臺北市北投區泉源路12號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 30 筆 · House ID TW-TP-75622306 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
610 萬
48.7 萬/坪
最近一筆 2026-04-30・572 萬
單價走勢中位 48.6 萬/坪
20122026
30 筆成交 15 坪 41 年 +15%
我們的估算推算值
398 萬
8.2 坪
合理區間350–446 萬
350446
依本棟成交中位28 筆 比本址中位低 35%
同坪數在附近
432 萬
52.7 萬/坪 × 8.2 坪
本址低 8% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 5/15 周邊 1 項重大建設
- 學區 10/15 2 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 410～430萬 市值估算 398 萬・買方市場
建議開價410–430 萬
成交帶 350–446 萬 估算 398 萬
預期成交帶350～446 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 47 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
81/100
房屋 DNA
臺北市北投區泉源路12號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 2 筆實價登錄，中位單價 71.1 萬/坪，年增率＋11.3%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 47 年。放到北投區整體（中位 52.7 萬/坪）來看，本址低約 8%，價位相對親民。泉源路路段中位 34.5 萬/坪（570 筆），本址高約 41%。近期樣本較少，判讀時建議一併參考路段與全區行情。若延續北投區近五年年均約 +2.6% 的走勢，一年後中位推估約 50 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2012～2026 年間這個門牌共轉手 30 次，每坪單價從 45.3 萬變成 70.03 萬，上漲約 55%；周邊尚有 北投纜車山下站預定地 等 1 項軌道建設進行中。
完工1979建築完成（約西元 1979 年／民國 68 年）
成交2012-10-22套房 9F成交 370 萬（45.3 萬/坪）
⋯ 中間還有 26 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2025-10-02住宅大樓 4F成交 580 萬（64.1 萬/坪）
出租2025-10-21出租成交 月租 10,000 元（833 元/坪）
出租2026-01-02出租成交 月租 14,000 元（1256 元/坪）
出租2026-01-21出租成交 月租 19,900 元（1213 元/坪）
成交2026-04-30住宅大樓 8F成交 888 萬（71.11 萬/坪）
成交2026-04-30住宅大樓 8F成交 572 萬（70.03 萬/坪）
出租2026-05-21出租成交 月租 19,500 元（1180 元/坪）
出租2026-09-04出租成交 月租 19,900 元（1213 元/坪）
出租2026-09-04出租成交 月租 19,900 元（1213 元/坪）
規劃中未來北投纜車山下站預定地（捷運，距 315 公尺）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅特定觀光商業專用區
實坪單價（剔公設）59.8 萬/坪
公設比（估）10.3%
月付試算21,909 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 59.8 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 30 筆
8F/11F ›泉源路１２號八樓之６ 住宅大樓 · 2026-04-30 8.17坪 權狀主建 6.78 坪 · 公設 10.4% 70.0 萬/坪總 572 萬明細 › 8F/11F ›泉源路１２號八樓之８ 住宅大樓 · 2026-04-30 12.49坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 10.2% 71.1 萬/坪總 888 萬明細 › 4F/11F ›泉源路１２號四樓之５ 住宅大樓 · 2025-10-02 9.05坪 權狀主建 8.02 坪 64.1 萬/坪總 580 萬明細 › 9F/11F ›泉源路１２號九樓之４ 住宅大樓 · 2025-08-30 22.38坪 權狀主建 18.15 坪 · 公設 10.3% 63.9 萬/坪總 1,430 萬明細 › 6F/11F ›泉源路１２號六樓之１ 住宅大樓 · 2025-04-30 11.09坪 權狀主建 8.98 坪 · 公設 10.3% 55.2 萬/坪總 612 萬明細 › 6F/11F ›泉源路１２號六樓之８ 住宅大樓 · 2024-08-13親友/特殊 12.51坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 10.3% 54.0 萬/坪總 675 萬明細 › 6F/11F ›泉源路１２號六樓之１０ 住宅大樓 · 2024-06-13 11.99坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 10.3% 54.1 萬/坪總 648 萬明細 › 10F/11F ›泉源路１２號十樓 住宅大樓 · 2023-11-08 15.75坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 6.2% 57.1 萬/坪總 900 萬明細 › 4F/11F ›泉源路１２號四樓之４ 住宅大樓 · 2023-02-08 11.25坪 權狀主建 9.12 坪 · 公設 10.3% 54.2 萬/坪總 610 萬明細 › 5F/11F ›泉源路１２號五樓之６ 住宅大樓 · 2022-10-13 8.17坪 權狀主建 6.78 坪 · 公設 10.4% 