幸福安家
臺北市萬華區・社區。臺北市萬華區德昌街195號，完工約民國 112 年（屋齡 3 年）。以下為本社區（臺北市萬華區德昌街195號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
幸福安家 行情解讀
臺北市萬華區的「幸福安家」位於 臺北市萬華區德昌街195號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 51.3 萬/坪，多數成交落在 50 到 53 萬/坪之間，總價中位約 1,870 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 幸福安家 放到整個 萬華區 來看，它的單價中位比 萬華區 整體低約 6%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
幸福安家屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市萬華區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 51.3 萬/坪
門牌 臺北市萬華區德昌街195號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-10 | 德昌街１９５號二樓 | 1,870 萬 | 49.73 | 38.67 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-12-08 | 德昌街１９５號五樓 | 1,753 萬 | 51.28 | 34.18 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-30 | 德昌街１９５號三樓 | 1,900 萬 | 50.61 | 38.67 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-25 | 德昌街１９５號四樓 | 1,918 萬 | 51.14 | 38.67 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-25 | 德昌街１９５號六樓 | 1,608 萬 | 52 | 30.92 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-11-13 | 德昌街１９５號七樓 | 1,600 萬 | 53.2 | 31.37 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 112 年（屋齡約 3 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 魚市場（市場，約 605 公尺）、第一果菜批發市場（市場，約 710 公尺）、環南市場（市場，約 735 公尺）。 生活機能：最近公園「孝德公園」 69 公尺、最近超商「7-Eleven」 129 公尺、最近診所「聯安中醫診所」 316 公尺、最近銀行「板信商業銀行」 340 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 46.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019-12-08 | 德昌街195號 | 1,753 萬 | 51.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2019-12-10 | 德昌街195號 | 1,870 萬 | 49.7 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-11-25 | 德昌街195號 | 1,608 萬 | 52 | 31 | 住宅大樓 |
| 2019-11-30 | 德昌街195號 | 1,900 萬 | 50.6 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-11-25 | 德昌街195號 | 1,918 萬 | 51.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-11-13 | 德昌街195號 | 1,600 萬 | 53.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2022-09-30 | 德昌街197號 | 2,205 萬 | 63.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2020-02-16 | 德昌街197號 | 1,600 萬 | 50.1 | 32 | 住宅大樓 |
| 2020-01-03 | 德昌街197號 | 1,790 萬 | 50.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-12-28 | 德昌街197號 | 1,786 萬 | 50.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2019-11-02 | 德昌街197號 | 1,575 萬 | 49.4 | 32 | 住宅大樓 |
| 2019-12-06 | 德昌街197號 | 1,620 萬 | 54 | 31 | 住宅大樓 |
| 2015-01-08 | 德昌街240號 | 1,280 萬 | 48.4 | 26 | 公寓 |
| 2013-04-21 | 德昌街236號 | 700 萬 | 34.5 | 20 | 公寓 |
| 2013-07-11 | 德昌街236號 | 710 萬 | 35 | 20 | 公寓 |
| 2022-12-10 | 德昌街199號 | 2,518 萬 | 65.8 | 40 | 住宅大樓 |
| 2022-09-30 | 德昌街199號 | 1,378 萬 | 60.9 | 23 | 住宅大樓 |
| 2020-03-16 | 德昌街199號 | 1,207 萬 | 51.5 | 23 | 住宅大樓 |
| 2020-03-12 | 德昌街199號 | 1,160 萬 | 51.3 | 23 | 住宅大樓 |
| 2020-02-16 | 德昌街199號 | 1,220 萬 | 52 | 23 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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幸福安家實價登錄成交價多少?
臺北市萬華區「幸福安家」本社區實價登錄單價中位約 51.3 萬/坪，多數落在 50–53 萬/坪，總價中位約 1,870 萬，共 6 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
幸福安家和 萬華區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，幸福安家 比 萬華區 整體低約 6%（萬華區 整體中位約 54.4 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
幸福安家屋齡多久?買前要注意什麼?
幸福安家屋齡 5 年內的新古屋(約民國 112 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 幸福安家 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 幸福安家 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市萬華區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。