彰化縣員林市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,711 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價彰化縣員林市
推薦單價 17.9 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低9萬/坪
最高32萬/坪
成交12,711筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.2 萬/坪華廈26.6 萬/坪住宅大樓23.7 萬/坪公寓15.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.7 萬/坪3–5年26.2 萬/坪5–10年25 萬/坪10–20年24.8 萬/坪20年以上18.3 萬/坪
一般樓層中位17.9 萬/坪12,302 筆
一樓（含店面、騎樓）18.1 萬/坪660 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 1%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交34 筆-66%
近 90 天均價23.3 萬/坪+7.4%
特殊交易佔比11.8%正常
年換手率0.84%普通
每月成交約 33 筆46,255 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 17.9 萬/坪 · 均價 19.1 · 共 12,711 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.9萬/坪
預售中位
29.8萬/坪
租金中位
536元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 66%(預售 2,370 筆、租賃 1,239 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.9 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 1.11 倍。
員林市的地段地號
員林市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
員林市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，員林市的人口從 124,890 人變成 122,148 人 （減少 2.2%）；同期間成交單價中位從 17.0 萬/坪 變成 23.8 萬/坪（上漲 39.9%）。
同期間的戶數從 39,845 戶變成 46,255 戶 （增加 16.1%），平均每戶人口從 3.13 人降到 2.64 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
員林市↑37%
員林市單位：萬/坪
員林市時光機 · 歷年回放
員林市2018–2026 單價回放
8 年來 +37%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 員林市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
員林市周邊環境
員林市生活機能16 分
✕車站花壇3.0 公里
✕超商全家便利商店549 公尺
✕超市正俗賣大賣場2.5 公里
✓學校陝西國小721 公尺
✕醫院員林郭醫院大村分院3.3 公里
✕診所楊鴻振診所2.5 公里
✕公園莊雅東橋公園1.5 公里
✕銀行台中商業銀行2.5 公里
✕停車場花壇鄉第一立體停車場3.2 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
員林市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省彰化縣秀水鄉陝西段 違章工廠535 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所福工變電所(S/S)1.6 公里
✓加油站花壇站 加油站3.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）888 公尺
✓市場秀水黃昏市場2.5 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
員林市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季員林市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 108 |
| 機車竊盜 | 26 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
員林市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
122,148 人
近 7 年人口
-2.2%
最新戶數
46,255 戶
近 7 年戶數
+16.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
員林市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 16.1 萬/坪 | 724 元/坪 | 5.40% | 售 165／租 181 |
| 辦公室 | 15.8 萬/坪 | 585 元/坪 | 4.44% | 售 68／租 7 |
| 廠辦 | 16.8 萬/坪 | — | — | 售 34／租 3 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的員林市商用行情、路段排行與公司聚集 →
員林市延伸查詢
員林市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍富一街 | 52.3 | — | 3 · 0% |
| 三多三街 | 35.3 | +7.5% | 11 · 0.1% |
