御景硯
基隆市中正區・預售建案。實價登錄 21 筆成交，單價中位 32 萬/坪，成交區間 2021-08-28～2024-09-07。
單價中位
32 萬/坪
單價區間
25.61–44.74 萬/坪
總價中位
1,901 萬
成交筆數
21 筆
預售 vs 中正區成屋
本建案預售單價中位 32 萬/坪，中正區成屋實價中位 14.2 萬/坪
預售溢價 +125.4%
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車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交95%20 / 21 筆
車位中位價180 萬坡道平面 · 11.3 坪
車位佔總價8.8%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位1,751 萬總價中位 1,901 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（32 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
逐年單價趨勢
| 年度 | 成交 | 中位單價（萬/坪） |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 31.3 |
| 2022 | 9 | 31 |
| 2023 | 1 | 25.6 |
| 2024 | 7 | 36.2 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-09-07 | 基隆市中正區中正路 | 2,110 萬 | 33.98 | 67.78 | 4房・四層/9 |
| 2024-08-24 | 基隆市中正區中正路 | 2,715 萬 | 44.74 | 67.78 | 4房・九層/9 |
| 2024-06-16 | 基隆市中正區中正路 | 2,333 萬 | 38.09 | 67.78 | 4房・七層/9 |
| 2024-06-09 | 基隆市中正區中正路 | 2,366 萬 | 37.53 | 69.1 | 4房・六層/9 |
| 2024-05-21 | 基隆市中正區中正路 | 1,888 萬 | 36.22 | 58.14 | 3房・五層/9 |
| 2024-05-17 | 基隆市中正區中正路 | 2,160 萬 | 34.15 | 69.1 | 4房・四層/9 |
| 2024-05-12 | 基隆市中正區中正路 | 2,067 萬 | 34.74 | 65.43 | 4房・五層/9 |
| 2023-03-16 | 基隆市中正區中正路 | 1,326 萬 | 25.61 | 57.98 | 3房・三層/9 |
| 2022-12-04 | 基隆市中正區中正路 | 1,901 萬 | 31.01 | 67.76 | 3房・五層/9 |
| 2022-09-26 | 基隆市中正區中正路 | 1,800 萬 | 31.87 | 56.47 | 4房・四層/9 |
| 2022-08-28 | 基隆市中正區中正路 | 1,810 萬 | 35.25 | 58.1 | 3房・七層/9 |
| 2022-06-13 | 基隆市中正區中正路 | 1,878 萬 | 30.45 | 67.71 | 4房・六層/9 |
| 2022-05-20 | 基隆市中正區中正路 | 1,985 萬 | 32.35 | 67.71 | 4房・八層/9 |
| 2022-04-21 | 基隆市中正區中正路 | 2,065 萬 | 33.31 | 68.48 | 4房・八層/9 |
| 2022-03-07 | 基隆市中正區中正路 | 1,664 萬 | 29 | 62.47 | 3房・一層/9 |
| 2022-02-26 | 基隆市中正區中正路 | 1,818 萬 | 27.17 | 72.68 | 3房・一層/9 |
| 2022-02-10 | 基隆市中正區中正路 | 1,818 萬 | 27.68 | 76.69 | 4房・二層/9 |
| 2021-11-12 | 基隆市中正區中正路 | 2,000 萬 | 29.55 | 79.76 | 4房・五層/9 |
| 2021-10-09 | 基隆市中正區中正路 | 1,370 萬 | 26.13 | 57.98 | 3房・二層/9 |
| 2021-09-19 | 基隆市中正區中正路 | 1,658 萬 | 31.32 | 59.11 | 3房・八層/9 |
| 2021-08-28 | 基隆市中正區中正路 | 2,390 萬 | 32.03 | 93.81 | 3房・八層/9 |
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