西園町
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區西園路一段36號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市萬華區西園路一段36號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
西園町 行情解讀
臺北市萬華區的「西園町」位於 臺北市萬華區西園路一段36號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 63.6 萬/坪，多數成交落在 58 到 65 萬/坪之間，總價中位約 2,113 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 西園町 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體高約 17%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
西園町屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 63.6 萬/坪
門牌 臺北市萬華區西園路一段36號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-26 | 西園路一段３６號三樓 | 2,300 萬 | 67.94 | 35.36 | 三層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-01 | 西園路一段３６號二樓 | 1,989 萬 | 58.37 | 36.03 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-19 | 西園路一段３６號八樓 | 2,113 萬 | 63.56 | 35.36 | 八層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-26 | 西園路一段３６號十樓 | 2,159 萬 | 65.02 | 35.36 | 十層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-03 | 西園路一段３６號十一樓 | 2,123 萬 | 63.89 | 35.36 | 十一層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-20 | 西園路一段３６號九樓 | 2,041 萬 | 61.26 | 35.36 | 九層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-13 | 西園路一段３６號四樓 | 1,888 萬 | 54.79 | 35.36 | 四層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-13 | 西園路一段３６號十二樓 | 2,077 萬 | 60.83 | 35.36 | 十二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 直興市場（市場，約 184 公尺）、華西街観光夜市（市場，約 292 公尺）、西昌街夜市（市場，約 326 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 100 公尺、最近公園「長沙公園」 100 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 247 公尺、最近診所「中山婦產科診所」 263 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-02-26 | 西園路一段36號 | 2,300 萬 | 67.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2022-06-01 | 西園路一段36號 | 1,989 萬 | 58.4 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-05-19 | 西園路一段36號 | 2,113 萬 | 63.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2022-02-26 | 西園路一段36號 | 2,159 萬 | 65 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-12-03 | 西園路一段36號 | 2,123 萬 | 63.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-11-20 | 西園路一段36號 | 2,041 萬 | 61.3 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-04-13 | 西園路一段36號 | 1,888 萬 | 54.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-04-13 | 西園路一段36號 | 2,077 萬 | 60.8 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-12-11 | 西園路一段38號 | 1,535 萬 | 65.8 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-11-07 | 西園路一段38號 | 1,508 萬 | 64.6 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-11-23 | 西園路一段38號 | 1,505 萬 | 64.4 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-10-03 | 西園路一段38號 | 1,470 萬 | 60.9 | 26 | 住宅大樓 |
| 2021-05-13 | 西園路一段38號 | 1,195 萬 | 55.6 | 21 | 住宅大樓 |
| 2021-04-17 | 西園路一段38號 | 1,474 萬 | 60.6 | 26 | 住宅大樓 |
| 2026-01-07 | 西園路一段38號 | 1,815 萬 | 102.2 | 18 | 住宅大樓 |
| 2026-02-28 | 西園路一段38號 | 1,588 萬 | 73.8 | 22 | 住宅大樓 |
| 2020-02-13 | 西園路一段40號 | 3,600 萬 | 112.2 | 32 | 透天 |
| 2021-11-20 | 西園路一段40號 | 2,189 萬 | 58.1 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-11-04 | 西園路一段40號 | 2,337 萬 | 62.3 | 40 | 住宅大樓 |
| 2021-09-14 | 西園路一段40號 | 2,339 萬 | 61.5 | 40 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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西園町實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「西園町」本社區實價登錄單價中位約 63.6 萬/坪，多數落在 58–65 萬/坪，總價中位約 2,113 萬，共 8 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
西園町和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，西園町 比 萬華區 整體高約 17%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
西園町屋齡多久?買前要注意什麼?
西園町屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 西園町 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 西園町 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。