基隆市中山區復興路239號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 178 筆 · House ID TW-KL-85763054 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
這個地址均價
32.6 萬/坪
中位 32.4・176 筆（排除特殊交易）
這附近（復興路）均價
25.2 萬/坪
中位 28.9・3,303 筆 ›
中山區均價
21.9 萬/坪
中位 25・4,705 筆 ›
本址成交中位
1,058 萬
32.4 萬/坪
最近一筆 2026-09-06・1,500 萬
單價走勢中位 32.4 萬/坪
20222026
178 筆成交 39.4 坪 0 年 +71%
我們的估算推算值
1,449 萬
44.7 坪
合理區間1,275–1,622 萬
1,2751,622
估算 1,449
本址中位 1,058
依本棟成交中位176 筆 比本址中位高 37%
同坪數在附近
1,118 萬
25 萬/坪 × 44.7 坪
本址 32.4
中山區 25
本址高 30% 方圓 500 公尺
看附近成交 → 鄰里機能總分・待加強
生活機能、未來建設、學區、環境與治安綜合評估
- 生活機能 30/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 0/15 學區資料不足
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
賣屋開價建議
建議開價區間 1,492～1,565萬 市值估算 1,449 萬・偏買方
建議開價1,492–1,565 萬
成交帶 1,275–1,622 萬 估算 1,449 萬
預期成交帶1,275～1,622 萬
銷售難易度需耐心（買方市場）
議價空間預留約 5～12%
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
危老都更潛力・低
依屋齡、建物構造、樓層與土地持分自動評估（台灣危老條例門檻為屋齡 30 年）
- 屋齡 2 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 20 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
53/100
房屋 DNA
基隆市中山區復興路239號 綜合評分，由實價、機能、學區、風險等公開數據自動計算
交通5
基隆 2.2km
生活75
周邊機能
環境安全92
液化/斷層/淹水/海砂 圖層
價格親和24
高於中山區中位 30%
出租收益69
推估年投報 2.4%
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
AI 房價分析
本址近 12 個月累計 4 筆成交、單價中位 37.2 萬/坪，年增率＋12.7%。成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主、屋齡約 2 年。中山區全區中位為 25 萬/坪，這裡高出約 30%，屬區內中高價位。同路段（復興路，3,303 筆）中位 28.9 萬/坪，本址略高 12%。參考中山區近五年平均年變化 -4.5%，明年此時中位可能落在 30.9 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
房屋時間機器
2022～2026 年間這個門牌共轉手 178 次，每坪單價從 32.68 萬變成 33.55 萬，大致持平。
成交2022-08-26住宅大樓 21F成交 1,343 萬（32.68 萬/坪）
成交2022-08-31住宅大樓 22F成交 1,345 萬（32.74 萬/坪）
⋯ 中間還有 173 筆事件（見成交紀錄）⋯
出租2025-11-07出租成交 月租 17,000 元（648 元/坪）
成交2025-11-16住宅大樓 22F成交 1,150 萬（37.2 萬/坪）
出租2025-11-21出租成交 月租 16,600 元（645 元/坪）
出租2025-12-01出租成交 月租 15,000 元（572 元/坪）
出租2026-01-17出租成交 月租 19,000 元（737 元/坪）
成交2026-04-26住宅大樓 19F成交 1,125 萬（31.88 萬/坪）
出租2026-07-23出租成交 月租 17,600 元（661 元/坪）
出租2026-07-23出租成交 月租 17,600 元（661 元/坪）
成交2026-08-30住宅大樓 17F成交 1,140 萬（37.58 萬/坪）
成交2026-09-06住宅大樓 16F成交 1,500 萬（33.55 萬/坪）
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
土壤液化非潛勢區 活動斷層無鄰近 淹水潛勢未顯示 嫌惡設施300m內無 工業宅—
本址歷史成交 · 全部 178 筆
本棟各樓層行情
點樓層看該層逐筆成交、與全棟／路段／全區比較。
2樓5 筆3樓6 筆4樓8 筆5樓8 筆6樓10 筆7樓8 筆8樓8 筆9樓8 筆10樓8 筆11樓8 筆12樓10 筆13樓7 筆14樓8 筆15樓8 筆16樓11 筆17樓9 筆18樓8 筆19樓9 筆20樓10 筆21樓10 筆22樓11 筆
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址 32.4 萬/坪 比本址便宜 87 筆 比本址貴 49 筆 橫軸為與本址的直線距離
2026-09-24240m 7F/7F基隆市中山區復興路334巷11號 · 華廈 27.3 萬/坪總 300 萬 2026-09-08166m 4F/4F基隆市中山區復興路212巷19弄15之3號 · 公寓 12.1 萬/坪總 230 萬 2026-08-31123m 5F/15F基隆市中山區復興路207號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 850 萬 2026-08-2898m 13F/15F基隆市中山區復興路217號 · 住宅大樓 33.7 萬/坪總 1,120 萬 2026-08-2790m 9F/14F基隆市中山區復興路209號 · 住宅大樓 28.8 萬/坪總 1,290 萬
本址單價走勢
2022 → 2026
本址↑5%中山區全區↓17%
本址中山區全區單位：萬/坪
本址同戶轉手共 41 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
基隆市中山區復興路239號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看基隆市中山區復興路239號（北緯 25.1489°、東經 121.7254°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（178 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
復興路２３９號十六樓之１ 16F/22F › 2026-09-06
33.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
較上次成交 ↑ +186 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +62 萬
復興路２３９號十七樓之２ 17F/22F › 2026-08-30
37.6萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 970 萬）
復興路２３９號十九樓之８ 19F/22F › 2026-04-26
31.9萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 1,125 萬）
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +18 萬
復興路２３９號二十二樓之２ 22F/22F › 2025-11-16
37.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 960 萬）
復興路２３９號六樓之７ 6F/22F › 2025-06-13
31.2萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +102 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +22 萬
復興路２３９號十二樓之３ 12F/22F › 2025-06-13
30.6萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,578 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 −34 萬
復興路２３９號二十樓之８ 20F/22F › 2025-05-31
32.9萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
復興路２３９號二十二樓之８ 22F/22F › 2025-05-04
31.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
復興路２３９號二十一樓之２ 21F/22F › 2025-04-26
34.1萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +41 萬
復興路２３９號十二樓之８ 12F/22F › 2025-04-09
32.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
復興路２３９號二十一樓之３ 21F/22F › 2025-03-27
35.2萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,490 萬）
較上次成交 ↑ +129 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +17 萬
復興路２３９號三樓之６ 3F/22F › 2025-02-07
36.4萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 975 萬）
復興路２３９號六樓之２ 6F/22F › 2024-12-29
33.0萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
復興路２３９號十六樓之２ 16F/22F › 2024-11-24
33.9萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +17 萬
復興路２３９號二十二樓之６ 22F/22F › 2024-11-05
26.2萬/坪 總價 845 萬（扣車位 696 萬）
復興路２３９號二十樓之２ 20F/22F › 2024-10-30
35.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
