40筆其他16.5萬 · 40筆 1房2房3房4房以上
桃園市房價所得比 · 不吃不喝 8.29 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.24% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
八德區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
桃園市八德區豐德路336號 8F/17F 2025-11-16
28.9萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
桃園市八德區建德路82號 4F/23F 2025-11-16
32.6萬/坪 總價 2,258 萬（扣車位 1,958 萬）
較上次成交 ↑ +793 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +470 萬
桃園市八德區建德路86號 8F/23F 2025-11-16
31.0萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
桃園市八德區豐田一路109號 8F/23F 2025-11-15
42.4萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,330 萬）
桃園市八德區仁德路70號 2F/13F 2025-11-15
26.9萬/坪 總價 1,472 萬（扣車位 1,322 萬）
桃園市八德區豐德路200號 8F/15F 2025-11-14
28.8萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +324 萬
桃園市八德區茄苳路79號 6F/9F 2025-11-14
26.3萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,460 萬）
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +433 萬
桃園市八德區興豐路211號 1F/15F 2025-11-14
51.5萬/坪 總價 1,897 萬
桃園市八德區中華路31巷2號 9F/15F 2025-11-13
25.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
桃園市八德區豐田一路151號 3F/13F 2025-11-13
31.4萬/坪 總價 865 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↑ +136 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +54 萬
桃園市八德區永豐路374巷79弄9號 全F/4F 2025-11-11
27.9萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,700 萬
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +358 萬
桃園市八德區介壽路二段428巷17弄6衖6之1號 2F/4F 2025-11-10
19.1萬/坪 總價 525 萬
桃園市八德區興豐路836巷15弄2衖2號 全F/1F 2025-11-09
24.8萬/坪 土地 17.2 萬/坪 總價 510 萬
桃園市八德區興豐路聯福巷61弄9號 全F/2F 2025-11-09
27.6萬/坪 土地 44.5 萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +207 萬
桃園市八德區豐德路276號 3F/13F 2025-11-09
31.3萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 988 萬）
較上次成交 ↑ +365 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +218 萬
桃園市八德區中正北路28號 11F/14F 2025-11-08
26.6萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
較上次成交 ↑ +593 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +369 萬
桃園市八德區榮興路189巷118弄53號 全F/4F 2025-11-08
31.3萬/坪 土地 91.8 萬/坪 總價 2,170 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +44 萬
桃園市八德區國豐六街31號 14F/14F 2025-11-08
32.1萬/坪 總價 1,558 萬（扣車位 1,558 萬）
較上次成交 ↑ +698 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +436 萬
桃園市八德區銀和街27巷2弄6號 10F/18F 2025-11-08
27.7萬/坪 總價 705 萬
桃園市八德區龍宮街33巷11弄20號 全F/2F 2025-11-06
49.4萬/坪 土地 60.2 萬/坪 總價 1,250 萬
桃園市八德區金和路66號 11F/23F 2025-11-06
41.1萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,300 萬）
較上次成交 ↑ +1,110 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +686 萬
桃園市八德區豐吉路138巷9號 6F/11F 2025-11-06
30.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +397 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +201 萬
桃園市八德區中華路31巷10號 12F/15F 2025-11-05
23.6萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,438 萬）
桃園市八德區福僑街68巷35號 全F/1F 2025-11-04
24.9萬/坪 土地 18.7 萬/坪 總價 360 萬
桃園市八德區高城八街70號 3F/15F 2025-11-02
24.6萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −6 萬
桃園市八德區豐田一路105號 12F/23F 2025-11-01
45.0萬/坪 總價 1,848 萬（扣車位 1,658 萬）
桃園市八德區重慶街150巷38號 4F/7F 2025-10-31
24.6萬/坪 總價 370 萬
桃園市八德區永豐路489號 6F/15F 2025-10-31
33.4萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
桃園市八德區中正一路8號 19F/24F 2025-10-30
31.6萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
較上次成交 ↑ +792 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +498 萬
