新北市中和區中正路142號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 40 筆 · House ID TW-NT-22615624 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,197 萬
46.4 萬/坪
最近一筆 2025-10-12・1,925 萬
單價走勢中位 46.0 萬/坪
20122025
40 筆成交 26.2 坪 8 年 +27%
我們的估算推算值
1,391 萬
30 坪
合理區間1,224–1,558 萬
1,2241,558
依本棟成交中位32 筆 比本址中位高 16%
同坪數在附近
1,296 萬
43.2 萬/坪 × 30 坪
本址高 7% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,433～1,502萬 市值估算 1,391 萬・買方市場
建議開價1,433–1,502 萬
成交帶 1,224–1,558 萬 估算 1,391 萬
預期成交帶1,224～1,558 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 16 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
76/100
房屋 DNA
新北市中和區中正路142號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年本址市場靜止，過往 40 筆成交的中位單價為 46.4 萬/坪，最近一次交易在 2025-10-12。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 7 年。對比中和區全區中位 43.2 萬/坪，本址貴約 7%，在區內偏高價帶。中正路路段中位 39.8 萬/坪（3,405 筆），本址高約 17%。若延續中和區近五年年均約 +2.8% 的走勢，一年後中位推估約 47.7 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
本址從 2012 年到 2025 年累計 40 筆成交，單價由 46.44 萬/坪來到 72.36 萬/坪，上漲約 56%；周邊尚有 中和 等 4 項軌道建設進行中。
完工2009建築完成（約西元 2009 年／民國 98 年）
成交2012-09-06住宅大樓 6F成交 900 萬（46.44 萬/坪）
⋯ 中間還有 35 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2021-09-26住宅大樓 14F成交 1,258 萬（50.67 萬/坪）
成交2022-12-28住宅大樓 3F成交 1,510 萬（56.76 萬/坪）
成交2022-12-31住宅大樓 12F成交 1,650 萬（53.2 萬/坪）
出租2023-09-30出租成交 月租 29,450 元（790 元/坪）
成交2023-11-15住宅大樓 8F成交 1,608 萬（57.03 萬/坪）
成交2025-10-12住宅大樓 12F成交 1,925 萬（72.36 萬/坪）
興建中未來中和（捷運，距 782 公尺）
興建中未來雙和醫院（捷運，距 1.0 公里）
興建中未來永和（捷運，距 1.7 公里）
興建中未來中和高中（捷運，距 1.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅住宅區
實坪單價（剔公設）82.2 萬/坪
公設比（估）32.3%
月付試算36,445 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 82.2 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 40 筆
12F/15F ›中正路１４２號十二樓之一 住宅大樓 · 2025-10-12 29.98坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 72.4 萬/坪總 1,925 萬明細 › 8F/15F ›中正路１４２號八樓 住宅大樓 · 2023-11-15 28.2坪 權狀主建 16.02 坪 · 公設 32.3% 57.0 萬/坪總 1,608 萬明細 › 12F/15F ›中正路１４２號十二樓 住宅大樓 · 2022-12-31 33.64坪 權狀主建 16.02 坪 · 公設 32.3% 53.2 萬/坪總 1,650 萬明細 › 3F/15F ›中正路１４２號三樓之五 住宅大樓 · 2022-12-28 26.6坪 權狀主建 15.21 坪 · 公設 32.3% 56.8 萬/坪總 1,510 萬明細 › 14F/15F ›中正路１４２號十四樓之三 住宅大樓 · 2021-09-26 24.83坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 32.3% 50.7 萬/坪總 1,258 萬明細 › 12F/15F ›中正路１４２號十二樓之三 住宅大樓 · 2021-03-12 19.38坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 32.3% 56.8 萬/坪總 1,100 萬明細 › 5F/15F ›中正路１４２號五樓之三 住宅大樓 · 2021-02-07 19.38坪 權狀 51.6 萬/坪總 1,000 萬明細 › 14F/15F ›中正路１４２號十四樓 住宅大樓 · 2021-01-25 30.5坪 權狀主建 16.02 坪 · 公設 32.3% 49.3 萬/坪總 1,540 萬明細 › 6F/15F ›中正路１４２號六樓之一 住宅大樓 · 2021-01-17 24.53坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 50.1 萬/坪總 1,230 萬明細 › 10F/15F ›中正路１４２號十樓之一 住宅大樓 · 2020-06-22親友/特殊 29.98坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 7.3 萬/坪總 220 萬明細 › 8F/15F ›中正路１４２號八樓之二 住宅大樓 · 2020-06-17 37.25坪 權狀主建 17.98 坪 · 公設 32.3% 46.1 萬/坪總 1,625 萬明細 › 11F/15F ›中正路１４２號十一樓之一 住宅大樓 · 2020-06-06 24.53坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 48.4 萬/坪總 1,188.1 萬明細 › 3F/15F ›中正路１４２號三樓之一 住宅大樓 · 2019-10-13 25坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 45.3 萬/坪總 1,132 萬明細 › 14F/15F ›中正路１４２號十四樓之一 住宅大樓 · 2019-04-14親友/特殊 24.53坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 44.8 萬/坪總 1,100 萬明細 › 3F/15F ›中正路１４２號３樓之２ 住宅大樓 · 2019-03-22親友/特殊 41.75坪 權狀主建 17.98 坪 · 公設 32.3% 37.1 萬/坪總 1,550 萬明細 › 2F/15F ›中正路１４２號二樓之五 住宅大樓 · 2018-10-17 26.6坪 權狀主建 14.92 坪 · 公設 32.3% 45.1 萬/坪總 1,200 萬明細 › 10F/15F ›中正路１４２號１０樓之３ 住宅大樓 · 2018-03-24親友/特殊 