彰化縣員林市 房價行情
內政部實價登錄 · 共 12,674 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價彰化縣員林市
推薦單價 17.9 萬/坪 平均 19 萬/坪
最低9萬/坪
最高32萬/坪
成交12,674筆
各屋型中位· 近 3 年
透天25.3 萬/坪華廈26.2 萬/坪住宅大樓23.5 萬/坪公寓15.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.9 萬/坪3–5年26.2 萬/坪5–10年25 萬/坪10–20年25.1 萬/坪20年以上18.3 萬/坪
一般樓層中位17.9 萬/坪12,247 筆
一樓（含店面、騎樓）18 萬/坪660 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 1%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 17.9 萬/坪 · 均價 19 · 共 12,674 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
17.9萬/坪
預售中位
29.8萬/坪
租金中位
536元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 66%(預售 2,369 筆、租賃 1,173 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.9 萬/坪，是 彰化縣全市中位（16.1 萬/坪）的 1.11 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
員林市↑36%
員林市單位：萬/坪
員林市時光機 · 歷年回放
員林市2018–2026 單價回放
8 年來 +36%（年化 +3.9%）
回到買進，以估算
以 員林市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
員林市周邊環境
員林市生活機能10 分
✕車站花壇3.3 公里
✕超商全家便利商店737 公尺
✕超市正俗賣大賣場2.7 公里
✓學校育民國小756 公尺
✕醫院員林郭醫院大村分院3.2 公里
✕診所楊鴻振診所2.7 公里
✕公園莊雅東橋公園1.8 公里
✕銀行台中商業銀行2.6 公里
✕停車場花壇鄉第一立體停車場3.5 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
員林市嫌惡設施
✓違章工廠臺灣省彰化縣秀水鄉合興段 違章工廠543 公尺
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所福工變電所(S/S)1.6 公里
✓加油站花壇站 加油站3.6 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）1.2 公里
✓市場秀水黃昏市場2.7 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
員林市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季員林市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 108 |
| 機車竊盜 | 26 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 住宅竊盜 | 3 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
員林市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
122,148 人
近 7 年人口
-2.2%
最新戶數
46,255 戶
近 7 年戶數
+16.1%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
員林市延伸查詢
員林市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍富一街 | 52.3 | — | 3 · 0% |
| 三多三街 | 36.9 | +7.5% | 10 · 0.1% |
| 明理街 | 35 | +29.6% | 23 · 0.2% |
| 萬年路四段 | 34.4 | +7.9% | 6 · 0% |
| 彰化縣員林鎮崙雅巷 | 33.9 | — | 3 · 0% |
| 新興街 | 33.9 | — | 7 · 0.1% |
| 溝皂北三街 | 33.6 | +16.6% | 30 · 0.2% |
| 萬年五街 | 31 | — | 5 · 0% |
| 萬德街 | 30.7 | +10.5% | 42 · 0.3% |
| 大益街 | 30.1 | — | 3 · 0% |
| 橋愛一街 | 29.6 | — | 3 · 0% |
| 忠孝一街 | 29.5 | — | 8 · 0.1% |
| 員林大道二段 | 29.3 | — | 7 · 0.1% |
| 橋愛街 | 29.3 | -1.6% | 41 · 0.3% |
| 條和一街 | 28.8 | — | 12 · 0.1% |
| 橋愛六街 | 28.6 | +3.2% | 75 · 0.6% |
| 溝皂一街 | 28.6 | — | 4 · 0% |
| 新義街 | 28.5 | -29.7% | 117 · 0.9% |
| 明倫路 | 28.5 | +9.9% | 26 · 0.2% |
| 員林大道一段 | 28.4 | -3.4% | 19 · 0.2% |
| 明倫一街 | 28.3 | — | 9 · 0.1% |
| 橋愛五街 | 27.9 | +13.8% | 20 · 0.2% |
| 大和街 | 27.7 | — | 11 · 0.1% |
| 萬福街 | 27.7 | -6.4% | 74 · 0.6% |
