隱士林
臺北市士林區・社區。臺北市士林區士商路149號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市士林區士商路149號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
隱士林 行情解讀
臺北市士林區的「隱士林」位於 臺北市士林區士商路149號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 82 萬/坪，多數成交落在 78 到 89 萬/坪之間，總價中位約 4,828 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 隱士林 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 35%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
隱士林屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 82 萬/坪
門牌 臺北市士林區士商路149號・共 17 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-22 | 士商路１４９之６號二樓 | 4,180 萬 | 87.13 | 52.86 | 二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-10 | 士商路１４９之２號七樓 | 5,168 萬 | 83.34 | 62.01 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-26 | 士商路１４９號十一樓 | 6,500 萬 | 86.31 | 75.31 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-02-02 | 士商路１４９之６號三樓 | 4,200 萬 | 79.33 | 52.95 | 三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-14 | 士商路１４９之２號 | 5,000 萬 | 78.81 | 63.45 | 一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-25 | 士商路１４９之６號四樓 | 4,402 萬 | 88.88 | 54.46 | 四層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-26 | 士商路１４９號十一樓 | 6,300 萬 | 83.65 | 75.31 | 十一層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-24 | 士商路１４９號五樓 | 5,300 萬 | 81.97 | 68.07 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-04-17 | 士商路１４９號１３樓 | 6,955 萬 | 95.92 | 72.51 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-07-26 | 士商路１４９之５號１２樓 | 4,300 萬 | 79.49 | 54.1 | 十二層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2019-03-26 | 士商路１４９之５號十三樓 | 7,180 萬 | 95.05 | 75.54 | 十三層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2018-01-28 | 士商路１４９之６號１０樓 | 4,500 萬 | 77.94 | 57.74 | 十層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-15 | 士商路１４９之５號五樓 | 700 萬 | 25.48 | 27.48 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-09-29 | 士商路１４９之６號６樓 | 4,398 萬 | 79.8 | 55.12 | 六層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-08-15 | 士商路１４９號９樓 | 6,190 萬 | 88.14 | 70.23 | 九層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-06-26 | 士商路149之1號5樓 | 3,091 萬 | 43.93 | 70.36 | 五層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-09-05 | 士商路１４９之２號７樓 | 4,828 萬 | 77.86 | 62.01 | 七層/十三層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 百齡變電所（變電所，約 521 公尺）。 生活機能：最近停車場「誼光747停車場」 57 公尺、最近超商「7-Eleven」 77 公尺、最近診所「揚德健康診所」 124 公尺、最近銀行「第一商業銀行」 168 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 63.5 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-08-15 | 士商路149號 | 6,190 萬 | 88.1 | 70 | 住宅大樓 |
| 2020-04-17 | 士商路149號 | 6,955 萬 | 95.9 | 73 | 住宅大樓 |
| 2020-11-24 | 士商路149號 | 5,300 萬 | 82 | 68 | 住宅大樓 |
| 2021-04-26 | 士商路149號 | 6,300 萬 | 83.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2023-02-26 | 士商路149號 | 6,500 萬 | 86.3 | 75 | 住宅大樓 |
| 2015-06-26 | 士商路149之1號 | 3,091 萬 | 43.9 | 70 | 住宅大樓 |
| 2013-09-05 | 士商路149之2號 | 4,828 萬 | 77.9 | 62 | 住宅大樓 |
| 2023-03-10 | 士商路149之2號 | 5,168 萬 | 83.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2023-01-14 | 士商路149之2號 | 5,000 萬 | 78.8 | 63 | 住宅大樓 |
| 2015-12-15 | 士商路149之5號 | 700 萬 | 25.5 | 27 | 住宅大樓 |
| 2019-03-26 | 士商路149之5號 | 7,180 萬 | 95.1 | 76 | 住宅大樓 |
| 2019-07-26 | 士商路149之5號 | 4,300 萬 | 79.5 | 54 | 住宅大樓 |
| 2024-11-19 | 士商路143號 | 5,700 萬 | 90.6 | 73 | 住宅大樓 |
| 2024-03-06 | 士商路143號 | 5,700 萬 | 90.6 | 75 | 住宅大樓 |
| 2016-09-09 | 士商路143號 | 840 萬 | 22.6 | 37 | 住宅大樓 |
| 2014-07-04 | 士商路159號 | 6,950 萬 | 69.1 | 101 | 住宅大樓 |
| 2025-03-08 | 士商路159號 | 5,100 萬 | 92 | 64 | 住宅大樓 |
| 2018-06-03 | 基河路358號 | 3,285 萬 | 61.8 | 53 | 華廈 |
| 2024-03-06 | 基河路360號 | 2,400 萬 | 45.1 | 53 | 華廈 |
| 2015-09-29 | 士商路149之6號 | 4,398 萬 | 79.8 | 55 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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隱士林實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「隱士林」本社區實價登錄單價中位約 82 萬/坪，多數落在 78–89 萬/坪，總價中位約 4,828 萬，共 17 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
隱士林和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，隱士林 比 士林區 整體高約 35%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
隱士林屋齡多久?買前要注意什麼?
隱士林屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 隱士林 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 隱士林 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。