51.8 萬/坪總 423 萬明細 › 8F/11F ›泉源路１２號八樓之４ 住宅大樓 · 2022-09-08 11.25坪 權狀主建 9.12 坪 · 公設 10.3% 55.1 萬/坪總 620 萬明細 › 8F/11F ›泉源路１２號八樓之８ 住宅大樓 · 2022-07-27 20.65坪 權狀主建 16.9 坪 · 公設 10.3% 48.7 萬/坪總 1,005 萬明細 › 8F/11F ›泉源路１２號八樓 住宅大樓 · 2022-04-18 16.51坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 10.5% 53.3 萬/坪總 879.5 萬明細 › 10F/11F ›泉源路１２號十樓 住宅大樓 · 2021-12-25 15.75坪 權狀主建 12.84 坪 · 公設 6.2% 52.9 萬/坪總 833 萬明細 › 9F/11F ›泉源路１２號九樓之１２ 住宅大樓 · 2021-07-19 11.99坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 10.3% 46.3 萬/坪總 555 萬明細 › 6F/11F ›泉源路１２號六樓之５ 住宅大樓 · 2020-11-20 10.06坪 權狀主建 8.02 坪 · 公設 10.1% 48.5 萬/坪總 488 萬明細 › 7F/11F ›泉源路１２號七樓之２ 住宅大樓 · 2020-05-14 11.14坪 權狀主建 9.03 坪 · 公設 10.2% 47.6 萬/坪總 530 萬明細 › 9F/11F ›泉源路１２號九樓之５ 住宅大樓 · 2020-05-05 39.63坪 權狀主建 32.37 坪 · 公設 10.4% 45.4 萬/坪總 1,800 萬明細 › 10F/11F ›泉源路１２號十樓之１０ 住宅大樓 · 2019-04-21 23.97坪 權狀主建 19.41 坪 · 公設 10.3% 44.2 萬/坪總 1,060 萬明細 › 8F/11F ›泉源路１２號８樓之５ 套房 · 2018-06-14 10.1坪 權狀主建 8.02 坪 · 公設 10.4% 43.6 萬/坪總 440 萬明細 › B1F/11F泉源路１２號地下層 住宅大樓 · 2017-11-20親友/特殊 70.14坪 權狀主建 61.46 坪 · 公設 12.4% 6.9 萬/坪總 486.7 萬明細 › 5F/11F ›泉源路１２號五樓之２ 套房 · 2017-10-13 11.14坪 權狀主建 9.03 坪 · 公設 10.2% 48.5 萬/坪總 540 萬明細 › 5F/11F ›泉源路１２號五樓之２ 套房 · 2016-07-31 11.14坪 權狀主建 9.03 坪 · 公設 10.2% 44.9 萬/坪總 500 萬明細 › 5F/11F ›泉源路１２號五樓之６ 套房 · 2014-09-15 7.32坪 權狀主建 6.78 坪 49.9 萬/坪總 365 萬明細 › 9F/11F ›泉源路12號九樓之5 住宅大樓 · 2014-05-15 39.63坪 權狀主建 32.37 坪 · 公設 10.4% 46.9 萬/坪總 1,860 萬明細 › 10F/11F ›泉源路１２號十樓之８ 住宅大樓 · 2013-12-17 12.51坪 權狀主建 10.13 坪 · 公設 10.3% 42.4 萬/坪總 530 萬明細 › 11F/11F ›泉源路１２號十一樓之６ 住宅大樓 · 2013-06-24 11.99坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 10.3% 33.4 萬/坪總 400 萬明細 › 8F/11F ›泉源路１２號八樓之１０ 住宅大樓 · 2013-03-25 12坪 權狀主建 9.71 坪 · 公設 10.4% 36.2 萬/坪總 435 萬明細 › 10F/11F ›泉源路１２號十樓之１０及十樓之１２ 華廈 · 2012-12-07 23.97坪 權狀主建 19.41 坪 · 公設 10.3% 39.6 萬/坪總 950 萬明細 › 9F/11F ›泉源路１２號九樓之６ 套房 · 2012-10-22 8.17坪 權狀主建 6.78 坪 · 公設 10.4% 45.3 萬/坪總 370 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 48.7 萬/坪 比本址便宜 44 筆 比本址貴 102 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑66%北投區全區↑27%
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市北投區泉源路12號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市北投區泉源路12號（北緯 25.1371°、東經 121.5043°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（30 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
54.0萬/坪 總價 675 萬
現在能賣多少
695 萬 較當時 +20 萬（+3%） 54.1萬/坪 總價 648 萬
現在能賣多少
667 萬 較當時 +19 萬（+3%） 57.1萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少
988 萬 較當時 +88 萬（+10%） 54.2萬/坪 總價 610 萬
現在能賣多少
669 萬 較當時 +59 萬（+10%） 51.8萬/坪 總價 423 萬
現在能賣多少
470 萬 較當時 +47 萬（+11%） 55.1萬/坪 總價 620 萬
現在能賣多少
688 萬 較當時 +68 萬（+11%） 48.7萬/坪 總價 1,005 萬
現在能賣多少
1,116 萬 較當時 +111 萬（+11%） 53.3萬/坪 總價 879.5 萬
現在能賣多少
976 萬 較當時 +96 萬（+11%） 52.9萬/坪 總價 833 萬
現在能賣多少
1,004 萬 較當時 +171 萬（+21%） 46.3萬/坪 總價 555 萬
現在能賣多少
669 萬 較當時 +114 萬（+21%） 48.5萬/坪 總價 488 萬
現在能賣多少