| 溝皂九街 | 27.6 | — | 4 · 0% |
| 香山二路 | 27 | — | 3 · 0% |
| 溝皂東街 | 26.9 | — | 3 · 0% |
| 永平街 | 26.8 | — | 4 · 0% |
| 萬年七街 | 26.8 | — | 6 · 0% |
| 彰化縣員林鎮博愛路 | 26.7 | — | 4 · 0% |
員林市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 合陽鼎峰 | 21.1 | 298 筆 | 2023-12-10 |
| 鄉林圓頂 | 28.3 | 239 筆 | 2022-07-13 |
| 長虹天際 | 35 | 146 筆 | 2023-10-23 |
| 昌祐員林大道 | 36 | 129 筆 | 2025-07-06 |
| 昌祐時代 | 30.9 | 124 筆 | 2024-09-19 |
| 昌祐信義大廈 | 24.7 | 103 筆 | 2022-11-30 |
| 七碩朵朵雲 | 33.7 | 82 筆 | 2024-07-01 |
| 泰和茂昕居 | 31.6 | 73 筆 | 2024-06-12 |
| 國雄楓丹白露 | 31 | 72 筆 | 2025-09-30 |
| 惠眾享幸福 | 30.7 | 64 筆 | 2024-06-21 |
| 坤悅原鄰薈 | 40.2 | 62 筆 | 2026-03-28 |
| 金鑽 | 36.9 | 56 筆 | 2025-08-15 |
| 漢英雲起 | 34.5 | 46 筆 | 2026-03-13 |
| 敦斐好好 | 31.4 | 42 筆 | 2026-04-21 |
| 滬億瑞禾 | 28 | 35 筆 | 2024-07-14 |
| 祥瑞首綻 | 32.2 | 34 筆 | 2024-05-03 |
| 惠眾幸福A+ | 25.4 | 32 筆 | 2022-07-17 |
| 豐意品森 | 29.6 | 31 筆 | 2023-08-04 |
| 員林A2(青石上) | 27.6 | 31 筆 | 2024-08-29 |
| 璞樹心悅 | 29.5 | 30 筆 | 2024-05-28 |
| 元盛三湛A區 | 40.7 | 29 筆 | 2025-04-21 |
| 賀里昂 | 28.5 | 27 筆 | 2022-02-17 |
| 牡丹園堡 | 22.5 | 24 筆 | 2022-12-28 |
| 逸璟 | 31.9 | 23 筆 | 2024-07-09 |
| 元盛三湛B.C區 | 33.1 | 22 筆 | 2026-02-23 |
| 七碩市政廳 | 43.6 | 21 筆 | 2026-04-28 |
| 寬薪3 | 22.1 | 21 筆 | 2024-03-05 |
| 清源君悅 | 29.2 | 20 筆 | 2022-03-19 |
| 寶爵莊園 | 35.6 | 18 筆 | 2024-06-05 |
| 磐石帝堡NO.6 | 30.6 | 18 筆 | 2024-04-14 |
員林市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 員水路一段580巷164號 | 76.6 | 5 筆 | 2021-09-07 |
| 南平街206號 | 36.9 | 50 筆 | 2026-01-16 |
| 員林大道四段205號 | 35.4 | 14 筆 | 2024-12-25 |
| 萬福街28號 | 33.5 | 16 筆 | 2025-04-23 |
| 萬德街29號 | 32.9 | 16 筆 | 2024-03-09 |
| 萬年一街13號 | 32.2 | 16 筆 | 2025-06-10 |
| 新義街238號 | 32 | 30 筆 | 2024-06-12 |
| 中山路一段381巷13號 | 31.7 | 21 筆 | 2024-07-09 |
| 溝皂街261號 | 31 | 15 筆 | 2025-12-22 |
| 新義街236號 | 30.4 | 39 筆 | 2024-04-21 |
| 豐年街57號 | 29.5 | 30 筆 | 2024-05-28 |
| 三福街51號 | 29.2 | 9 筆 | 2025-11-29 |
| 明倫路228號 | 28.7 | 17 筆 | 2025-12-22 |
| 萬德街35號 | 28.4 | 20 筆 | 2025-11-27 |
| 員水路一段580巷166弄35號 | 28.1 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 員水路一段580巷166弄33號 | 27.7 | 16 筆 | 2024-05-04 |
| 新生路390號 | 27.6 | 126 筆 | 2025-12-01 |
| 新生路388號 | 27.4 | 119 筆 | 2025-11-28 |
| 員林大道一段180號 | 27.4 | 12 筆 | 2024-07-20 |
| 至平街68巷27號 | 26.9 | 8 筆 | 2022-08-15 |
依型態 / 房數細看
透天20.2萬 · 6,179筆住宅大樓18.3萬 · 3,301筆華廈18.7萬 · 2,178筆公寓13.2萬 · 483筆套房10.5萬 · 249筆店面23.6萬 · 191筆其他18.2萬 · 62筆商辦9.6萬 · 24筆 1房2房3房4房以上
彰化縣房價所得比 · 不吃不喝 8.03 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 35.09% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
員林市 vs 彰化縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
彰化縣員林市林森路1號 全F/6F 2025-03-08
13.0萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 5,500 萬
