基隆市中山區復興路209號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 112 筆 · House ID TW-KL-85766189 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
29.6 萬/坪
中位 29・111 筆（排除特殊交易）
這附近（復興路）均價
25.2 萬/坪
中位 28.9・3,303 筆 ›
中山區均價
21.9 萬/坪
中位 25・4,705 筆 ›
本址成交中位
927 萬
29 萬/坪
最近一筆 2026-08-27・1,290 萬
單價走勢中位 29.0 萬/坪
20212026
112 筆成交 37.3 坪 1 年 +71%
我們的估算推算值
1,304 萬
29.1 萬/坪 × 44.8 坪
合理區間1,148–1,461 萬
1,1481,461
估算 1,304
本址中位 927
依本棟成交中位112 筆 比本址中位高 41%
同坪數在附近
1,120 萬
25 萬/坪 × 44.8 坪
本址 29
中山區 25
本址高 16% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,343～1,408萬 市值估算 1,304 萬・偏買方
建議開價1,343–1,408 萬
成交帶 1,148–1,461 萬 估算 1,304 萬
預期成交帶1,148～1,461 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 4 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
58/100
房屋 DNA
基隆市中山區復興路209號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
基隆 2.2km
生活76
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和41
高於中山區中位 16%
出租收益76
推估年投報 2.8%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
過去 12 個月本址共 7 筆成交，單價中位每坪 32.3 萬元，年增率−7.4%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 4 年）。中山區全區中位為 25 萬/坪，這裡高 16% 左右，價位在區內前段。參考中山區近五年平均年變化 -4.5%，明年此時中位可能落在 27.7 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2021～2026 年間這個門牌共轉手 112 次，每坪單價從 29.09 萬變成 28.78 萬，大致持平。
成交2021-08-30住宅大樓 9F成交 835 萬（29.09 萬/坪）
成交2021-08-30住宅大樓 8F成交 1,340 萬（28.89 萬/坪）
⋯ 中間還有 107 筆事件（見成交紀錄）⋯
成交2026-03-15住宅大樓 9F成交 1,080 萬（32.28 萬/坪）
成交2026-03-16住宅大樓 2F成交 1,550 萬（32.27 萬/坪）
出租2026-03-24出租成交 月租 17,000 元（658 元/坪）
出租2026-04-23出租成交 月租 18,000 元（678 元/坪）
成交2026-05-16住宅大樓 10F成交 1,475 萬（29.65 萬/坪）
成交2026-06-06住宅大樓 8F成交 970 萬（33.57 萬/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 17,000 元（681 元/坪）
出租2026-08-07出租成交 月租 17,000 元（681 元/坪）
出租2026-08-25出租成交 月租 17,000 元（674 元/坪）
成交2026-08-27住宅大樓 9F成交 1,290 萬（28.78 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 112 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 29 萬/坪 比本址便宜 47 筆 比本址貴 94 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-24290m 7F/7F基隆市中山區復興路334巷11號 · 華廈 27.3 萬/坪總 300 萬 2026-09-08160m 4F/4F基隆市中山區復興路212巷19弄15之3號 · 公寓 12.1 萬/坪總 230 萬 2026-09-0690m 16F/22F基隆市中山區復興路239號 · 住宅大樓 33.6 萬/坪總 1,500 萬 2026-08-3133m 5F/15F基隆市中山區復興路207號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 850 萬 2026-08-3090m 17F/22F基隆市中山區復興路239號 · 住宅大樓 37.6 萬/坪總 1,140 萬
本址單價走勢
2021 → 2026
本址↑9%中山區全區↓11%
本址中山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 17 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市中山區復興路209號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看基隆市中山區復興路209號（北緯 25.1481°、東經 121.7253°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（112 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
復興路２０９號９樓之５ 9F/14F › 2026-08-27
28.8萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +36 萬
復興路２０９號１０樓之３ 10F/14F › 2026-05-16
29.6萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,475 萬）
較上次成交 ↑ +143 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
復興路２０９號２樓之３ 2F/14F › 2026-03-16
32.3萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,370 萬）
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +105 萬
復興路２０９號９樓之９ 9F/14F › 2026-03-15
32.3萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 1,080 萬）
