臺北市中山區松江路2號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 47 筆 · House ID TW-TP-48759061 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
本址成交中位
740 萬
64.9 萬/坪
最近一筆 2026-03-04・1,160 萬
單價走勢中位 64.6 萬/坪
20132026
47 筆成交 12.5 坪 38 年 +19%
我們的估算推算值
957 萬
14.8 坪
合理區間842–1,072 萬
8421,072
依本棟成交中位45 筆 比本址中位高 29%
同坪數在附近
1,039 萬
70.2 萬/坪 × 14.8 坪
本址低 8% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・普通
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 38/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 10/15 周邊 2 項重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 986～1,034萬 市值估算 957 萬・買方市場
建議開價986–1,034 萬
成交帶 842–1,072 萬 估算 957 萬
預期成交帶842～1,072 萬
銷售難易度較難賣
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・中
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 45 年(危老/都更主力)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
85/100
房屋 DNA
臺北市中山區松江路2號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
臺北市中山區松江路2號最近 12 個月成交 1 筆，每坪中位約 78.6 萬元。住宅大樓(11層含以上有電梯)是這裡的主要成交類型，屋齡中位約 45 年。中山區全區中位為 70.2 萬/坪，這裡便宜約 8%，入手門檻較低。松江路路段中位 79.3 萬/坪（2,173 筆），本址低約 18%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考中山區近五年平均年變化 +3.2%，明年此時中位可能落在 67 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
拉長看，本址 47 筆成交橫跨 2013－2026 年，單價 58.6 → 78.64 萬/坪，上漲約 34%；周邊尚有 中正紀念堂 等 2 項軌道建設進行中。
完工1981建築完成（約西元 1981 年／民國 70 年）
成交2013-02-19住宅大樓 11F成交 683 萬（58.6 萬/坪）
⋯ 中間還有 44 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2024-08-20住宅大樓 12F成交 860 萬（80.9 萬/坪）
成交2026-03-04住宅大樓 5F成交 1,160 萬（78.64 萬/坪）
出租2026-06-16出租成交 月租 30,000 元（2033 元/坪）
出租2026-06-16出租成交 月租 30,000 元（2033 元/坪）
出租2026-06-16出租成交 月租 30,000 元（2033 元/坪）
出租2026-08-08出租成交 月租 18,900 元（1779 元/坪）
出租2026-08-08出租成交 月租 18,900 元（1779 元/坪）
出租2026-08-21出租成交 月租 22,500 元（2169 元/坪）
興建中未來中正紀念堂（捷運，距 2.1 公里）
興建中未來植物園（捷運，距 2.9 公里）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化中潛勢 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施市場 工業宅第三種商業區(特)
實坪單價（剔公設）86.5 萬/坪
公設比（估）26%
月付試算24,307 元
權狀單價被公設稀釋，室內實坪單價約 86.5 萬/坪才是真實居住成本。月付以中位總價貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 估算。
本址歷史成交 · 全部 47 筆
5F/13F ›松江路２號五樓之９ 住宅大樓 · 2026-03-04 14.75坪 權狀主建 10.78 坪 · 公設 26.9% 78.6 萬/坪總 1,160 萬明細 › 12F/13F ›松江路２號十二樓之５ 住宅大樓 · 2024-08-20 10.63坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 26.8% 80.9 萬/坪總 860 萬明細 › 12F/13F ›松江路２號十二樓之６ 住宅大樓 · 2024-04-11 10.37坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 26% 101.3 萬/坪總 1,050 萬明細 › 12F/13F ›松江路２號十二樓之６ 住宅大樓 · 2023-10-13 10.37坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 26% 74.7 萬/坪總 775 萬明細 › 9F/13F ›松江路２號九樓之５ 住宅大樓 · 2023-06-16 10.63坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 26.8% 80.0 萬/坪總 850 萬明細 › 12F/13F ›松江路２號十二樓之７ 住宅大樓 · 2023-04-06 10.37坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 26% 77.2 萬/坪總 800 萬明細 › 3F/13F ›松江路２號三樓之２ 住宅大樓 · 2022-09-13 