臺北市文山區景興路258號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 46 筆 · House ID TW-TP-04486676 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
1,300 萬
56.6 萬/坪
最近一筆 2026-07-19・1,480 萬
單價走勢中位 55.6 萬/坪
20122026
46 筆成交 24.7 坪 18 年 +25%
我們的估算推算值
1,120 萬
19.8 坪
合理區間986–1,255 萬
9861,255
依本棟成交中位29 筆 比本址中位低 14%
同坪數在附近
1,036 萬
52.3 萬/坪 × 19.8 坪
本址高 8% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・良好
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 36/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 15/15 周邊 4 項重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,154～1,210萬 市值估算 1,120 萬・偏買方
建議開價1,154–1,210 萬
成交帶 986–1,255 萬 估算 1,120 萬
預期成交帶986～1,255 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 24 年(尚早)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
77/100
房屋 DNA
臺北市文山區景興路258號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
近一年這個門牌有 3 筆實價登錄，中位單價 74.8 萬/坪，較前一年同期下跌 0.4%。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 24 年。文山區全區中位為 52.3 萬/坪，這裡貴約 8%，在區內偏高價帶。景興路路段中位 57.1 萬/坪（1,017 筆），本址低約 1%。若延續文山區近五年年均約 +3.1% 的走勢，一年後中位推估約 58.4 萬/坪（趨勢外推，非預測保證）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 46 筆成交橫跨 2012－2026 年，單價 40.76 → 74.8 萬/坪，上漲約 84%；加上鄰近 環狀線Y4站 等建設，題材仍在累積。
完工2002建築完成（約西元 2002 年／民國 91 年）
成交2012-09-11套房 4F成交 980 萬（40.76 萬/坪）
⋯ 中間還有 45 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-12-27出租成交 月租 34,856 元（783 元/坪）
成交2026-04-18住宅大樓 10F成交 1,426 萬（76.99 萬/坪）
成交2026-05-23住宅大樓 2F成交 1,968 萬（68.66 萬/坪）
成交2026-07-19住宅大樓 2F成交 1,480 萬（74.8 萬/坪）
出租2026-09-02出租成交 月租 28,000 元（2483 元/坪）
出租2026-09-02出租成交 月租 28,000 元（2483 元/坪）
興建中未來環狀線Y4站（捷運，距 924 公尺）
規劃中未來環狀線Y5站（捷運，距 1.0 公里）
興建中未來環狀線Y3站（捷運，距 1.9 公里）
規劃中未來環狀線Y2A站（捷運，距 2.8 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化低潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區
實坪單價（剔公設）119.4 萬/坪
公設比（估）39.1%
月付試算41,900 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 119.4 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 46 筆
2F/12F ›景興路２５８號二樓之４ 住宅大樓 · 2026-07-19 19.79坪 權狀主建 12.05 坪 · 公設 39.1% 74.8 萬/坪總 1,480 萬明細 › 2F/12F ›景興路２５８號二樓 住宅大樓 · 2026-05-23 28.66坪 權狀主建 9.39 坪 · 公設 54.8% 68.7 萬/坪總 1,968 萬明細 › 10F/12F ›景興路２５８號十樓之４ 住宅大樓 · 2026-04-18 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 77.0 萬/坪總 1,426 萬明細 › 8F/12F ›景興路２５８號八樓之４ 住宅大樓 · 2025-02-09 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 74.5 萬/坪總 1,380 萬明細 › 9F/12F ›景興路２５８號九樓之４ 住宅大樓 · 2024-12-28 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 75.0 萬/坪總 1,390 萬明細 › 7F/12F ›景興路２５８號七樓之７ 住宅大樓 · 2024-09-23 38.04坪 權狀主建 17.55 坪 · 公設 39.2% 61.8 萬/坪總 2,350 萬明細 › 9F/12F ›景興路２５８號九樓之５ 住宅大樓 · 2023-12-20 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 71.3 萬/坪總 1,320 萬明細 › 8F/12F ›景興路２５８號八樓之５ 住宅大樓 · 2023-08-06 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 70.2 萬/坪總 1,300 萬明細 › 