新北市萬里區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 1,942 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 20%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
本區房市全貌
本區單價中位 8.7 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.25 倍。
萬里區的土地使用分區
同樣在萬里區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
萬里區的地段地號
萬里區的土地共分成 17 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
萬里區各里的房價差距
萬里區有 3 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是龜吼里平均 11.4 萬/坪， 最低的是北基里 5.6 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
萬里區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，萬里區的人口從 22,068 人變成 20,209 人 （減少 8.4%）；同期間成交單價中位從 10.0 萬/坪 變成 9.8 萬/坪（下跌 2.4%）。
同期間的戶數從 7,489 戶變成 7,936 戶 （增加 6%），平均每戶人口從 2.95 人降到 2.55 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
萬里區時光機 · 歷年回放
以 萬里區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
萬里區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
萬里區周邊地點房價
萬里區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季萬里區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 16 |
| 住宅竊盜 | 4 |
| 機車竊盜 | 4 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
萬里區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
萬里區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 12.6 萬/坪 | — | — | 售 206／租 0 |
| 辦公室 | 5.3 萬/坪 | — | — | 售 1／租 0 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的萬里區商用行情、路段排行與公司聚集 →
萬里區延伸查詢
萬里區國小學區
萬里區社區
萬里區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 光宇大道 | 39.4 | — | 5 · 0.3% |
| 光宇一路 | 28.9 | — | 13 · 0.7% |
| 加投 | 16.9 | — | 9 · 0.5% |
| 日光路 | 16.5 | +66.3% | 40 · 2.1% |
| 漁澳路 | 16 | — | 4 · 0.2% |
| 玉田 | 15.3 | -17.2% | 465 · 24.3% |
| 翡翠路 | 12.8 | +2% | 201 · 10.5% |
| 東澳路 | 12.6 | — | 11 · 0.6% |
| 港東路 | 10.6 | — | 15 · 0.8% |
| 港東 | 10.4 | — | 20 · 1% |
| 瑪鋉路 | 10.3 | +13.3% | 50 · 2.6% |
| 愛二街 | 10.2 | — | 4 · 0.2% |
| 愛一街 | 9.8 | — | 11 · 0.6% |
| 瑪鋉頂街 | 9.4 | — | 5 · 0.3% |
| 新墾丁路 | 9.1 | -8.4% | 215 · 11.2% |
| 港西路 | 8.5 | — | 3 · 0.2% |
| 忠二街 | 7 | — | 16 · 0.8% |
| 大勇路 | 6.6 | -14.5% | 36 · 1.9% |
| 大仁街 | 6.4 | — | 7 · 0.4% |
| 忠五街 | 6 | -28.4% | 49 · 2.6% |
| 孝三街 | 5.9 | — | 25 · 1.3% |
| 仁一街 | 5.8 | +10.5% | 72 · 3.8% |
| 孝一街 | 5.8 | -29.4% | 21 · 1.1% |
| 孝四街 | 5.7 | — | 24 · 1.3% |
| 忠四街 | 5.7 | -1.6% | 75 · 3.9% |
| 仁三街 | 5.6 | -25.7% | 45 · 2.3% |
| 仁五街 | 5.6 | — | 24 · 1.3% |
| 仁四街 | 5.6 | +20.4% | 59 · 3.1% |
| 忠六街 | 5.6 | — | 10 · 0.5% |
| 孝二街 | 5.5 | +85% | 33 · 1.7% |
萬里區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 玉田2之1號 | 22.2 | 141 筆 | 2025-10-05 |
| 日光路66號 | 17.8 | 5 筆 | 2025-09-29 |
| 日光路68號 | 15.7 | 7 筆 | 2025-12-03 |
| 日光路54號 | 14.7 | 5 筆 | 2023-11-07 |
| 玉田81號 | 14.1 | 8 筆 | 2025-01-17 |
| 玉田80號 | 14 | 6 筆 | 2025-08-01 |
| 玉田93號 | 13.9 | 8 筆 | 2023-05-26 |
| 玉田96號 | 13.8 | 7 筆 | 2024-10-15 |
| 玉田88號 | 13.6 | 6 筆 | 2024-09-09 |
| 玉田83號 | 13.3 | 7 筆 | 2025-11-15 |
| 東澳路63號 | 13.3 | 6 筆 | 2022-08-11 |
| 玉田87號 | 13 | 9 筆 | 2023-12-23 |
| 瑪鋉路30巷36號 | 12.9 | 7 筆 | 2024-04-07 |
| 翡翠路18號 | 12.5 | 205 筆 | 2025-12-21 |
| 玉田79號 | 12.4 | 11 筆 | 2025-08-01 |
| 玉田86號 | 12.4 | 7 筆 | 2024-03-07 |
| 瑪鋉路30巷34號 | 12.4 | 6 筆 | 2021-05-17 |
| 玉田2之13號 | 12.15 | 100 筆 | 2026-06-06 |
| 玉田84號 | 12 | 7 筆 | 2022-06-28 |
| 玉田89號 | 11.6 | 6 筆 | 2022-07-15 |
依型態 / 房數細看
萬里區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 444 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 151–200 筆（第 4／9 頁）。
看完新北市萬里區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看萬里區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市萬里區 房價常見問題
萬里區房價現在多少？
新北市萬里區成屋實價登錄單價中位 8.7 萬/坪、平均 10 萬/坪，多數成交落在 3–22 萬/坪，共 1,942 筆，資料截至 2026 年第三季。
萬里區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
萬里區過戶受理地政事務所:新北市汐止地政事務所(電話 02-26421621)