南投縣竹山鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,341 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價南投縣竹山鎮
推薦單價 10.6 萬/坪 平均 11.5 萬/坪
最低4萬/坪
最高21萬/坪
成交3,341筆
各屋型中位· 近 3 年
透天15.3 萬/坪華廈18.3 萬/坪公寓7.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20.5 萬/坪3–5年21.2 萬/坪5–10年17.1 萬/坪10–20年17.7 萬/坪20年以上11.1 萬/坪
一般樓層中位10.7 萬/坪3,291 筆
一樓（含店面、騎樓）8 萬/坪121 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 10.6 萬/坪 · 均價 11.5 · 共 3,341 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
10.6萬/坪
預售中位
21.5萬/坪
租金中位
321元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 103%(預售 257 筆、租賃 74 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 10.6 萬/坪，是 南投縣全市中位（15 萬/坪）的 0.71 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
竹山鎮↑58%
竹山鎮單位：萬/坪
竹山鎮時光機 · 歷年回放
竹山鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +58%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 竹山鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
竹山鎮周邊環境
竹山鎮生活機能26 分
✕車站附近無3 公里內無
✕超商萊爾富663 公尺
✕超市附近無3 公里內無
✓學校雲林國小443 公尺・2 處
✕醫院東華醫院2.9 公里
✕診所潔明眼科診所906 公尺
✕公園母愛公園978 公尺
✕銀行元大證券1.0 公里
✕停車場中山停車場1.3 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心中和游泳池411 公尺・2 處
竹山鎮嫌惡設施
✓違章工廠南投縣竹山鎮新大坑段 違章工廠2.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場竹山區域性衛生掩埋場2.8 公里
✓變電所竹山變電所(S/S)2.0 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地（未命名）536 公尺
✓市場竹山果菜市場股份有限公司848 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
竹山鎮周邊地點房價
醫院
竹山鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季竹山鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 62 |
| 機車竊盜 | 12 |
| 住宅竊盜 | 8 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
竹山鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
49,905 人
近 7 年人口
-8.5%
最新戶數
21,008 戶
近 7 年戶數
+4.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
竹山鎮延伸查詢
竹山鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 環河路 | 26.1 | +0% | 14 · 0.4% |
| 永豐街 | 23.8 | +3.8% | 8 · 0.3% |
| 昭德街 | 21.7 | -0.9% | 15 · 0.5% |
| 街 | 19.6 | — | 6 · 0.2% |
| 延平五路 | 19.1 | — | 3 · 0.1% |
| 和新街 | 18.4 | +8.9% | 11 · 0.3% |
| 延祥路 | 18.2 | — | 17 · 0.5% |
| 集山路一段 | 17.7 | -0.5% | 66 · 2.1% |
| 興隆街 | 17.3 | -8.9% | 31 · 1% |
| 和育一巷 | 16.3 | -9.6% | 107 · 3.4% |
| 延平路 | 15.7 | — | 4 · 0.1% |
| 光華巷 | 15.4 | -3.8% | 16 · 0.5% |
| 建國四路 | 15.4 | -9.2% | 59 · 1.9% |
| 文化路 | 15.3 | — | 14 · 0.4% |
| 建國路 | 15.2 | -24.7% | 51 · 1.6% |
| 大和街 | 14.9 | -14.3% | 57 · 1.8% |
| 大同街 | 14.7 | +12.3% | 28 · 0.9% |
| 雲林路 | 14.6 | — | 10 · 0.3% |
| 大忠路 | 14.4 | +4.2% | 46 · 1.5% |
| 大明路 | 14.2 | -20.8% | 40 · 1.3% |
| 大勇路 | 13.9 | +21.6% | 88 · 2.8% |
| 大義街 | 13.9 | +36.3% | 90 · 2.8% |
| 如意街 | 13.8 | -0.6% | 29 · 0.9% |
| 大信街 | 13.6 | — | 27 · 0.9% |
| 自強四路 | 13.3 | — | 3 · 0.1% |
| 建國二路 | 13 | -24.1% | 49 · 1.5% |
| 下橫街 | 12.8 | +38.1% | 49 · 1.5% |
| 大智路 | 12.7 | +9.7% | 31 · 1% |
| 橫街 | 12.7 | — | 17 · 0.5% |
| 延和巷 | 12.4 | -9.3% | 57 · 1.8% |
竹山鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 竹山恆美 | 24.6 | 50 筆 | 2025-12-08 |
| 幸福紫南 | 20.6 | 46 筆 | 2024-09-03 |
| 大和青森 | 24 | 26 筆 | 2025-03-30 |
| 竹山靜好 | 23.9 | 24 筆 | 2025-12-16 |
| 聖德淳風竹山一期 | 19.8 | 23 筆 | 2025-01-07 |
| 寶雄風華大廈 | 15.3 | 22 筆 | 2022-06-16 |
| 山水竹苑 | 22.5 | 20 筆 | 2024-05-22 |
| 菁英匯 | 23.1 | 11 筆 | 2025-06-06 |
| 東興雅居 | 14.8 | 8 筆 | 2023-02-22 |
| 雙星228(II期) | 22.6 | 6 筆 | 2025-05-21 |
| 山水富築 | 21.3 | 6 筆 | 2022-07-19 |
| 微風 | 25.8 | 5 筆 | 2025-04-02 |
| 竹山永豐 | 24.1 | 5 筆 | 2025-05-28 |
| 雙星280(I期) | 22.6 | 3 筆 | 2024-10-13 |
