溱水
新北市金山區・社區。新北市金山區中正路66號，完工約民國 108 年（屋齡 7 年）。以下為本社區（新北市金山區中正路66號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
溱水 行情解讀
新北市金山區的「溱水」位於 新北市金山區中正路66號，是一處屋齡約 7 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.1 萬/坪，多數成交落在 26 到 36 萬/坪之間，總價中位約 869 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 溱水 放到整個 金山區 來看，它的單價中位比 金山區 整體高約 101%（金山區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
溱水屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市金山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.1 萬/坪
門牌 新北市金山區中正路66號・共 92 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 中正路６６號八樓之７ | 520 萬 | 26.4 | 19.7 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-15 | 中正路６６號十三樓之５ | 869 萬 | 37.96 | 22.89 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-01-14 | 中正路６６號七樓之８ | 620 萬 | 30.46 | 24.7 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-28 | 中正路６６號八樓 | 1,210 萬 | 30.92 | 44.93 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-28 | 中正路６６號二樓之８ | 680 萬 | 27.96 | 30.04 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-08 | 中正路６６號八樓之２ | 803 萬 | 35.18 | 29.71 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-02-08 | 中正路６６號十樓之３ | 1,000 萬 | 22.26 | 44.93 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-01-14 | 中正路６６號十三樓之３ | 1,320 萬 | 34.64 | 44.93 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-13 | 中正路６６號五樓之１ | 520 萬 | 26.4 | 19.7 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-05 | 中正路６６號十四樓之１ | 720 萬 | 36.55 | 19.7 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-05 | 中正路６６號十四樓 | 1,400 萬 | 36.65 | 44.93 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-07-02 | 中正路６６號十樓之３ | 1,000 萬 | 22.26 | 44.93 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-20 | 中正路６６號九樓之１０ | 938 萬 | 36.84 | 40.04 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-29 | 中正路６６號十三樓之６ | 1,300 萬 | 33.79 | 44.93 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-23 | 中正路６６號七樓之７ | 520 萬 | 26.4 | 19.7 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-07 | 中正路６６號十二樓 | 1,200 萬 | 31.21 | 44.93 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-23 | 中正路６６號十一樓之３ | 1,280 萬 | 32.35 | 49.94 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-23 | 中正路６６號七樓之１０ | 620 萬 | 30.96 | 20.03 | 七層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-11 | 中正路６６號四樓之１０ | 700 萬 | 29.96 | 30.04 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-04-11 | 中正路６６號十樓之７ | 620 萬 | 31.47 | 19.7 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-18 | 中正路６６號十二樓之５ | 790 萬 | 34.51 | 22.89 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-04 | 中正路６６號十四樓之９ | 1,247 萬 | 32.84 | 39.93 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-10-13 | 中正路６６號十四樓之２ | 713 萬 | 36.2 | 19.7 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-25 | 中正路６６號八樓之３ | 1,180 萬 | 30.35 | 39.93 | 八層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-08-20 | 中正路６６號二樓之５ | 500 萬 | 25.38 | 19.7 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-18 | 中正路６６號二樓之１ | 1,130 萬 | 28.27 | 45.38 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-18 | 中正路６６號二樓之３ | 1,110 萬 | 28.06 | 44.93 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-04-11 | 中正路６６號十三樓 | 1,476 萬 | 35.96 | 54.94 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-03 | 中正路６６號十一樓之１０ | 760 萬 | 32.45 | 30.04 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-09-01 | 中正路６６號十二樓之７ | 800 萬 | 34.01 | 29.71 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 108 年（屋齡約 7 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近醫院「臺大醫院金山分院」 761 公尺、最近超商「7-Eleven」 1.2 公里、最近公園「公館崙公園」 1.2 公里、最近停車場「財金停車場」 1.4 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-21 | 62號 | 350 萬 | 13.7 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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溱水實價登錄成交價多少?
新北市金山區「溱水」本社區實價登錄單價中位約 27.1 萬/坪，多數落在 26–36 萬/坪，總價中位約 869 萬，共 92 筆成交，屋齡約 7 年的中古屋。
溱水和 金山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，溱水 比 金山區 整體高約 101%（金山區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
溱水屋齡多久?買前要注意什麼?
溱水屋齡約 7 年的中古屋(約民國 108 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 溱水 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 溱水 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市金山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。