10.75坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 25% 64.4 萬/坪總 692 萬明細 › 11F/13F ›松江路２號十一樓之３、十一樓之４ 住宅大樓 · 2022-08-20 23.04坪 權狀主建 17.16 坪 · 公設 25.5% 90.2 萬/坪總 2,077 萬明細 › 8F/13F ›松江路２號八樓之５ 住宅大樓 · 2022-07-24 10.63坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 26.8% 70.6 萬/坪總 750 萬明細 › 11F/13F ›松江路２號十一樓之１ 住宅大樓 · 2022-06-30 11.66坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 25% 86.7 萬/坪總 1,010 萬明細 › 9F/13F ›松江路２號九樓之９ 住宅大樓 · 2022-06-30 14.75坪 權狀主建 10.78 坪 · 公設 26.9% 81.4 萬/坪總 1,200 萬明細 › 4F/13F ›松江路２號四樓之９ 住宅大樓 · 2022-06-25 14.75坪 權狀主建 10.78 坪 · 公設 26.9% 79.3 萬/坪總 1,170 萬明細 › 9F/13F ›松江路２號九樓之９ 住宅大樓 · 2022-03-27 14.75坪 權狀主建 10.78 坪 · 公設 26.9% 65.9 萬/坪總 972 萬明細 › 4F/13F ›松江路２號四樓之９ 住宅大樓 · 2022-03-23 14.75坪 權狀主建 10.78 坪 · 公設 26.9% 81.4 萬/坪總 1,200 萬明細 › 11F/13F ›松江路２號十一樓之１ 住宅大樓 · 2022-02-20 11.66坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 25% 68.0 萬/坪總 792 萬明細 › 11F/13F ›松江路２號十一樓之３、十一樓之４ 住宅大樓 · 2022-02-07 23.04坪 權狀主建 17.16 坪 · 公設 25.5% 69.9 萬/坪總 1,610 萬明細 › 9F/13F ›松江路２號九樓之６ 住宅大樓 · 2021-11-11 10.37坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 26% 74.7 萬/坪總 775 萬明細 › 9F/13F ›松江路２號九樓之４ 住宅大樓 · 2021-04-19 11.32坪 權狀主建 8.44 坪 · 公設 25.4% 79.5 萬/坪總 900 萬明細 › 7F/13F ›松江路２號七樓之７ 住宅大樓 · 2021-01-21 10.37坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 26% 66.1 萬/坪總 685 萬明細 › 6F/13F ›松江路２號六樓之８ 住宅大樓 · 2020-11-22 15.55坪 權狀主建 11.81 坪 · 公設 24.1% 64.3 萬/坪總 1,000 萬明細 › 9F/13F ›松江路２號九樓之４ 住宅大樓 · 2020-11-17 11.32坪 權狀主建 8.44 坪 · 公設 25.4% 65.4 萬/坪總 740 萬明細 › 13F/13F ›松江路２號１３樓之５ 套房 · 2019-11-27親友/特殊 10.63坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 26.8% 45.9 萬/坪總 488 萬明細 › 4F/13F ›松江路２號４樓之２ 住宅大樓 · 2019-11-10 10.75坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 25% 67.9 萬/坪總 730 萬明細 › 松江路２號１０樓之２ 住宅大樓 · 2019-11-05親友/特殊 10.75坪 權狀 60.1 萬/坪總 646 萬明細 › 8F/13F ›松江路２號８樓 套房 · 2019-09-30 10.99坪 權狀主建 8.11 坪 · 公設 26.2% 56.4 萬/坪總 620 萬明細 › 3F/13F ›松江路２號三樓之７ 套房 · 2019-07-16 10.37坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 26% 56.7 萬/坪總 588 萬明細 › 13F/13F ›松江路２號十三樓之８ 套房 · 2019-01-24 16.15坪 權狀主建 11.81 坪 · 公設 26.9% 57.9 萬/坪總 935 萬明細 › 9F/13F ›松江路２號九樓之４ 套房 · 2018-07-07 11.32坪 權狀主建 8.44 坪 · 公設 25.4% 61.8 萬/坪總 700 萬明細 › 9F/13F ›松江路２號九樓之８ 套房 · 2018-01-29 16.15坪 權狀主建 11.81 坪 · 公設 26.9% 42.4 萬/坪總 685 萬明細 › 13F/13F ›松江路２號十三樓之５ 套房 · 2017-09-28 10.63坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 26.8% 59.1 萬/坪總 628 萬明細 › 9F/13F ›松江路２號九樓之４ 住宅大樓 · 2017-08-30 11.32坪 權狀主建 8.44 坪 · 公設 25.4% 56.5 萬/坪總 640 萬明細 › 3F/13F ›松江路2號3樓之6 住宅大樓 · 2017-03-11 10.37坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 26% 52.1 萬/坪總 539.8 萬明細 › 9F/13F ›松江路2號9樓之6 套房 · 2017-02-07 10.37坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 26% 57.9 萬/坪總 600 萬明細 › 11F/13F ›松江路2號11樓之1 住宅大樓 · 2017-02-05 11.66坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 25% 56.5 萬/坪總 658 萬明細 › 10F/13F ›松江路２號十樓 套房 · 2017-01-05 10.96坪 權狀主建 8.11 坪 · 公設 26% 60.2 萬/坪總 660 萬明細 › 4F/13F ›松江路２號４樓之２ 套房 · 2016-12-03 10.75坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 25% 47.5 萬/坪總 510 萬明細 › 5F/13F ›松江路２號５樓之９ 套房 · 2016-09-05 14.75坪 權狀主建 10.78 坪 · 公設 26.9% 57.6 萬/坪總 850 萬明細 › 3F/13F ›松江路２號３樓之３及３樓之４ 住宅大樓 · 2016-07-20 23.04坪 權狀主建 17.16 坪 · 公設 25.5% 56.4 萬/坪總 1,300 萬明細 › 4F/13F ›松江路２號四樓 套房 · 2014-10-15 10.99坪 權狀主建 8.11 坪 · 公設 26.2% 63.7 萬/坪總 700 萬明細 › 2F/13F ›松江路２號二樓 商辦 · 2014-07-17 11.32坪 權狀主建 8.42 坪 · 公設 25.6% 35.0 萬/坪總 396.4 萬明細 › 2F/13F ›松江路２號二樓之６ 商辦 · 2014-07-16 10.3坪 權狀主建 7.53 坪 · 公設 26.9% 35.0 萬/坪總 360.5 萬明細 › 13F/13F ›松江路２號十三樓之５ 套房 · 2014-06-06 10.63坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 26.8% 69.6 萬/坪總 740 萬明細 › 11F/13F ›松江路２號十一樓之７ 套房 · 2014-04-03 10.37坪 權狀主建 7.68 坪 · 公設 26% 69.0 萬/坪總 715 萬明細 › 5F/13F ›松江路２號五樓之１ 套房 · 2014-03-27 11.66坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 25% 64.6 萬/坪總 753 萬明細 › 5F/13F ›松江路２號五樓之２ 套房 · 2014-03-27 10.75坪 權狀主建 8.06 坪 · 公設 25% 64.8 萬/坪總 697 萬明細 › 11F/13F ›松江路２號十一樓之５ 套房 · 2013-05-05 10.63坪 權狀主建 7.79 坪 · 公設 26.8% 61.9 萬/坪總 658 萬明細 › 11F/13F ›松江路２號１１樓之１ 住宅大樓 · 2013-02-19 11.66坪 權狀主建 8.74 坪 · 公設 25% 58.6 萬/坪總 683 萬明細 › 看完這棟成交？想知道你這戶現在能賣多少 — 找我們實價估價、媒合賣房 → 本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 64.9 萬/坪 比本址便宜 4 筆 比本址貴 145 筆 橫軸為與本址的直線距離
本址單價走勢
2013 → 2026本址↑30%中山區全區↑22%
本址同戶轉手共 6 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市中山區松江路2號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市中山區松江路2號（北緯 25.0463°、東經 121.5327°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（47 筆）
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80.9萬/坪 總價 860 萬
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +20 萬
74.7萬/坪 總價 775 萬
現在能賣多少
869 萬 較當時 +94 萬（+12%） 80.0萬/坪 總價 850 萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少
953 萬 較當時 +103 萬（+12%） 77.2萬/坪 總價 800 萬
現在能賣多少
897 萬 較當時 +97 萬（+12%） 64.4萬/坪 總價 692 萬
現在能賣多少
786 萬 較當時 +94 萬（+14%） 90.2萬/坪 總價 2,077 萬
現在能賣多少
2,359 萬 較當時 +282 萬（+14%） 70.6萬/坪 總價 750 萬
現在能賣多少
852 萬 較當時 +102 萬（+14%） 86.7萬/坪 總價 1,010 萬
較上次成交 ↑ +218 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +88 萬
現在能賣多少
1,147 萬 較當時 +137 萬（+14%） 81.4萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,363 萬 較當時 +163 萬（+14%） 79.3萬/坪 總價 1,170 萬
現在能賣多少
1,329 萬 較當時 +159 萬（+14%） 65.9萬/坪 總價 972 萬
現在能賣多少
1,104 萬 較當時 +132 萬（+14%） 81.4萬/坪 總價 1,200 萬
現在能賣多少
1,363 萬 較當時 +163 萬（+14%） 68.0萬/坪 總價 792 萬
現在能賣多少
900 萬 較當時 +108 萬（+14%） 69.9萬/坪 總價 1,610 萬
現在能賣多少
1,829 萬 較當時 +219 萬（+14%） 74.7萬/坪 總價 775 萬
現在能賣多少
894 萬 較當時 +119 萬（+15%） 79.5萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +59 萬
現在能賣多少
1,039 萬 較當時 +139 萬（+15%） 66.1萬/坪 總價 685 萬
現在能賣多少
790 萬 較當時 +105 萬（+15%） 64.3萬/坪 總價 1,000 萬
現在能賣多少
1,162 萬 較當時 +162 萬（+16%） 65.4萬/坪 總價 740 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +36 萬
現在能賣多少