復興路２３９號二十二樓之１ 22F/22F › 2024-08-07
34.4萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −9 萬
復興路２３９號十六樓之２ 16F/22F › 2024-07-10
31.2萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 1,085 萬）
復興路２３９號二樓之３ 2F/22F › 2024-06-11
32.0萬/坪 總價 754 萬（扣車位 592 萬）
復興路２３９號二十樓之７ 20F/22F › 2024-03-08
32.8萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 860 萬）
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −62 萬
復興路２３９號十二樓之７ 12F/22F › 2024-03-08
32.0萬/坪 總價 838 萬
復興路２３９號十八樓之６ 18F/22F › 2024-03-03
32.8萬/坪 總價 1,031 萬（扣車位 871 萬）
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −30 萬
復興路２３９號二十一樓之６ 21F/22F › 2024-03-02
33.1萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −40 萬
復興路２３９號二十一樓之７ 21F/22F › 2024-03-02
33.1萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 868 萬）
較上次成交 ↓ −27 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −80 萬
復興路２３９號十八樓之７ 18F/22F › 2024-03-02
32.2萬/坪 總價 945 萬（扣車位 845 萬）
復興路２３９號七樓之７ 7F/22F › 2024-03-01
29.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 765 萬）
復興路２３９號十四樓之７ 14F/22F › 2024-03-01
31.9萬/坪 總價 998 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↓ −47 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −98 萬
復興路２３９號七樓之５ 7F/22F › 2024-02-29
29.4萬/坪 總價 1,236 萬（扣車位 1,081 萬）
復興路２３９號二十二樓之７ 22F/22F › 2024-02-24
33.7萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 883 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
復興路２３９號二十二樓之８ 22F/22F › 2024-02-24
33.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 893 萬）
較上次成交 ↑ +11 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
復興路２３９號十九樓之７ 19F/22F › 2024-02-24
33.3萬/坪 總價 998 萬（扣車位 873 萬）
復興路２３９號十樓之７ 10F/22F › 2024-02-17
31.9萬/坪 總價 1,007 萬（扣車位 837 萬）
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −49 萬
復興路２３９號二樓之５ 2F/22F › 2024-02-04
31.2萬/坪 總價 1,379 萬（扣車位 1,204 萬）
復興路２３９號二十樓之６ 20F/22F › 2024-02-04
32.4萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 863 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −47 萬
復興路２３９號十七樓之７ 17F/22F › 2024-02-03
32.9萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 863 萬）
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −74 萬
復興路２３９號十四樓之６ 14F/22F › 2024-01-15
32.4萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 863 萬）
復興路２３９號十六樓之７ 16F/22F › 2024-01-15
33.0萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 865 萬）
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −59 萬
復興路２３９號四樓之５ 4F/22F › 2024-01-12
35.0萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,287 萬）
復興路２３９號二樓之１ 2F/22F › 2024-01-12
29.9萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,097 萬）
復興路２３９號十七樓之６ 17F/22F › 2024-01-07
33.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −33 萬
復興路２３９號十六樓之８ 16F/22F › 2024-01-07
32.2萬/坪 總價 1,018 萬（扣車位 848 萬）
復興路２３９號十一樓之７ 11F/22F › 2023-12-30
32.4萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −38 萬
復興路２３９號九樓之７ 9F/22F › 2023-12-30
32.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −86 萬
復興路２３９號十八樓之８ 18F/22F › 2023-12-30
32.4萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 853 萬）
復興路２３９號十四樓之８ 14F/22F › 2023-12-30
32.0萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 843 萬）
復興路２３９號二十樓之８ 20F/22F › 2023-12-30
32.6萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 858 萬）
復興路２３９號十二樓之８ 12F/22F › 2023-12-30
31.8萬/坪 總價 996 萬（扣車位 831 萬）
較上次成交 ↓ −32 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −83 萬
復興路２３９號十八樓之５ 18F/22F › 2023-12-23
33.5萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,225 萬）
復興路２３９號十六樓之６ 16F/22F › 2023-12-23
32.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 865 萬）
復興路２３９號二十一樓之８ 21F/22F › 2023-12-18
33.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 870 萬）
復興路２３９號四樓之２ 4F/22F › 2023-12-17
36.3萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 938 萬）
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +33 萬
復興路２３９號四樓之１ 4F/22F › 2023-12-17
34.1萬/坪 總價 1,390 萬（扣車位 1,220 萬）
復興路２３９號十三樓之３ 13F/22F › 2023-12-03
31.9萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,355 萬）
復興路２３９號四樓之３ 4F/22F › 2023-11-28
34.2萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,465 萬）
復興路２３９號十五樓之６ 15F/22F › 2023-11-26
32.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 855 萬）
較上次成交 ↓ −4 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
復興路２３９號十二樓之５ 12F/22F › 2023-11-20
32.9萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,205 萬）
復興路２３９號十五樓之５ 15F/22F › 2023-11-19
32.8萬/坪 總價 1,375 萬（扣車位 1,200 萬）
復興路２３９號十三樓之７ 13F/22F › 2023-11-11
33.2萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 868 萬）
復興路２３９號十四樓之５ 14F/22F › 2023-11-11
33.0萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,210 萬）
復興路２３９號五樓之７ 5F/22F › 2023-11-11
31.4萬/坪 總價 981 萬（扣車位 826 萬）
復興路２３９號十六樓之５ 16F/22F › 2023-11-05
33.5萬/坪 總價 1,396 萬（扣車位 1,226 萬）
復興路２３９號十二樓之６ 12F/22F › 2023-11-04
30.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 805 萬）
復興路２３９號十五樓之７ 15F/22F › 2023-10-22
32.4萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 850 萬）
