嘉義縣水上鄉 房價行情
內政部實價登錄 · 共 4,115 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價嘉義縣水上鄉
推薦單價 11.7 萬/坪 平均 12.5 萬/坪
最低5萬/坪
最高25萬/坪
成交4,115筆
各屋型中位· 近 3 年
透天18 萬/坪華廈25.9 萬/坪公寓7.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.1 萬/坪3–5年25.5 萬/坪5–10年21.8 萬/坪10–20年21.3 萬/坪20年以上14.9 萬/坪
一般樓層中位11.8 萬/坪4,115 筆
一樓（含店面、騎樓）7.9 萬/坪85 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 11.7 萬/坪 · 均價 12.5 · 共 4,115 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
11.7萬/坪
預售中位
22.8萬/坪
租金中位
344元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.5%
預售比成屋高 95%(預售 376 筆、租賃 109 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 11.7 萬/坪，是 嘉義縣全市中位（12.2 萬/坪）的 0.96 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
水上鄉↑93%
水上鄉單位：萬/坪
水上鄉時光機 · 歷年回放
水上鄉2018–2026 單價回放
8 年來 +93%（年化 +8.6%）
回到買進，以估算
以 水上鄉各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
水上鄉周邊環境
水上鄉生活機能45 分
✓車站水上793 公尺
✕超商蝦皮店到店588 公尺
✕超市美廉社3.3 公里
✓學校柳林國小848 公尺
✕醫院安心醫院3.5 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園水上小公園452 公尺
✓銀行水上鄉農會916 公尺
✕停車場北回歸線停車場2.6 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心水上國小教學游泳池1.3 公里
水上鄉嫌惡設施
✓違章工廠嘉義縣水上鄉粗溪新段 違章工廠837 公尺
✓焚化爐嘉義市垃圾焚化廠3.7 公里
✓掩埋場水上鹿草區域性衛生掩埋場3.5 公里
✓變電所水上變電所(S/S)2.8 公里
✓加油站南靖站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地水上鄉第14公墓700 公尺
✓市場水上夜市800 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
水上鄉周邊地點房價
水上鄉治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季水上鄉主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 55 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
水上鄉人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
46,932 人
近 7 年人口
-4.8%
最新戶數
19,763 戶
近 7 年戶數
+8.8%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
水上鄉延伸查詢
水上鄉土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 100% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 2 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 1 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 961 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
水上鄉路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 水上村市政街 | 27.1 | +3.6% | 19 · 0.5% |
| 中山路二段 | 22.9 | +5.6% | 104 · 2.6% |
| 巷口 | 22.7 | — | 10 · 0.2% |
| 新和庄 | 21.6 | — | 6 · 0.1% |
| 義德街 | 20.7 | +2.1% | 47 · 1.2% |
| 信義街 | 20.3 | — | 7 · 0.2% |
| 江竹仔 | 20.3 | — | 6 · 0.1% |
| 水頭村中華路 | 20.1 | — | 5 · 0.1% |
| 水頭村市政街 | 19.9 | — | 6 · 0.1% |
| 新進街 | 18.6 | +7.5% | 44 · 1.1% |
| 市政街 | 18.3 | +27.9% | 67 · 1.7% |
| 莊敬街 | 17.6 | — | 12 · 0.3% |
| 水德路 | 16.7 | +11.8% | 77 · 1.9% |
| 吳竹街 | 16.5 | +11% | 42 · 1% |
| 中華路 | 15.8 | — | 24 · 0.6% |
| 外林街 | 15.7 | -5.6% | 96 · 2.4% |
| 民生村福德街 | 15.7 | — | 7 · 0.2% |
| 民生村和平街 | 15.5 | — | 5 · 0.1% |
| 水上村水德路 | 15.5 | — | 7 · 0.2% |
| 嘉朴路 | 15.4 | — | 6 · 0.1% |
| 民生村忠孝街 | 15.4 | -1.9% | 8 · 0.2% |
| 水上鄉柳子林 | 15.3 | — | 3 · 0.1% |
| 下寮村鴿溪寮 | 15 | -5.8% | 12 · 0.3% |
| 和平街 | 14.7 | +0% | 43 · 1.1% |
| 三界村三界埔 | 14.6 | — | 3 · 0.1% |
| 柳林村柳子林 | 14.3 | +15.8% | 69 · 1.7% |
| 華林街 | 14.1 | +19.3% | 76 · 1.9% |