608 萬 較當時 +120 萬（+25%） 47.6萬/坪 總價 530 萬
現在能賣多少
660 萬 較當時 +130 萬（+25%） 45.4萬/坪 總價 1,800 萬
現在能賣多少
2,242 萬 較當時 +442 萬（+25%） 44.2萬/坪 總價 1,060 萬
現在能賣多少
1,217 萬 較當時 +157 萬（+15%） 43.6萬/坪 總價 440 萬
現在能賣多少
559 萬 較當時 +119 萬（+27%） 泉源路１２號地下層 B1F/11F 2017-11-20
6.9萬/坪 總價 486.7 萬
48.5萬/坪 總價 540 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +5 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -2.7%），常見於低樓店面拉高。
11 樓 33.4 萬/坪 -31% 1 筆
10 樓 44.2 萬/坪 -9% 5 筆
9 樓 46.3 萬/坪 -5% 5 筆
8 樓 53.3 萬/坪 +9% 7 筆
7 樓 47.6 萬/坪 -2% 1 筆
6 樓 54.1 萬/坪 +11% 3 筆
5 樓 49.9 萬/坪 +2% 4 筆
4 樓 64.1 萬/坪 +32% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 22 | 52.9 萬/坪 | 620 萬 | 15.8 |
| 套房 | 5 | 45.3 萬/坪 | 440 萬 | 9.6 |
| 華廈 | 1 | 39.6 萬/坪 | 950 萬 | 24 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
29,498–40,192元
房貸 18,529 元 ＋ 稅費雜支攤月 10,969–21,663 元
房貸月付18,529元/月
每年稅費雜支131,632–259,961元/年
地價稅685元/年
房屋稅（估）4,475元/年
以本址成交總價中位 610 萬、建物 38.7 坪、土地持分 1.2 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1213 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 46,943 元／月。
買下來每月總持有 29,498–40,192 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 31,125–41,819 元）。
臺北市北投區泉源路12號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市北投區泉源路12號的實際條件估算，39 坪，屋齡約 41 年，北部工資，本址成交中位 48.7 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
39 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
377–708萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 10–15 週
只做輕裝修237–472 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢987–1,318 萬 以本址成交中位 610 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 39 坪、377–708 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 33 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 48.7 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-04 住宅大樓 16.4坪 1房 19,900 元/月1213 元/坪
2026-09-04 住宅大樓 16.4坪 1房 19,900 元/月1213 元/坪
2026-05-21 住宅大樓 16.51坪 1房 19,500 元/月1180 元/坪
2026-01-21 住宅大樓 16.4坪 1房 19,900 元/月1213 元/坪
2026-01-02 住宅大樓 11.14坪 1房 14,000 元/月1256 元/坪
2025-10-21 住宅大樓 11.99坪 2房 10,000 元/月833 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2016–2023 年（跨 7 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-11 10F · 16 坪 估賺 +9 萬 報酬率 1.1%
買進2021-12-25833 萬
→ 賣出2023-11-08900 萬
持有1.9 年年化 0.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +67 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- − 9 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2017-10 5F · 11 坪 估賺 +5 萬 報酬率 1%
買進2016-07-31500 萬
→ 賣出2017-10-13540 萬
持有1.2 年年化 0.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 22 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 5 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- − 5 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +5 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市北投區泉源路12號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市北投區泉源路12號自己的逐年成交單價，本址坪數約 8 坪，本址累計 28 筆成交，中位 48.7 萬/坪，最近一筆 2026-04-30。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +66%（年化 +3.7%）