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −43 萬
復興路２３９號十三樓之５ 13F/22F › 2023-10-15
31.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,170 萬）
復興路２３９號二十二樓之５ 22F/22F › 2023-10-14
33.9萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,240 萬）
復興路２３９號八樓之７ 8F/22F › 2023-10-08
32.4萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 850 萬）
復興路２３９號十一樓之６ 11F/22F › 2023-10-07
31.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 843 萬）
復興路２３９號六樓之７ 6F/22F › 2023-10-01
31.9萬/坪 總價 998 萬（扣車位 838 萬）
復興路２３９號三樓之３ 3F/22F › 2023-09-28
31.4萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,340 萬）
復興路２３９號七樓之６ 7F/22F › 2023-09-28
31.5萬/坪 總價 840 萬
復興路２３９號六樓之６ 6F/22F › 2023-09-24
31.6萬/坪 總價 998 萬（扣車位 843 萬）
復興路２３９號十樓之６ 10F/22F › 2023-09-21
32.1萬/坪 總價 998 萬（扣車位 853 萬）
復興路２３９號三樓之６ 3F/22F › 2023-09-17
31.3萬/坪 總價 990 萬（扣車位 840 萬）
復興路２３９號十七樓之８ 17F/22F › 2023-09-16
33.0萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 868 萬）
復興路２３９號十七樓之５ 17F/22F › 2023-09-09
33.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,230 萬）
復興路２３９號十四樓之３ 14F/22F › 2023-09-09
31.6萬/坪 總價 1,507 萬（扣車位 1,337 萬）
復興路２３９號十九樓之８ 19F/22F › 2023-09-09
33.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 880 萬）
復興路２３９號十樓之８ 10F/22F › 2023-09-06
32.2萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↑ +6 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −45 萬
復興路２３９號六樓之３ 6F/22F › 2023-09-04
30.5萬/坪 總價 1,482 萬（扣車位 1,307 萬）
復興路２３９號八樓之６ 8F/22F › 2023-08-31
31.5萬/坪 總價 840 萬
復興路２３９號九樓之６ 9F/22F › 2023-08-30
31.9萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 847 萬）
復興路２３９號十五樓之８ 15F/22F › 2023-08-30
32.6萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 859 萬）
復興路２３９號十九樓之５ 19F/22F › 2023-08-26
33.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,240 萬）
復興路２３９號七樓之３ 7F/22F › 2023-08-26
31.4萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,343 萬）
復興路２３９號九樓之８ 9F/22F › 2023-08-19
32.2萬/坪 總價 840 萬
復興路２３９號七樓之８ 7F/22F › 2023-08-16
32.0萬/坪 總價 838 萬
復興路２３９號五樓之６ 5F/22F › 2023-08-05
31.9萬/坪 總價 960 萬（扣車位 850 萬）
復興路２３９號八樓之３ 8F/22F › 2023-07-31
31.0萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,328 萬）
復興路２３９號十一樓之５ 11F/22F › 2023-07-15
32.5萬/坪 總價 1,372 萬（扣車位 1,192 萬）
復興路２３９號五樓之３ 5F/22F › 2023-07-09
30.9萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,325 萬）
復興路２３９號十樓之５ 10F/22F › 2023-07-08
32.8萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,200 萬）
復興路２３９號十四樓之９ 14F/22F › 2023-06-30
33.6萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 870 萬）
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −48 萬
復興路２３９號五樓之９ 5F/22F › 2023-06-30
32.3萬/坪 總價 976 萬（扣車位 831 萬）
復興路２３９號八樓之５ 8F/22F › 2023-06-29
32.5萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,195 萬）
復興路２３９號十一樓之８ 11F/22F › 2023-06-29
32.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 840 萬）
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −76 萬
復興路２３９號十八樓之３ 18F/22F › 2023-06-29
32.1萬/坪 總價 1,534 萬（扣車位 1,359 萬）
復興路２３９號五樓之２ 5F/22F › 2023-06-18
32.7萬/坪 總價 990 萬（扣車位 845 萬）
復興路２３９號十樓之３ 10F/22F › 2023-06-13
31.7萬/坪 總價 1,699 萬（扣車位 1,349 萬）
復興路２３９號六樓之９ 6F/22F › 2023-06-04
32.0萬/坪 總價 990 萬（扣車位 825 萬）
復興路２３９號十五樓之９ 15F/22F › 2023-05-30
33.3萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 861 萬）
較上次成交 ↓ −36 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −87 萬
復興路２３９號十七樓之９ 17F/22F › 2023-05-30
33.8萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 875 萬）
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −76 萬
復興路２３９號三樓之１ 3F/22F › 2023-05-28
30.6萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,105 萬）
復興路２３９號三樓之５ 3F/22F › 2023-05-24
31.0萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,120 萬）
復興路２３９號八樓之９ 8F/22F › 2023-05-24
32.0萬/坪 總價 989 萬（扣車位 824 萬）
復興路２３９號三樓之２ 3F/22F › 2023-05-20
32.1萬/坪 總價 828 萬
復興路２３９號九樓之３ 9F/22F › 2023-05-20
31.6萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,345 萬）
復興路２３９號十九樓之６ 19F/22F › 2023-05-15
32.6萬/坪 總價 868 萬
復興路２３９號八樓之８ 8F/22F › 2023-05-07
32.0萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 838 萬）
較上次成交 ↑ +14 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −38 萬
復興路２３９號十三樓之８ 13F/22F › 2023-05-07
33.1萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 853 萬）
復興路２３９號六樓之８ 6F/22F › 2023-04-23
31.8萬/坪 總價 832 萬
復興路２３９號五樓之１ 5F/22F › 2023-04-15
31.0萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,110 萬）
復興路２３９號二十樓之５ 20F/22F › 2023-04-15
33.6萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,227 萬）
復興路２３９號七樓之９ 7F/22F › 2023-04-08
32.5萬/坪 總價 996 萬（扣車位 836 萬）
復興路２３９號六樓之２ 6F/22F › 2023-04-04
32.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 850 萬）
復興路２３９號十二樓之３ 12F/22F › 2023-04-01
31.9萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,358 萬）
復興路２３９號七樓之１ 7F/22F › 2023-03-31
31.6萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,130 萬）
復興路２３９號九樓之５ 9F/22F › 2023-03-31
32.2萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,180 萬）
復興路２３９號五樓之５ 5F/22F › 2023-03-25
31.4萬/坪 總價 1,311 萬（扣車位 1,156 萬）
復興路２３９號十一樓之２ 11F/22F › 2023-03-21