| 忠孝街 | 14 | +26% | 43 · 1.1% |
| 頂過溝 | 13.9 | +0.8% | 20 · 0.5% |
| 鴿溪寮 | 13.8 | +7.4% | 116 · 2.9% |
水上鄉預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 東唐漾A | 31 | 45 筆 | 2025-10-23 |
| 東唐聚 | 19.3 | 38 筆 | 2021-11-06 |
| 東唐漾B | 25.5 | 29 筆 | 2025-01-19 |
| 廣晟小城事 | 22.6 | 25 筆 | 2024-01-23 |
| 菁品城 | 23.9 | 20 筆 | 2025-10-03 |
| 得意23期 | 23.2 | 18 筆 | 2024-07-07 |
| 元森岦 | 28.7 | 16 筆 | 2024-02-08 |
| 元森匯 | 23.6 | 16 筆 | 2023-03-23 |
| 水上墅界 | 21.8 | 16 筆 | 2024-04-07 |
| 沐粼 | 18.7 | 16 筆 | 2023-08-15 |
| 大院子 | 23 | 13 筆 | 2023-10-04 |
| 梠鑫華城 | 15.7 | 13 筆 | 2024-09-13 |
| 晶璽 | 31 | 11 筆 | 2025-12-16 |
| 東唐聚 華廈區 | 22 | 11 筆 | 2023-01-21 |
| 梠藝大苑第五期 | 15.1 | 11 筆 | 2022-06-04 |
| 得意22期之三 | 18.9 | 10 筆 | 2023-06-20 |
| 東唐聚 華廈區 | 24 | 9 筆 | 2024-04-02 |
| 得意22期之二 | 15.6 | 9 筆 | 2022-05-21 |
| 喜市2 | 27.3 | 8 筆 | 2022-03-19 |
| 三代居NO.16 | 19.5 | 6 筆 | 2022-07-18 |
| 東唐漾 A | 26.4 | 4 筆 | 2023-09-03 |
| 美麗幸福屋系列10 | 24.1 | 4 筆 | 2024-03-31 |
| 東唐漾 B | 24.5 | 3 筆 | 2023-07-29 |
| 鼎峰5 有春 | 22.3 | 3 筆 | 2023-03-31 |
| 采瑞馥居 | 18.5 | 3 筆 | 2024-04-03 |
| 天晴NO16 | 16.4 | 3 筆 | 2021-11-19 |
水上鄉社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 市政街31巷12號 | 28 | 16 筆 | 2024-02-08 |
| 中山路二段231巷3弄1之1號 | 24.8 | 23 筆 | 2025-01-19 |
| 新進街50號 | 24.5 | 24 筆 | 2025-02-07 |
| 義德街97巷6號 | 22.8 | 32 筆 | 2024-09-20 |
| 鴿溪寮20號 | 20.3 | 6 筆 | 2025-06-10 |
| 崎子頭10號 | 17.5 | 7 筆 | 2025-10-15 |
| 吳竹街70巷63號 | 17.1 | 21 筆 | 2025-09-10 |
| 柳子林1763號 | 15.9 | 5 筆 | 2024-08-13 |
| 崎子頭28之140號 | 12.7 | 5 筆 | 2023-01-11 |
| 崎子頭28號 | 12.2 | 6 筆 | 2023-07-18 |
| 崎子頭34之119號 | 12.2 | 5 筆 | 2025-08-19 |
| 中庄61號 | 10.9 | 12 筆 | 2025-03-01 |
| 柳子林68號 | 10.2 | 6 筆 | 2019-03-07 |
| 中庄62號 | 9.9 | 6 筆 | 2025-05-20 |
| 下寮28號 | 9.4 | 6 筆 | 2022-03-04 |
| 北回155號 | 8.7 | 5 筆 | 2023-02-17 |
| 後寮61之14號 | 8.6 | 6 筆 | 2023-12-11 |
| 內溪洲1之34號 | 8.5 | 5 筆 | 2022-04-28 |
| 柳子林50號 | 8.4 | 6 筆 | 2025-02-08 |
| 柳子林175之42號 | 8.2 | 9 筆 | 2025-06-11 |
依型態 / 房數細看
透天12.3萬 · 3,760筆華廈17.7萬 · 269筆公寓5.6萬 · 52筆店面10.1萬 · 20筆其他7.3萬 · 7筆廠辦倉庫9.2萬 · 3筆套房4.5萬 · 3筆住宅大樓6萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
嘉義縣房價所得比 · 不吃不喝 6.44 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 28.17% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
水上鄉 vs 嘉義縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
水上鄉的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
嘉義縣水上鄉吳竹街70巷63號 6F/6F 2025-09-10
26.2萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +116 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉石仔缸14之38號 全F/1F 2025-09-10
4.4萬/坪 土地 3.2 萬/坪 總價 66 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 77 萬 較當時 +11 萬（+17%）
嘉義縣水上鄉石仔缸14之49號 全F/1F 2025-09-05
14.1萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 210 萬
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 244 萬 較當時 +34 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉外林街23之18號 全F/3F 2025-08-26
27.1萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 1,270 萬
