基泰建中
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區莒光路262號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市萬華區莒光路262號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
基泰建中 行情解讀
臺北市萬華區的「基泰建中」位於 臺北市萬華區莒光路262號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 60.6 萬/坪，多數成交落在 60 到 62 萬/坪之間，總價中位約 1,235 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 基泰建中 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 11%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
基泰建中屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 60.6 萬/坪
門牌 臺北市萬華區莒光路262號・共 5 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-30 | 莒光路２６２號四樓 | 1,233 萬 | 60.48 | 20.39 | 四層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-30 | 莒光路２６２號三樓 | 1,235 萬 | 60.58 | 20.39 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-30 | 莒光路２６２號八樓 | 1,510 萬 | 62.3 | 33.4 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-30 | 莒光路２６２號七樓 | 1,513 萬 | 62.45 | 33.4 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-11-24 | 莒光路２６２號五樓 | 1,235 萬 | 60.58 | 20.39 | 五層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 龍山商場（市場，約 388 公尺）、台北鐘錶批發廣場（市場，約 473 公尺）、萬華變電所（變電所，約 480 公尺）。 生活機能：最近銀行「彰化商業銀行」 125 公尺、最近超商「7-Eleven」 166 公尺、最近診所「保生堂中醫診所」 170 公尺、最近公園 173 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 51.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-11-30 | 莒光路262號 | 1,233 萬 | 60.5 | 20 | 華廈 |
| 2019-11-30 | 莒光路262號 | 1,510 萬 | 62.3 | 33 | 華廈 |
| 2019-11-30 | 莒光路262號 | 1,235 萬 | 60.6 | 20 | 華廈 |
| 2019-11-24 | 莒光路262號 | 1,235 萬 | 60.6 | 20 | 華廈 |
| 2019-11-30 | 莒光路262號 | 1,513 萬 | 62.5 | 33 | 華廈 |
| 2019-11-22 | 莒光路266號 | 1,650 萬 | 65.9 | 34 | 華廈 |
| 2023-05-31 | 莒光路266號 | 430 萬 | 60.9 | 17 | 華廈 |
| 2019-11-28 | 莒光路266號 | 1,732 萬 | 61.1 | 37 | 華廈 |
| 2019-11-28 | 莒光路266號 | 1,480 萬 | 61.4 | 24 | 華廈 |
| 2019-11-30 | 莒光路266號 | 1,767 萬 | 63.4 | 37 | 華廈 |
| 2019-11-23 | 莒光路266號 | 1,920 萬 | 76.5 | 35 | 華廈 |
| 2019-12-12 | 莒光路268號 | 1,635 萬 | 67.9 | 33 | 華廈 |
| 2020-01-05 | 莒光路268號 | 1,680 萬 | 76.4 | 22 | 華廈 |
| 2019-12-09 | 莒光路268號 | 1,280 萬 | 60.7 | 21 | 華廈 |
| 2019-11-25 | 莒光路268號 | 1,260 萬 | 60.4 | 21 | 華廈 |
| 2019-11-23 | 莒光路268號 | 3,100 萬 | 63.4 | 58 | 華廈 |
| 2019-11-22 | 莒光路268號 | 2,968 萬 | 64.7 | 55 | 華廈 |
| 2022-06-12 | 莒光路260號 | 1,900 萬 | 53 | 36 | 華廈 |
| 2019-12-12 | 莒光路270號 | 2,065 萬 | 66.5 | 50 | 華廈 |
| 2019-12-11 | 莒光路270號 | 1,485 萬 | 62.5 | 24 | 華廈 |
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基泰建中實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「基泰建中」本社區實價登錄單價中位約 60.6 萬/坪，多數落在 60–62 萬/坪，總價中位約 1,235 萬，共 5 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
基泰建中和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，基泰建中 比 萬華區 整體高約 11%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
基泰建中屋齡多久?買前要注意什麼?
基泰建中屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 基泰建中 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 基泰建中 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。