璞詠川
臺北市士林區・社區。臺北市士林區承德路四段2巷17號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市士林區承德路四段2巷17號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璞詠川 行情解讀
臺北市士林區的「璞詠川」位於 臺北市士林區承德路四段2巷17號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 97.9 萬/坪，多數成交落在 83 到 101 萬/坪之間，總價中位約 4,000 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 璞詠川 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 61%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璞詠川屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 97.9 萬/坪
門牌 臺北市士林區承德路四段2巷17號・共 8 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-02 | 承德路四段２巷１７號二樓 | 3,700 萬 | 90.23 | 49.98 | 二層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-16 | 承德路四段２巷１７號六樓 | 4,000 萬 | 97.94 | 49.98 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-12-16 | 承德路四段２巷１７號十樓 | 4,200 萬 | 103.39 | 49.98 | 十層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2025-10-31 | 承德路四段２巷１７號六樓 | 4,010 萬 | 80.24 | 49.98 | 六層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-11-01 | 承德路四段２巷１７號九樓 | 4,090 萬 | 100.73 | 49.98 | 九層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-18 | 承德路四段２巷１７號八樓 | 3,993 萬 | 98.02 | 49.98 | 八層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-10 | 承德路四段２巷１７號三樓 | 3,420 萬 | 83.06 | 49.98 | 三層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-01-26 | 承德路四段２巷１７號七樓 | 3,558 萬 | 86.99 | 49.98 | 七層/十層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 劍潭市場（市場，約 257 公尺）、福華廣場（市場，約 337 公尺）、大同一次變電所（變電所，約 727 公尺）。 生活機能：最近停車場「三腳渡平面停車場」 146 公尺、最近超商「萊爾富」 161 公尺、最近公園「明勝公園」 166 公尺、最近銀行「陽信商業銀行」 191 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 53.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-11-01 | 承德路四段2巷17號 | 4,090 萬 | 100.7 | 50 | 華廈 |
| 2024-10-18 | 承德路四段2巷17號 | 3,993 萬 | 98 | 50 | 華廈 |
| 2022-05-10 | 承德路四段2巷17號 | 3,420 萬 | 83.1 | 50 | 華廈 |
| 2022-01-26 | 承德路四段2巷17號 | 3,558 萬 | 87 | 50 | 華廈 |
| 2025-10-31 | 承德路四段2巷17號 | 4,010 萬 | 80.2 | 50 | 華廈 |
| 2025-12-16 | 承德路四段2巷17號 | 4,000 萬 | 97.9 | 50 | 華廈 |
| 2025-12-16 | 承德路四段2巷17號 | 4,200 萬 | 103.4 | 50 | 華廈 |
| 2026-03-02 | 承德路四段2巷17號 | 3,700 萬 | 90.2 | 50 | 華廈 |
| 2022-01-28 | 承德路四段2巷19號 | 1,900 萬 | 86.2 | 30 | 華廈 |
| 2022-02-21 | 承德路四段2巷19號 | 1,688 萬 | 89.8 | 19 | 華廈 |
| 2022-01-14 | 承德路四段2巷19號 | 1,515 萬 | 80.6 | 19 | 華廈 |
| 2022-01-17 | 承德路四段2巷19號 | 1,570 萬 | 83.5 | 19 | 華廈 |
| 2022-01-16 | 承德路四段2巷19號 | 1,588 萬 | 84.5 | 19 | 華廈 |
| 2022-01-17 | 承德路四段2巷19號 | 1,668 萬 | 88.7 | 19 | 華廈 |
| 2022-01-19 | 承德路四段2巷19號 | 1,999 萬 | 91.5 | 30 | 華廈 |
| 2024-10-30 | 承德路四段2巷21號 | 4,980 萬 | 106 | 56 | 華廈 |
| 2022-06-10 | 承德路四段2巷21號 | 3,945 萬 | 83.2 | 56 | 華廈 |
| 2022-05-04 | 承德路四段2巷21號 | 4,118 萬 | 86.8 | 56 | 華廈 |
| 2022-03-02 | 承德路四段2巷21號 | 3,780 萬 | 79.1 | 56 | 華廈 |
| 2022-01-07 | 承德路四段2巷21號 | 3,980 萬 | 84 | 56 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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璞詠川實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「璞詠川」本社區實價登錄單價中位約 97.9 萬/坪，多數落在 83–101 萬/坪，總價中位約 4,000 萬，共 8 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
璞詠川和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璞詠川 比 士林區 整體高約 61%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璞詠川屋齡多久?買前要注意什麼?
璞詠川屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璞詠川 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璞詠川 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。