聯上天母
臺北市士林區・社區。臺北市士林區天母北路56號，完工約民國 109 年（屋齡 6 年）。以下為本社區（臺北市士林區天母北路56號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
聯上天母 行情解讀
臺北市士林區的「聯上天母」位於 臺北市士林區天母北路56號，是一處屋齡約 6 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 107.8 萬/坪，多數成交落在 95 到 117 萬/坪之間，總價中位約 6,300 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 聯上天母 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 78%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
聯上天母屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 107.8 萬/坪
門牌 臺北市士林區天母北路56號・共 57 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-07 | 天母北路５６號十樓 | 6,500 萬 | 114.01 | 73.9 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-04-21 | 天母北路５６號二十三樓之２ | 6,800 萬 | 110.1 | 79.15 | 二十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-03-23 | 天母北路５６號十八樓之１ | 3,200 萬 | 124.83 | 34.97 | 十八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2026-02-08 | 天母北路５６號七樓 | 6,888 萬 | 90.06 | 86 | 七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-12-19 | 天母北路５６號六樓之３ | 1,200 萬 | 71.36 | 16.81 | 六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-25 | 天母北路５６號十六樓之１ | 3,080 萬 | 107.87 | 37.18 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-11-20 | 天母北路５６號十一樓之２ | 5,000 萬 | 102.48 | 57.35 | 十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-24 | 天母北路５６號二十四樓 | 6,300 萬 | 103.59 | 77.33 | 二十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-10-01 | 天母北路５６號二十樓 | 6,950 萬 | 115.66 | 77.33 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-08-09 | 天母北路５６號二十四樓之１ | 3,038 萬 | 115.04 | 34.97 | 二十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-06-21 | 天母北路５６號十四樓之１ | 4,298 萬 | 98.15 | 43.79 | 十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-29 | 天母北路５６號十六樓 | 6,638 萬 | 107.69 | 78.98 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-20 | 天母北路５６號二十二樓之１ | 3,205 萬 | 111.02 | 37.18 | 二十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-05-20 | 天母北路５６號二十二樓之２ | 6,615 萬 | 111.08 | 67.41 | 二十二層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-15 | 天母北路５６號十六樓之２ | 6,788 萬 | 116.62 | 67.41 | 十六層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-11 | 天母北路５６號七樓之１ | 6,816 萬 | 88.02 | 77.44 | 七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-04-07 | 天母北路５６號八樓之３ | 5,000 萬 | 92.72 | 61.35 | 八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2025-03-15 | 天母北路５６號十七樓之１ | 3,100 萬 | 117.15 | 35.68 | 十七層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-11-20 | 天母北路５６號二十三樓之１ | 2,924 萬 | 110.21 | 35.68 | 二十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-29 | 天母北路５６號二十一樓之１ | 2,806 萬 | 110.02 | 34.97 | 二十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-27 | 天母北路５６號二十樓之１ | 2,550 萬 | 109.76 | 23.23 | 二十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-06-25 | 天母北路５６號十八樓之２ | 6,760 萬 | 115.56 | 67.42 | 十八層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-23 | 天母北路５６號三樓 | 6,708 萬 | 94.54 | 70.95 | 三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-04 | 天母北路５６號十三樓 | 6,230 萬 | 111.19 | 64.03 | 十三層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-13 | 天母北路５６號十九樓之１ | 2,985 萬 | 117.04 | 35.1 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-03-13 | 天母北路５６號十九樓 | 6,602 萬 | 117.07 | 65.61 | 十九層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-27 | 天母北路５６號十樓之１ | 7,228 萬 | 100.49 | 89.07 | 十層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-27 | 天母北路５６號 | 7,188 萬 | 106.81 | 85.14 | 一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-02-04 | 天母北路５６號二十四樓之２ | 6,660 萬 | 112.43 | 79.15 | 二十四層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-01-28 | 天母北路５６號二十一樓 | 6,200 萬 | 111.39 | 65.6 | 二十一層/二十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 109 年（屋齡約 6 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 天母變電所（變電所，約 465 公尺）、石牌變電所（變電所，約 654 公尺）。 生活機能：最近超商「萊爾富」 126 公尺、最近公園 130 公尺、最近超市「全聯福利中心」 304 公尺、最近銀行「元大證券」 362 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 69.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-07 | 天母北路56號 | 4,160 萬 | 86.8 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-11-26 | 天母北路56號 | 6,500 萬 | 113.5 | 67 | 住宅大樓 |
| 2024-03-13 | 天母北路56號 | 6,602 萬 | 117.1 | 66 | 住宅大樓 |
| 2024-03-13 | 天母北路56號 | 2,985 萬 | 117 | 35 | 住宅大樓 |
| 2024-02-27 | 天母北路56號 | 7,188 萬 | 106.8 | 85 | 住宅大樓 |
| 2024-02-27 | 天母北路56號 | 7,228 萬 | 100.5 | 89 | 住宅大樓 |
| 2024-01-28 | 天母北路56號 | 6,200 萬 | 111.4 | 66 | 住宅大樓 |
| 2024-06-25 | 天母北路56號 | 6,760 萬 | 115.6 | 67 | 住宅大樓 |
| 2024-06-27 | 天母北路56號 | 2,550 萬 | 109.8 | 23 | 住宅大樓 |
| 2024-05-04 | 天母北路56號 | 6,230 萬 | 111.2 | 64 | 住宅大樓 |
| 2024-05-23 | 天母北路56號 | 6,708 萬 | 94.5 | 71 | 住宅大樓 |
| 2024-02-04 | 天母北路56號 | 6,660 萬 | 112.4 | 79 | 住宅大樓 |
| 2024-09-29 | 天母北路56號 | 2,806 萬 | 110 | 35 | 住宅大樓 |
| 2021-04-08 | 天母北路56號 | 5,358 萬 | 90.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2020-11-13 | 天母北路56號 | 4,415 萬 | 90.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-10-30 | 天母北路56號 | 4,443 萬 | 90.8 | 57 | 住宅大樓 |
| 2021-09-24 | 天母北路56號 | 6,870 萬 | 116.9 | 77 | 住宅大樓 |
| 2021-12-19 | 天母北路56號 | 6,568 萬 | 101.4 | 73 | 住宅大樓 |
| 2021-11-20 | 天母北路56號 | 5,300 萬 | 100.8 | 71 | 住宅大樓 |
| 2022-04-10 | 天母北路56號 | 4,850 萬 | 95.1 | 59 | 住宅大樓 |
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聯上天母實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「聯上天母」本社區實價登錄單價中位約 107.8 萬/坪，多數落在 95–117 萬/坪，總價中位約 6,300 萬，共 57 筆成交，屋齡約 6 年的中古屋。
聯上天母和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，聯上天母 比 士林區 整體高約 78%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
聯上天母屋齡多久?買前要注意什麼?
聯上天母屋齡約 6 年的中古屋(約民國 109 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 聯上天母 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 聯上天母 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。