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +78 萬
復興路２０９號１０樓之２ 10F/14F › 2026-02-04
34.8萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 1,140 萬）
復興路２０９號１１樓之５ 11F/14F › 2026-01-09
30.8萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +84 萬
復興路２０９號５樓之６ 5F/14F › 2025-10-29
34.9萬/坪 總價 872 萬
復興路２０９號９樓之６ 9F/14F › 2025-03-22
34.6萬/坪 總價 865 萬
復興路２０９號４樓之８ 4F/14F › 2024-04-07
32.5萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↑ +133 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
復興路２０９號１１樓之７ 11F/14F › 2024-03-15
33.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
復興路２０９號１１樓之６ 11F/14F › 2024-01-06
33.0萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
復興路２０９號２樓之５ 2F/14F › 2023-12-11
32.0萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +74 萬
復興路２０９號１１樓之３ 11F/14F › 2023-08-21
28.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
復興路２０９號１４樓之９ 14F/14F › 2022-12-31
32.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 820 萬）
復興路２０９號１３樓之９ 13F/14F › 2022-10-06
32.4萬/坪 總價 962 萬（扣車位 817 萬）
復興路２０９號２樓之５ 2F/14F › 2022-08-03
29.3萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,090 萬）
復興路２０９號３樓之５ 3F/14F › 2022-07-18
29.1萬/坪 總價 1,209 萬（扣車位 1,069 萬）
復興路２０９號７樓之６ 7F/14F › 2022-07-08
27.7萬/坪 總價 691 萬
復興路２０９號１４樓之５ 14F/14F › 2022-06-24
30.2萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,105 萬）
復興路２０９號７樓之２ 7F/14F › 2022-06-16
30.8萬/坪 總價 881 萬（扣車位 756 萬）
復興路２０９號１３樓之２ 13F/14F › 2022-04-30
30.5萬/坪 總價 750 萬
復興路２０９號１２樓之６ 12F/14F › 2022-04-25
28.2萬/坪 總價 784 萬（扣車位 704 萬）
復興路２０９號４樓之３ 4F/14F › 2022-04-19
27.7萬/坪 總價 1,253 萬（扣車位 1,158 萬）
復興路２０９號４樓之５ 4F/14F › 2022-04-15
27.2萬/坪 總價 1,135 萬（扣車位 1,000 萬）
復興路２０９號３樓之３ 3F/14F › 2022-04-15
27.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,160 萬）
復興路２０９號８樓之９ 8F/14F › 2022-04-10
29.9萬/坪 總價 889 萬（扣車位 754 萬）
復興路２０９號１４樓之６ 14F/14F › 2022-04-10
28.4萬/坪 總價 799 萬（扣車位 709 萬）
復興路２０９號１３樓之３ 13F/14F › 2022-04-07
29.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,205 萬）
復興路２０９號１０樓之９ 10F/14F › 2022-04-06
30.1萬/坪 總價 899 萬（扣車位 759 萬）
復興路２０９號１３樓之６ 13F/14F › 2022-04-04
28.3萬/坪 總價 796 萬（扣車位 706 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −63 萬
復興路２０９號１４樓之８ 14F/14F › 2022-03-31
28.7萬/坪 總價 881 萬（扣車位 741 萬）
復興路２０９號１４樓之２ 14F/14F › 2022-03-27
30.7萬/坪 總價 910 萬（扣車位 755 萬）
復興路２０９號１１樓之９ 11F/14F › 2022-03-26
30.2萬/坪 總價 898 萬（扣車位 763 萬）
復興路２０９號１０樓之３ 10F/14F › 2022-03-22
28.6萬/坪 總價 1,332 萬（扣車位 1,187 萬）
復興路２０９號１３樓之５ 13F/14F › 2022-03-22
28.1萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,028 萬）
復興路２０９號１１樓之７ 11F/14F › 2022-03-14
30.6萬/坪 總價 889 萬（扣車位 759 萬）
復興路２０９號１２樓之２ 12F/14F › 2022-03-09
30.3萬/坪 總價 885 萬（扣車位 745 萬）
復興路２０９號１２樓之７ 12F/14F › 2022-03-09
28.5萬/坪 總價 841 萬（扣車位 706 萬）
復興路２０９號１０樓之６ 10F/14F › 2022-03-07
30.3萬/坪 總價 891 萬（扣車位 756 萬）
復興路２０９號１３樓之７ 13F/14F › 2022-03-04
28.6萬/坪 總價 818 萬（扣車位 708 萬）
復興路２０９號５樓之７ 5F/14F › 2022-03-04
30.0萬/坪 總價 826 萬（扣車位 746 萬）
復興路２０９號９樓之９ 9F/14F › 2022-03-04
30.0萬/坪 總價 892 萬（扣車位 757 萬）
復興路２０９號７樓之５ 7F/14F › 2022-03-01
27.5萬/坪 總價 1,221 萬（扣車位 1,006 萬）
復興路２０９號１１樓之６ 11F/14F › 2022-02-26
30.3萬/坪 總價 882 萬（扣車位 757 萬）
復興路２０９號１４樓之１ 14F/14F › 2022-02-23
30.5萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 935 萬）
復興路２０９號５樓之３ 5F/14F › 2022-02-23
27.8萬/坪 總價 1,292 萬（扣車位 1,162 萬）