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 1,477 萬 較當時 +207 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉崎子頭34之119號 全F/3F 2025-08-19
16.0萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 780 萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 907 萬 較當時 +127 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉大堀尾41之3號 全F/3F 2025-08-19
2.2萬/坪 土地 4.2 萬/坪 總價 130 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 151 萬 較當時 +21 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉崎子頭22之36號 全F/2F 2025-07-24
12.0萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 432 萬
較上次成交 ↑ +169 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +106 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +70 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉後寮61之53號 全F/3F 2025-07-21
9.3萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 350 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 407 萬 較當時 +57 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉柳子林1864號 全F/4F 2025-07-19
16.0萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 730 萬
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +315 萬
現在能賣多少 849 萬 較當時 +119 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉市政街101號 全F/3F 2025-06-19
31.6萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,638 萬）
現在能賣多少 1,905 萬 較當時 +267 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉鴿溪寮20號 全F/1F 2025-06-10
22.9萬/坪 土地 10.7 萬/坪 總價 536 萬
較上次成交 ↑ +206 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +125 萬
現在能賣多少 623 萬 較當時 +87 萬（+16%）
嘉義縣水上鄉鴿溪寮20號 全F/1F 2025-06-07
20.0萬/坪 土地 9.4 萬/坪 總價 468 萬
較上次成交 ↓ −2 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 544 萬 較當時 +76 萬（+16%）
共 626 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／13 頁）。
嘉義縣水上鄉 房價常見問題
水上鄉房價現在多少？
嘉義縣水上鄉成屋實價登錄單價中位 11.7 萬/坪、平均 12.5 萬/坪，多數成交落在 5–25 萬/坪，共 4,115 筆，資料截至 2026 年第三季。
水上鄉租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
344元/坪/月
推估年投報
3.5%
買租比
28年
租賃筆數
109筆
各型態租金中位
透天344 元/坪/月72 筆
店面648 元/坪/月13 筆
其他301 元/坪/月12 筆
華廈621 元/坪/月6 筆
公寓347 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-06-04忠和村紅毛寮９之５號 透天 18.55坪10,000 元/月539 元/坪
2026-06-03崎子頭１０之２２２號 透天 51.03坪15,000 元/月294 元/坪
2026-06-02水上村中山路二段２３１巷３弄１之１號六樓之２ 華廈 22.41坪18,000 元/月803 元/坪
2026-05-02中山路二段１６７號 透天 8坪12,000 元/月1501 元/坪
2026-04-30民生村信義街１８號 透天 29坪13,000 元/月450 元/坪
2026-04-22水上村市政街６８巷１１號 透天 37.1坪6,800 元/月182 元/坪
水上鄉法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
2件
待拍中
6件
法拍中位單價
15.29萬/坪
vs 市價
+30.7%
水上鄉法拍中位單價 15.29 萬/坪，與市價中位（11.7 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
2026-08-19塗溝村頂塗溝10之68號 第1拍 57坪·點交1,221 萬底價2026-08-19大堀村大堀尾50之73號 第1拍 38坪·如備註或使用情形欄所示405 萬底價2026-08-13忠和村石仔缸6之33號 第1拍 18坪·點交295 萬底價2026-08-06寬士村崎子頭46之2號 第2拍 383坪·點交5,035 萬底價2026-08-03水上村中華路151巷6號 第1拍 69坪·不點交803 萬底價2026-07-30柳鄉村柳子林175之29號 第1拍 45坪·部份點交623 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 水上鄉過戶受理地政事務所:嘉義縣水上地政事務所(電話 05, 2680681, 2680688)
買房必讀・房產知識庫
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