4F/12F ›景興路２５８號四樓之１ 住宅大樓 · 2023-07-30 24.04坪 權狀主建 8.22 坪 · 公設 39% 59.0 萬/坪總 1,210 萬明細 › 11F/12F ›景興路２５８號十一樓之４ 住宅大樓 · 2023-06-21 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 65.5 萬/坪總 1,213 萬明細 › 11F/12F ›景興路２５８號十一樓之１ 住宅大樓 · 2023-05-22 17.45坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 39.1% 61.9 萬/坪總 1,080 萬明細 › 6F/12F ›景興路２５８號六樓之１ 住宅大樓 · 2023-02-11 17.45坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 39.1% 57.3 萬/坪總 1,000 萬明細 › 11F/12F ›景興路２５８號十一樓 住宅大樓 · 2022-09-11 28.73坪 權狀主建 9.47 坪 · 公設 54.7% 56.4 萬/坪總 1,620 萬明細 › 12F/12F ›景興路２５８號十二樓 住宅大樓 · 2021-11-29 41.93坪 權狀主建 9.5 坪 · 公設 60% 40.5 萬/坪總 1,700 萬明細 › 11F/12F ›景興路２５８號十一樓之３ 住宅大樓 · 2021-10-22 20.4坪 權狀主建 12.41 坪 · 公設 39.2% 57.8 萬/坪總 1,180 萬明細 › 5F/12F ›景興路２５８號五樓之３ 住宅大樓 · 2020-11-30親友/特殊 20.4坪 權狀主建 12.41 坪 · 公設 39.2% 57.8 萬/坪總 1,180 萬明細 › 10F/12F ›景興路２５８號十樓之７ 住宅大樓 · 2020-11-29 44.53坪 權狀主建 17.53 坪 · 公設 39.1% 53.8 萬/坪總 1,840 萬明細 › 9F/12F ›景興路２５８號九樓之１ 住宅大樓 · 2020-07-05 17.45坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 39.1% 57.3 萬/坪總 1,000 萬明細 › 12F/12F ›景興路２５８號十二樓之１ 住宅大樓 · 2020-06-04 34.88坪 權狀主建 16.41 坪 · 公設 39.2% 48.2 萬/坪總 1,680 萬明細 › 7F/12F ›景興路２５８號７樓之１ 住宅大樓 · 2019-10-06親友/特殊 17.45坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 39.1% 55.3 萬/坪總 965 萬明細 › 2F/12F ›景興路２５８號二樓之四 套房 · 2019-08-22 19.79坪 權狀主建 12.05 坪 · 公設 39.1% 53.1 萬/坪總 1,050 萬明細 › 8F/12F ›景興路２５８號８樓之６ 套房 · 2018-12-23親友/特殊 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 50.6 萬/坪總 938 萬明細 › 4F/12F ›景興路２５８號４樓之３ 套房 · 2018-10-22親友/特殊 20.4坪 權狀主建 12.41 坪 · 公設 39.2% 53.9 萬/坪總 1,100 萬明細 › 2F/12F ›景興路258號2樓之5 住宅大樓 · 2017-09-19親友/特殊 18.09坪 權狀主建 11 坪 · 公設 39.2% 52.5 萬/坪總 950 萬明細 › 10F/12F ›景興路258號10樓-8 住宅大樓 · 2017-08-28 32.45坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 51.5% 50.2 萬/坪總 1,500 萬明細 › 7F/12F ›景興路258號七樓之2 套房 · 2016-12-08 17.43坪 權狀主建 8.2 坪 · 公設 39.2% 52.5 萬/坪總 916 萬明細 › 3F/12F ›景興路258號3樓之1 套房 · 2016-12-04親友/特殊 17.45坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 39.1% 53.3 萬/坪總 930 萬明細 › 8F/12F ›景興路２５８號８樓之４ 住宅大樓 · 2016-07-31親友/特殊 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 55.1 萬/坪總 1,020 萬明細 › 4F/12F ›景興路２５８號四樓之１ 住宅大樓 · 2016-07-12 24.04坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 55.8% 45.8 萬/坪總 1,100 萬明細 › 5F/12F ›景興路２５８號五樓之２ 套房 · 2016-05-16 30.63坪 權狀主建 8.2 坪 · 公設 60% 31.0 萬/坪總 948 萬明細 › 11F/12F ›景興路２５８號１１樓之４ 套房 · 2015-10-05親友/特殊 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 58.0 萬/坪總 1,075 萬明細 › 9F/12F ›景興路258號9樓之4 套房 · 2015-08-15親友/特殊 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 55.5 萬/坪總 1,028 萬明細 › 5F/12F ›景興路258號五樓之8 住宅大樓 · 2015-06-08 33.11坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 52.5% 51.3 萬/坪總 1,698 萬明細 › 4F/12F ›景興路258號4樓之4 住宅大樓 · 2015-01-05親友/特殊 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 51.3 萬/坪總 950 萬明細 › 