李正彬
新北市金山區・社區。新北市金山區環金路52號等，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
李正彬 行情解讀
新北市金山區的「李正彬」位於 新北市金山區環金路52號等，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14 萬/坪，多數成交落在 8 到 14 萬/坪之間，總價中位約 285 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 李正彬 放到整個 金山區 來看，它的單價中位與 金山區 整體行情相近（金山區 整體中位約 13.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
李正彬屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市金山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 105 年（屋齡約 10 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 金山中繼市場（市場，約 461 公尺）、金山第一市場（市場，約 537 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 144 公尺、最近停車場「財金停車場」 229 公尺、最近公園 331 公尺、最近銀行「金山地區農會」 414 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 14 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012-08-17 | 中華路121巷12號 | 220 萬 | 7.5 | 29 | 公寓 |
| 2014-04-10 | 中華路121巷12號 | 235 萬 | 8 | 29 | 公寓 |
| 2018-02-27 | 中華路121巷12號 | 285 萬 | 9.7 | 29 | 公寓 |
| 2023-05-08 | 中華路121巷8號 | 250 萬 | 8.6 | 29 | 公寓 |
| 2018-01-22 | 中正路141巷10號 | 320 萬 | 8.5 | 38 | 公寓 |
| 2015-05-26 | 中華路121巷6號 | 350 萬 | 12.1 | 29 | 公寓 |
| 2016-04-12 | 中華路121巷6號 | 260 萬 | 9 | 29 | 公寓 |
| 2022-11-26 | 中華路121巷6號 | 122 萬 | 4.2 | 29 | 公寓 |
| 2024-05-29 | 中正路141巷8號 | 350 萬 | 13.4 | 26 | 公寓 |
| 2019-10-31 | 中正路141巷8號 | 218 萬 | 8.3 | 26 | 公寓 |
| 2022-03-23 | 中華路133號 | 285 萬 | 10.5 | 27 | 公寓 |
| 2013-09-10 | 中華路131號 | 150 萬 | 5.6 | 27 | 公寓 |
| 2026-05-17 | 中華路131號 | 365 萬 | 13.5 | 27 | 公寓 |
| 2015-09-01 | 中正路141巷3號 | 258 萬 | 7.8 | 33 | 公寓 |
| 2022-01-22 | 中正路141巷3號 | 320 萬 | 9.7 | 33 | 公寓 |
| 2021-04-17 | 中正路141巷4號 | 260 萬 | 9.1 | 29 | 公寓 |
| 2025-08-20 | 中正路141巷4號 | 340 萬 | 11.8 | 29 | 公寓 |
| 2017-06-08 | 中華路123號 | 320 萬 | 11.7 | 27 | 公寓 |
| 2016-11-04 | 中華路138號 | 650 萬 | 16.6 | 39 | 公寓 |
| 2020-08-14 | 中華路138號 | 550 萬 | 14 | 39 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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李正彬實價登錄成交價多少?
新北市金山區「李正彬」周邊實價登錄單價中位約 14 萬/坪，多數落在 8–14 萬/坪，總價中位約 285 萬，共 855 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
李正彬和 金山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，李正彬 與 金山區 整體行情相近（金山區 整體中位約 13.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
李正彬屋齡多久?買前要注意什麼?
李正彬屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 李正彬 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 李正彬 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市金山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。