19.38坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 32.3% 48.3 萬/坪總 936 萬明細 › 8F/15F ›中正路１４２號八樓之三 套房 · 2018-03-04 19.38坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 32.3% 44.1 萬/坪總 855 萬明細 › 15F/15F ›中正路１４２號十五樓之一 住宅大樓 · 2017-11-08 24.53坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 43.2 萬/坪總 1,060 萬明細 › 10F/15F ›中正路142號10樓之2 住宅大樓 · 2017-07-19親友/特殊 31.8坪 權狀主建 17.98 坪 · 公設 32.3% 42.5 萬/坪總 1,350 萬明細 › 3F/15F ›中正路１４２號３樓之２ 住宅大樓 · 2017-07-06親友/特殊 41.75坪 權狀主建 17.98 坪 · 公設 48.4% 42.0 萬/坪總 1,535 萬明細 › 11F/15F ›中正路142號11樓 住宅大樓 · 2017-02-11親友/特殊 28.2坪 權狀主建 16.02 坪 · 公設 32.3% 43.5 萬/坪總 1,225 萬明細 › 13F/15F ›中正路１４２號十三樓之三 住宅大樓 · 2016-08-07 24.83坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 47.1% 46.4 萬/坪總 1,000 萬明細 › 7F/15F ›中正路142號7樓之1 住宅大樓 · 2016-06-22 34.49坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 51.8% 37.4 萬/坪總 1,290 萬明細 › 12F/15F ›中正路１４２號十二樓之一 住宅大樓 · 2016-01-13 29.98坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 44.6% 40.0 萬/坪總 1,200 萬明細 › 2F/15F ›中正路１４２號二樓之五 住宅大樓 · 2015-12-19 26.6坪 權狀主建 14.92 坪 · 公設 32.3% 42.5 萬/坪總 1,130 萬明細 › 14F/15F ›中正路１４２號十四樓之三 住宅大樓 · 2015-07-29 24.83坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 47.1% 41.5 萬/坪總 1,030 萬明細 › 7F/15F ›中正路１４２號七樓之五 住宅大樓 · 2015-06-24 26.6坪 權狀主建 15.21 坪 · 公設 32.3% 45.0 萬/坪總 1,197 萬明細 › 9F/15F ›中正路１４２號九樓之五 住宅大樓 · 2015-06-14 26.6坪 權狀主建 15.21 坪 · 公設 32.3% 47.0 萬/坪總 1,250 萬明細 › 12F/15F ›中正路１４２號十二樓之三 住宅大樓 · 2015-05-24 19.38坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 32.3% 45.9 萬/坪總 890 萬明細 › 4F/15F ›中正路142號四樓之三 住宅大樓 · 2015-02-28 19.38坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 32.3% 51.6 萬/坪總 1,000 萬明細 › 4F/15F ›中正路１４２號四樓之一 住宅大樓 · 2014-10-09 25坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 36.0 萬/坪總 900 萬明細 › 14F/15F ›中正路１４２號十四樓之五 住宅大樓 · 2014-09-01 28.91坪 權狀主建 15.21 坪 · 公設 37.7% 56.0 萬/坪總 1,619 萬明細 › 12F/15F ›中正路１４２號十二樓 住宅大樓 · 2013-12-30 33.64坪 權狀主建 16.02 坪 · 公設 43.3% 41.6 萬/坪總 1,400 萬明細 › 14F/15F ›中正路１４２號１４樓 住宅大樓 · 2013-11-29親友/特殊 30.5坪 權狀主建 16.02 坪 · 公設 37.4% 48.5 萬/坪總 1,480 萬明細 › 8F/15F ›中正路１４２號８樓之２ 住宅大樓 · 2013-11-26 37.25坪 權狀主建 17.98 坪 · 公設 42.2% 41.0 萬/坪總 1,526 萬明細 › 6F/15F ›中正路142號6樓之1 住宅大樓 · 2013-11-19 24.53坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 47.1 萬/坪總 1,156 萬明細 › 11F/15F ›中正路１４２號１１樓之１ 住宅大樓 · 2013-03-31 24.53坪 權狀主建 14.45 坪 · 公設 32.3% 47.0 萬/坪總 1,152 萬明細 › 4F/15F ›中正路142號4樓之3 住宅大樓 · 2012-09-13 19.38坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 32.3% 45.1 萬/坪總 875 萬明細 › 6F/15F ›中正路１４２號六樓之三 住宅大樓 · 2012-09-06 19.38坪 權狀主建 11.89 坪 · 公設 32.3% 46.4 萬/坪總 900 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 46.4 萬/坪 比本址便宜 27 筆 比本址貴 122 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2025本址↑58%中和區全區↑29%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 實價雷達 · 以本址為圓心看周邊成交 方圓
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
新北市中和區中正路142號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市中和區中正路142號（北緯 24.9940°、東經 121.4992°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（40 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
72.4萬/坪 總價 1,925 萬（扣車位 1,775 萬）
較上次成交 ↑ +725 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +432 萬
57.0萬/坪 總價 1,608 萬
現在能賣多少
1,750 萬 較當時 +142 萬（+9%） 53.2萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +135 萬
現在能賣多少
1,840 萬 較當時 +190 萬（+12%） 56.8萬/坪 總價 1,510 萬
現在能賣多少
1,684 萬 較當時 +174 萬（+12%） 50.7萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,258 萬）
較上次成交 ↑ +228 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少
