新北市淡水區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 69,869 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價新北市淡水區
推薦單價 23.3 萬/坪 平均 24.7 萬/坪
最低15萬/坪
最高39萬/坪
成交69,869筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30.7 萬/坪華廈29.7 萬/坪公寓21.3 萬/坪透天27.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.7 萬/坪3–5年30 萬/坪5–10年28.4 萬/坪10–20年31.5 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位23.2 萬/坪68,461 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪2,745 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 23.3 萬/坪 · 均價 24.7 · 共 69,869 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.3萬/坪
預售中位
29.8萬/坪
租金中位
595元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3.1%
預售比成屋高 28%(預售 17,669 筆、租賃 21,658 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.3 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.68 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
淡水區↑38%
淡水區單位：萬/坪
淡水區時光機 · 歷年回放
淡水區2018–2026 單價回放
8 年來 +38%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 淡水區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
淡水區周邊環境
淡水區生活機能95 分
✓車站新市一路778 公尺
✓超商7-Eleven25 公尺・2 處
✓超市家樂福超市115 公尺・4 處
✓學校新興國小404 公尺・2 處
✓醫院公祥醫院957 公尺・2 處
✓診所瑞安診所489 公尺
✓公園（未命名）140 公尺・12 處
✓銀行淡水區農會信用部333 公尺・4 處
✓停車場水碓停車場62 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心淡江高中體育館569 公尺・3 處
淡水區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所淡水變電所790 公尺
✓加油站淡海新市鎮站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地外僑墓園550 公尺
✓市場水堆三友黃昏市場307 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
淡水區周邊地點房價
地標
淡水區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季淡水區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 250 |
| 住宅竊盜 | 83 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
淡水區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
208,004 人
近 7 年人口
+19.9%
最新戶數
106,155 戶
近 7 年戶數
+37.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
淡水區延伸查詢
淡水區國小學區
淡水區社區
淡水區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 100%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 555 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 470 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,071 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
淡水區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中正東路ㄧ段 | 45.1 | — | 3 · 0% |
| 竹林路 | 43.6 | +3% | 189 · 0.3% |
| 八勢路 | 39.3 | +12.4% | 903 · 1.3% |
| 樹林路 | 36.3 | — | 3 · 0% |
| 民權路 | 36.1 | +5.8% | 1,871 · 2.7% |
| 中正東路二段 | 35.5 | -4.2% | 1,538 · 2.2% |
| 民富街 | 35 | — | 23 · 0% |
| 樹林口 | 34.4 | — | 7 · 0% |
| 民族路 | 32.7 | +3.1% | 1,042 · 1.5% |
| 紅樹林路 | 32 | +1.6% | 773 · 1.1% |
| 中正路 | 31.5 | -38.9% | 47 · 0.1% |
| 中正東路 | 31.2 | +11.1% | 70 · 0.1% |
| 沙崙路二段 | 29.9 | +10% | 1,485 · 2.1% |
| 中正路二段 | 29.8 | -0.6% | 680 · 1% |
| 八勢二街 | 29.4 | +16.5% | 17 · 0% |
| 民生路 | 29.3 | +7.6% | 266 · 0.4% |
| 自強路 | 29.3 | +5.6% | 932 · 1.3% |
| 自立路 | 29.3 | +1.9% | 364 · 0.5% |
| 八勢一街 | 29 | +11.4% | 799 · 1.1% |
| 中正東路一段 | 28.5 | +3.1% | 1,211 · 1.7% |
| 興福寮 | 28.5 | -10.1% | 833 · 1.2% |
| 文化路 | 28.2 | +0% | 136 · 0.2% |
| 埤島 | 27.4 | — | 3 · 0% |
| 淡金路 | 27.3 | +3.3% | 3,116 · 4.5% |
| 公埔子 | 26.9 | — | 4 · 0% |
| 大同路 | 26.7 | — | 55 · 0.1% |
| 義山路一段 | 26.5 | +6% | 1,241 · 1.8% |
| 吳仔厝 | 26.4 | — | 8 · 0% |
| 中正路一段 | 26.3 | +13.7% | 300 · 0.4% |
| 大勇街 | 26.1 | — | 7 · 0% |
淡水區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海洋都心2 | 24.5 | 1,299 筆 | 2018-07-23 |
| 台北灣銀河 | 32.1 | 1,109 筆 | 2025-05-31 |
| 鉅陞ONE | 37.3 | 533 筆 | 2025-12-18 |
| 名軒海樂地 | 27.6 | 529 筆 | 2023-08-19 |
| 宏盛新世界二期 | 28.3 | 476 筆 | 2014-01-28 |
| 宏盛新世界一期 | 25.9 | 436 筆 | 2013-06-08 |
| 宏盛水悅 | 26.2 | 396 筆 | 2018-04-09 |
| 新海城 | 38.7 | 393 筆 | 2026-05-10 |
| 湯泉紅樹林 | 37.6 | 372 筆 | 2026-04-12 |
| 山河帝寶 | 41.1 | 362 筆 | 2025-05-10 |
| 一森原 | 36.3 | 331 筆 | 2014-08-31 |