33.7萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 870 萬）
復興路２３９號十六樓之９ 16F/22F › 2023-03-20
33.7萬/坪 總價 872 萬
復興路２３９號四樓之７ 4F/22F › 2023-03-17
30.9萬/坪 總價 955 萬（扣車位 810 萬）
復興路２３９號十一樓之１ 11F/22F › 2023-03-17
31.9萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,140 萬）
復興路２３９號十二樓之９ 12F/22F › 2023-03-17
33.0萬/坪 總價 1,004 萬（扣車位 849 萬）
復興路２３９號六樓之１ 6F/22F › 2023-03-13
31.0萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,110 萬）
復興路２３９號八樓之２ 8F/22F › 2023-02-18
33.4萬/坪 總價 999 萬（扣車位 864 萬）
復興路２３９號十五樓之１ 15F/22F › 2023-02-18
32.3萬/坪 總價 1,318 萬（扣車位 1,153 萬）
復興路２３９號十一樓之９ 11F/22F › 2023-02-15
32.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 845 萬）
復興路２３９號九樓之２ 9F/22F › 2023-01-23
33.7萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 870 萬）
復興路２３９號八樓之１ 8F/22F › 2023-01-20
32.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,145 萬）
復興路２３９號十樓之１ 10F/22F › 2022-12-30
31.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,135 萬）
復興路２３９號九樓之９ 9F/22F › 2022-12-25
32.5萬/坪 總價 988 萬（扣車位 838 萬）
復興路２３９號二十二樓之９ 22F/22F › 2022-12-18
34.3萬/坪 總價 1,047 萬（扣車位 887 萬）
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −73 萬
復興路２３９號十二樓之１ 12F/22F › 2022-12-17
32.0萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,145 萬）
復興路２３９號六樓之５ 6F/22F › 2022-12-10
31.6萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,160 萬）
復興路２３９號十五樓之３ 15F/22F › 2022-12-07
31.9萬/坪 總價 1,523 萬（扣車位 1,353 萬）
復興路２３９號十樓之２ 10F/22F › 2022-12-01
33.3萬/坪 總價 999 萬（扣車位 859 萬）
復興路２３９號十八樓之９ 18F/22F › 2022-11-14
33.4萬/坪 總價 998 萬（扣車位 863 萬）
復興路２３９號十三樓之２ 13F/22F › 2022-11-08
33.6萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 867 萬）
復興路２３９號十三樓之１ 13F/22F › 2022-11-08
31.6萬/坪 總價 1,303 萬（扣車位 1,128 萬）
復興路２３９號十八樓之２ 18F/22F › 2022-11-05
34.4萬/坪 總價 1,032 萬（扣車位 887 萬）
復興路２３９號十樓之９ 10F/22F › 2022-11-01
32.3萬/坪 總價 832 萬
復興路２３９號二十一樓之３ 21F/22F › 2022-10-29
32.4萬/坪 總價 1,721 萬（扣車位 1,371 萬）
復興路２３９號十二樓之２ 12F/22F › 2022-10-23
33.4萬/坪 總價 1,028 萬（扣車位 863 萬）
復興路２３９號二樓之６ 2F/22F › 2022-10-21
30.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 815 萬）
復興路２３９號十九樓之９ 19F/22F › 2022-10-19
33.5萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 866 萬）
較上次成交 ↓ −48 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −100 萬
復興路２３９號十六樓之１ 16F/22F › 2022-10-14
32.1萬/坪 總價 1,314 萬（扣車位 1,149 萬）
復興路２３９號二十樓之１ 20F/22F › 2022-10-14
32.5萬/坪 總價 1,493 萬（扣車位 1,163 萬）
復興路２３９號十七樓之３ 17F/22F › 2022-10-11
32.0萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,355 萬）
復興路２３９號十六樓之３ 16F/22F › 2022-10-08
31.9萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,350 萬）
復興路２３９號二十一樓之５ 21F/22F › 2022-10-01
33.1萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,212 萬）
復興路２３９號九樓之１ 9F/22F › 2022-09-28
31.2萬/坪 總價 1,269 萬（扣車位 1,114 萬）
復興路２３９號二十樓之９ 20F/22F › 2022-09-25
33.6萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 870 萬）
復興路２３９號十六樓之２ 16F/22F › 2022-09-25
34.2萬/坪 總價 1,037 萬（扣車位 882 萬）
復興路２３９號二十一樓之２ 21F/22F › 2022-09-20
34.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 895 萬）
較上次成交 ↑ +29 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
復興路２３９號二十二樓之２ 22F/22F › 2022-09-19
34.8萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 897 萬）
復興路２３９號十五樓之２ 15F/22F › 2022-09-18
33.8萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 872 萬）
復興路２３９號十七樓之１ 17F/22F › 2022-09-15
32.3萬/坪 總價 1,323 萬（扣車位 1,153 萬）
復興路２３９號四樓之６ 4F/22F › 2022-09-13
30.8萬/坪 總價 983 萬（扣車位 818 萬）
復興路２３９號十一樓之３ 11F/22F › 2022-09-09
31.5萬/坪 總價 1,513 萬（扣車位 1,338 萬）
復興路２３９號十九樓之２ 19F/22F › 2022-09-09
34.5萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 890 萬）
復興路２３９號十九樓之３ 19F/22F › 2022-09-09
32.3萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,365 萬）
復興路２３９號十四樓之１ 14F/22F › 2022-09-09
31.8萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,135 萬）
復興路２３９號十四樓之２ 14F/22F › 2022-09-09
33.7萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 870 萬）
復興路２３９號十九樓之１ 19F/22F › 2022-09-09
32.5萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,160 萬）
復興路２３９號二十樓之２ 20F/22F › 2022-09-09
34.6萬/坪 總價 1,077 萬（扣車位 892 萬）
復興路２３９號十七樓之２ 17F/22F › 2022-09-05
34.4萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 888 萬）
復興路２３９號七樓之２ 7F/22F › 2022-09-05
33.0萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 852 萬）
復興路２３９號十八樓之１ 18F/22F › 2022-09-03
32.3萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,155 萬）
復興路２３９號二十樓之３ 20F/22F › 2022-09-02
32.3萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,367 萬）
復興路２３９號二十二樓之３ 22F/22F › 2022-08-31
32.5萬/坪 總價 1,561 萬（扣車位 1,376 萬）
復興路２３９號二十一樓之９ 21F/22F › 2022-08-31
33.7萬/坪 總價 1,041 萬（扣車位 871 萬）
復興路２３９號二十二樓之１ 22F/22F › 2022-08-31
32.7萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,170 萬）
復興路２３９號二十一樓之１ 21F/22F › 2022-08-26
32.7萬/坪 總價 1,343 萬（扣車位 1,168 萬）
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%。
22 樓 +5% 10 筆
21 樓 +2% 10 筆
20 樓 +2% 10 筆
19 樓 +3% 9 筆
18 樓 +1% 8 筆
17 樓 +2% 9 筆
16 樓 +2% 11 筆
15 樓 +1% 8 筆
14 樓 0% 8 筆
13 樓 -2% 7 筆
12 樓 -1% 10 筆
11 樓 0% 8 筆
10 樓 -1% 8 筆
9 樓 -1% 8 筆
8 樓 -1% 8 筆
7 樓 -2% 8 筆