860 萬 較當時 +120 萬（+16%） 45.9萬/坪 總價 488 萬
現在能賣多少
581 萬 較當時 +93 萬（+19%） 67.9萬/坪 總價 730 萬
現在能賣多少
869 萬 較當時 +139 萬（+19%） 松江路２號１０樓之２ 2019-11-05
60.1萬/坪 總價 646 萬
現在能賣多少
769 萬 較當時 +123 萬（+19%） 56.4萬/坪 總價 620 萬
現在能賣多少
738 萬 較當時 +118 萬（+19%） 56.7萬/坪 總價 588 萬
現在能賣多少
700 萬 較當時 +112 萬（+19%） 57.9萬/坪 總價 935 萬
現在能賣多少
1,113 萬 較當時 +178 萬（+19%） 61.8萬/坪 總價 700 萬
現在能賣多少
856 萬 較當時 +156 萬（+22%） 42.4萬/坪 總價 685 萬
現在能賣多少
838 萬 較當時 +153 萬（+22%） 69.0萬/坪 總價 715 萬
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +18 萬
沒有符合條件的成交，換個篩選試試。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +2.4%。
13 樓 59.1 萬/坪 -9% 3 筆
12 樓 80.9 萬/坪 +25% 4 筆
11 樓 69 萬/坪 +6% 8 筆
10 樓 60.2 萬/坪 -7% 1 筆
9 樓 65.9 萬/坪 +2% 10 筆
8 樓 70.6 萬/坪 +9% 2 筆
7 樓 66.1 萬/坪 +2% 1 筆
6 樓 64.3 萬/坪 -1% 1 筆
5 樓 64.9 萬/坪 0% 4 筆
4 樓 67.9 萬/坪 +5% 5 筆
3 樓 56.7 萬/坪 -13% 4 筆
2 樓 35 萬/坪 -46% 2 筆
本址依型態細看
同一棟常混不同型態(住宅／套房／店面等),分開看總價才合理。
| 型態 | 筆數 | 單價中位 | 總價中位 | 平均坪 |
|---|
| 住宅大樓 | 27 | 70.6 萬/坪 | 850 萬 | 13.1 |
| 套房 | 16 | 60.2 萬/坪 | 697 萬 | 11.7 |
| 商辦 | 2 | 35 萬/坪 | 396 萬 | 10.8 |
想賣這間?用實價估個合理售價 → 本址持有成本
每月總持有成本
27,278–31,893元
房貸 22,478 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,800–9,415 元
房貸月付22,478元/月
每年稅費雜支57,604–112,981元/年
地價稅1,024元/年
房屋稅（估）2,004元/年
以本址成交總價中位 740 萬、建物 16.7 坪、土地持分 0.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
對照租金：本址租金中位每坪 1818 元／月，以本址建物坪數推算，
同規格租金約 30,361 元／月。
買下來每月總持有 27,278–31,893 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 29,252–33,866 元）。
臺北市中山區松江路2號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市中山區松江路2號的實際條件估算，17 坪，屋齡約 38 年，北部工資，本址成交中位 64.9 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
17 坪・屋齡 40 年以上・標準裝修
165–309萬
每坪 9.4–16.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 4–7 週
只做輕裝修103–206 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢905–1,049 萬 以本址成交中位 740 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 17 坪、165–309 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
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加 LINE 問廠商
調整等級與屋況重新估 用預算反推做得到什麼 看分項單價核對報價
改成數與稅率試算 買房總成本 裝潢費用
租金行情
買租比約 30 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 64.9 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-21 住宅大樓 10.37坪 1房 22,500 元/月2169 元/坪
2026-08-08 住宅大樓 10.63坪 1房 18,900 元/月1779 元/坪
2026-08-08 住宅大樓 10.63坪 1房 18,900 元/月1779 元/坪
2026-06-16 住宅大樓 14.75坪 0房 30,000 元/月2033 元/坪
2026-06-16 住宅大樓 14.75坪 0房 30,000 元/月2033 元/坪
2026-06-16 住宅大樓 14.75坪 0房 30,000 元/月2033 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 → 轉手獲利概況
涵蓋 2013–2024 年（跨 11 年）、共 6 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2024-08 12F · 10 坪 估賺 +20 萬 報酬率 2.6%
買進2023-10-13775 萬
→ 賣出2024-08-20860 萬
持有0.9 年年化 2.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +85 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 18 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +20 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06 9F · 10 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.9%