復興路２０９號１１樓之８ 11F/14F › 2022-02-20
28.4萬/坪 總價 868 萬（扣車位 733 萬）
復興路２０９號１０樓之２ 10F/14F › 2022-02-18
32.3萬/坪 總價 945 萬（扣車位 795 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +41 萬
復興路２０９號１１樓之５ 11F/14F › 2022-02-18
27.9萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,020 萬）
復興路２０９號１１樓之２ 11F/14F › 2022-02-11
30.2萬/坪 總價 882 萬（扣車位 742 萬）
復興路２０９號７樓之９ 7F/14F › 2022-02-10
29.8萬/坪 總價 887 萬（扣車位 752 萬）
復興路２０９號１２樓之３ 12F/14F › 2022-02-09
28.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,200 萬）
復興路２０９號６樓之５ 6F/14F › 2022-02-09
27.5萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,008 萬）
復興路２０９號１２樓之９ 12F/14F › 2022-02-07
30.3萬/坪 總價 905 萬（扣車位 765 萬）
復興路２０９號３樓之２ 3F/14F › 2022-02-07
29.3萬/坪 總價 865 萬（扣車位 720 萬）
復興路２０９號１０樓之８ 10F/14F › 2022-01-21
30.4萬/坪 總價 927 萬（扣車位 787 萬）
復興路２０９號１２樓之８ 12F/14F › 2022-01-21
30.6萬/坪 總價 792 萬
復興路２０９號５樓之５ 5F/14F › 2022-01-14
27.3萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 1,002 萬）
復興路２０９號８樓之２ 8F/14F › 2022-01-13
29.9萬/坪 總價 735 萬
復興路２０９號１０樓之５ 10F/14F › 2022-01-13
27.8萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,017 萬）
復興路２０９號６樓之９ 6F/14F › 2022-01-09
29.6萬/坪 總價 898 萬（扣車位 748 萬）
復興路２０９號９樓之５ 9F/14F › 2022-01-07
27.7萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,013 萬）
復興路２０９號１４樓之３ 14F/14F › 2021-12-30
29.0萬/坪 總價 1,354 萬（扣車位 1,204 萬）
復興路２０９號１１樓之３ 11F/14F › 2021-12-30
28.8萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,195 萬）
復興路２０９號１３樓之８ 13F/14F › 2021-12-24
28.7萬/坪 總價 876 萬（扣車位 741 萬）
復興路２０９號４樓之８ 4F/14F › 2021-12-20
28.3萬/坪 總價 892 萬（扣車位 752 萬）
復興路２０９號５樓之９ 5F/14F › 2021-12-19
29.3萬/坪 總價 864 萬（扣車位 739 萬）
復興路２０９號８樓之７ 8F/14F › 2021-12-15
28.1萬/坪 總價 806 萬（扣車位 696 萬）
復興路２０９號１４樓之７ 14F/14F › 2021-12-07
28.7萬/坪 總價 711 萬
復興路２０９號９樓之６ 9F/14F › 2021-12-06
27.9萬/坪 總價 698 萬
復興路２０９號４樓之２ 4F/14F › 2021-11-12
29.2萬/坪 總價 848 萬（扣車位 718 萬）
復興路２０９號７樓之７ 7F/14F › 2021-11-01
28.0萬/坪 總價 773 萬（扣車位 693 萬）
復興路２０９號８樓之８ 8F/14F › 2021-10-30
28.1萬/坪 總價 852 萬（扣車位 727 萬）
復興路２０９號４樓之６ 4F/14F › 2021-10-29
28.2萬/坪 總價 847 萬（扣車位 712 萬）
復興路２０９號５樓之６ 5F/14F › 2021-10-27
27.5萬/坪 總價 686 萬
復興路２０９號７樓之８ 7F/14F › 2021-10-25
28.0萬/坪 總價 803 萬（扣車位 723 萬）
復興路２０９號６樓之３ 6F/14F › 2021-10-25
28.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,170 萬）
復興路２０９號９樓之１ 9F/14F › 2021-10-25
29.2萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 897 萬）
復興路２０９號５樓之８ 5F/14F › 2021-10-21
26.8萬/坪 總價 812 萬（扣車位 692 萬）
復興路２０９號８樓之６ 8F/14F › 2021-10-20
27.8萬/坪 總價 834 萬（扣車位 694 萬）
復興路２０９號４樓之１ 4F/14F › 2021-10-19
28.5萬/坪 總價 1,009 萬（扣車位 874 萬）
復興路２０９號５樓之１ 5F/14F › 2021-10-19
28.6萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 877 萬）
復興路２０９號３樓之１ 3F/14F › 2021-10-19
28.4萬/坪 總價 1,001 萬（扣車位 871 萬）
復興路２０９號６樓之２ 6F/14F › 2021-10-19
29.4萬/坪 總價 853 萬（扣車位 723 萬）
復興路２０９號６樓之１ 6F/14F › 2021-10-12
28.7萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 880 萬）
復興路２０９號１１樓之１ 11F/14F › 2021-10-12
29.4萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 903 萬）
復興路２０９號６樓之７ 6F/14F › 2021-10-06
28.1萬/坪 總價 798 萬（扣車位 698 萬）
復興路２０９號１２樓之５ 12F/14F › 2021-10-05
28.1萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,028 萬）
復興路２０９號５樓之２ 5F/14F › 2021-10-05
29.7萬/坪 總價 730 萬
復興路２０９號 1F/14F › 2021-10-03
50.1萬/坪 總價 4,741 萬（扣車位 4,466 萬）
復興路２０９號９樓之８ 9F/14F › 2021-09-29