1,522 萬 較當時 +264 萬（+21%） 56.8萬/坪 總價 1,100 萬
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少
1,331 萬 較當時 +231 萬（+21%） 51.6萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,210 萬 較當時 +210 萬（+21%） 49.3萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,390 萬）
現在能賣多少
1,863 萬 較當時 +323 萬（+21%） 50.1萬/坪 總價 1,230 萬
現在能賣多少
1,488 萬 較當時 +258 萬（+21%） 7.3萬/坪 總價 220 萬（扣車位 220 萬）
現在能賣多少
273 萬 較當時 +53 萬（+24%） 46.1萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,465 萬）
現在能賣多少
2,020 萬 較當時 +395 萬（+24%） 48.4萬/坪 總價 1,188.1 萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 −29 萬
現在能賣多少
1,477 萬 較當時 +289 萬（+24%） 45.3萬/坪 總價 1,132 萬
現在能賣多少
1,437 萬 較當時 +305 萬（+27%） 44.8萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,396 萬 較當時 +296 萬（+27%） 37.1萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
現在能賣多少
1,967 萬 較當時 +417 萬（+27%） 45.1萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,534 萬 較當時 +334 萬（+28%） 48.3萬/坪 總價 936 萬
現在能賣多少
1,196 萬 較當時 +260 萬（+28%） 44.1萬/坪 總價 855 萬
現在能賣多少
1,093 萬 較當時 +238 萬（+28%） 42.0萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,335 萬）
46.4萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 900 萬）
37.4萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
40.0萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
41.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
51.6萬/坪 總價 1,000 萬
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +67 萬
56.0萬/坪 總價 1,619 萬（扣車位 1,619 萬）
41.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
48.5萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
41.0萬/坪 總價 1,526 萬（扣車位 1,526 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
15 樓 43.2 萬/坪 -7% 1 筆
14 樓 50.7 萬/坪 +9% 4 筆
13 樓 46.4 萬/坪 0% 1 筆
12 樓 53.2 萬/坪 +15% 6 筆
11 樓 48.4 萬/坪 +4% 2 筆
9 樓 47 萬/坪 +1% 1 筆
8 樓 46.1 萬/坪 -1% 4 筆
7 樓 45 萬/坪 -3% 2 筆
6 樓 47.1 萬/坪 +2% 3 筆
5 樓 51.6 萬/坪 +11% 1 筆
4 樓 45.2 萬/坪 -3% 3 筆
3 樓 56.8 萬/坪 +22% 2 筆
2 樓 45.1 萬/坪 -3% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 31 | 46.4 萬/坪 | 1,197 萬 | 26.5 |
| 套房 | 1 | 44.1 萬/坪 | 855 萬 | 19.4 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
41,877–47,273元
房貸 36,451 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,426–10,822 元
房貸月付36,451元/月
每年稅費雜支65,114–129,863元/年
地價稅305元/年
房屋稅（估）4,588元/年
以本址成交總價中位 1,200 萬、建物 30.6 坪、土地持分 2.4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 876 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 26,806 元／月。
買下來每月總持有 41,877–47,273 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 45,077–50,473 元）。
新北市中和區中正路142號 這一戶翻新大概要多少
以新北市中和區中正路142號的實際條件估算，31 坪，屋齡約 8 年，北部工資，本址成交中位 46.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
31 坪・中古屋・標準裝修
215–393萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修102–205 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,415–1,593 萬 以本址成交中位 1,200 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 31 坪、215–393 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 46.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2023-09-30 住宅大樓 37.24坪 2房 29,450 元/月790 元/坪
2019-01-12 住宅大樓 19.38坪 2房 17,000 元/月876 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2025 年（跨 13 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2025-10 12F · 30 坪 估賺 +432 萬 報酬率 36%
買進2016-01-131,200 萬
→ 賣出2025-10-121,925 萬
持有9.7 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +725 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 77 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 87 萬
- 房地合一稅（持有 9.7 年 · 20%）