桃園市八德區豐德一路6號 1F/13F 2025-10-30
45.5萬/坪 總價 3,395 萬（扣車位 3,245 萬）
桃園市八德區豐德一路8號 1F/13F 2025-10-30
45.5萬/坪 總價 3,105 萬（扣車位 2,955 萬）
桃園市八德區豐吉路368號 3F/14F 2025-10-28
35.5萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,568 萬）
較上次成交 ↑ +157 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +37 萬
桃園市八德區建德路32號 13F/13F 2025-10-28
36.8萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,003 萬）
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +328 萬
桃園市八德區建國路201號 3F/11F 2025-10-27
28.3萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,145 萬）
桃園市八德區廣興路698號 全F/4F 2025-10-27
12.9萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,100 萬
桃園市八德區豐田一路109號 9F/23F 2025-10-26
43.2萬/坪 總價 1,536 萬（扣車位 1,356 萬）
桃園市八德區廣豐路145號 5F/15F 2025-10-26
40.1萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,650 萬）
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 11.4 年 · 估賣家收益 +440 萬
桃園市八德區豐田一路105號 10F/23F 2025-10-26
43.7萬/坪 總價 1,610 萬
桃園市八德區中華路5巷10號 11F/15F 2025-10-26
35.6萬/坪 總價 1,438 萬（扣車位 1,288 萬）
較上次成交 ↑ +181 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +63 萬
桃園市八德區廣福路879巷85弄10號 全F/4F 2025-10-26
16.1萬/坪 土地 49.8 萬/坪 總價 1,070 萬
桃園市八德區福國北街205巷4號 全F/2F 2025-10-26
40.2萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 1,050 萬
桃園市八德區和平路649巷9號 5F/13F 2025-10-26
29.6萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,270 萬）
較上次成交 ↑ +463 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +273 萬
桃園市八德區茄苳路498巷18號 全F/4F 2025-10-25
26.2萬/坪 土地 69.9 萬/坪 總價 1,568 萬
桃園市八德區高城二街35號 2F/2F 2025-10-25
19.2萬/坪 總價 440 萬
桃園市八德區介壽路一段645巷38號 1F/5F 2025-10-25
20.7萬/坪 總價 670 萬
桃園市八德區正福街42號 8F/15F 2025-10-25
26.6萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
共 5,593 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／112 頁）。
桃園市八德區 房價常見問題
八德區房價現在多少？
桃園市八德區成屋實價登錄單價中位 19.6 萬/坪、平均 21.3 萬/坪，多數成交落在 12–37 萬/坪，共 36,804 筆，資料截至 2026 年第二季。
八德區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
476元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
14,100筆
各型態租金中位
住宅大樓460 元/坪/月7,627 筆
透天655 元/坪/月2,266 筆
公寓476 元/坪/月2,081 筆
華廈443 元/坪/月1,496 筆
店面793 元/坪/月322 筆
套房800 元/坪/月156 筆
其他400 元/坪/月152 筆
最近租賃成交
2026-05-10仁愛街８巷２５之１號十一樓 住宅大樓 40.66坪6,000 元/月149 元/坪
2026-05-10長興路７０號十四樓 住宅大樓 53.24坪17,300 元/月324 元/坪
2026-05-10豐田三路５１號５樓 住宅大樓 39.96坪15,000 元/月377 元/坪
2026-05-10陸光街５０巷１１號二樓 住宅大樓 43.7坪17,000 元/月390 元/坪
2026-05-10建德路２６９號十樓 住宅大樓 48.35坪20,000 元/月413 元/坪
2026-05-10和平路５２８巷２０２弄１６０號 透天 33.84坪14,500 元/月430 元/坪
八德區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
13件
法拍中位單價
25.3萬/坪
vs 市價
+29.1%
八德區法拍中位單價 25.3 萬/坪，與市價中位（19.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-20陸光街40號13樓 第1拍 24坪·部份點交·✓有實登1,250 萬底價2026-08-11陸光街49之1號六樓 第2拍 24坪·點交·✓有實登760 萬底價2026-08-11大義街113巷5號 第2拍 50坪·點交·✓有實登722 萬底價2026-08-05介壽路二段1378巷7弄4號 第2拍 36坪·點交671 萬底價2026-07-30豐田八街9號 第1拍 61坪·部份點交·✓有實登2,915 萬底價2026-07-30中山路128巷35號7樓 第3拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登737 萬底價2026-07-30東勇街69巷24號3樓 第3拍 27坪·點交·✓有實登645 萬底價2026-07-29中華路265巷11之1號 第3拍 26坪·點交·✓有實登390 萬底價2026-07-29和平路528巷484之1號 第3拍 25坪·不點交74 萬底價2026-07-23銀和街47號 第3拍 16.93坪·部份點交·✓有實登666 萬底價2026-07-23介壽路二段685巷66弄118號二樓 第2拍 25坪·點交·✓有實登460 萬底價2026-07-23陸光街50巷24之1號13樓 第1拍 30坪·點交·✓有實登1,000 萬底價2026-07-22介壽路二段190巷1弄2衖7之2號 第1拍 20坪·不點交·✓有實登596 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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