品美學

新北市汐止區的「品美學」位於 新北市汐止區南興路89號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 41 萬/坪，多數成交落在 39 到 42 萬/坪之間，總價中位約 680 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。

把 品美學 放到整個 汐止區 來看，它的單價中位比 汐止區 整體高約 27%（汐止區 整體中位約 32.4 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

品美學屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市汐止區災害風險查詢對照。