彰化縣員林市員集路二段244巷60弄58號 全F/3F 2025-03-08
17.8萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 840 萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +45 萬
彰化縣員林市浮圳路一段100巷36之53號 全F/4F 2025-03-08
22.5萬/坪 土地 28.4 萬/坪 總價 1,380 萬
彰化縣員林市長泰街4之5號 5F/5F 2025-03-08
13.9萬/坪 總價 121 萬
彰化縣員林市新生路388號 14F/21F 2025-03-06
26.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +14 萬
彰化縣員林市惠明街171巷9號 全F/2F 2025-03-06
22.5萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 560 萬
彰化縣員林市民生路29巷13號 1F/5F 2025-03-06
11.6萬/坪 總價 250 萬
彰化縣員林市光明南街18巷45弄2號 1F/5F 2025-03-05
20.5萬/坪 總價 385 萬
彰化縣員林市浮圳路一段365巷158號 全F/3F 2025-03-05
28.0萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,720 萬
較上次成交 ↓ −60 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −148 萬
彰化縣員林市員鹿路103巷120弄47號 全F/4F 2025-03-04
31.7萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,628 萬
彰化縣員林市永春街68號 全F/2F 2025-03-03
21.7萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 710 萬
彰化縣員林市新生路390號 5F/21F 2025-03-03
30.9萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,210 萬）
較上次成交 ↑ +274 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +128 萬
彰化縣員林市成功路31號 1F/7F 2025-03-03
34.3萬/坪 總價 1,950 萬
彰化縣員林市惠來街50巷4號 全F/3F 2025-03-01
18.0萬/坪 土地 44.9 萬/坪 總價 680 萬
彰化縣員林市南平西街187號 4F/6F 2025-03-01
8.2萬/坪 總價 98 萬
彰化縣員林市山腳路四段181號 全F/4F 2025-02-28
16.6萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 820 萬
彰化縣員林市員集路二段277巷66弄33之15號 全F/3F 2025-02-27
31.5萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 1,250 萬
彰化縣員林市員大路二段46巷324號 全F/3F 2025-02-27
18.7萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 816 萬
彰化縣員林市橋愛六街98號 全F/4F 2025-02-25
35.8萬/坪 土地 83.8 萬/坪 總價 2,300 萬
彰化縣員林市中山南路167巷50之36號 全F/4F 2025-02-25
35.6萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 2,500 萬
彰化縣員林市莒光路752號 13F/16F 2025-02-21
12.1萬/坪 總價 820 萬
彰化縣員林市光明街247號 全F/3F 2025-02-20
29.3萬/坪 土地 79 萬/坪 總價 1,530 萬
彰化縣員林市出水巷21之24號 全F/2F 2025-02-18
13.8萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 328 萬
彰化縣員林市員東路一段103巷14弄8號 全F/2F 2025-02-17
12.0萬/坪 土地 15.6 萬/坪 總價 330 萬
彰化縣員林市育英路20號 5F/15F 2025-02-16
14.7萬/坪 總價 780 萬
彰化縣員林市興學一街53號 8F/11F 2025-02-16
27.6萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,205 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +228 萬
彰化縣員林市新生路301號 全F/5F 2025-02-13
23.2萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 2,868 萬
彰化縣員林市四維街40號 全F/4F 2025-02-13
16.6萬/坪 土地 43.4 萬/坪 總價 800 萬
彰化縣員林市員集路二段222巷43號 全F/3F 2025-02-11
17.8萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 850 萬
彰化縣員林市新生路109號 全F/4F 2025-02-11
19.0萬/坪 土地 49.6 萬/坪 總價 1,800 萬
彰化縣員林市溝皂六街15號 全F/4F 2025-02-10
32.5萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 3,088 萬