10F/12F ›景興路２５８號１０樓之４ 住宅大樓 · 2014-09-21親友/特殊 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 55.6 萬/坪總 1,030 萬明細 › 3F/12F ›景興路２５８號３樓之６ 套房 · 2014-04-05親友/特殊 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 58.7 萬/坪總 1,088 萬明細 › 8F/12F ›景興路２５８號８樓之５ 住宅大樓 · 2014-02-28親友/特殊 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 58.0 萬/坪總 1,075 萬明細 › 7F/12F ›景興路258號7樓之3 套房 · 2013-12-31親友/特殊 20.4坪 權狀主建 12.41 坪 · 公設 39.2% 58.8 萬/坪總 1,200 萬明細 › 3F/12F ›景興路258號3樓之1 套房 · 2013-12-02親友/特殊 17.45坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 39.1% 54.5 萬/坪總 950 萬明細 › 6F/12F ›景興路258號6樓之5 套房 · 2013-11-11親友/特殊 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 56.7 萬/坪總 1,050 萬明細 › 5F/12F ›景興路258號五樓之8及二樓之1 住宅大樓 · 2013-05-08 33.11坪 權狀主建 14.13 坪 · 公設 52.5% 49.8 萬/坪總 1,650 萬明細 › 11F/12F ›景興路258號11樓之3 套房 · 2013-04-22 20.4坪 權狀主建 12.41 坪 · 公設 39.2% 56.6 萬/坪總 1,155 萬明細 › 8F/12F ›景興路258號8樓之6 住宅大樓 · 2012-10-31親友/特殊 25.78坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 56.3% 41.5 萬/坪總 1,071 萬明細 › 7F/12F ›景興路２５８號７樓之１ 住宅大樓 · 2012-10-13 17.45坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 39.1% 50.4 萬/坪總 880 萬明細 › 4F/12F ›景興路２５８號四樓之６ 住宅大樓 · 2012-10-05 18.52坪 權狀主建 11.27 坪 · 公設 39.1% 49.7 萬/坪總 920 萬明細 › 4F/12F ›景興路258號4樓之1 套房 · 2012-09-11 24.04坪 權狀主建 8.21 坪 · 公設 55.8% 40.8 萬/坪總 980 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
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本址 56.6 萬/坪 比本址便宜 33 筆 比本址貴 112 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2012 → 2026本址↑56%文山區全區↑25%
本址同戶轉手共 2 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市文山區景興路258號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市文山區景興路258號（北緯 24.9902°、東經 121.5427°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（46 筆）
更多
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75.0萬/坪 總價 1,390 萬
現在能賣多少
1,484 萬 較當時 +94 萬（+7%） 61.8萬/坪 總價 2,350 萬（扣車位 2,350 萬）
現在能賣多少
2,509 萬 較當時 +159 萬（+7%） 71.3萬/坪 總價 1,320 萬
現在能賣多少
1,530 萬 較當時 +210 萬（+16%） 70.2萬/坪 總價 1,300 萬
現在能賣多少
1,507 萬 較當時 +207 萬（+16%） 59.0萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,030 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少
1,403 萬 較當時 +193 萬（+16%） 65.5萬/坪 總價 1,213 萬
現在能賣多少
1,406 萬 較當時 +193 萬（+16%） 61.9萬/坪 總價 1,080 萬
現在能賣多少
1,252 萬 較當時 +172 萬（+16%） 57.3萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,159 萬 較當時 +159 萬（+16%） 56.4萬/坪 總價 1,620 萬
現在能賣多少
1,832 萬 較當時 +212 萬（+13%） 40.5萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,520 萬）
現在能賣多少
1,936 萬 較當時 +236 萬（+14%） 57.8萬/坪 總價 1,180 萬
現在能賣多少
1,344 萬 較當時 +164 萬（+14%） 57.8萬/坪 總價 1,180 萬
現在能賣多少
1,448 萬 較當時 +268 萬（+23%） 53.8萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,690 萬）
現在能賣多少
2,258 萬 較當時 +418 萬（+23%） 57.3萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,227 萬 較當時 +227 萬（+23%） 48.2萬/坪 總價 1,680 萬
現在能賣多少