買進2021-11-11775 萬
→ 賣出2023-06-16850 萬
持有1.6 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +75 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 34 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-06 11F · 12 坪 估賺 +88 萬 報酬率 11.1%
買進2022-02-20792 萬
→ 賣出2022-06-301,010 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +218 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 72 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +88 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-04 9F · 11 坪 估賺 +59 萬 報酬率 8%
買進2020-11-17740 萬
→ 賣出2021-04-19900 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +160 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 50 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2020-11 9F · 11 坪 估賺 +36 萬 報酬率 5.6%
買進2017-08-30640 萬
→ 賣出2020-11-17740 萬
持有3.2 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +100 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 3.2 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2019-11 13F · 11 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2017-09-28628 萬
→ 賣出2019-11-27488 萬
持有2.2 年
2014-04 11F · 11 坪 估賺 +18 萬 報酬率 2.7%
買進2013-05-05658 萬
→ 賣出2014-04-03715 萬
持有0.9 年年化 3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +57 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 29 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅
- 2016 前取得，舊制財產交易所得另計
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
想賣這間?用實價估個合理售價 → 臺北市中山區松江路2號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市中山區松江路2號自己的逐年成交單價，本址坪數約 15 坪，本址累計 45 筆成交，中位 64.9 萬/坪，最近一筆 2026-03-04。
本址2013–2026 單價回放
13 年來 +30%（年化 +2.1%）
60.313
57.414
53.816
5717
52.118
59.719
64.820
73.421
75.822
77.323
91.124
78.626
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市中山區松江路2號的 15 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市中山區松江路2號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。
那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中山區長安段四小段 0441-0000 地號
公告土地現值921,960 元/㎡
總樓層13 層
屋齡45 年
調閱後會看到 - 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市中山區松江路2號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡45 年
總樓層13 層
建物坪數10.3–23 坪
格局0房0廳1衛
公設比（估）26 %
主建物實坪8.1 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無/未含
土地坪（持分）0.8 坪
地段地號中山區長安段四小段 0441-0000 地號
公告土地現值（115年）921,960 元/㎡
換算每坪地價304.8 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 47 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 46 家公司行號登記於此，涵蓋 40 種行業別，登記資本額合計約 2.6 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：電腦及電腦週邊設備批發3其他商品批發經紀3未分類其他資訊服務2未分類其他機械器具批發2非酒精飲料批發1電子器材、電子設備批發1醫療耗材批發1進口菸酒批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|
| 德恩禮儀有限公司 | 殯葬禮儀服務 | 有限公司 | 30,000,000 元 |
| 全統航空貨運承攬有限公司 | 航空貨運承攬 | 有限公司 | 25,000,000 元 |
