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品森活

桃園市八德區・預售建案。實價登錄 67 筆成交，單價中位 16.4 萬/坪，成交區間 2018-08-31～2019-07-31。

單價中位
16.4 萬/坪
單價區間
15.57–18.75 萬/坪
總價中位
788 萬
成交筆數
67 筆
預售 vs 八德區成屋
本建案預售單價中位 16.4 萬/坪，八德區成屋實價中位 19.6 萬/坪
低於成屋 16.3%

社區租金行情 · 投報率

租金中位18,100 元/月
租金單價440 元/坪/月
買賣單價中位16.4 萬/坪
推估年投報率3.2%

以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 31 年租金回本。租賃 24 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。

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車位拆解 · 隱藏成本

含車位成交100%67 / 67 筆
車位中位價135 萬坡道平面 · 10.8 坪
車位佔總價17.6%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位650 萬總價中位 788 萬 扣掉車位

本站顯示的「單價（16.4 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com

逐年單價趨勢

年度成交中位單價（萬/坪）
20182616.3
20194116.6

本建案成屋成交（門牌頁）

此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。

門牌成交中位單價
桃園市八德區中正北路28號1919.9
桃園市八德區中正北路36號1921.1
桃園市八德區中正北路22號1618.2
桃園市八德區中正北路26號1517.7
桃園市八德區中正北路30號1518
桃園市八德區中正北路32號1216.6

預售成交紀錄

日期地址總價單價坪數格局/樓
2019-07-31 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號2樓 922 萬 17.94 54.69 3房・二層/14
2019-07-09 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號14樓 885 萬 16.98 54.69 3房・十四層/14
2019-06-30 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號9樓 935 萬 16.08 63.62 3房・九層/14
2019-06-28 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號2樓 815 萬 16.08 52.8 3房・二層/14
2019-06-26 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號12樓 900 萬 18.22 52.18 3房・十二層/14
2019-06-25 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號14樓 888 萬 17.82 52.8 3房・十四層/14
2019-06-21 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號9樓 564 萬 16.04 37.56 2房・九層/14
2019-06-21 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號2樓 600 萬 17.39 36.94 2房・二層/14
2019-06-20 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號7樓 850 萬 17.03 52.8 3房・七層/14
2019-06-17 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號13樓 888 萬 17.28 54.69 3房・十三層/14
2019-06-14 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號13樓 851 萬 17.17 52.8 3房・十三層/14
2019-06-05 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號12樓 585 萬 16.28 38.77 2房・十二層/14
2019-05-22 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號2樓 605 萬 17 38.77 2房・二層/14
2019-05-16 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號13樓 570 萬 16.27 36.94 2房・十三層/14
2019-05-16 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號5樓 988 萬 17.16 64.89 3房・五層/14
2019-05-16 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號2樓 860 萬 18.52 50.24 3房・二層/14
2019-05-09 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號11樓 588 萬 16.39 38.77 2房・十一層/14
2019-05-09 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號11樓 570 萬 16.45 37.56 2房・十一層/14
2019-05-09 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號4樓 920 萬 16.67 63 3房・四層/14
2019-04-24 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號10樓 600 萬 16.82 38.77 2房・十層/14
2019-04-09 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號5樓 790 萬 16.74 50.24 3房・五層/14
2019-04-09 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號6樓 600 萬 16.82 38.77 2房・六層/14
2019-03-30 桃園市八德區福興里1鄰中正北路22號2樓 846 萬 18.75 48.12 3房・二層/14
2019-03-28 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號13樓 611 萬 17.21 38.77 2房・十三層/14
2019-03-13 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號3樓 573 萬 16.38 37.56 2房・三層/14
2019-03-13 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號9樓 595 萬 16.46 38.77 2房・九層/14
2019-03-06 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號7樓 860 萬 16.53 54.69 3房・七層/14
2019-03-06 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號4樓 878 萬 16.82 54.69 3房・四層/14
2019-02-27 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號12樓 961 萬 15.87 64.89 3房・十二層/14
2019-02-27 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號10樓 563 萬 16.19 37.56 2房・十層/14
2019-02-19 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號3樓 818 萬 16.27 52.8 3房・三層/14
2019-02-19 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號6樓 817 萬 16.36 52.8 3房・六層/14
2019-02-12 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號14樓 775 萬 16.36 50.24 3房・十四層/14
2019-02-12 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號11樓 825 萬 16.44 52.8 3房・十一層/14
2019-02-12 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號8樓 823 萬 16.51 52.8 3房・八層/14
2019-02-12 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號11樓 862 萬 16.57 54.69 3房・十一層/14
2019-01-22 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號10樓 811 萬 17.25 52.8 3房・十層/14
2019-01-22 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號3樓 633 萬 18 38.14 2房・三層/14
2019-01-08 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號7樓 562 萬 15.97 37.56 2房・七層/14
2019-01-08 桃園市八德區福興里1鄰中正北路22號5樓 758 萬 16.43 48.74 3房・五層/14
2019-01-08 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號9樓 855 萬 16.53 54.69 3房・九層/14
2018-12-21 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號10樓 950 萬 15.84 64.89 3房・十層/14
2018-12-19 桃園市八德區福興里1鄰中正北路26號5樓 815 萬 16.32 52.8 3房・五層/14
2018-12-05 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號8樓 955 萬 15.61 65.51 3房・八層/14
2018-12-05 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號8樓 560 萬 15.89 37.56 2房・八層/14
2018-12-05 桃園市八德區福興里1鄰中正北路22號3樓 740 萬 16.09 48.74 3房・三層/14
2018-12-05 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號3樓 850 萬 16.3 54.69 3房・三層/14
2018-12-05 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號13樓 795 萬 16.74 50.24 3房・十三層/14
2018-11-27 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號4樓 746 萬 15.63 50.24 3房・四層/14
2018-11-27 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號4樓 564 萬 15.71 38.14 2房・四層/14
2018-11-27 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號4樓 545 萬 15.71 36.94 2房・四層/14
2018-11-14 桃園市八德區福興里1鄰中正北路22號4樓 728 萬 15.9 48.12 3房・四層/14
2018-11-14 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號5樓 562 萬 16.35 36.94 2房・五層/14
2018-11-14 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號9樓 788 萬 16.44 50.24 3房・九層/14
2018-10-30 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號6樓 558 萬 15.82 37.56 2房・六層/14
2018-10-30 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號12樓 780 萬 16.36 49.62 3房・十二層/14
2018-10-30 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號11樓 788 萬 16.56 50.24 3房・十一層/14
2018-10-30 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號10樓 785 萬 16.62 50.24 3房・十層/14
2018-10-26 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號5樓 575 萬 15.92 38.77 2房・五層/14
2018-10-26 桃園市八德區福興里1鄰中正北路36號12樓 563 萬 16.01 37.56 2房・十二層/14
2018-10-26 桃園市八德區福興里1鄰中正北路28號6樓 855 萬 16.41 54.69 3房・六層/14
2018-10-11 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號8樓 766 萬 16.26 49.62 3房・八層/14
2018-10-11 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號6樓 790 萬 16.49 50.24 3房・六層/14
2018-10-02 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號8樓 570 萬 15.57 38.77 2房・八層/14
2018-10-02 桃園市八德區福興里1鄰中正北路32號7樓 600 萬 16.82 38.77 2房・七層/14
2018-09-19 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號7樓 800 萬 17 50.24 3房・七層/14
2018-08-31 桃園市八德區福興里1鄰中正北路30號3樓 765 萬 16.23 49.62 3房・三層/14
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