基隆市山海觀
基隆市中正區・社區。觀海街1~223號等32棟1-16F。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
基隆市山海觀 行情解讀
基隆市中正區的「基隆市山海觀」位於 觀海街1~223號等32棟1-16F。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 11.2 萬/坪，多數成交落在 9 到 16 萬/坪之間，總價中位約 470 萬，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 基隆市山海觀 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 21%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 調和市場（市場，約 299 公尺）、八斗子公墓（墓地，約 374 公尺）、八斗子夜市（市場，約 725 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 112 公尺、最近診所「八斗子診所」 278 公尺、最近學校「八斗國小」 361 公尺、最近公園 383 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-10-24 | 觀海街92號 | 322 萬 | 7.2 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-04-13 | 觀海街92號 | 380 萬 | 8.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-12-31 | 觀海街92號 | 450 萬 | 10.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-05-27 | 觀海街92號 | 390 萬 | 8.7 | 45 | 住宅大樓 |
| 2015-11-12 | 觀海街92號 | 495 萬 | 11.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2016-12-13 | 觀海街92號 | 425 萬 | 9.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2017-05-13 | 觀海街92號 | 355 萬 | 10.4 | 34 | 住宅大樓 |
| 2019-06-12 | 觀海街92號 | 530 萬 | 11.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-10-18 | 觀海街92號 | 465 萬 | 10.4 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-08-29 | 觀海街92號 | 470 萬 | 10.5 | 45 | 住宅大樓 |
| 2021-05-05 | 觀海街92號 | 420 萬 | 14.1 | 30 | 住宅大樓 |
| 2022-02-23 | 觀海街92號 | 630 萬 | 14.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-02-16 | 觀海街92號 | 600 萬 | 17.6 | 34 | 住宅大樓 |
| 2023-04-09 | 觀海街92號 | 617 萬 | 13.8 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-08-03 | 觀海街92號 | 620 萬 | 13.9 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-11-01 | 觀海街92號 | 760 萬 | 17 | 45 | 住宅大樓 |
| 2023-11-30 | 觀海街92號 | 720 萬 | 16.1 | 45 | 住宅大樓 |
| 2026-02-11 | 觀海街92號 | 640 萬 | 14.3 | 45 | 住宅大樓 |
| 2014-03-05 | 觀海街82號 | 316 萬 | 9.3 | 34 | 住宅大樓 |
| 2014-02-24 | 觀海街82號 | 260 萬 | 7.6 | 34 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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基隆市山海觀實價登錄成交價多少?
基隆市中正區「基隆市山海觀」周邊實價登錄單價中位約 11.2 萬/坪，多數落在 9–16 萬/坪，總價中位約 470 萬，共 3,000 筆成交。
基隆市山海觀和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，基隆市山海觀 比 中正區 整體低約 21%（中正區 整體中位約 14.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 基隆市山海觀 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 基隆市山海觀 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 基隆市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。