芙蓉居
新北市金山區・社區。新北市金山區八德街2號1樓，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市金山區八德街2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
芙蓉居 行情解讀
新北市金山區的「芙蓉居」位於 新北市金山區八德街2號1樓，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 18.8 萬/坪，多數成交落在 19 到 19 萬/坪之間，總價中位約 584 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 芙蓉居 放到整個 金山區 來看，它的單價中位比 金山區 整體高約 38%（金山區 整體中位約 13.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
芙蓉居屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市金山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 18.8 萬/坪
門牌 新北市金山區八德街2號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-22 | 八德街２之１號五樓 | 600 萬 | 19.31 | 31.07 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-05-14 | 八德街２之１號４樓 | 584 萬 | 18.81 | 31.07 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-12-13 | 八德街２號五樓 | 600 萬 | 19.26 | 31.16 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-06 | 八德街２號四樓 | 584 萬 | 18.76 | 31.16 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-06 | 八德街２之１號二樓 | 584 萬 | 18.81 | 31.07 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-04-06 | 八德街２之１號三樓 | 584 萬 | 18.81 | 31.07 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金山第一市場（市場，約 387 公尺）、金山中繼市場（市場，約 514 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 75 公尺、最近銀行「淡水信用合作社」 75 公尺、最近公園 78 公尺、最近停車場「財金停車場」 177 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-07 | 八德街4號 | 340 萬 | 14.1 | 24 | 公寓 |
| 2017-04-06 | 八德街2號 | 584 萬 | 18.8 | 31 | 華廈 |
| 2017-12-13 | 八德街2號 | 600 萬 | 19.3 | 31 | 華廈 |
| 2021-01-15 | 八德街11號 | 250 萬 | 10.1 | 25 | 公寓 |
| 2021-03-06 | 八德街7號 | 288 萬 | 7.3 | 39 | 公寓 |
| 2025-08-07 | 八德街14號 | 200 萬 | 8.3 | 24 | 公寓 |
| 2018-05-28 | 三民街34號 | 280 萬 | 9.7 | 29 | 公寓 |
| 2017-04-06 | 八德街2之1號 | 584 萬 | 18.8 | 31 | 華廈 |
| 2017-04-06 | 八德街2之1號 | 584 萬 | 18.8 | 31 | 華廈 |
| 2020-05-14 | 八德街2之1號 | 584 萬 | 18.8 | 31 | 華廈 |
| 2020-05-22 | 八德街2之1號 | 600 萬 | 19.3 | 31 | 華廈 |
| 2024-11-05 | 三民街32號 | 300 萬 | 11.4 | 26 | 公寓 |
| 2021-10-27 | 八德街20號 | 268 萬 | 11.1 | 24 | 公寓 |
| 2022-09-19 | 八德街20號 | 282 萬 | 11.7 | 24 | 公寓 |
| 2017-04-06 | 中山路327號 | 1,432 萬 | 39.2 | 36 | 店面 |
| 2023-04-28 | 中山路333號 | 1,555 萬 | 39.5 | 39 | 透天 |
| 2014-12-12 | 中山路313巷8號 | 300 萬 | 8 | 37 | 公寓 |
| 2017-05-17 | 中山路323號 | 732 萬 | 16.8 | 44 | 華廈 |
| 2016-01-25 | 中山路313巷2號 | 210 萬 | 7.4 | 28 | 華廈 |
| 2021-01-30 | 中山路313巷2號 | 310 萬 | 10.9 | 28 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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芙蓉居實價登錄成交價多少?
新北市金山區「芙蓉居」本社區實價登錄單價中位約 18.8 萬/坪，多數落在 19–19 萬/坪，總價中位約 584 萬，共 6 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
芙蓉居和 金山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，芙蓉居 比 金山區 整體高約 38%（金山區 整體中位約 13.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
芙蓉居屋齡多久?買前要注意什麼?
芙蓉居屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 芙蓉居 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 芙蓉居 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市金山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。