2,062 萬 較當時 +382 萬（+23%） 55.3萬/坪 總價 965 萬
現在能賣多少
1,207 萬 較當時 +242 萬（+25%） 53.1萬/坪 總價 1,050 萬
現在能賣多少
1,314 萬 較當時 +264 萬（+25%） 50.6萬/坪 總價 938 萬
現在能賣多少
1,162 萬 較當時 +224 萬（+24%） 53.9萬/坪 總價 1,100 萬
現在能賣多少
1,363 萬 較當時 +263 萬（+24%） 50.2萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,300 萬）
31.0萬/坪 總價 948 萬（扣車位 948 萬）
51.3萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,698 萬）
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
49.8萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
41.5萬/坪 總價 1,071 萬（扣車位 1,071 萬）
40.8萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%。
12 樓 48.2 萬/坪 -15% 2 筆
11 樓 57.8 萬/坪 +2% 5 筆
10 樓 53.8 萬/坪 -5% 3 筆
9 樓 71.3 萬/坪 +26% 3 筆
8 樓 74.5 萬/坪 +32% 2 筆
7 樓 52.5 萬/坪 -7% 3 筆
6 樓 57.3 萬/坪 +1% 1 筆
5 樓 49.8 萬/坪 -12% 3 筆
4 樓 49.7 萬/坪 -12% 4 筆
2 樓 68.7 萬/坪 +21% 3 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 24 | 57.8 萬/坪 | 1,390 萬 | 25.1 |
| 套房 | 5 | 52.5 萬/坪 | 980 萬 | 22.5 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
39,016–44,482元
房貸 33,414 元 ＋ 稅費雜支攤月 5,602–11,068 元
房貸月付33,414元/月
每年稅費雜支67,223–132,819元/年
地價稅1,075元/年
房屋稅（估）5,140元/年
以本址成交總價中位 1,100 萬、建物 31 坪、土地持分 1.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1078 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 33,418 元／月。
買下來每月總持有 39,016–44,482 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 41,949–47,416 元）。
臺北市文山區景興路258號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市文山區景興路258號的實際條件估算，31 坪，屋齡約 18 年，北部工資，本址成交中位 56.6 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
31 坪・中古屋・標準裝修
215–393萬
每坪 6.6–11 萬（含設計費、北部工資）・工期約 8–12 週
只做輕裝修102–205 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,315–1,493 萬 以本址成交中位 1,100 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 31 坪、215–393 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 56.6 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-09-02 住宅大樓 11.27坪 0房 28,000 元/月2483 元/坪
2026-09-02 住宅大樓 11.27坪 0房 28,000 元/月2483 元/坪
2025-12-27 住宅大樓 44.53坪 3房 34,856 元/月783 元/坪
2025-09-04 住宅大樓 18.53坪 1房 18,000 元/月972 元/坪
2025-06-23 住宅大樓 80.92坪 1房 110,000 元/月1359 元/坪
2025-04-25 住宅大樓 18.53坪 1房 26,000 元/月1405 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2012–2023 年（跨 11 年）、共 2 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 2 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2023-07 4F · 24 坪 估賺 +30 萬 報酬率 2.7%
買進2016-07-121,100 萬
→ 賣出2023-07-301,210 萬
持有7 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +110 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 48 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 11 萬
- 房地合一稅（持有 7 年 · 20%）
- − 8 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-10 7F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2012-10-13880 萬
→ 賣出2019-10-06965 萬
持有7 年
2016-12 3F · 17 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2013-12-02950 萬