| 新時代菸酒股份有限公司 | 國產菸酒批發 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 立淞投資股份有限公司 | 投資有價證券 | 股份有限公司 | 25,000,000 元 |
| 松洲宏業股份有限公司 | 未分類其他食品批發 | 股份有限公司 | 21,000,000 元 |
| 慧磊商業智慧股份有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 股份有限公司 | 15,400,000 元 |
| 嘉芯國際行銷有限公司 | 蔬菜批發 | 有限公司 | 15,000,000 元 |
| 奕詠空調有限公司 | 廚櫃批發 | 有限公司 | 10,000,000 元 |
| 銓統興業有限公司 | 未分類其他陸上運輸輔助 | 有限公司 | 8,000,000 元 |
| 勁新旅行社有限公司 | 旅行業 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 可唯興業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 萇寬高有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 6,000,000 元 |
| 來定事業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 元中科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 捷毅企業有限公司 | 醫療耗材批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 東濬科技有限公司 | 市區電力及電信線路工程 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 無界資安有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 皇達科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 眾人芝有限公司 | 公開展示廣告 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 至忠捷運代理股份有限公司 | 報關服務 | 股份有限公司 | 5,000,000 元 |
| 富群展業有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 上仕國際股份有限公司 | 切花、盆栽批發 | 股份有限公司 | 2,300,000 元 |
| 先見成有限公司 | 工業設計 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 台灣派洛思精密科技有限公司 | 未分類其他機械器具批發 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 同嘉開發股份有限公司 | 自有不動產買賣 | 股份有限公司 | 2,000,000 元 |
| 奧比斯生物科技有限公司 | 保健營養食品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 新琚設計有限公司 | 其他廣告服務 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 瑞爾鼎電子有限公司 | 其他電子、通訊設備及其零組件批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 盈洋企業有限公司 | 其他商品批發經紀 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 立定股份有限公司 | 其他投資顧問 | 股份有限公司 | 1,000,000 元 |
看完整名單與產業聚落分析 →
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
A 級 整體條件不錯 綜合 價格・趨勢・生活機能・嫌惡設施・轉手・樓層・屋齡 評估
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 7
- 單價比 中山區全區低 8%，相對親民
- 比同路段（松江路）低 18%
- 生活機能佳（95 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 6／賠 0）
- 本址成交活絡（47 筆），行情透明、流動性佳
- 高樓層較保值（每高一層約 +2.4%）
- 近車站（忠孝新生 約 445 公尺），通勤方便
周邊環境
周邊生活機能95 分
✓運動中心臺北科技大學第三教學大樓B1體適能運動中心(舞蹈教室)399 公尺・3 處 資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
新生北路1段25之1號前約 152 公尺
18:48
方圓 400 公尺內共 20 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市中山區松江路2號方圓 800 公尺內共 454 處：生活機能（綠）445 處、環境設施（橘）9 處。點標記看名稱與距離。
- 共享單車YouBike2.0_松江路25巷口33 公尺
- 診所祺祥中醫診所56 公尺
- 超商全家便利商店78 公尺
- 共享單車YouBike2.0_市民新生路口82 公尺
- 公園朱園公園117 公尺
- 公車站光華商場146 公尺
- 公車站光華商場146 公尺
- 公車站光華商場146 公尺
- 公車站光華商場146 公尺
- 公車站光華商場146 公尺
- 公車站光華商場146 公尺
- 市場新光華商場149 公尺
- 公園興亞公園162 公尺
- 共享單車YouBike2.0_光華商場168 公尺
臺北市中山區松江路2號 所在的中山區治安概況
毒品464件
住宅竊盜24件
機車竊盜8件
汽車竊盜2件
搶奪1件
組織犯罪防制條例1件
中山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
71AQI 中山測站・普通 距本址約 1.9 公里，為離臺北市中山區松江路2號最近的環境部測站。
