歌林長春
臺北市北投區・社區。泉源路37號2樓，完工約民國 68 年（屋齡 47 年）。以下為本社區（臺北市北投區泉源路37號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
歌林長春 行情解讀
臺北市北投區的「歌林長春」位於 泉源路37號2樓，是一處屋齡約 47 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 25.5 萬/坪，多數成交落在 9 到 33 萬/坪之間，總價中位約 1,230 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 歌林長春 放到整個 北投區 來看，它的單價中位比 北投區 整體低約 51%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
歌林長春屋齡已達 47 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市北投區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 25.5 萬/坪
門牌 臺北市北投區泉源路37號・共 11 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-16 | 泉源路３７號七樓 | 1,800 萬 | 41.96 | 42.9 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-07-17 | 泉源路３７之１號六樓 | 1,350 萬 | 31.5 | 42.86 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-11-30 | 泉源路３７之５號三樓 | 1,230 萬 | 31.59 | 38.93 | 三層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-02-06 | 泉源路３７之７號 | 2,050 萬 | 25.45 | 80.54 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-02-06 | 泉源路３７號地下室 | 250 萬 | 6.74 | 37.08 | 地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-02-21 | 泉源路３７號地下室 | 320 萬 | 8.63 | 37.08 | 地下層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-03-21 | 泉源路３７之７號 | 1,700 萬 | 21.11 | 80.54 | 一層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-14 | 泉源路３７之３號二樓 | 1,190 萬 | 31.79 | 37.43 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-04-25 | 泉源路３７號７樓 | 1,400 萬 | 32.63 | 42.9 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-13 | 泉源路37-6號3樓 | 280 萬 | 21.55 | 13 | 二層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2013-01-11 | 台北市北投區泉源路37之4號3樓 | 320 萬 | 24.43 | 13.1 | 三層/七層 | 套房(1房1廳1衛) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 68 年（屋齡約 47 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 新北投文創天地（市場，約 681 公尺）。 生活機能：最近公園「泉源公園」 112 公尺、最近停車場「華南銀行行員活動中心停車場」 121 公尺、最近超商「7-Eleven」 146 公尺、最近超市「美廉社」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-12-22 | 新民路1巷6之5號 | 400 萬 | 8.9 | 45 | 華廈 |
| 2015-12-24 | 新民路1巷6號 | 39 萬 | 1 | 38 | 華廈 |
| 2015-12-24 | 新民路1巷6號 | 58 萬 | 0.8 | 72 | 華廈 |
| 2016-08-29 | 新民路1巷6號 | 1,500 萬 | 32.6 | 46 | 華廈 |
| 2016-11-30 | 新民路1巷9之2號 | 600 萬 | 25 | 24 | 公寓 |
| 2016-12-19 | 新民路1巷9之2號 | 1,360 萬 | 56.8 | 24 | 公寓 |
| 2014-11-10 | 新民路1巷6之1號 | 1,400 萬 | 30.4 | 46 | 華廈 |
| 2014-01-23 | 新民路1巷9之1號 | 925 萬 | 39.7 | 23 | 公寓 |
| 2012-09-24 | 新民路1巷9號 | 745 萬 | 32 | 23 | 公寓 |
| 2013-03-18 | 新民路1巷9號 | 680 萬 | 29.2 | 23 | 公寓 |
| 2013-12-11 | 新民路1巷9號 | 1,200 萬 | 51.5 | 23 | 公寓 |
| 2019-04-29 | 新民路1巷9號 | 700 萬 | 30 | 23 | 公寓 |
| 2017-08-01 | 新民路1巷7之2號 | 560 萬 | 24 | 23 | 公寓 |
| 2023-10-04 | 新民路1巷7之2號 | 808 萬 | 34.7 | 23 | 公寓 |
| 2015-05-08 | 新民路1巷8之8號 | 430 萬 | 27.9 | 15 | 華廈 |
| 2017-12-11 | 新民路1巷8之8號 | 580 萬 | 37.6 | 15 | 華廈 |
| 2020-01-03 | 新民路1巷8之7號 | 418 萬 | 27.6 | 15 | 華廈 |
| 2021-04-07 | 新民路1巷8之5號 | 410 萬 | 27.1 | 15 | 華廈 |
| 2021-10-22 | 泉源路華南巷6號 | 1,220 萬 | 31.7 | 38 | 公寓 |
| 2013-11-09 | 泉源路39之37號 | 1,226 萬 | 29.8 | 41 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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歌林長春實價登錄成交價多少?
臺北市北投區「歌林長春」本社區實價登錄單價中位約 25.5 萬/坪，多數落在 9–33 萬/坪，總價中位約 1,230 萬，共 11 筆成交，屋齡約 47 年的老屋。
歌林長春和 北投區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，歌林長春 比 北投區 整體低約 51%（北投區 整體中位約 52.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
歌林長春屋齡多久?買前要注意什麼?
歌林長春屋齡約 47 年的老屋(約民國 68 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 歌林長春 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 歌林長春 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市北投區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。