南投縣竹山鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,403 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
預售比成屋高 101%(預售 260 筆、租賃 87 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 10.7 萬/坪，是 南投縣全市中位（15.1 萬/坪）的 0.71 倍。
竹山鎮的地段地號
竹山鎮的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
竹山鎮各里的房價差距
竹山鎮有 15 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是社寮里平均 18.2 萬/坪， 最低的是中崎里 6.8 萬/坪，相差 2.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 社寮里 18.2萬/坪 60 筆
- 2 延和里 13.1萬/坪 350 筆
- 3 延祥里 12.5萬/坪 426 筆
- 4 竹山里 12.2萬/坪 157 筆
- 5 中山里 12.1萬/坪 491 筆
- 6 硘[磘]里 12.1萬/坪 163 筆
- 7 延正里 11.3萬/坪 55 筆
- 8 雲林里 11.2萬/坪 462 筆
- 9 中正里 10.9萬/坪 48 筆
- 10 桂林里 10.9萬/坪 247 筆
- 11 延平里 10.5萬/坪 184 筆
- 12 山崇里 10.3萬/坪 40 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
竹山鎮的人口與房價
民國 107 年到 114 年，竹山鎮的人口從 54,540 人變成 49,905 人 （減少 8.5%）；同期間成交單價中位從 9.7 萬/坪 變成 14.7 萬/坪（上漲 52.6%）。
同期間的戶數從 20,134 戶變成 21,008 戶 （增加 4.3%），平均每戶人口從 2.71 人降到 2.38 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
竹山鎮時光機 · 歷年回放
以 竹山鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
竹山鎮周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
竹山鎮周邊地點房價
竹山鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季竹山鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 62 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
竹山鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
竹山鎮商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 14.1 萬/坪 | 255 元/坪 | 2.17% | 售 28／租 5 |
| 廠辦 | 15.7 萬/坪 | — | — | 售 15／租 0 |
| 辦公室 | 5.8 萬/坪 | — | — | 售 9／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的竹山鎮商用行情、路段排行與公司聚集 →
竹山鎮延伸查詢
竹山鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 環河路 | 26.1 | +0% | 14 · 0.4% |
| 永豐街 | 23.8 | +3.8% | 8 · 0.2% |
| 昭德街 | 21.7 | -0.9% | 15 · 0.5% |
| 街 | 20.9 | — | 8 · 0.2% |
| 街 | 19.6 | — | 6 · 0.2% |
| 延平五路 | 19.1 | — | 3 · 0.1% |
| 和新街 | 18.6 | +8.9% | 12 · 0.4% |
| 延祥路 | 18.4 | — | 19 · 0.6% |
| 集山路一段 | 17.7 | -0.5% | 68 · 2.1% |
| 興隆街 | 17.3 | -8.9% | 31 · 1% |
| 和育一巷 | 16.5 | -9.6% | 105 · 3.3% |
| 建國四路 | 15.9 | +38% | 62 · 1.9% |
| 延平路 | 15.7 | — | 4 · 0.1% |
| 光華巷 | 15.4 | -3.8% | 16 · 0.5% |
| 文化路 | 15.3 | — | 14 · 0.4% |
| 建國路 | 15.2 | -24.7% | 53 · 1.6% |
| 大和街 | 14.9 | -14.3% | 57 · 1.8% |
| 大同街 | 14.7 | +12.3% | 28 · 0.9% |
| 雲林路 | 14.6 | — | 10 · 0.3% |
| 大忠路 | 14.4 | +4.2% | 46 · 1.4% |
| 大明路 | 14.2 | -20.8% | 40 · 1.2% |
| 大勇路 | 13.9 | +21.6% | 88 · 2.7% |
| 大義街 | 13.9 | +36.3% | 91 · 2.8% |
| 如意街 | 13.8 | -0.6% | 29 · 0.9% |
| 下橫街 | 13.6 | +40.8% | 54 · 1.7% |
| 大信街 | 13.6 | — | 27 · 0.8% |
| 自強四路 | 13.3 | — | 3 · 0.1% |
| 建國二路 | 13 | -24.1% | 49 · 1.5% |
| 大智路 | 12.7 | +9.7% | 31 · 1% |
| 橫街 | 12.6 | — | 18 · 0.6% |
竹山鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 幸福紫南 | 20.5 | 37 筆 | 2023-03-21 |
| 寶雄風華大廈 | 15.3 | 22 筆 | 2022-06-16 |
| 竹山恆美 | 24.7 | 17 筆 | 2023-04-30 |
| 聖德淳風竹山一期 | 19.2 | 9 筆 | 2023-04-11 |
| 東興雅居 | 14.8 | 8 筆 | 2023-02-22 |
| 菁英匯 | 23.6 | 7 筆 | 2023-04-25 |
| 山水富築 | 21.3 | 6 筆 | 2022-07-19 |
| 山水竹苑 | 22.5 | 5 筆 | 2023-04-11 |
竹山鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大禮路202號 | 21.39 | 5 筆 | 2025-02-09 |
| 集山路三段175巷37號 | 19.9 | 20 筆 | 2026-01-23 |
| 下橫街26之6號 | 19.6 | 11 筆 | 2026-01-20 |
| 集山路三段175巷35號 | 19.5 | 15 筆 | 2024-10-30 |
| 集山路一段1633巷29號 | 18.4 | 18 筆 | 2024-02-25 |
| 89號 | 18.2 | 34 筆 | 2024-10-08 |
| 建國路179號 | 17.9 | 16 筆 | 2026-01-06 |
| 建國二路12號 | 15.4 | 7 筆 | 2022-07-14 |
| 建國二路16號 | 14.9 | 7 筆 | 2025-09-28 |
| 和育一巷66號 | 14.1 | 69 筆 | 2024-11-22 |
| 大禮路229之3號 | 9.4 | 5 筆 | 2024-07-03 |
| 中正二巷19號 | 9.1 | 5 筆 | 2025-11-09 |
| 大禮路229之5號 | 8.8 | 7 筆 | 2024-06-26 |
| 瑞竹巷25弄7之1號 | 8.4 | 8 筆 | 2024-05-17 |
| 東鄉路12之19巷6號 | 7 | 6 筆 | 2024-04-17 |
| 枋坪巷2之35弄16號 | 6.9 | 13 筆 | 2023-10-26 |
| 32號 | 6.81 | 5 筆 | 2023-04-18 |
| 枋坪巷2之35弄11號 | 6.5 | 17 筆 | 2024-10-11 |
| 前山路橫巷29之1號 | 6.4 | 5 筆 | 2024-12-07 |
| 枋坪巷2之35弄1號 | 6.3 | 21 筆 | 2026-01-26 |
依型態 / 房數細看
竹山鎮 vs 南投縣其他區
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成交紀錄（近 3 年）
共 613 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／13 頁）。
看完南投縣竹山鎮的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看竹山鎮租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
南投縣竹山鎮 房價常見問題
竹山鎮房價現在多少？
南投縣竹山鎮成屋實價登錄單價中位 10.7 萬/坪、平均 11.6 萬/坪，多數成交落在 4–22 萬/坪，共 3,403 筆，資料截至 2026 年第三季。
竹山鎮租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
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