6 樓 -2% 10 筆
5 樓 -2% 8 筆
4 樓 +5% 8 筆
3 樓 -3% 6 筆
2 樓 -4% 4 筆
全棟中位 32.4 萬/坪（2–22 樓）
本址持有成本
每月總持有成本
36,179–40,196元
房貸 31,895 元 ＋ 稅費雜支攤月 4,284–8,301 元
房貸月付31,895元/月
每年稅費雜支51,404–99,615元/年
地價稅349元/年
房屋稅（估）9,237元/年
以本址成交總價中位 1,050 萬、建物 43.2 坪、土地持分 4 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 31,895 元/月 | 貸 840 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 349 元/年 | 申報地價 174,545 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 9,237 元/年 | 房屋現值估 769,745 元（鋼筋混凝土造、屋齡折舊 2%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,592–5,184 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,074–6,221 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 8,640–21,600 元/年 | 每坪每年 200–500 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 33,600 元/年 | 自備 210 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 661 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 28,555 元／月。 買下來每月總持有 36,179–40,196 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 38,979–42,996 元）。
基隆市中山區復興路239號 這一戶翻新大概要多少
以基隆市中山區復興路239號的實際條件估算，43 坪，屋齡約 0 年，北部工資，本址成交中位 32.4 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
43 坪・新成屋・標準裝修
251–520萬
每坪 5.5–10.5 萬（含設計費、北部工資）・工期約 11–17 週
只做輕裝修95–261 萬 不動格局，油漆地板燈具為主
買價＋標準裝潢1,301–1,570 萬 以本址成交中位 1,050 萬計
想針對這一戶問實際做法與可行的預算？ 加 LINE 告訴我們坪數、屋況與預算（例如你這邊估的 43 坪、251–520 萬），
我們幫你對接合作的裝潢與統包廠商、協助比對報價項目是否齊全。
本站不自己接案、不收你的費用，也不會把你的聯絡方式給沒問過你的廠商。
加 LINE 問廠商
租金行情
本址租金中位
661元/坪/月
復興路租金中位
612元/坪/月
中山區租金中位
545元/坪/月
推估年投報
2.4%
買租比約 41 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 32.4 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
2026-07-23 住宅大樓 26.6坪 2房 17,600 元/月661 元/坪
2026-07-23 住宅大樓 26.6坪 2房 17,600 元/月661 元/坪
2026-01-17 住宅大樓 25.75坪 2房 19,000 元/月737 元/坪
2025-12-01 住宅大樓 26.2坪 2房 15,000 元/月572 元/坪
2025-11-21 住宅大樓 25.75坪 2房 16,600 元/月645 元/坪
2025-11-07 住宅大樓 26.22坪 2房 17,000 元/月648 元/坪
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2022–2026 年（跨 4 年）、共 41 次同戶轉手
同戶轉手
41 次
賺 / 賠
10 / 31
最多賺
62 萬
平均年化
-3.6 %
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。另有 1 筆特殊交易（親友等）價格易失真，未計入概況。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
2026-09
16F · 45 坪 估賺 +62 萬 報酬率 4.7%
買進2022-10-141,314 萬
賣出2026-09-061,500 萬
持有3.9 年年化 1.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +186 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 60 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 15 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 13 萬
- 房地合一稅（持有 3.9 年 · 35%）
- − 34 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2026-04
19F · 35 坪 估賺 +18 萬 報酬率 1.7%
買進2023-09-091,035 萬
賣出2026-04-261,125 萬
持有2.6 年年化 0.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +90 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 45 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 2.6 年 · 35%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +18 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
6F · 35 坪 估賺 +22 萬 報酬率 2.2%
買進2023-10-01998 萬
賣出2025-06-131,100 萬
持有1.7 年年化 1.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +102 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.7 年 · 45%）
- − 19 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +22 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-06
12F · 51 坪 估賠 −34 萬 報酬率 -2.2%
買進2023-04-011,528 萬
賣出2025-06-131,578 萬
持有2.2 年年化 -1%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +50 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 63 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 16 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 2.2 年 · 35%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-05
20F · 36 坪 估賺 +34 萬 報酬率 3.3%
買進2024-02-041,033 萬
賣出2025-05-311,160 萬
持有1.3 年年化 2.5%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +127 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 5 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 29 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +34 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
21F · 35 坪 估賺 +41 萬 報酬率 3.9%
買進2024-03-021,043 萬
賣出2025-04-261,185 萬
持有1.1 年年化 3.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +142 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 6 萬
- 房地合一稅（持有 1.1 年 · 45%）
- − 35 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +41 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-04
12F · 35 坪 估賺 +48 萬 報酬率 4.8%
買進2023-12-30996 萬
賣出2025-04-091,150 萬
持有1.3 年年化 3.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +154 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 46 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- − 40 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2025-03
21F · 60 坪 估賺 +17 萬 報酬率 1%
買進2022-10-291,721 萬
賣出2025-03-271,850 萬
持有2.4 年年化 0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +129 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 74 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 19 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 2 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 7 萬