→ 賣出2016-12-04930 萬
持有3 年
2015-06 5F · 33 坪 估賠 −41 萬 報酬率 -2.5%
買進2013-05-081,650 萬
→ 賣出2015-06-081,698 萬
持有2.1 年年化 -1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 68 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 17 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市文山區景興路258號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市文山區景興路258號自己的逐年成交單價，本址坪數約 20 坪，本址累計 29 筆成交，中位 56.6 萬/坪，最近一筆 2026-07-19。
本址2012–2026 單價回放
14 年來 +56%（年化 +3.2%）
4712
53.213
51.315
43.116
50.217
53.119
53.120
49.221
56.422
64.223
68.424
74.525
73.526
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市文山區景興路258號的 20 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市文山區景興路258號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號文山區景美段四小段 0446-0000 地號
公告土地現值430,139 元/㎡
總樓層12 層
屋齡24 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市文山區景興路258號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡24 年
總樓層12 層
建物坪數17.4–44.5 坪
格局1房1廳1衛
公設比（估）39.1 %
主建物實坪11.3 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）1.8 坪
地段地號文山區景美段四小段 0446-0000 地號
公告土地現值（115年）430,139 元/㎡
換算每坪地價142.2 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 46 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 3 家公司行號登記於此，涵蓋 3 種行業別，登記資本額合計約 0.1 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程1其他商品批發經紀1其他人力仲介1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 益驊電子股份有限公司 | 其他商品批發經紀 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 高群運動事業有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 璞蹊人事顧問有限公司 | 其他人力仲介 | 有限公司 | 500,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
B 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 生活機能佳（91 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本址成交活絡（46 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +14.5%
- 近車站（景美 約 368 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊嫌惡設施
✓焚化爐臺北市政府環境保護局木柵垃圾焚化廠4.7 公里 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
景興路276號旁約 39 公尺
17:3122:18
方圓 400 公尺內共 19 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市文山區景興路258號方圓 800 公尺內共 325 處：生活機能（綠）322 處、環境設施（橘）3 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_景新大樓41 公尺
- 公車站景美國小(景興)55 公尺
- 公車站景美國小(景興)55 公尺
- 公車站景美國小(景興)55 公尺
- 公車站景美國小(景興)55 公尺
- 公車站景美國小(景興)55 公尺
- 公車站景美國小(景興)55 公尺
- 公車站景美國小(景興)55 公尺
- 公車站景美國小(景興)55 公尺
- 停車場景新分館地下停車場61 公尺
- 超商全家便利商店65 公尺
- 市場景美市場121 公尺
- 共享單車YouBike2.0_仙跡岩登山口(景興路)142 公尺
- 停車場景美集應廟文化願景館地下停車場158 公尺
臺北市文山區景興路258號 所在的文山區治安概況
毒品216件
住宅竊盜12件
機車竊盜6件
汽車竊盜5件
強盜1件
組織犯罪防制條例1件
文山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
48AQI 新店測站・良好 距本址約 1.5 公里，為離臺北市文山區景興路258號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站景美 站步行約 5 分 · 距 368 公尺
大坪林站步行 11 分 · 817m大坪林站步行 11 分 · 825m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市文山區景興路258號 與周邊行情比較