30.6萬/坪 總價 790 萬
復興路２０９號１３樓之１ 13F/14F › 2021-09-28
31.8萬/坪 總價 1,111 萬（扣車位 976 萬）
復興路２０９號９樓之３ 9F/14F › 2021-09-28
30.6萬/坪 總價 1,413 萬（扣車位 1,273 萬）
復興路２０９號６樓之８ 6F/14F › 2021-09-26
27.9萬/坪 總價 856 萬（扣車位 721 萬）
復興路２０９號１０樓之７ 10F/14F › 2021-09-14
27.8萬/坪 總價 818 萬（扣車位 688 萬）
復興路２０９號２樓之２ 2F/14F › 2021-09-14
29.1萬/坪 總價 856 萬（扣車位 726 萬）
復興路２０９號２樓之１ 2F/14F › 2021-09-14
28.7萬/坪 總價 1,019 萬（扣車位 889 萬）
復興路２０９號２樓之３ 2F/14F › 2021-09-12
27.3萬/坪 總價 1,287 萬（扣車位 1,157 萬）
復興路２０９號８樓之５ 8F/14F › 2021-09-12
27.0萬/坪 總價 1,128 萬（扣車位 988 萬）
復興路２０９號１２樓之１ 12F/14F › 2021-09-10
28.9萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 887 萬）
復興路２０９號１０樓之１ 10F/14F › 2021-09-09
29.1萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 893 萬）
復興路２０９號７樓之１ 7F/14F › 2021-09-09
28.4萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 872 萬）
復興路２０９號８樓之１ 8F/14F › 2021-08-31
29.3萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 898 萬）
復興路２０９號７樓之３ 7F/14F › 2021-08-30
28.8萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,195 萬）
復興路２０９號８樓之３ 8F/14F › 2021-08-30
28.9萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,200 萬）
復興路２０９號９樓之２ 9F/14F › 2021-08-30
29.1萬/坪 總價 835 萬（扣車位 715 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層越高單價略低（每層約 -0.1%），常見於低樓店面拉高。
14 樓 +4% 8 筆
13 樓 0% 8 筆
12 樓 -1% 8 筆
11 樓 +4% 12 筆
10 樓 +3% 10 筆
9 樓 +3% 12 筆
8 樓 -1% 9 筆
7 樓 -2% 8 筆
6 樓 -3% 8 筆
5 樓 -2% 9 筆
4 樓 -2% 9 筆
3 樓 0% 4 筆
2 樓 +1% 6 筆
1 樓 +72% 1 筆
全棟中位 29.1 萬/坪（1–14 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
34,667–40,721元
房貸 28,250 元 ＋ 稅費雜支攤月 6,417–12,471 元
房貸月付28,250元/月
每年稅費雜支77,001–149,652元/年
地價稅349元/年
房屋稅（估）13,635元/年
以本址成交總價中位 930 萬、建物 65.1 坪、土地持分 4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 28,250 元/月 | 貸 744 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 349 元/年 | 申報地價 174,545 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 13,635 元/年 | 房屋現值估 1,136,291 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 4%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 3,906–7,812 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 3,125–9,374 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 13,020–32,550 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 29,760 元/年 | 自備 186 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 681 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 44,333 元／月。 買下來每月總持有 34,667–40,721 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 37,147–43,201 元）。
基隆市中山區復興路209號 這一戶翻新大概要多少
以基隆市中山區復興路209號的實際條件估算，65 坪，屋齡約 1 年，北部工資，本址成交中位 29 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
65 坪・新成屋・標準裝修
380–787萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 17–25 週
只做輕裝修143–394 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,310–1,717 萬 以本址成交中位 930 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 65 坪、380–787 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
681元/坪/月
復興路租金中位
612元/坪/月
中山區租金中位
545元/坪/月
推估年投報
2.8%
買租比約 35 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 29 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-08-25 住宅大樓 25.25坪 2房 17,000 元/月674 元/坪
2026-08-07 住宅大樓 24.98坪 2房 17,000 元/月681 元/坪
2026-08-07 住宅大樓 24.98坪 2房 17,000 元/月681 元/坪
2026-04-23 住宅大樓 26.59坪 2房 18,000 元/月678 元/坪