42.512
37.313
48.414
44.916
48.517
43.618
44.219
47.220
49.621
52.222
55.723
54.124
61.125
70.626
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市北投區泉源路12號的 8 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市北投區泉源路12號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號北投區新民段二小段 0548-0000 地號
公告土地現值411,151 元/㎡
總樓層11 層
屋齡47 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市北投區泉源路12號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途商業用
屋齡47 年
總樓層11 層
建物坪數7.3–70.1 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）10.3 %
主建物實坪9.7 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）1.2 坪
地段地號北投區新民段二小段 0548-0000 地號
公告土地現值（115年）411,151 元/㎡
換算每坪地價135.9 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 30 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 12 家公司行號登記於此，涵蓋 9 種行業別，登記資本額合計約 0.3 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：餐廳3模板工程2西點麵包零售1自有不動產租賃1玻璃纖維建材製品批發1未分類其他機械器具批發1咖啡零售1其他電腦程式設計1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 詠順工程有限公司 | 模板工程 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 健展貿易有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 拾米屋有限公司 | 西點麵包零售 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 拾米聚集有限公司 | 餐廳 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 高馡有限公司 | 咖啡零售 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 順福熙工程有限公司 | 模板工程 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 拓亞科技有限公司 | 其他電腦程式設計 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 蓮祐陶藝有限公司 | 玻璃纖維建材製品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 新北投國際廣場大廈管理委員會 | 自有不動產租賃 | 其他 | 1,000 元 |
| 全家國際餐飲股份有限公司大戶屋新北投店 | 餐廳 | 其他 | — |
| 爭鮮股份有限公司北投二店分公司 | 其他商品批發經紀 | 分公司 | — |
| 群品餐飲股份有限公司石二鍋捷運新北投店 | 餐廳 | 其他 | — |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 單價比 北投區全區低 8%，相對親民
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 2／賠 0）
- 本址成交活絡（30 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +17%
- 近車站（新北投 約 119 公尺），通勤方便
留意 2
- 墓地偏近：686 公尺
- 屋齡偏高（約 41 年），留意屋況與貸款年限
周邊環境
周邊生活機能75 分
✕充電站Go Station 換電站 - 台亞承德路站2.3 公里 ✓運動中心臺北市立新民國中游泳池239 公尺・4 處 周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局北投垃圾焚化廠3.3 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 29 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市北投區泉源路12號方圓 800 公尺內共 165 處：生活機能（綠）161 處、環境設施（橘）4 處。點標記看名稱與距離。
- 超商7-Eleven10 公尺
- 共享單車YouBike2.0_北投公園噴泉52 公尺
- 公車站北投公園58 公尺
- 公車站北投公園58 公尺
- 公車站北投公園86 公尺
- 公車站北投公園86 公尺
- 超市家樂福超市97 公尺
- 超商全家便利商店100 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運新北投站100 公尺
- 銀行中國信託商業銀行103 公尺
- 超商7-Eleven107 公尺
- 車站新北投119 公尺
- 公園公園134 公尺
- 公車站新北投146 公尺
臺北市北投區泉源路12號 所在的北投區治安概況
毒品173件
住宅竊盜19件
機車竊盜9件
強制性交4件
汽車竊盜2件
強盜1件
北投區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
