家居雲邸
臺北市士林區・社區。臺北市士林區士東路202號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市士林區士東路202號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
家居雲邸 行情解讀
臺北市士林區的「家居雲邸」位於 臺北市士林區士東路202號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 110.7 萬/坪，多數成交落在 102 到 121 萬/坪之間，總價中位約 5,320 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 家居雲邸 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 82%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
家居雲邸屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 110.7 萬/坪
門牌 臺北市士林區士東路202號・共 13 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-03-26 | 士東路２０２號三樓 | 4,796 萬 | 101.09 | 53.28 | 三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-03-17 | 士東路２０２號十八樓 | 5,710 萬 | 121.29 | 53.3 | 十八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-21 | 士東路２０２號四樓 | 4,888 萬 | 103.63 | 53.28 | 四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-31 | 士東路２０２號十一樓 | 5,320 萬 | 112.52 | 53.28 | 十一層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-12 | 士東路２０２號二樓 | 5,188 萬 | 102.13 | 62.43 | 二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-11 | 士東路２０２號五樓 | 5,030 萬 | 106.85 | 53.28 | 五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-10 | 士東路２０２號十二樓 | 5,475 萬 | 116.04 | 53.28 | 十二層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-09 | 士東路２０２號八樓 | 5,200 萬 | 110.71 | 53.28 | 八層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-07-08 | 士東路２０２號十三樓 | 6,712 萬 | 122.28 | 80.88 | 十三層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-20 | 士東路２０２號六樓 | 5,158 萬 | 109.53 | 53.28 | 六層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-17 | 士東路２０２號七樓 | 5,498 萬 | 109.29 | 62.48 | 七層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-06-02 | 士東路２０２號十五樓 | 6,768 萬 | 116.22 | 90.1 | 十五層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-05-30 | 士東路２０２號十四樓 | 5,415 萬 | 115.52 | 53.3 | 十四層/十九層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 440 公尺）、臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 512 公尺）。 生活機能：最近超市「Mia C'bon」 215 公尺、最近公園「天母運動公園」 244 公尺、最近運動中心「蘭雅國中游泳池」 246 公尺、最近銀行「臺灣土地銀行」 248 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 61.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-21 | 士東路202號 | 4,888 萬 | 103.6 | 53 | 住宅大樓 |
| 2024-03-26 | 士東路202號 | 4,796 萬 | 101.1 | 53 | 住宅大樓 |
| 2023-03-17 | 士東路202號 | 5,710 萬 | 121.3 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-07-31 | 士東路202號 | 5,320 萬 | 112.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-07-09 | 士東路202號 | 5,200 萬 | 110.7 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-07-12 | 士東路202號 | 5,188 萬 | 102.1 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-07-10 | 士東路202號 | 5,475 萬 | 116 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-07-08 | 士東路202號 | 6,712 萬 | 122.3 | 81 | 住宅大樓 |
| 2020-07-11 | 士東路202號 | 5,030 萬 | 106.9 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-20 | 士東路202號 | 5,158 萬 | 109.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2020-06-17 | 士東路202號 | 5,498 萬 | 109.3 | 62 | 住宅大樓 |
| 2020-06-02 | 士東路202號 | 6,768 萬 | 116.2 | 90 | 住宅大樓 |
| 2020-05-30 | 士東路202號 | 5,415 萬 | 115.5 | 53 | 住宅大樓 |
| 2023-03-20 | 士東路206號 | 7,055 萬 | 111.7 | 69 | 住宅大樓 |
| 2022-05-17 | 士東路206號 | 6,943 萬 | 100.4 | 81 | 住宅大樓 |
| 2022-02-17 | 士東路206號 | 6,460 萬 | 102 | 69 | 住宅大樓 |
| 2020-07-31 | 士東路206號 | 7,740 萬 | 116.4 | 79 | 住宅大樓 |
| 2020-07-01 | 士東路206號 | 8,130 萬 | 126.3 | 77 | 住宅大樓 |
| 2020-07-10 | 士東路206號 | 7,590 萬 | 119.9 | 69 | 住宅大樓 |
| 2020-07-08 | 士東路206號 | 6,998 萬 | 116.1 | 60 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →家居雲邸 常見問題
家居雲邸實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「家居雲邸」本社區實價登錄單價中位約 110.7 萬/坪，多數落在 102–121 萬/坪，總價中位約 5,320 萬，共 13 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
家居雲邸和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，家居雲邸 比 士林區 整體高約 82%（士林區 整體中位約 60.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
家居雲邸屋齡多久?買前要注意什麼?
家居雲邸屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 家居雲邸 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 家居雲邸 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。