璞知溪
臺北市士林區・社區。臺北市士林區中山北路六段405巷45弄8號，完工約民國 114 年（屋齡 1 年）。以下為本社區（臺北市士林區中山北路六段405巷45弄8號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
璞知溪 行情解讀
臺北市士林區的「璞知溪」位於 臺北市士林區中山北路六段405巷45弄8號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 107.1 萬/坪，多數成交落在 104 到 113 萬/坪之間，總價中位約 6,800 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 璞知溪 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 77%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
璞知溪屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 107.1 萬/坪
門牌 臺北市士林區中山北路六段405巷45弄8號・共 27 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-08-27 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號十三樓 | 7,970 萬 | 119.77 | 66.54 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-01-19 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號二樓 | 6,694 萬 | 109.02 | 61.4 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-06-01 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號十四樓 | 7,998 萬 | 122.1 | 65.5 | 十四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-05-21 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號四樓 | 6,950 萬 | 106.59 | 72.02 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-16 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號三樓 | 6,802 萬 | 104.2 | 71.55 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-05 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號六樓 | 6,870 萬 | 105.22 | 72.02 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-01 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號七樓 | 6,800 萬 | 104.17 | 72.02 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-03-01 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號五樓 | 7,215 萬 | 104.49 | 81.98 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-27 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號三樓之１ | 3,050 萬 | 103.79 | 36.41 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-26 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號二樓之１ | 2,970 萬 | 101.55 | 36.45 | 二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-26 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號七樓之１ | 3,525 萬 | 107.19 | 46.36 | 七層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-26 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號十二樓 | 7,498 萬 | 113.36 | 66.14 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-24 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號十樓之１ | 3,380 萬 | 109.99 | 44.83 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-22 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號十一樓 | 7,701 萬 | 111.34 | 75.85 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-22 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號十一樓之１ | 3,326 萬 | 112.81 | 42.93 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-19 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號四樓之１ | 3,010 萬 | 103.22 | 36.41 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-13 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號八樓之１ | 3,143 萬 | 107.14 | 36.45 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-02-08 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號 | 7,599 萬 | 124.26 | 68.37 | 一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2022-01-16 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號九樓之１ | 3,163 萬 | 107.89 | 36.45 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-25 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號八樓 | 6,860 萬 | 106.72 | 71.38 | 八層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-28 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號五樓之１ | 3,075 萬 | 104.74 | 36.41 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-27 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號六樓之１ | 3,092 萬 | 105.38 | 36.41 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-18 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號九樓 | 6,920 萬 | 107.21 | 71.38 | 九層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-09 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號十二樓之１ | 2,666 萬 | 112.16 | 31.01 | 十二層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-09 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號十三樓之１ | 2,770 萬 | 116.04 | 37.76 | 十三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-11 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號 | 3.44 億 | 66.11 | 520.7 | 六層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-11-11 | 中山北路六段４０５巷４５弄８號二樓 | 2.07 億 | 66.86 | 309.46 | 二層/六層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 114 年（屋齡約 1 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 571 公尺）。 生活機能：最近公園「天壽公園」 127 公尺、最近超商「全家便利商店」 211 公尺、最近診所「樂橙物理治療所」 247 公尺、最近銀行「元大證券」 255 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 64.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-11-11 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 2.07 億 | 66.9 | 309 | 華廈 |
| 2020-11-11 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 3.44 億 | 66.1 | 521 | 華廈 |
| 2023-01-19 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 6,694 萬 | 109 | 61 | 住宅大樓 |
| 2022-05-21 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 6,950 萬 | 106.6 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-03-01 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 7,215 萬 | 104.5 | 82 | 住宅大樓 |
| 2022-03-05 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 6,870 萬 | 105.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-03-16 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 6,802 萬 | 104.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-03-01 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 6,800 萬 | 104.2 | 72 | 住宅大樓 |
| 2022-02-08 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 7,599 萬 | 124.3 | 68 | 住宅大樓 |
| 2022-02-13 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 3,143 萬 | 107.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-02-27 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 3,050 萬 | 103.8 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-02-19 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 3,010 萬 | 103.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-02-24 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 3,380 萬 | 110 | 45 | 住宅大樓 |
| 2022-02-26 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 2,970 萬 | 101.6 | 36 | 住宅大樓 |
| 2022-02-26 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 7,498 萬 | 113.4 | 66 | 住宅大樓 |
| 2022-02-26 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 3,525 萬 | 107.2 | 46 | 住宅大樓 |
| 2022-02-22 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 7,701 萬 | 111.3 | 76 | 住宅大樓 |
| 2022-02-22 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 3,326 萬 | 112.8 | 43 | 住宅大樓 |
| 2022-01-16 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 3,163 萬 | 107.9 | 36 | 住宅大樓 |
| 2021-12-25 | 中山北路六段405巷45弄8號 | 6,860 萬 | 106.7 | 71 | 住宅大樓 |
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璞知溪實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「璞知溪」本社區實價登錄單價中位約 107.1 萬/坪，多數落在 104–113 萬/坪，總價中位約 6,800 萬，共 27 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
璞知溪和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，璞知溪 比 士林區 整體高約 77%（士林區 整體中位約 60.6 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
璞知溪屋齡多久?買前要注意什麼?
璞知溪屋齡 5 年內的新古屋(約民國 114 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 璞知溪 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 璞知溪 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。