蔡榮貴
新北市金山區・社區。新北市金山區南勢湖38-1號，完工約民國 105 年（屋齡 10 年）。以下為本社區（新北市金山區南勢湖38之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
蔡榮貴 行情解讀
新北市金山區的「蔡榮貴」位於 新北市金山區南勢湖38-1號，是一處屋齡約 10 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 27.7 萬/坪，總價中位約 1,360 萬，成交以公寓(5樓含以下無電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 蔡榮貴 放到整個 金山區 來看，它的單價中位比 金山區 整體高約 104%（金山區 整體中位約 13.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
蔡榮貴屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市金山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 27.7 萬/坪
門牌 新北市金山區南勢湖38之1號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-22 | 南勢湖３８－１號 | 1,360 萬 | 27.74 | 49.04 | 一層/二層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
周邊實價・中位 13.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-03-21 | 62號 | 350 萬 | 13.7 | 26 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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蔡榮貴實價登錄成交價多少?
新北市金山區「蔡榮貴」本社區實價登錄單價中位約 27.7 萬/坪，總價中位約 1,360 萬，共 1 筆成交，屋齡約 10 年的中古屋。
蔡榮貴和 金山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，蔡榮貴 比 金山區 整體高約 104%（金山區 整體中位約 13.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
蔡榮貴屋齡多久?買前要注意什麼?
蔡榮貴屋齡約 10 年的中古屋(約民國 105 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 蔡榮貴 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 蔡榮貴 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市金山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。