| 明理街 | 35 | +29.6% | 23 · 0.2% |
| 萬年路四段 | 34.4 | +7.9% | 6 · 0% |
| 溝皂北三街 | 33.6 | +16.6% | 30 · 0.2% |
| 新興街 | 32.7 | — | 8 · 0.1% |
| 萬年五街 | 31 | — | 5 · 0% |
| 萬德街 | 30.7 | +10.5% | 42 · 0.3% |
| 大益街 | 30.1 | — | 3 · 0% |
| 橋愛一街 | 29.6 | — | 3 · 0% |
| 員林大道二段 | 29.3 | — | 7 · 0.1% |
| 橋愛街 | 29.3 | -1.6% | 41 · 0.3% |
| 條和一街 | 28.8 | — | 12 · 0.1% |
| 明倫路 | 28.7 | +9.9% | 28 · 0.2% |
| 橋愛六街 | 28.6 | +3.2% | 75 · 0.6% |
| 溝皂一街 | 28.6 | — | 4 · 0% |
| 員林大道一段 | 28.4 | -3.4% | 19 · 0.2% |
| 育英路實中巷 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 明倫一街 | 28.3 | — | 9 · 0.1% |
| 橋愛五街 | 27.9 | +13.8% | 20 · 0.2% |
| 大和街 | 27.7 | — | 11 · 0.1% |
| 溝皂九街 | 27.6 | — | 4 · 0% |
| 萬福街 | 27.6 | -6.4% | 75 · 0.6% |
| 新義街 | 27.5 | -29.7% | 137 · 1.1% |
| 溝皂東街 | 26.9 | — | 3 · 0% |
| 萬年七街 | 26.8 | — | 6 · 0% |
| 條和東街 | 26.6 | — | 4 · 0% |
| 三多五街 | 26.3 | +0% | 21 · 0.2% |
| 條和二街 | 26 | +8.4% | 38 · 0.3% |
| 萬年三街 | 25.9 | +3.6% | 10 · 0.1% |
員林市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 合陽鼎峰 | 21.1 | 298 筆 | 2023-12-10 |
| 鄉林圓頂 | 28.3 | 239 筆 | 2022-07-13 |
| 長虹天際 | 35 | 146 筆 | 2023-10-23 |
| 昌祐員林大道 | 36 | 129 筆 | 2025-07-06 |
| 昌祐時代 | 30.9 | 124 筆 | 2024-09-19 |
| 昌祐信義大廈 | 24.7 | 103 筆 | 2022-11-30 |
| 七碩朵朵雲 | 33.7 | 82 筆 | 2024-07-01 |
| 泰和茂昕居 | 31.6 | 73 筆 | 2024-06-12 |
| 國雄楓丹白露 | 31 | 72 筆 | 2025-09-30 |
| 惠眾享幸福 | 30.7 | 64 筆 | 2024-06-21 |
| 坤悅原鄰薈 | 40.2 | 62 筆 | 2026-03-28 |
| 金鑽 | 36.9 | 56 筆 | 2025-08-15 |
| 漢英雲起 | 34.5 | 46 筆 | 2026-03-13 |
| 敦斐好好 | 31.4 | 42 筆 | 2026-04-21 |
| 滬億瑞禾 | 28 | 35 筆 | 2024-07-14 |
| 祥瑞首綻 | 32.2 | 34 筆 | 2024-05-03 |
| 惠眾幸福A+ | 25.4 | 32 筆 | 2022-07-17 |
| 豐意品森 | 29.6 | 31 筆 | 2023-08-04 |
| 員林A2(青石上) | 27.6 | 31 筆 | 2024-08-29 |
| 璞樹心悅 | 29.5 | 30 筆 | 2024-05-28 |
| 元盛三湛A區 | 40.7 | 29 筆 | 2025-04-21 |
| 賀里昂 | 28.5 | 27 筆 | 2022-02-17 |
| 牡丹園堡 | 22.5 | 24 筆 | 2022-12-28 |
| 逸璟 | 31.9 | 23 筆 | 2024-07-09 |
| 元盛三湛B.C區 | 33.1 | 22 筆 | 2026-02-23 |
| 七碩市政廳 | 43.6 | 21 筆 | 2026-04-28 |
| 寬薪3 | 22.1 | 21 筆 | 2024-03-05 |
| 清源君悅 | 29.2 | 20 筆 | 2022-03-19 |
| 寶爵莊園 | 35.6 | 18 筆 | 2024-06-05 |
| 磐石帝堡NO.6 | 30.6 | 18 筆 | 2024-04-14 |
員林市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 員水路一段580巷164號 | 76.6 | 5 筆 | 2021-09-07 |
| 南平街206號 | 36.9 | 50 筆 | 2026-01-16 |
| 條和街345號 | 36.27 | 8 筆 | 2024-04-06 |
| 員林大道四段205號 | 35.4 | 14 筆 | 2024-12-25 |
| 萬福街41號 | 33.81 | 7 筆 | 2026-04-21 |
| 萬福街28號 | 33.5 | 16 筆 | 2025-04-23 |
| 萬德街29號 | 32.9 | 16 筆 | 2024-03-09 |
| 萬年一街13號 | 32.2 | 16 筆 | 2025-06-10 |
| 新義街238號 | 32 | 30 筆 | 2024-06-12 |
| 中山路一段381巷13號 | 31.7 | 21 筆 | 2024-07-09 |
| 溝皂街261號 | 31 | 15 筆 | 2025-12-22 |
| 新義街236號 | 30.4 | 39 筆 | 2024-04-21 |
| 豐年街57號 | 29.5 | 30 筆 | 2024-05-28 |
| 三福街51號 | 29.2 | 9 筆 | 2025-11-29 |