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
最近車站忠孝新生 站步行約 6 分 · 距 445 公尺
松江南京站步行 8 分 · 637m善導寺站步行 13 分 · 951m
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
10 分20 分30 分
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市中山區松江路2號 與周邊行情比較
臺北市中山區松江路2號中位單價 64.9 萬/坪，松江路 79.3 萬/坪，中山區 70.2 萬/坪，本址樣本 45 筆。
本址 64.945筆
松江路 79.32,173筆
中山區全區 70.233,408筆
本址單價比 中山區全區
低 8% ,比 松江路低 18%
。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
老屋提醒 本址平均屋齡約 38 年，留意結構、耐震與都更危老潛力。
周邊實測距離最遠 795 公尺
生活機能
診所祺祥中醫診所 56 公尺
超商全家便利商店 78 公尺
公園朱園公園 117 公尺
銀行永豐商業銀行 173 公尺
嫌惡設施
市場新光華商場 149 公尺
市場光華玉市 176 公尺
市場八德市場 407 公尺
市場希望廣場農民市集 620 公尺
市場幸安市場 692 公尺
加油站中崙站 加油站 706 公尺
加油站中崙站 加油站 706 公尺
加油站中崙站 加油站 706 公尺
市場武昌商場 795 公尺
0m398m795m
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 → 臺北市中山區松江路2號日照與採光分析
依臺北市中山區松江路2號座標（北緯 25.0463°、東經 121.5327°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市中山區松江路2號經緯度（北緯 25.0463°、東經 121.5327°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市中山區松江路2號 使用分區
臺北市中山區松江路2號，地段地號為中山區長安段四小段0441-0000 地號，使用分區為第三種商業區(特)（商業），建物面積約 15 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
臺北市中山區松江路2號 周邊未來建設
臺北市中山區松江路2號方圓 3 公里內有 2 項重大建設，最近的是中正紀念堂（捷運・興建中），直線距離約 2.1 公里。
中正紀念堂 捷運・興建中 距 2.1 公里
植物園 捷運・興建中 距 2.9 公里
周邊興建中／規劃中的軌道建設（資料來源 OpenStreetMap，站址為概略位置，實際以官方公告為準；通車時程未定者僅供參考）。
臺北市中山區松江路2號 通勤車程
以臺北市中山區松江路2號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北車站，約 4 分鐘、2.3 公里。
4 分台北車站2.3 km
7 分台北 信義商圈5 km
9 分內湖科技園區7.8 km
11 分南港10.1 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
同區參考行情中山區近 3 年
各屋型中位· 中山區近 3 年住宅大樓88.8 萬/坪華廈78.6 萬/坪公寓71.2 萬/坪透天130.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中山區近 3 年0–3年120 萬/坪3–5年114.4 萬/坪5–10年102.2 萬/坪10–20年95.2 萬/坪20年以上75.3 萬/坪
想買或想賣這間？找我們買賣 → 臺北市中山區松江路2號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 45 筆成交・中位 64.9 萬/坪・屋齡約 38 年・15 坪 的白話體檢 免費 臺北市中山區松江路2號 常見問題
臺北市中山區松江路2號最近成交多少？
臺北市中山區松江路2號實價登錄共 47 筆，權狀中位 64.9 萬/坪，常見 42–87 萬/坪，最新成交 2026-03-04。
臺北市中山區松江路2號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位低於 中山區全區約 8%，低於松江路約 18%。
臺北市中山區松江路2號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +2.4%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市中山區松江路2號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1818 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 3.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市中山區松江路2號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市中山區松江路2號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區(特)（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市中山區松江路2號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 95/100，最近診所「祺祥中醫診所」 56 公尺、最近超商「全家便利商店」 78 公尺、最近公園「朱園公園」 117 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 173 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-03-04 · 總價 1,160 萬 · 單價 78.6 萬/坪
要出價之前，先看這一戶的產權 中山區長安段四小段 0441-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本