較上次成交 ↑ +720 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +380 萬
彰化縣員林市三福街93號 5F/13F 2025-02-10
20.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
彰化縣員林市新生路388號 12F/21F 2025-02-10
24.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
彰化縣員林市浮圳路一段365巷156號 全F/3F 2025-02-09
29.3萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 1,800 萬
彰化縣員林市中央路337巷103弄125號 全F/1F 2025-02-05
35.2萬/坪 土地 2.1 萬/坪 總價 1,700 萬
彰化縣員林市和平東街12巷8號 全F/2F 2025-02-05
16.6萬/坪 土地 17.9 萬/坪 總價 460 萬
彰化縣員林市成功路37巷19號 全F/4F 2025-02-05
32.6萬/坪 土地 73.9 萬/坪 總價 2,378 萬
彰化縣員林市大同路二段73巷7號 全F/2F 2025-02-05
27.7萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 700 萬
彰化縣員林市成功路37巷21號 全F/4F 2025-02-04
31.2萬/坪 土地 67.1 萬/坪 總價 2,300 萬
彰化縣員林市浮圳路一段332巷207弄10號 全F/4F 2025-01-27
15.8萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 795 萬
彰化縣員林市員集路二段277巷66弄1號 5F/5F 2025-01-27
30.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +66 萬
彰化縣員林市惠來街8號 12F/14F 2025-01-26
12.6萬/坪 總價 188 萬
共 1,920 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／39 頁）。
彰化縣員林市 房價常見問題
員林市房價現在多少？
彰化縣員林市成屋實價登錄單價中位 17.9 萬/坪、平均 19 萬/坪，多數成交落在 9–32 萬/坪，共 12,674 筆，資料截至 2026 年第二季。
員林市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
536元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
1,173筆
各型態租金中位
透天608 元/坪/月336 筆
住宅大樓453 元/坪/月291 筆
華廈569 元/坪/月213 筆
店面724 元/坪/月186 筆
其他519 元/坪/月74 筆
公寓469 元/坪/月58 筆
套房1362 元/坪/月15 筆
最近租賃成交
2026-05-10南平一街１９巷２１號 透天 25.66坪17,000 元/月661 元/坪
2026-05-09建國路２４５號４樓之１ 華廈 22.23坪11,000 元/月496 元/坪
2026-05-08員集路二段４９２巷４８號 透天 26.27坪12,000 元/月456 元/坪
2026-05-08永安街１１１號４樓 華廈 3.42坪7,000 元/月2046 元/坪
2026-05-08南平街２０６號二樓之２ 華廈 5.18坪11,000 元/月2126 元/坪
2026-05-07三多七街６９號三樓之２ 住宅大樓 39.51坪14,000 元/月354 元/坪
員林市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
6件
待拍中
4件
法拍中位單價
13.45萬/坪
vs 市價
-24.9%
員林市法拍中位單價 13.45 萬/坪，較市價中位（17.9 萬/坪）低約 24.9%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-15光明街116號 84坪·如備註或使用情形欄所示815 萬9.7 萬/坪2026-06-16南昌路154號 52坪·點交365 萬7.02 萬/坪2026-06-11明德街5號 60坪·點交807 萬13.45 萬/坪2026-05-14中正路240巷42號 44坪·點交615 萬13.98 萬/坪2026-05-12員林大道五段182號 11坪·部份點交·✓有實登769 萬69.94／實登41.1 萬/坪2026-05-07萬年巷32之7號 75坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登914 萬12.19／實登43.12 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-11三多六街26號 第3拍 87坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,072 萬底價2026-08-11萬年一街36巷18號 第3拍 98坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,200 萬底價2026-08-11中正路1巷29弄1號 第4拍 62坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登605 萬底價2026-07-28員大路二段46巷85弄16號 第1拍 33坪·不點交650 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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