| 明倫路197號 | 28.8 | 10 筆 | 2026-02-12 |
| 明倫路228號 | 28.7 | 17 筆 | 2025-12-22 |
| 萬德街35號 | 28.4 | 20 筆 | 2025-11-27 |
| 員水路一段580巷166弄35號 | 28.1 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 員水路一段580巷166弄33號 | 27.7 | 16 筆 | 2024-05-04 |
| 新生路390號 | 27.6 | 126 筆 | 2025-12-01 |
依型態 / 房數細看
透天20.3萬 · 6,192筆住宅大樓18.3萬 · 3,305筆華廈18.8萬 · 2,200筆公寓13.2萬 · 484筆套房10.5萬 · 248筆店面23.6萬 · 190筆其他18.3萬 · 61筆商辦9.6萬 · 24筆 1房2房3房4房以上
彰化縣房價所得比 · 不吃不喝 8.03 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 35.09% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
員林市 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
彰化縣員林市新義街89號 5F/7F 2025-09-05
21.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −2 萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +31 萬（+3%）
彰化縣員林市員林大道五段188號 10F/15F 2025-09-04
22.2萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +26 萬（+3%）
彰化縣員林市員水路一段218之10號 全F/3F 2025-09-02
29.5萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 1,560 萬
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +536 萬
現在能賣多少 1,600 萬 較當時 +40 萬（+3%）
彰化縣員林市員林大道五段188號 9F/15F 2025-08-31
24.0萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +235 萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +26 萬（+3%）
彰化縣員林市莒光路161巷12號 9F/10F 2025-08-26
18.3萬/坪 總價 536.6 萬（扣車位 487 萬）
彰化縣員林市永安街206號 全F/3F 2025-08-21
15.3萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 1,000 萬
彰化縣員林市建國路372巷20號 全F/2F 2025-08-21
29.2萬/坪 土地 30.3 萬/坪 總價 520 萬
彰化縣員林市惠安街24號 6F/8F 2025-08-19
12.5萬/坪 總價 330 萬
彰化縣員林市龍富二街69號 7F/14F 2025-08-15
26.1萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,116 萬 較當時 +28 萬（+3%）
彰化縣員林市員林大道五段215號 4F/14F 2025-08-15
23.4萬/坪 總價 750 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少 769 萬 較當時 +19 萬（+3%）
彰化縣員林市三多七街77號 9F/13F 2025-08-13
24.9萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 1,210 萬 較當時 +30 萬（+3%）
彰化縣員林市新生路388號 20F/21F 2025-08-11
29.0萬/坪 總價 989 萬（扣車位 989 萬）
較上次成交 ↑ +149 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +25 萬（+3%）
彰化縣員林市中山路一段480巷7號 6F/7F 2025-08-10
24.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +23 萬（+3%）
彰化縣員林市永吉街74巷4號 全F/3F 2025-08-09
16.0萬/坪 土地 42.6 萬/坪 總價 400 萬
彰化縣員林市新生路390號 5F/21F 2025-08-08
29.2萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +71 萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +31 萬（+3%）
彰化縣員林市復興六街136號 3F/15F 2025-08-07
24.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +23 萬（+3%）
彰化縣員林市龍富街42號 9F/15F 2025-08-05
23.7萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +88 萬
彰化縣員林市新生路325巷8號 6F/14F 2025-08-05
25.0萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +795 萬 · 持有 11.8 年 · 估賣家收益 +623 萬
現在能賣多少 1,538 萬 較當時 +38 萬（+3%）
彰化縣員林市惠安街24號 4F/8F 2025-08-05