- 房地合一稅（持有 2.4 年 · 35%）
- − 10 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
16F · 35 坪 估賺 +17 萬 報酬率 1.6%
買進2024-07-101,085 萬
賣出2024-11-241,180 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +95 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 47 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 12 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- − 15 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +17 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-11
22F · 35 坪 特殊交易 · 不計收益
買進2024-02-241,068 萬
賣出2024-11-05845 萬
持有0.7 年
2024-08
22F · 45 坪 估賠 −9 萬 報酬率 -0.7%
買進2022-08-311,345 萬
賣出2024-08-071,410 萬
持有1.9 年年化 -0.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +65 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 56 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 14 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 1.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −9 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
20F · 35 坪 估賠 −62 萬 報酬率 -5.9%
買進2022-09-251,045 萬
賣出2024-03-081,035 萬
持有1.5 年年化 -4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −10 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −62 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
18F · 35 坪 估賠 −30 萬 報酬率 -3%
買進2023-12-301,008 萬
賣出2024-03-031,031 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −30 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
21F · 35 坪 估賠 −80 萬 報酬率 -7.5%
買進2022-09-201,070 萬
賣出2024-03-021,043 萬
持有1.4 年年化 -5.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −27 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −80 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
21F · 35 坪 估賠 −40 萬 報酬率 -3.8%
買進2023-12-181,050 萬
賣出2024-03-021,065 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −40 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-03
14F · 35 坪 估賠 −98 萬 報酬率 -9.4%
買進2023-06-301,045 萬
賣出2024-03-01998 萬
持有0.7 年年化 -13.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −47 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −98 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
22F · 35 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.1%
買進2022-12-181,047 萬
賣出2024-02-241,058 萬
持有1.2 年年化 -3.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +11 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
10F · 35 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -4.9%
買進2023-09-061,005 萬
賣出2024-02-171,007 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +2 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
20F · 35 坪 估賠 −47 萬 報酬率 -4.6%
買進2023-12-301,028 萬
賣出2024-02-041,033 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −47 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-02
17F · 35 坪 估賠 −74 萬 報酬率 -7.1%
買進2023-05-301,040 萬
賣出2024-02-031,018 萬
持有0.7 年年化 -10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −74 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
16F · 35 坪 估賠 −59 萬 報酬率 -5.7%
買進2022-09-251,037 萬
賣出2024-01-151,030 萬
持有1.3 年年化 -4.4%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −7 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −59 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2024-01
17F · 35 坪 估賠 −33 萬 報酬率 -3.2%
買進2023-09-161,028 萬
賣出2024-01-071,050 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +22 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
12F · 35 坪 估賠 −83 萬 報酬率 -8.1%
買進2022-10-231,028 萬
賣出2023-12-30996 萬
持有1.2 年年化 -6.7%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −32 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −83 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
11F · 35 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -3.8%
買進2023-06-291,000 萬
賣出2023-12-301,015 萬
持有0.5 年年化 -7.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +15 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.5 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
9F · 35 坪 估賠 −86 萬 報酬率 -8.3%
買進2023-01-231,035 萬
賣出2023-12-301,000 萬
持有0.9 年年化 -9.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −35 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −86 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-12
4F · 35 坪 估賺 +33 萬 報酬率 3.3%
買進2023-04-30988 萬
賣出2023-12-171,108 萬
持有0.6 年年化 5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +120 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 44 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 4 萬
- 房地合一稅（持有 0.6 年 · 45%）
- − 27 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +33 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
15F · 35 坪 估賠 −56 萬 報酬率 -5.5%
買進2023-08-301,024 萬
賣出2023-11-261,020 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −4 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −56 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-11
13F · 35 坪 估賠 −103 萬 報酬率 -10%
買進2022-11-081,032 萬
賣出2023-11-03979 萬