臺北市文山區景興路258號中位單價 56.6 萬/坪，景興路 57.1 萬/坪，文山區 52.3 萬/坪，本址樣本 29 筆。
本址 56.629筆
景興路 57.11,017筆
文山區全區 52.320,099筆
本址單價比 文山區全區
高 8% ,比 景興路低 1%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 316 公尺
生活機能
停車場景新分館地下停車場 61 公尺
超商全家便利商店 65 公尺
診所景美牙醫診所 163 公尺
銀行台北富邦商業銀行 179 公尺
嫌惡設施
市場景美市場 121 公尺
市場太陽百貨廣場 275 公尺
墓地真光塔 316 公尺
0m158m316m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市文山區景興路258號日照與採光分析
依臺北市文山區景興路258號座標（北緯 24.9902°、東經 121.5427°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角42°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市文山區景興路258號經緯度（北緯 24.9902°、東經 121.5427°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市文山區景興路258號 使用分區
臺北市文山區景興路258號，地段地號為文山區景美段四小段0446-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 20 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市文山區景興路258號 周邊未來建設
臺北市文山區景興路258號方圓 3 公里內有 4 項重大建設，最近的是環狀線Y4站（捷運・興建中），直線距離約 924 公尺。
環狀線Y4站 捷運・興建中 距 924 公尺
環狀線Y5站 捷運・規劃中 距 1.0 公里
環狀線Y3站 捷運・興建中 距 1.9 公里
環狀線Y2A站 捷運・規劃中 距 2.8 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市文山區景興路258號 通勤車程
以臺北市文山區景興路258號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 10 分鐘、6.9 公里。
10 分台北 信義商圈6.9 km
11 分台北車站8 km
13 分新北 板橋9.7 km
16 分內湖科技園區11.8 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市文山區景興路258號 學區（國小）
臺北市文山區景興路258號位於臺北市文山區景行里，基本學區為景美國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
同區參考行情文山區近 3 年
各屋型中位· 文山區近 3 年公寓51.4 萬/坪住宅大樓70.3 萬/坪華廈63 萬/坪透天54.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 文山區近 3 年0–3年85.4 萬/坪3–5年83.2 萬/坪5–10年77 萬/坪10–20年71.3 萬/坪20年以上55.9 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市文山區景興路258號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 29 筆成交・中位 56.6 萬/坪・屋齡約 18 年・20 坪 的白話體檢 免費 臺北市文山區景興路258號 常見問題
臺北市文山區景興路258號最近成交多少？
臺北市文山區景興路258號實價登錄共 46 筆，權狀中位 56.6 萬/坪，常見 41–75 萬/坪，最新成交 2026-07-19。
臺北市文山區景興路258號比 文山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 文山區全區約 8%，低於景興路約 1%。
臺北市文山區景興路258號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.6%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市文山區景興路258號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1078 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市文山區景興路258號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化低潛勢區，液化風險相對較低。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市文山區景興路258號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在景行里的基本學區為景美國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市文山區景興路258號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市文山區景興路258號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 91/100，最近停車場「景新分館地下停車場」 61 公尺、最近超商「全家便利商店」 65 公尺、最近診所「景美牙醫診所」 163 公尺、最近銀行「台北富邦商業銀行」 179 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-07-19 · 總價 1,480 萬 · 單價 74.8 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 文山區景美段四小段 0446-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本