2026-03-24 住宅大樓 25.85坪 2房 17,000 元/月658 元/坪
2026-01-19 住宅大樓 24.6坪 2房 16,000 元/月651 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2021–2026 年（跨 5 年）、共 17 次同戶轉手
同戶轉手
17 次
賺 / 賠
12 / 5
最多賺
105 萬
平均年化
1.8 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-08
9F · 45 坪 估賺 +36 萬 報酬率 3.1%
買進2022-01-071,158 萬
賣出2026-08-271,290 萬
持有4.6 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +132 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 52 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 13 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4.6 年 · 35%）
- − 20 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +36 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-06
8F · 29 坪 估賺 +66 萬 報酬率 8.2%
買進2021-12-15806 萬
賣出2026-06-06970 萬
持有4.5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +164 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 12 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 36 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +66 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-05
10F · 50 坪 估賺 +37 萬 報酬率 2.8%
買進2022-03-221,332 萬
賣出2026-05-161,475 萬
持有4.2 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +143 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 59 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 4.2 年 · 35%）
- − 21 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +37 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
2F · 51 坪 估賺 +105 萬 報酬率 8.2%
買進2021-09-121,287 萬
賣出2026-03-161,550 萬
持有4.5 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +263 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 62 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 20 萬
- 房地合一稅（持有 4.5 年 · 35%）
- − 58 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +105 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-03
9F · 33 坪 估賺 +78 萬 報酬率 8.7%
買進2022-03-04892 萬
賣出2026-03-151,080 萬
持有4 年年化 2.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +188 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 4 年 · 35%）
- − 42 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-01
11F · 45 坪 估賺 +84 萬 報酬率 7.2%
買進2022-02-181,165 萬
賣出2026-01-091,380 萬
持有3.9 年年化 1.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +215 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 55 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 15 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 46 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +84 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-04
4F · 35 坪 估賺 +48 萬 報酬率 5.4%
買進2021-12-20892 萬
賣出2024-04-071,025 萬
持有2.3 年年化 2.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +133 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.3 年 · 35%）
- − 26 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
11F · 33 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -4.7%
買進2024-01-061,095 萬
賣出2024-03-151,100 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
2F · 45 坪 估賺 +74 萬 報酬率 6%
買進2022-08-031,230 萬
賣出2023-12-111,450 萬
持有1.4 年年化 4.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +220 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 58 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 10 萬
