新碩華悅
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區柳州街7號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市萬華區柳州街7號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
新碩華悅 行情解讀
臺北市萬華區的「新碩華悅」位於 臺北市萬華區柳州街7號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 71.8 萬/坪，多數成交落在 66 到 95 萬/坪之間，總價中位約 3,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 新碩華悅 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 32%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
新碩華悅屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 71.8 萬/坪
門牌 臺北市萬華區柳州街7號・共 14 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-01-13 | 柳州街７號五樓 | 3,835 萬 | 95.22 | 49.31 | 五層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-12-12 | 柳州街７號七樓 | 3,868 萬 | 96.65 | 49.31 | 七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-19 | 柳州街７號四樓 | 3,800 萬 | 94.82 | 49.31 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-13 | 柳州街７號六樓 | 3,622 萬 | 89.48 | 49.31 | 六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-18 | 柳州街７號十九樓 | 6,600 萬 | 96.16 | 85.98 | 十九層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-12-15 | 柳州街７號十樓 | 1,200 萬 | 15.8 | 75.96 | 十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-03-24 | 柳州街７號二十二樓 | 4,807 萬 | 71 | 75.88 | 二十二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-01-13 | 柳州街７號十六樓 | 3,571 萬 | 71.79 | 57.75 | 十六層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-26 | 柳州街７號十七樓 | 3,223 萬 | 65.88 | 56.74 | 十七層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-10-09 | 柳州街７號二樓 | 1,587 萬 | 57.01 | 27.84 | 二層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-08-09 | 柳州街７號二十一樓 | 4,780 萬 | 71.13 | 75.88 | 二十一層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-04-28 | 柳州街７號十八樓 | 3,475 萬 | 70.01 | 57.75 | 十八層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-15 | 柳州街７號四樓 | 2,689 萬 | 66.1 | 49.31 | 四層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-03-10 | 柳州街７號二十樓 | 5,155 萬 | 73.09 | 88.06 | 二十層/二十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 桂林路站 加油站（加油站，約 211 公尺）、直興市場（市場，約 438 公尺）、東三水街市場（市場，約 467 公尺）。 生活機能：最近銀行「臺灣銀行」 30 公尺、最近超商「全家便利商店」 143 公尺、最近超市「聖德科斯」 167 公尺、最近診所「永康診所」 173 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 65.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-12-12 | 柳州街7號 | 3,868 萬 | 96.7 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-10-19 | 柳州街7號 | 3,800 萬 | 94.8 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-01-13 | 柳州街7號 | 3,622 萬 | 89.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-12-18 | 柳州街7號 | 6,600 萬 | 96.2 | 86 | 住宅大樓 |
| 2023-12-15 | 柳州街7號 | 1,200 萬 | 15.8 | 76 | 住宅大樓 |
| 2020-03-24 | 柳州街7號 | 4,807 萬 | 71 | 76 | 住宅大樓 |
| 2019-12-26 | 柳州街7號 | 3,223 萬 | 65.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2018-10-09 | 柳州街7號 | 1,587 萬 | 57 | 28 | 住宅大樓 |
| 2018-03-15 | 柳州街7號 | 2,689 萬 | 66.1 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-01-13 | 柳州街7號 | 3,571 萬 | 71.8 | 58 | 住宅大樓 |
| 2018-08-09 | 柳州街7號 | 4,780 萬 | 71.1 | 76 | 住宅大樓 |
| 2018-04-28 | 柳州街7號 | 3,475 萬 | 70 | 58 | 住宅大樓 |
| 2018-03-10 | 柳州街7號 | 5,155 萬 | 73.1 | 88 | 住宅大樓 |
| 2026-01-13 | 柳州街7號 | 3,835 萬 | 95.2 | 49 | 住宅大樓 |
| 2023-12-22 | 柳州街9號 | 2,710 萬 | 72.9 | 37 | 住宅大樓 |
| 2023-12-28 | 柳州街9號 | 5,900 萬 | 83.2 | 88 | 住宅大樓 |
| 2020-03-24 | 柳州街9號 | 4,782 萬 | 71 | 76 | 住宅大樓 |
| 2019-12-26 | 柳州街9號 | 3,232 萬 | 65.9 | 58 | 住宅大樓 |
| 2024-01-30 | 柳州街9號 | 2,980 萬 | 90.4 | 42 | 住宅大樓 |
| 2018-10-09 | 柳州街9號 | 2,062 萬 | 57 | 36 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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新碩華悅實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「新碩華悅」本社區實價登錄單價中位約 71.8 萬/坪，多數落在 66–95 萬/坪，總價中位約 3,800 萬，共 14 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
新碩華悅和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，新碩華悅 比 萬華區 整體高約 32%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
新碩華悅屋齡多久?買前要注意什麼?
新碩華悅屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 新碩華悅 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 新碩華悅 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。