持有稅試算
買房不只付頭期與房貸，每年還要繳房屋稅＋地價稅。把房屋稅單、地價稅單上的官方數字填進來，立即算出每年持有稅與多屋／自住差多少。
稅率速查
| 稅目 | 使用情形 | 稅率 |
|---|---|---|
| 房屋稅 | 自住住家用 | 1.2% |
| 非自住住家用（囤房稅2.0，全國歸戶累進） | 2%～4.8% | |
| 營業用 | 3%～5% | |
| 地價稅 | 自用住宅用地（需申請） | 2‰ |
| 一般用地（累進起徵） | 10‰～55‰ |
常見問題
數字去哪找？ 房屋課稅現值：每年 5 月房屋稅單；土地申報地價：11 月地價稅單或地政謄本（他項權利部上方標示部）。填官方數字最準。
囤房稅 2.0？ 非自住住家用房屋改採全國歸戶累進，持有越多戶稅率越高（各縣市 2%～4.8%），目的在提高多屋持有成本。
自用優惠要申請？ 房屋稅自住 1.2%、地價稅自用 2‰ 都需符合條件並主動申請（地價稅須開徵 40 日前），未申請會被課較高稅率。
稅費・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →養一間房，每年要花多少
買房的成本不只是貸款，每年還有兩筆固定支出：5 月的房屋稅與11 月的地價稅。自住與非自住的稅率差距很大，多屋族尤其要算清楚。
這頁把兩筆稅一起算，讓你知道持有這間房每年的固定成本，也方便評估出租的實質報酬率。
怎麼用
- 填入房屋評定現值與申報地價（可從去年的稅單直接抄，最準）。
- 選擇自住或非自住。
- 看每年合計金額，以及長期持有的累計負擔。
看數字時要注意
- 房屋稅自住稅率 1.2%，非自住依戶數累進 2%～4.8%，囤房稅 2.0 上路後多屋負擔明顯增加。
- 自住認定要件：本人、配偶或直系親屬設籍，且無出租、無營業使用，全國合計三戶以內。
- 地價稅自用住宅用地 2‰，一般用地 10‰ 起累進，差距五倍以上。
常見問題
房子出租還能算自住嗎？
不行。一旦出租就屬於非自住，房屋稅與地價稅都會用較高稅率，但相對的租金收入可以扣除必要費用後才計入所得。
空著不住要繳多少？
空屋屬於非自住，房屋稅按囤房稅稅率課徵，各縣市略有不同。這也是近年空屋持有成本提高的主因。