翡翠灣
新北市萬里區・社區。新北市萬里區日光路52-80號，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
翡翠灣 行情解讀
新北市萬里區的「翡翠灣」位於 新北市萬里區日光路52-80號，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 13 萬/坪，多數成交落在 13 到 20 萬/坪之間，總價中位約 290 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 翡翠灣 放到整個 萬里區 來看，它的單價中位比 萬里區 整體高約 49%（萬里區 整體中位約 8.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
翡翠灣屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市萬里區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 萬里站 加油站（加油站，約 135 公尺）、萬里區第二公墓（墓地，約 191 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 91 公尺、最近超市「全聯福利中心」 178 公尺、最近停車場「翡翠灣渡假飯店停車場」 323 公尺、最近銀行「淡水第一信用合作社」 944 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 13 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-10-03 | 日光路66號 | 394 萬 | 17.8 | 22 | 華廈 |
| 2018-04-03 | 日光路66號 | 193 萬 | 13.2 | 15 | 套房 |
| 2021-09-01 | 日光路66號 | 178 萬 | 12.2 | 15 | 華廈 |
| 2025-02-22 | 日光路66號 | 295 萬 | 20.2 | 15 | 華廈 |
| 2025-09-29 | 日光路66號 | 400 萬 | 18.1 | 22 | 華廈 |
| 2016-07-25 | 日光路68號 | 295 萬 | 16.3 | 18 | 套房 |
| 2018-10-29 | 日光路68號 | 165 萬 | 11.3 | 15 | 套房 |
| 2019-09-24 | 日光路68號 | 230 萬 | 15.7 | 15 | 套房 |
| 2022-03-18 | 日光路68號 | 170 萬 | 11.6 | 15 | 華廈 |
| 2022-02-28 | 日光路68號 | 190 萬 | 13 | 15 | 華廈 |
| 2023-09-14 | 日光路68號 | 394 萬 | 17.8 | 22 | 華廈 |
| 2025-12-03 | 日光路68號 | 465 萬 | 21 | 22 | 華廈 |
| 2023-10-03 | 日光路64號 | 394 萬 | 17.8 | 22 | 華廈 |
| 2018-11-01 | 日光路64號 | 200 萬 | 13.7 | 15 | 套房 |
| 2023-07-18 | 日光路64號 | 270 萬 | 18.5 | 15 | 華廈 |
| 2026-06-24 | 日光路64號 | 467 萬 | 21.1 | 22 | 華廈 |
| 2021-03-19 | 日光路70號 | 277 萬 | 12.5 | 22 | 華廈 |
| 2021-06-28 | 日光路70號 | 195 萬 | 13.3 | 15 | 華廈 |
| 2026-08-06 | 日光路70號 | 290 萬 | 19.8 | 15 | 華廈 |
| 2017-09-07 | 日光路62號 | 295 萬 | 16.3 | 18 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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翡翠灣實價登錄成交價多少?
新北市萬里區「翡翠灣」周邊實價登錄單價中位約 13 萬/坪，多數落在 13–20 萬/坪，總價中位約 290 萬，共 268 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
翡翠灣和 萬里區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，翡翠灣 比 萬里區 整體高約 49%（萬里區 整體中位約 8.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
翡翠灣屋齡多久?買前要注意什麼?
翡翠灣屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 翡翠灣 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 翡翠灣 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市萬里區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。