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- − 62 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
11F · 50 坪 估賺 +15 萬 報酬率 1.1%
買進2021-12-301,325 萬
賣出2023-08-211,430 萬
持有1.6 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +105 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 57 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.6 年 · 45%）
- − 13 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
9F · 25 坪 估賺 +15 萬 報酬率 2.1%
買進2022-02-28700 萬
賣出2023-06-11772 萬
持有1.3 年年化 1.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +72 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 31 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 14 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +15 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-04
13F · 29 坪 估賠 −63 萬 報酬率 -7.7%
買進2022-03-04818 萬
賣出2022-04-04796 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 32 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −63 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
9F · 25 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -4.9%
買進2021-12-06698 萬
賣出2022-02-28700 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 28 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 7 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
4F · 33 坪 估賠 −3 萬 報酬率 -0.4%
買進2021-11-12848 萬
賣出2022-02-21892 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +44 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 36 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-02
10F · 33 坪 估賺 +41 萬 報酬率 5%
買進2021-09-14818 萬
賣出2022-02-18945 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 38 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-12
4F · 33 坪 估賺 +18 萬 報酬率 2.1%
買進2021-10-29847 萬
賣出2021-12-28930 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +83 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 37 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 9 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2021-11
6F · 29 坪 估賠 −78 萬 報酬率 -9.8%
買進2021-10-06798 萬
賣出2021-11-25759 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −39 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 30 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 8 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −78 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
基隆市中山區復興路209號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
基隆市中山區復興路209號自己的逐年成交單價，本址坪數約 45 坪，本址累計 111 筆成交，中位 29 萬/坪，最近一筆 2026-08-27。
本址2021–2026 單價回放
5 年來 +9%（年化 +1.8%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為基隆市中山區復興路209號的 45 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市中山區復興路209號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中山區德安段 1090-0000 地號
公告土地現值77,800 元/㎡
總樓層14 層
屋齡4 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
基隆市中山區復興路209號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡4 年
總樓層14 層
建物坪數24.6–105.5 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.8 %
主建物實坪14.4 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4 坪
地段地號中山區德安段 1090-0000 地號
公告土地現值（115年）77,800 元/㎡