持有1 年年化 -10%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −53 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −103 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-10
15F · 35 坪 估賠 −43 萬 報酬率 -4.3%
買進2023-05-301,006 萬
賣出2023-10-221,015 萬
持有0.4 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +9 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −43 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
2F · 36 坪 估賺 +3 萬 報酬率 0.3%
買進2022-10-21960 萬
賣出2023-09-141,020 萬
持有0.9 年年化 0.3%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +60 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 2 萬
- 房地合一稅（持有 0.9 年 · 45%）
- − 3 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +3 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-09
10F · 35 坪 估賠 −45 萬 報酬率 -4.5%
買進2022-12-01999 萬
賣出2023-09-061,005 萬
持有0.8 年年化 -5.6%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +6 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −45 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-08
5F · 35 坪 估賠 −51 萬 報酬率 -5.2%
買進2023-06-18990 萬
賣出2023-08-06990 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +0 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −51 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
14F · 35 坪 估賠 −48 萬 報酬率 -4.6%
買進2022-09-091,040 萬
賣出2023-06-301,045 萬
持有0.8 年年化 -5.8%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +5 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.8 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −48 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-06
11F · 35 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -7.4%
買進2023-03-211,025 萬
賣出2023-06-291,000 萬
持有0.3 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −25 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
17F · 35 坪 估賠 −76 萬 報酬率 -7.1%
買進2022-09-051,063 萬
賣出2023-05-301,040 萬
持有0.7 年年化 -10.2%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −23 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −76 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
15F · 35 坪 估賠 −87 萬 報酬率 -8.3%
買進2022-09-181,042 萬
賣出2023-05-301,006 萬
持有0.7 年年化 -11.9%
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −36 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.7 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −87 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-05
8F · 35 坪 估賠 −38 萬 報酬率 -3.8%
買進2023-02-18999 萬
賣出2023-05-071,013 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +14 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −38 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2023-04
4F · 35 坪 估賠 −19 萬 報酬率 -2%
買進2023-03-17955 萬
賣出2023-04-30988 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +33 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 40 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −19 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-12
22F · 35 坪 估賠 −73 萬 報酬率 -6.8%
買進2022-09-191,067 萬
賣出2022-12-181,047 萬
持有0.2 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 42 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.2 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −73 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
19F · 35 坪 估賠 −100 萬 報酬率 -9.3%
買進2022-09-091,075 萬
賣出2022-10-191,027 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −48 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 41 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −100 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-10
4F · 36 坪 估賠 −49 萬 報酬率 -5%
買進2022-09-13983 萬
賣出2022-10-14984 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 39 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 10 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −49 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
2022-09
21F · 35 坪 估賠 −27 萬 報酬率 -2.6%
買進2022-08-311,041 萬
賣出2022-09-201,070 萬
持有0.1 年
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +29 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 43 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 11 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 1 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.1 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −27 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
基隆市中山區復興路239號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
基隆市中山區復興路239號自己的逐年成交單價，本址坪數約 45 坪，本址累計 176 筆成交，中位 32.4 萬/坪，最近一筆 2026-09-06。
本址2022–2026 單價回放
4 年來 +5%（年化 +1.1%）
回到買進，以估算
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為基隆市中山區復興路239號的 45 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
基隆市中山區復興路239號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
坐落地號中山區德安段 1022-0000 地號
公告土地現值77,800 元/㎡
總樓層22 層
屋齡2 年
調閱後會看到
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
調閱這一戶的謄本 一次調土地＋建物，並與本址實價交叉評估議價空間。同一戶調過之後可永久免費重看。
開始調閱 資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
基隆市中山區復興路239號 房屋資訊
建物型態住宅大樓
主要用途住家用
屋齡2 年
總樓層22 層
建物坪數25.8–60.5 坪
格局3房2廳2衛
公設比（估）34.8 %
主建物實坪15 坪
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
土地坪（持分）4 坪
