第凡內
臺北市文山區・社區。羅斯福路六段469巷23號8樓，完工約民國 101 年（屋齡 14 年）。以下為本社區（臺北市文山區羅斯福路六段469巷23號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
第凡內 行情解讀
臺北市文山區的「第凡內」位於 羅斯福路六段469巷23號8樓，是一處屋齡約 14 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 62.3 萬/坪，多數成交落在 49 到 64 萬/坪之間，總價中位約 2,280 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 第凡內 放到整個 文山區 來看，它的單價中位比 文山區 整體高約 20%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
第凡內屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市文山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 62.3 萬/坪
門牌 臺北市文山區羅斯福路六段469巷23號・共 9 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-18 | 羅斯福路六段４６９巷２３號十五樓 | 2,280 萬 | 73.87 | 30.86 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-03-20 | 羅斯福路六段469巷23號16樓 | 3,600 萬 | 62.29 | 57.8 | 十六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-12-30 | 羅斯福路六段４６９巷２３號１６樓 | 3,600 萬 | 62.29 | 57.8 | 十六層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-12-12 | 羅斯福路六段469巷23號9樓 | 2,356 萬 | 62.45 | 37.72 | 九層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-25 | 羅斯福路6段469巷23號17樓 | 2,640 萬 | 48.66 | 58.13 | 十七層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-04-15 | 羅斯福路6段469巷23號11樓 | 1,500 萬 | 48.6 | 30.86 | 十一層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-02-26 | 羅斯福路6段469巷23號14樓 | 1,975 萬 | 63.99 | 30.86 | 十四層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2013-01-31 | 羅斯福路6段469巷23號12樓 | 1,868 萬 | 60.52 | 30.86 | 十二層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2012-06-29 | 羅斯福路6段469巷23號15樓 | 1,500 萬 | 48.6 | 30.86 | 十五層/十八層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：低潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 101 年（屋齡約 14 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 台北一次變電所（變電所，約 390 公尺）、興捷變電所（變電所，約 399 公尺）、太陽百貨廣場（市場，約 435 公尺）。 生活機能：最近公園「景福公園」 8 公尺、最近超商「全家便利商店X天和鮮物」 47 公尺、最近診所「天光中醫診所」 86 公尺、最近銀行「國泰世華商業銀行」 171 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-07-19 | 羅斯福路六段150巷22號 | 2,170 萬 | 25.3 | 86 | 華廈 |
| 2013-12-24 | 羅斯福路六段150巷22號 | 750 萬 | 17.5 | 43 | 華廈 |
| 2014-09-01 | 羅斯福路六段150巷22號 | 660 萬 | 19.2 | 34 | 華廈 |
| 2014-08-06 | 羅斯福路六段150巷23號 | 3,536 萬 | 68.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-08-21 | 羅斯福路六段150巷23號 | 3,789 萬 | 68.3 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-08-19 | 羅斯福路六段150巷23號 | 5,943 萬 | 69.5 | 98 | 住宅大樓 |
| 2014-08-05 | 羅斯福路六段150巷23號 | 3,461 萬 | 67.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-07-04 | 羅斯福路六段150巷23號 | 4,400 萬 | 82 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-06-23 | 羅斯福路六段150巷23號 | 4,327 萬 | 80.1 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-06-30 | 羅斯福路六段150巷23號 | 4,068 萬 | 80 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-07-16 | 羅斯福路六段150巷23號 | 3,978 萬 | 78.4 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-07-10 | 羅斯福路六段150巷23號 | 3,938 萬 | 77.6 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-06-30 | 羅斯福路六段150巷23號 | 4,230 萬 | 83.1 | 57 | 住宅大樓 |
| 2014-06-20 | 羅斯福路六段150巷23號 | 3,997 萬 | 78.9 | 57 | 住宅大樓 |
| 2019-09-11 | 羅斯福路六段150巷23號 | 3,588 萬 | 62.7 | 57 | 住宅大樓 |
| 2020-05-24 | 羅斯福路六段150巷23號 | 3,840 萬 | 67.2 | 57 | 住宅大樓 |
| 2023-09-24 | 羅斯福路六段150巷29號 | 5,780 萬 | 91 | 77 | 住宅大樓 |
| 2014-09-11 | 羅斯福路六段150巷29號 | 6,400 萬 | 69.2 | 110 | 住宅大樓 |
| 2014-08-08 | 羅斯福路六段150巷29號 | 4,203 萬 | 68.9 | 67 | 住宅大樓 |
| 2014-06-23 | 羅斯福路六段150巷29號 | 5,260 萬 | 82.2 | 77 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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第凡內實價登錄成交價多少?
臺北市文山區「第凡內」本社區實價登錄單價中位約 62.3 萬/坪，多數落在 49–64 萬/坪，總價中位約 2,280 萬，共 9 筆成交，屋齡約 14 年的中古屋。
第凡內和 文山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，第凡內 比 文山區 整體高約 20%（文山區 整體中位約 52.1 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
第凡內屋齡多久?買前要注意什麼?
第凡內屋齡約 14 年的中古屋(約民國 101 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 第凡內 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 第凡內 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市文山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。