換算每坪地價25.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 112 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 49 家公司行號登記於此，涵蓋 38 種行業別，登記資本額合計約 0.4 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：室內裝潢工程4其他電子購物及郵購4油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程3未分類其他資訊服務2其他管理顧問2個人網路(網紅)表演活動2電路工程1電腦及電腦週邊設備批發1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 夏酷科技股份有限公司 | 未分類其他資訊服務 | 股份有限公司 | 18,499,980 元 |
| 中華船舶企業有限公司 | 建材五金（螺絲、螺帽、鉚釘等金屬製品）批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 伍柒嚴選水產有限公司 | 水產品零售 | 有限公司 | 3,000,000 元 |
| 緯智科技有限公司 | 未分類其他服飾品批發 | 有限公司 | 1,115,000 元 |
| 明坊創新室內裝修有限公司 | 室內裝修工程 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 雙信氣體有限公司 | 其他液體、氣體燃料及相關產品批發 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 嶼築有限公司 | 房屋修繕 | 有限公司 | 700,000 元 |
| 弘國商行 | 畜肉批發 | 獨資 | 600,000 元 |
| 冠威國際工業有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 唐宇管理顧問有限公司 | 其他管理顧問 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 愛健康生技有限公司 | 經營網路購物（食品、飲料類商品） | 有限公司 | 500,000 元 |
| 晟衡國際有限公司 | 電子器材、電子設備批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 水禾硯國際有限公司 | 綜合商品批發 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 柏印科技有限公司 | 電腦及電腦週邊設備批發 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 芯瑞環衛有限公司 | 病媒防治服務 | 有限公司 | 300,000 元 |
| 勤伶工程行 | 室內裝潢工程 | 獨資 | 250,000 元 |
| 曜宇室內油漆工程行 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 獨資 | 249,000 元 |
| 隆盛鋼鋁門窗工程行 | 房屋設備安裝工程 | 獨資 | 249,000 元 |
| 名禾工程行 | 電路工程 | 獨資 | 240,000 元 |
| 星裕工程行 | 其他建築設備安裝 | 獨資 | 240,000 元 |
| 允帝工程有限公司 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 力恆工程行 | 鐵皮屋搭建 | 獨資 | 200,000 元 |
| 呈果商務企業社 | 不動產轉租賃 | 獨資 | 200,000 元 |
| 和兔經管顧問有限公司 | 行銷管理顧問 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 大咬國際通路商行 | 未分類其他家用器具及用品批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 宇豐油漆工程行 | 油漆粉刷、壁飾（紙）黏貼工程 | 獨資 | 200,000 元 |
| 富宸工程行 | 潤滑油批發 | 獨資 | 200,000 元 |
| 寓靜室內裝修工程有限公司 | 室內裝潢工程 | 有限公司 | 200,000 元 |
| 想念她手作材料坊 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
| 承宏企業社 | 其他電子購物及郵購 | 獨資 | 200,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
81分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 5
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（76 分，捷運/超商/學校等便利）
- 本棟同戶轉手多數獲利（賺 12／賠 5）
- 屋齡新（約 1 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（112 筆），行情透明、流動性佳
留意 1
- 單價比 中山區全區高 16%
周邊環境
周邊生活機能76 分
✕車站基隆2.2 公里
✓超商全家便利商店44 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心238 公尺
✓學校中和國小536 公尺
✓醫院南光神經精神科醫院1.3 公里
✓診所安安診所259 公尺・5 處
✓公園社區公園362 公尺
✓銀行基隆二信379 公尺
✓停車場俥停停車場138 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站 中油安樂站2.5 公里
✓運動中心基隆市中山高中體育場館850 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所開關場1.3 公里
✓加油站西定路站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施火化場4.7 公里
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場通和菜市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
基隆市中山區復興路209號方圓 800 公尺內共 65 處：生活機能（綠）65 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 超商全家便利商店44 公尺
- 公車站德安路口47 公尺
- 公車站德安路口64 公尺
- 公車站德安路口64 公尺
- 停車場俥停停車場138 公尺
- 公車站復興路283巷179 公尺
- 公車站復興路283巷183 公尺
- 公車站統一新城195 公尺
- 超商OK超商197 公尺
- 公車站統一新城212 公尺
- 超商7-Eleven215 公尺
- 超市全聯福利中心238 公尺
- 診所安安診所259 公尺
- 超商7-Eleven273 公尺
基隆市中山區復興路209號 所在的中山區治安概況
毒品172件
機車竊盜7件
住宅竊盜4件
汽車竊盜3件
中山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
80AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站基隆 站步行約 29 分 · 距 2185 公尺