- − 108 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +432 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12 12F · 34 坪 估賺 +135 萬 報酬率 9.6%
買進2013-12-301,400 萬
→ 賣出2022-12-311,650 萬
持有9 年年化 1.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +250 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 66 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 30 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +135 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-09 14F · 25 坪 估賺 +143 萬 報酬率 13.9%
買進2015-07-291,030 萬
→ 賣出2021-09-261,258 萬
持有6.2 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +228 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 50 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 21 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-03 12F · 19 坪 估賺 +136 萬 報酬率 15.3%
買進2015-05-24890 萬
→ 賣出2021-03-121,100 萬
持有5.8 年年化 2.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +210 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 18 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +136 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-01 14F · 31 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-11-291,480 萬
→ 賣出2021-01-251,540 萬
持有7.2 年
2020-06 11F · 25 坪 估賠 −29 萬 報酬率 -2.5%
買進2013-03-311,152 萬
→ 賣出2020-06-061,188.1 萬
持有7.2 年年化 -0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −29 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-03 3F · 42 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-07-061,535 萬
→ 賣出2019-03-221,550 萬
持有1.7 年
2015-02 4F · 19 坪 估賺 +67 萬 報酬率 7.7%
買進2012-09-13875 萬
→ 賣出2015-02-281,000 萬
持有2.5 年年化 3.1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +125 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +67 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 新北市中和區中正路142號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
新北市中和區中正路142號自己的逐年成交單價，本址坪數約 30 坪，本址累計 32 筆成交，中位 46.4 萬/坪，最近一筆 2025-10-12。
本址2012–2025 單價回放
13 年來 +58%（年化 +3.6%）
45.812
44.213
4614
45.615
41.316
43.217
44.618
45.319
47.320
51.721
5522
5723
72.425
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為新北市中和區中正路142號的 30 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
新北市中和區中正路142號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中和區大同段 0353-0000 地號
公告土地現值120,000 元/㎡
總樓層15 層
屋齡16 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
新北市中和區中正路142號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途見其他登記事項
屋齡16 年
總樓層15 層
建物坪數19.4–41.8 坪
格局2房2廳1衛
公設比（估）32.3 %
主建物實坪14.5 坪
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）2.4 坪
地段地號中和區大同段 0353-0000 地號
公告土地現值（115年）120,000 元/㎡
換算每坪地價39.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 40 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 4 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：管道工程2複合支援服務1室內裝潢工程1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 大琠室內裝修有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 辰飛宏有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 凱岩工程有限公司 | 管道工程 | 有限公司 | 400,000 元 |
| 景安贊社區管理委員會 | 複合支援服務 | 其他 | 1,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（86 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 5／賠 1）
- 屋齡新（約 8 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（40 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +25.2%
- 近車站（景安 約 590 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓違章工廠新北市土城區柑林段 違章工廠4.8 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
中正路140號約 18 公尺
12:5717:57
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