18.8萬/坪 總價 190 萬
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 195 萬 較當時 +5 萬（+3%）
彰化縣員林市山路三段2巷50弄1之6號 全F/3F 2025-08-03
26.0萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 980 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 1,005 萬 較當時 +25 萬（+3%）
彰化縣員林市惠來街8號 8F/14F 2025-08-02
15.3萬/坪 總價 170 萬
彰化縣員林市員林大道五段186號 6F/15F 2025-08-01
24.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +206 萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +27 萬（+3%）
彰化縣員林市南平四街17號 4F/12F 2025-08-01
14.9萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
彰化縣員林市新生路390號 20F/21F 2025-07-31
31.1萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +237 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +108 萬
彰化縣員林市新生路390號 4F/21F 2025-07-28
25.6萬/坪 總價 969 萬（扣車位 969 萬）
較上次成交 ↑ +76 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 994 萬 較當時 +25 萬（+3%）
彰化縣員林市永安街206號 全F/3F 2025-07-25
15.3萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 250 萬
共 1,887 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／38 頁）。
看完彰化縣員林市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看員林市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
彰化縣員林市 房價常見問題
員林市房價現在多少？
彰化縣員林市成屋實價登錄單價中位 17.9 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 9–32 萬/坪，共 12,711 筆，資料截至 2026 年第三季。
員林市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
536元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
1,239筆
各型態租金中位
透天612 元/坪/月356 筆
住宅大樓453 元/坪/月311 筆
華廈572 元/坪/月231 筆
店面724 元/坪/月188 筆
其他502 元/坪/月75 筆
公寓473 元/坪/月63 筆
套房1362 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-07-10光明街１２４號 透天 6.83坪6,500 元/月952 元/坪
2026-07-09南平四街３６號 透天 47.16坪19,000 元/月403 元/坪
2026-07-09三多七街７８號七樓之７ 住宅大樓 32.79坪15,000 元/月456 元/坪
2026-07-09新義街２８０號 透天 49.44坪25,000 元/月506 元/坪
2026-07-08育英路２２巷８號三樓之二 住宅大樓 54.21坪17,600 元/月324 元/坪
2026-07-08新生路２７巷１０之２號 華廈 30.04坪10,000 元/月334 元/坪
員林市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
4件
法拍中位單價
10.61萬/坪
vs 市價
-40.7%
員林市法拍中位單價 10.61 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（17.9 萬/坪）低約 40.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-08-11中正路1巷29弄1號 62坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登658 萬10.61／實登14.9 萬/坪2026-07-15光明街116號 84坪·如備註或使用情形欄所示815 萬9.7 萬/坪2026-06-16南昌路154號 52坪·點交365 萬7.02 萬/坪2026-06-11明德街5號 60坪·點交807 萬13.45 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-23龍富街28號8樓之3 第1拍 15坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,200 萬底價2026-09-10惠安街62巷5號 第4拍 66坪·部份點交799 萬底價2026-09-09三義街115號6樓之4 第1拍 21坪·不點交660 萬底價2026-08-25員大路二段46巷85弄16號 第2拍 33坪·不點交520 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 員林市過戶受理地政事務所:彰化縣員林地政事務所(電話 (04)8320310)
買房必讀・房產知識庫
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