三坑站步行 45 分 · 3339m八堵站步行 59 分 · 4422m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 7 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
基隆市中山區復興路209號 與周邊行情比較
基隆市中山區復興路209號中位單價 29 萬/坪，復興路 28.9 萬/坪，中山區 25 萬/坪，本址樣本 111 筆。
本址單價比 中山區全區 高 16% ,比 復興路高 0% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 259 公尺
生活機能
超商全家便利商店 44 公尺
停車場俥停停車場 138 公尺
超市全聯福利中心 238 公尺
診所安安診所 259 公尺
0m130m259m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →基隆市中山區復興路209號日照與採光分析
依基隆市中山區復興路209號座標（北緯 25.1481°、東經 121.7253°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依基隆市中山區復興路209號經緯度（北緯 25.1481°、東經 121.7253°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
基隆市中山區復興路209號 通勤車程
以基隆市中山區復興路209號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 17 分鐘、17.5 公里。
17 分南港17.5 km
21 分內湖科技園區21.3 km
24 分台北 信義商圈23 km
29 分台北車站27.7 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
基隆市中山區復興路209號 村里長
同區參考行情中山區近 3 年
各屋型中位· 中山區近 3 年
住宅大樓32.7 萬/坪公寓14.2 萬/坪透天22.2 萬/坪華廈28.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中山區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年32.4 萬/坪3–5年33.7 萬/坪10–20年25.8 萬/坪20年以上15.8 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
基隆市中山區復興路209號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 111 筆成交・中位 29 萬/坪・屋齡約 1 年・45 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合基隆市中山區復興路209號的 111 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
基隆市中山區復興路209號 常見問題
基隆市中山區復興路209號最近成交多少？
基隆市中山區復興路209號實價登錄共 112 筆，權狀中位 29 萬/坪，常見 28–33 萬/坪，最新成交 2026-08-27。
基隆市中山區復興路209號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中山區全區約 16%，高於復興路約 0%。
基隆市中山區復興路209號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 681 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.8%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市中山區復興路209號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市中山區復興路209號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 76/100，最近超商「全家便利商店」 44 公尺、最近停車場「俥停停車場」 138 公尺、最近超市「全聯福利中心」 238 公尺、最近診所「安安診所」 259 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-08-27 · 總價 1,290 萬 · 單價 28.8 萬/坪
附近門牌行情
基隆市中山區復興路259巷74號 5 筆・均 7.8 萬/坪・2026-01 基隆市中山區復興路212巷23弄27號 5 筆・均 17.8 萬/坪・2025-03 基隆市中山區復興路259巷45之2號 3 筆・均 11.7 萬/坪・2024-07 基隆市中山區復興路212巷12弄43之3號 2 筆・均 11.7 萬/坪・2024-02 基隆市中山區復興路381號 2 筆・均 18.8 萬/坪・2023-06 基隆市中山區復興路212巷12弄5之5號 2 筆・均 14.5 萬/坪・2022-11 基隆市中山區復興路201巷1弄82號 1 筆・均 20.9 萬/坪・2022-03 基隆市中山區復興路334巷51號 1 筆・均 17 萬/坪・2021-09 基隆市中山區復興路201巷1弄90號 1 筆・均 16.6 萬/坪・2021-02 基隆市中山區復興路259巷29之3號 3 筆・均 8.8 萬/坪・2020-06 基隆市中山區復興路212巷5弄4之2號 1 筆・均 10 萬/坪・2019-06 基隆市中山區復興路120巷125號 2 筆・均 14.9 萬/坪・2018-04 基隆市中山區復興路107巷11號 1 筆・均 10.7 萬/坪・2016-12 基隆市中山區復興路259巷63之1號 1 筆・均 7.5 萬/坪・2015-05 基隆市中山區復興路201巷8弄22號 1 筆・均 14.5 萬/坪・2013-12 基隆市中山區復興路271號 1 筆・均 6.4 萬/坪・2013-01
要出價之前，先看這一戶的產權 中山區德安段 1090-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…房貸老屋貸款成數與年限：屋齡幾年開始變難貸同樣的收入與信用，買屋齡十年的房子貸得到八成三十年，買屋齡四十年的可能只剩六成二十年。屋齡影響的…產權分管協議是什麼？買到有分管的房子會怎樣同一筆土地或建物有多個共有人時，大家常私下約定誰用哪一塊、誰走哪個出入口，這就是分管協議。問題在…預售屋建商倒閉、爛尾樓怎麼自保？五種履約保證與該問的問題預售屋是先付錢、後拿房，中間隔著兩三年的工期。一旦建商財務出問題，已經繳出去的工程款能不能拿回來…產權地政士（代書）在做什麼？費用行情與怎麼選買賣房子一定會遇到地政士，但多數人只知道「代書會處理過戶」，不清楚他實際承擔什麼、收的錢買到哪些…預售屋預售屋客變怎麼做？時程、費用與不能改的部分預售屋最大的優勢是還沒蓋好，室內格局可以照自己的生活方式調整，這就是客變。但客變有時程窗口、有不…