嚴美雅
新北市金山區・社區。新北市金山區文化三路39號等，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
嚴美雅 行情解讀
新北市金山區的「嚴美雅」位於 新北市金山區文化三路39號等，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 13.4 萬/坪，多數成交落在 6 到 26 萬/坪之間，總價中位約 382 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 嚴美雅 放到整個 金山區 來看，它的單價中位與 金山區 整體行情相近（金山區 整體中位約 13.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
嚴美雅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市金山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金山第一市場（市場，約 556 公尺）、金山中繼市場（市場，約 708 公尺）。 生活機能：最近銀行「淡水信用合作社」 124 公尺、最近公園 237 公尺、最近超商「7-Eleven」 238 公尺、最近停車場「金山公墓收費停車場」 338 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-11-21 | 文化三路56號 | 700 萬 | 16.3 | 43 | 公寓 |
| 2015-03-12 | 文化三路54號 | 250 萬 | 6.3 | 40 | 公寓 |
| 2015-09-30 | 文化三路58號 | 310 萬 | 6.4 | 49 | 公寓 |
| 2016-01-22 | 文化三路58號 | 220 萬 | 6.1 | 36 | 公寓 |
| 2024-01-10 | 文化三路60號 | 650 萬 | 13 | 50 | 公寓 |
| 2018-07-09 | 文化三路60號 | 330 萬 | 9 | 37 | 公寓 |
| 2025-08-04 | 文化三路57號 | 240 萬 | 5.3 | 45 | 公寓 |
| 2012-12-13 | 文化三路62號 | 220 萬 | 6.3 | 35 | 公寓 |
| 2025-10-13 | 文化三路62之2號 | 1,000 萬 | 24.4 | 41 | 華廈 |
| 2026-01-14 | 文化三路62之2號 | 957 萬 | 26 | 37 | 華廈 |
| 2025-11-17 | 文化三路62之2號 | 1,160 萬 | 28.3 | 41 | 華廈 |
| 2025-10-08 | 文化三路62之1號 | 1,235 萬 | 25.1 | 49 | 華廈 |
| 2014-04-08 | 文化三路59號 | 220 萬 | 5.9 | 37 | 公寓 |
| 2012-12-11 | 文化三路49號 | 240 萬 | 6.4 | 38 | 公寓 |
| 2022-11-29 | 文化三路55號 | 615 萬 | 13.7 | 45 | 公寓 |
| 2015-06-01 | 文化三路61號 | 175 萬 | 5.2 | 34 | 公寓 |
| 2022-12-17 | 文化三路61號 | 850 萬 | 14.9 | 57 | 公寓 |
| 2021-04-01 | 文化三路42之6號 | 382 萬 | 12.9 | 30 | 華廈 |
| 2025-02-14 | 中山路312號 | 4,750 萬 | 26.1 | 182 | 華廈 |
| 2025-12-03 | 中山路314號 | 240 萬 | 11.9 | 20 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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嚴美雅實價登錄成交價多少?
新北市金山區「嚴美雅」周邊實價登錄單價中位約 13.4 萬/坪，多數落在 6–26 萬/坪，總價中位約 382 萬，共 643 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
嚴美雅和 金山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，嚴美雅 與 金山區 整體行情相近（金山區 整體中位約 13.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
嚴美雅屋齡多久?買前要注意什麼?
嚴美雅屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 嚴美雅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 嚴美雅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市金山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。