77AQI 士林測站・普通 距本址約 4.0 公里，為離臺北市北投區泉源路12號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站新北投 站步行約 2 分 · 距 119 公尺
北投站步行 11 分 · 815m奇岩站步行 18 分 · 1318m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市北投區泉源路12號 與周邊行情比較
臺北市北投區泉源路12號中位單價 48.7 萬/坪，泉源路 34.5 萬/坪，北投區 52.7 萬/坪，本址樣本 28 筆。
本址 48.728筆
泉源路 34.5570筆
北投區全區 52.721,093筆
本址單價比 北投區全區
低 8% ,比 泉源路高 41%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 41 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 728 公尺
生活機能
超商7-Eleven 10 公尺
超市家樂福超市 97 公尺
銀行中國信託商業銀行 103 公尺
車站新北投 119 公尺
嫌惡設施
市場新北投文創天地 181 公尺
市場北投區公有市場 565 公尺
墓地墓地 686 公尺
墓地陳濟棠將軍墓園遺址 728 公尺
0m364m728m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市北投區泉源路12號日照與採光分析
依臺北市北投區泉源路12號座標（北緯 25.1371°、東經 121.5043°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市北投區泉源路12號經緯度（北緯 25.1371°、東經 121.5043°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市北投區泉源路12號 使用分區
臺北市北投區泉源路12號，地段地號為北投區新民段二小段0548-0000 地號，使用分區為特定觀光商業專用區（商業），建物面積約 8 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市北投區泉源路12號 周邊未來建設
臺北市北投區泉源路12號方圓 3 公里內有 1 項重大建設，最近的是北投纜車山下站預定地（捷運・規劃中），直線距離約 315 公尺。
北投纜車山下站預定地 捷運・規劃中 距 315 公尺
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市北投區泉源路12號 通勤車程
以臺北市北投區泉源路12號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 16 分鐘、12.1 公里。
16 分台北車站12.1 km
18 分內湖科技園區13.7 km
21 分南港19.8 km
21 分新北 板橋17.9 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市北投區泉源路12號 學區（國小）
臺北市北投區泉源路12號位於臺北市北投區中心里，基本學區為義方國小、逸仙國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情北投區近 3 年
各屋型中位· 北投區近 3 年華廈60.8 萬/坪住宅大樓74.1 萬/坪公寓51.3 萬/坪透天79.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 北投區近 3 年0–3年90.6 萬/坪3–5年69.6 萬/坪5–10年66.8 萬/坪10–20年65.4 萬/坪20年以上53.4 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市北投區泉源路12號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 28 筆成交・中位 48.7 萬/坪・屋齡約 41 年・8 坪 的白話體檢 免費 臺北市北投區泉源路12號 常見問題
臺北市北投區泉源路12號最近成交多少？
臺北市北投區泉源路12號實價登錄共 30 筆，權狀中位 48.7 萬/坪，常見 36–70 萬/坪，最新成交 2026-04-30。
臺北市北投區泉源路12號比 北投區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 北投區全區約 8%，高於泉源路約 41%。
臺北市北投區泉源路12號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1213 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市北投區泉源路12號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市北投區泉源路12號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在中心里的基本學區為義方國小、逸仙國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市北投區泉源路12號的使用分區是什麼？
本址使用分區為特定觀光商業專用區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市北投區泉源路12號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近超商「7-Eleven」 10 公尺、最近超市「家樂福超市」 97 公尺、最近銀行「中國信託商業銀行」 103 公尺、最近車站「新北投」 119 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-04-30 · 總價 572 萬 · 單價 70.0 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 北投區新民段二小段 0548-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本