地段地號中山區德安段 1022-0000 地號
公告土地現值（115年）77,800 元/㎡
換算每坪地價25.7 萬/坪
實價登錄查不到的，謄本查得到 這一戶設定幾筆抵押、欠多少、有沒有被查封或限制登記、幾個人共有——這些都不在實價登錄裡，只有地政謄本有。
依本址 178 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 2 家公司行號登記於此，涵蓋 2 種行業別，登記資本額合計約 0 億元。登記地址不等於實際營業地點。
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 金牌匯不動產有限公司 | 不動產仲介 | 有限公司 | 1,000,000 元 |
| 凱倫美睫專門店 | 美甲美睫服務 | 獨資 | 240,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
68分
土壤液化潛勢 不在已調查潛勢區
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 4
- 周邊查無近距離嫌惡設施（殯葬/墓地/加油站/變電所/市場）
- 生活機能佳（75 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 0 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（178 筆），行情透明、流動性佳
留意 2
- 單價比 中山區全區高 30%
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 10／賠 31）
周邊環境
周邊生活機能75 分
✕車站基隆2.2 公里
✓超商全家便利商店89 公尺
✓超市全聯福利中心148 公尺
✓學校中和國小581 公尺
✓醫院南光神經精神科醫院1.4 公里
✓診所安安診所202 公尺・2 處
✓公園社區公園448 公尺
✓銀行基隆二信465 公尺
✓停車場俥停停車場135 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站 中油安樂站2.6 公里
✓運動中心基隆市中山高中體育場館778 公尺
周邊嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所開關場1.2 公里
✓加油站西定路站 加油站1.6 公里
✓殯葬設施火化場4.7 公里
✓墓地（未命名）1.3 公里
✓市場通和菜市場1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
地址附近有什麼
基隆市中山區復興路239號方圓 800 公尺內共 61 處：生活機能（綠）61 處、環境設施（橘）0 處。點標記看名稱與距離。
- 公車站德安路口76 公尺
- 公車站德安路口76 公尺
- 公車站德安路口88 公尺
- 超商全家便利商店89 公尺
- 公車站復興路283巷120 公尺
- 公車站復興路283巷124 公尺
- 停車場俥停停車場135 公尺
- 超市全聯福利中心148 公尺
- 診所安安診所202 公尺
- 超商7-Eleven216 公尺
- 超商全家便利商店237 公尺
- 公車站德育護理健康學院263 公尺
- 超商OK超商264 公尺
- 公車站德育護理健康學院273 公尺
基隆市中山區復興路239號 所在的中山區治安概況
毒品172件
機車竊盜7件
住宅竊盜4件
汽車竊盜3件
中山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
60AQI
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
本址交通較依賴開車
最近車站基隆 站步行約 30 分 · 距 2248 公尺
三坑站步行 45 分 · 3412m八堵站步行 60 分 · 4510m
周邊 1 公里內 0 站、2 公里內 0 站，步行 300 公尺內 10 個公車站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
本址開車通勤範圍10 / 20 / 30 分鐘可達
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
基隆市中山區復興路239號 與周邊行情比較
基隆市中山區復興路239號中位單價 32.4 萬/坪，復興路 28.9 萬/坪，中山區 25 萬/坪，本址樣本 176 筆。
本址單價比 中山區全區 高 30% ,比 復興路高 12% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
周邊實測距離最遠 202 公尺
生活機能
超商全家便利商店 89 公尺
停車場俥停停車場 135 公尺
超市全聯福利中心 148 公尺
診所安安診所 202 公尺
0m101m202m
800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →基隆市中山區復興路239號日照與採光分析
依基隆市中山區復興路239號座標（北緯 25.1489°、東經 121.7254°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
夏至春秋分冬至
夏至正午仰角88°
冬至正午仰角41°
採光特性午後西曬較強
夏至日出／日落05:09／18:42
冬至日出／日落06:42／17:09
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依基隆市中山區復興路239號經緯度（北緯 25.1489°、東經 121.7254°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
基隆市中山區復興路239號 通勤車程
以基隆市中山區復興路239號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是南港，約 17 分鐘、17.3 公里。
17 分南港17.3 km
21 分內湖科技園區21.2 km
24 分台北 信義商圈22.8 km
29 分台北車站27.6 km
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
基隆市中山區復興路239號 村里長
同區參考行情中山區近 3 年
各屋型中位· 中山區近 3 年
住宅大樓32.7 萬/坪公寓14.2 萬/坪透天22.2 萬/坪華廈28.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 中山區近 3 年
想買或想賣這間？找我們買賣 → 0–3年32.4 萬/坪3–5年33.7 萬/坪10–20年25.8 萬/坪20年以上15.8 萬/坪
你是這間的屋主嗎？輸入當初買價，算持有幾年漲多少、現在大概能賣多少
買價 / 貸款條件（可調）▾
基隆市中山區復興路239號 AI 健檢
AI 智慧健檢本址 176 筆成交・中位 32.4 萬/坪・屋齡約 0 年・45 坪 的白話體檢 免費
AI 綜合基隆市中山區復興路239號的 176 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
基隆市中山區復興路239號 常見問題
基隆市中山區復興路239號最近成交多少？
基隆市中山區復興路239號實價登錄共 178 筆，權狀中位 32.4 萬/坪，常見 31–35 萬/坪，最新成交 2026-09-06。
基隆市中山區復興路239號比 中山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 中山區全區約 30%，高於復興路約 12%。
基隆市中山區復興路239號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.3%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
基隆市中山區復興路239號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 661 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.4%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
基隆市中山區復興路239號有土壤液化風險嗎？
本址不在政府已公布的土壤液化潛勢範圍內（多為丘陵、山區或未調查區），不代表絕對安全或有風險。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
基隆市中山區復興路239號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 75/100，最近超商「全家便利商店」 89 公尺、最近停車場「俥停停車場」 135 公尺、最近超市「全聯福利中心」 148 公尺、最近診所「安安診所」 202 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-09-06 · 總價 1,500 萬 · 單價 33.5 萬/坪
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基隆市中山區復興路212巷19弄18號 1 筆・均 15 萬/坪・2012-11 基隆市中山區復興路299之1號 3 筆・均 16.7 萬/坪・2026-04 基隆市中山區復興路212巷21弄131號 1 筆・均 25.8 萬/坪・2025-05 基隆市中山區復興路212巷7弄24號 1 筆・均 24.8 萬/坪・2024-09 基隆市中山區復興路355之3號 1 筆・均 17.7 萬/坪・2024-03 基隆市中山區復興路259巷51之3號 2 筆・均 9.9 萬/坪・2023-08 基隆市中山區復興路331巷12號 2 筆・均 13 萬/坪・2023-01 基隆市中山區復興路258之11號 2 筆・均 14.3 萬/坪・2022-06 基隆市中山區復興路229之1號 1 筆・均 30.7 萬/坪・2021-10 基隆市中山區復興路212巷4弄16之1號 1 筆・均 12.3 萬/坪・2021-05 基隆市中山區復興路212巷10弄5之4號 2 筆・均 14.3 萬/坪・2020-09 基隆市中山區復興路230巷65號 1 筆・均 11.6 萬/坪・2019-10 基隆市中山區復興路212巷4弄18之1號 1 筆・均 9.3 萬/坪・2018-07 基隆市中山區復興路212巷6弄95號 1 筆・均 16.2 萬/坪・2017-04 基隆市中山區復興路212巷21弄119號 1 筆・均 6.5 萬/坪・2015-10 基隆市中山區復興路212巷21弄45號 1 筆・均 13.7 萬/坪・2014-03
要出價之前，先看這一戶的產權 中山區德安段 1022-0000 地號 · 一次調土地＋建物謄本，看抵押幾胎、擔保多少、有無查封、共有幾人，並與本址實價交叉評估議價空間。
調閱這一戶的謄本 買房必讀・房產知識庫
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