竹山鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 集山路三段175巷37號 | 19.9 | 20 筆 | 2026-01-23 |
| 下橫街26之6號 | 19.6 | 11 筆 | 2026-01-20 |
| 集山路三段175巷35號 | 19.5 | 15 筆 | 2024-10-30 |
| 集山路一段1633巷29號 | 18.4 | 18 筆 | 2024-02-25 |
| 89號 | 18.2 | 34 筆 | 2024-10-08 |
| 建國路179號 | 17.9 | 16 筆 | 2026-01-06 |
| 建國二路12號 | 15.4 | 7 筆 | 2022-07-14 |
| 建國二路16號 | 14.9 | 7 筆 | 2025-09-28 |
| 和育一巷66號 | 14.1 | 69 筆 | 2024-11-22 |
| 大禮路229之3號 | 9.4 | 5 筆 | 2024-07-03 |
| 中正二巷19號 | 9.1 | 5 筆 | 2025-11-09 |
| 大禮路229之5號 | 8.8 | 7 筆 | 2024-06-26 |
| 瑞竹巷25弄7之1號 | 8.4 | 8 筆 | 2024-05-17 |
| 東鄉路12之19巷6號 | 7 | 6 筆 | 2024-04-17 |
| 枋坪巷2之35弄16號 | 6.9 | 13 筆 | 2023-10-26 |
| 枋坪巷2之35弄11號 | 6.5 | 17 筆 | 2024-10-11 |
| 前山路橫巷29之1號 | 6.4 | 5 筆 | 2024-12-07 |
| 枋坪巷2之35弄1號 | 6.3 | 21 筆 | 2026-01-26 |
| 枋坪巷2之35弄7號 | 6.2 | 17 筆 | 2023-11-01 |
| 枋坪巷2之35弄2號 | 6.1 | 17 筆 | 2025-05-16 |
依型態 / 房數細看
透天11.6萬 · 2,758筆華廈12萬 · 365筆公寓6.6萬 · 89筆套房9.3萬 · 79筆店面14.2萬 · 27筆其他7.5萬 · 15筆住宅大樓5.4萬 · 5筆廠辦倉庫14.5萬 · 3筆 1房2房3房4房以上
南投縣房價所得比 · 不吃不喝 8.39 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.68% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
竹山鎮 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
南投縣竹山鎮民生巷61之55號 全F/3F 2025-06-12
12.8萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 585 萬
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +198 萬
現在能賣多少 619 萬 較當時 +34 萬（+6%）
南投縣竹山鎮東興巷2之21號 全F/1F 2025-05-27
14.1萬/坪 土地 8.4 萬/坪 總價 235 萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +18 萬
現在能賣多少 249 萬 較當時 +14 萬（+6%）
南投縣竹山鎮建國三路46巷12號 全F/4F 2025-05-22
12.9萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 840 萬
較上次成交 ↑ +42 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 889 萬 較當時 +49 萬（+6%）
南投縣竹山鎮集山路三段175巷37號 5F/7F 2025-05-14
20.4萬/坪 總價 518 萬
較上次成交 ↑ +3 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 −24 萬
現在能賣多少 548 萬 較當時 +30 萬（+6%）
南投縣竹山鎮58號 全F/1F 2025-05-05
18.9萬/坪 土地 9.2 萬/坪 總價 390 萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 413 萬 較當時 +23 萬（+6%）
南投縣竹山鎮環河路576號 全F/3F 2025-04-10
26.3萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,398 萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,479 萬 較當時 +81 萬（+6%）
南投縣竹山鎮公正巷60弄272號 全F/3F 2025-03-25
13.9萬/坪 土地 12.1 萬/坪 總價 708 萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +64 萬
現在能賣多少 749 萬 較當時 +41 萬（+6%）
南投縣竹山鎮鯉南路116之76號 2F/5F 2025-03-23
8.4萬/坪 總價 270 萬
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 286 萬 較當時 +16 萬（+6%）
南投縣竹山鎮和育巷367之9號 全F/3F 2025-03-14
14.7萬/坪 土地 23.9 萬/坪 總價 910 萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +53 萬（+6%）
共 594 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／12 頁）。
南投縣竹山鎮 房價常見問題
竹山鎮房價現在多少？
南投縣竹山鎮成屋實價登錄單價中位 10.6 萬/坪、平均 11.5 萬/坪，多數成交落在 4–21 萬/坪，共 3,341 筆，資料截至 2026 年第三季。
竹山鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
321元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
74筆
各型態租金中位
透天258 元/坪/月33 筆
華廈367 元/坪/月28 筆
店面255 元/坪/月5 筆
最近租賃成交
2026-04-29中正一巷２１號 透天 20.51坪7,500 元/月367 元/坪
2026-04-27中正巷１９之３２號 透天 64.72坪9,000 元/月139 元/坪
2026-04-16沈潭巷１之２２號 透天 31.76坪13,000 元/月410 元/坪
2026-03-23前山路橫巷２９號 華廈 35.88坪12,300 元/月344 元/坪
2026-03-20延和段509地號 其他 0坪12,000 元/月63 元/坪
2026-03-18頂林新村８９號二樓之３ 華廈 28.37坪14,700 元/月519 元/坪
竹山鎮法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
7.13萬/坪
vs 市價
-32.7%
竹山鎮法拍中位單價 7.13 萬/坪，較市價中位（10.6 萬/坪）低約 32.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →竹山鎮過戶受理地政事務所:南投縣竹山地政事務所(電話 (049)2642125, 049-2642126)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…