圓通路141巷約 58 公尺
13:1018:10
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
中正路161巷約 90 公尺
18:36
一般垃圾週一二四五六 資源回收週一二四五六 廚餘週一二四五六
方圓 400 公尺內共 32 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
新北市中和區中正路142號方圓 800 公尺內共 291 處：生活機能（綠）290 處、環境設施（橘）1 處。點標記看名稱與距離。
- 診所正生婦幼聯合診所57 公尺
- 公車站中興街口103 公尺
- 公車站中興街口107 公尺
- 公車站中興街口107 公尺
- 共享單車YouBike2.0_中正路161巷口112 公尺
- 超市全聯福利中心113 公尺
- 公園公園119 公尺
- 公車站中興板南路口156 公尺
- 公車站圓通路口163 公尺
- 公車站圓通路口163 公尺
- 公車站圓通路口163 公尺
- 公車站中興板南路口190 公尺
- 超商全家便利商店209 公尺
- 公車站中正板南路口210 公尺
新北市中和區中正路142號 所在的中和區治安概況
毒品540件
機車竊盜36件
住宅竊盜27件
汽車竊盜5件
強制性交3件
強盜3件
中和區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
80AQI 永和測站・普通 距本址約 3.1 公里，為離新北市中和區中正路142號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景安 站步行約 8 分 · 距 590 公尺
景安站步行 9 分 · 659m中和站步行 13 分 · 986m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
新北市中和區中正路142號 與周邊行情比較
新北市中和區中正路142號中位單價 46.4 萬/坪，中正路 39.8 萬/坪，中和區 43.2 萬/坪，本址樣本 32 筆。
本址 46.432筆
中正路 39.83,405筆
中和區全區 43.247,258筆
本址單價比 中和區全區
高 7% ,比 中正路高 17%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 730 公尺
生活機能
診所正生婦幼聯合診所 57 公尺
超市全聯福利中心 113 公尺
公園公園 119 公尺
超商全家便利商店 209 公尺
嫌惡設施
市場枋寮市場 730 公尺
0m365m730m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 新北市中和區中正路142號日照與採光分析
依新北市中和區中正路142號座標（北緯 24.9940°、東經 121.4992°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依新北市中和區中正路142號經緯度（北緯 24.9940°、東經 121.4992°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
新北市中和區中正路142號 使用分區
新北市中和區中正路142號，地段地號為中和區大同段0353-0000 地號，使用分區為住宅區（住宅），建物面積約 30 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
新北市中和區中正路142號 周邊未來建設
新北市中和區中正路142號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是中和（捷運・興建中），直線距離約 782 公尺。
中和 捷運・興建中 距 782 公尺
雙和醫院 捷運・興建中 距 1.0 公里
永和 捷運・興建中 距 1.7 公里
中和高中 捷運・興建中 距 1.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
新北市中和區中正路142號 通勤車程
以新北市中和區中正路142號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是新北 板橋，約 6 分鐘、4.8 公里。
6 分新北 板橋4.8 km
11 分台北車站7.7 km
13 分台北 信義商圈9.3 km
19 分內湖科技園區14.2 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
新北市中和區中正路142號 學區（國小）
新北市中和區中正路142號位於新北市中和區正行里，基本學區為中和國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情中和區近 3 年
各屋型中位· 中和區近 3 年住宅大樓59.6 萬/坪公寓44.9 萬/坪華廈49 萬/坪透天75.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中和區近 3 年0–3年66.3 萬/坪3–5年63.9 萬/坪5–10年60.7 萬/坪10–20年58.4 萬/坪20年以上48.2 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 新北市中和區中正路142號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 32 筆成交・中位 46.4 萬/坪・屋齡約 8 年・30 坪 的白話體檢 免費 新北市中和區中正路142號 常見問題
新北市中和區中正路142號最近成交多少？
新北市中和區中正路142號實價登錄共 40 筆，權狀中位 46.4 萬/坪，常見 37–57 萬/坪，最新成交 2025-10-12。
新北市中和區中正路142號比 中和區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中和區全區約 7%，高於中正路約 17%。
新北市中和區中正路142號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
新北市中和區中正路142號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 876 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
新北市中和區中正路142號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
新北市中和區中正路142號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在正行里的基本學區為中和國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
新北市中和區中正路142號的使用分區是什麼？
本址使用分區為住宅區（住宅）。以地方政府都市計畫圖資為準。
新北市中和區中正路142號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 86/100，最近診所「正生婦幼聯合診所」 57 公尺、最近超市「全聯福利中心」 113 公尺、最近公園 119 公尺、最近超商「全家便利商店」 209 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2025-10-12 · 總價 1,925 萬 · 單價 72.4 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中和區大同段 0353-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本