| 鴻灃COMO | 31.6 | 308 筆 | 2026-05-04 |
| 將捷之森 | 26 | 264 筆 | 2021-02-24 |
| 海洋都心3:中央花園 | 25.7 | 254 筆 | 2016-04-20 |
| 嘉潤∞家泰 氧森 | 40.6 | 234 筆 | 2026-01-19 |
| 好風光II | 35.1 | 223 筆 | 2022-10-15 |
| 森原樹·樹之岩 | 43 | 216 筆 | 2024-07-05 |
| 天藝 | 33.4 | 200 筆 | 2016-05-13 |
| 伊豆莊園2 | 48.1 | 194 筆 | 2024-07-15 |
| 悠森學 | 19.1 | 194 筆 | 2020-10-28 |
| 鴻灃青 | 29.1 | 185 筆 | 2024-03-22 |
| 森原樹·樹之森 | 44.8 | 175 筆 | 2024-08-31 |
| 益翔樂多多 | 28 | 171 筆 | 2025-07-03 |
| 青澤 | 54.7 | 169 筆 | 2026-03-30 |
| 飛鳥之丘 | 44.9 | 164 筆 | 2025-07-09 |
| 岳泰峰碩 | 38.1 | 160 筆 | 2024-06-24 |
| 伊豆莊園 | 46.3 | 159 筆 | 2026-01-28 |
| 兆美萬海 | 38.3 | 156 筆 | 2025-01-17 |
| 森原樹·樹之丘 | 47.8 | 153 筆 | 2024-09-27 |
| 森原樹．樹之泉 | 44.4 | 153 筆 | 2024-09-18 |
淡水區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 興福寮100號 | 61.9 | 27 筆 | 2025-02-12 |
| 中正東路二段165號 | 56.8 | 31 筆 | 2023-09-20 |
| 中正東路二段167號 | 55.1 | 32 筆 | 2025-03-21 |
| 中正東路二段51之2號 | 54.6 | 25 筆 | 2024-11-20 |
| 中正路一段138號 | 51.9 | 28 筆 | 2025-11-26 |
| 中正路一段136號 | 51.3 | 25 筆 | 2025-12-30 |
| 興福寮88巷23號 | 50.3 | 30 筆 | 2025-11-25 |
| 中正東路二段51之1號 | 50.3 | 24 筆 | 2025-12-19 |
| 中正東路二段143巷2弄3號 | 49.1 | 23 筆 | 2025-08-06 |
| 興福寮88巷15號 | 48.9 | 19 筆 | 2024-11-07 |
| 中正東路二段143巷2弄1號 | 48.8 | 26 筆 | 2025-08-06 |
| 民族路10之1號 | 48.4 | 6 筆 | 2024-06-06 |
| 興福寮88巷25號 | 48.1 | 29 筆 | 2025-08-29 |
| 興福寮88巷21號 | 47.7 | 31 筆 | 2024-08-22 |
| 興福寮88巷19號 | 47.5 | 25 筆 | 2023-11-17 |
| 興福寮88巷3號 | 47.4 | 26 筆 | 2025-11-25 |
| 竹林路122之11號 | 47 | 15 筆 | 2025-12-29 |
| 中正東路二段81號 | 47 | 5 筆 | 2023-02-10 |
| 八勢路50巷57號 | 46.9 | 23 筆 | 2025-12-27 |
| 竹林路122之9號 | 46.7 | 13 筆 | 2023-08-05 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.4萬 · 52,730筆華廈23.7萬 · 7,791筆公寓19.2萬 · 4,717筆套房22.8萬 · 2,961筆透天24.9萬 · 1,211筆店面41.4萬 · 292筆商辦21萬 · 80筆廠辦倉庫21.7萬 · 49筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
淡水區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
淡水區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市淡水區濱海路二段202巷78號 3F/15F 2023-08-05
23.7萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
現在能賣多少 1,244 萬 較當時 +114 萬（+10%）
新北市淡水區沙崙路一段126巷69號 4F/18F 2023-08-05
27.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
較上次成交 ↑ +16 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 1,211 萬 較當時 +111 萬（+10%）
新北市淡水區八勢一街31巷9弄5號 5F/6F 2023-08-05
28.5萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 −7 萬
現在能賣多少 1,310 萬 較當時 +120 萬（+10%）
新北市淡水區淡金路35號 14F/41F 2023-08-05
39.5萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +190 萬
現在能賣多少 2,157 萬 較當時 +197 萬（+10%）
新北市淡水區八勢路50巷8弄16之5號 9F/12F 2023-08-05
43.0萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,160 萬）
現在能賣多少 1,486 萬 較當時 +136 萬（+10%）
新北市淡水區濱海路二段202巷65弄18號 13F/14F 2023-08-05
31.6萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,030 萬）
現在能賣多少 1,299 萬 較當時 +119 萬（+10%）
新北市淡水區濱海路一段306巷60弄88號 10F/15F 2023-08-04
29.5萬/坪 總價 1,102 萬（扣車位 812 萬）
現在能賣多少 1,213 萬 較當時 +111 萬（+10%）
新北市淡水區北新路141巷60弄17號 11F/12F 2023-08-04
23.3萬/坪 總價 570 萬
較上次成交 ↑ +185 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +81 萬
現在能賣多少 627 萬 較當時 +57 萬（+10%）
新北市淡水區中山北路二段189巷160號 13F/14F 2023-08-03
22.0萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
現在能賣多少 2,532 萬 較當時 +232 萬（+10%）
新北市淡水區中正東路二段91號 11F/12F 2023-08-02
46.6萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,160 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −43 萬
現在能賣多少 1,310 萬 較當時 +120 萬（+10%）
共 11,289 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 11,101–11,150 筆（第 223／226 頁）。
新北市淡水區 房價常見問題
淡水區房價現在多少？
新北市淡水區成屋實價登錄單價中位 23.3 萬/坪、平均 24.7 萬/坪，多數成交落在 15–39 萬/坪，共 69,869 筆，資料截至 2026 年第二季。
淡水區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
595元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
33年
租賃筆數
21,658筆
各型態租金中位
住宅大樓569 元/坪/月14,962 筆
公寓668 元/坪/月2,777 筆
華廈605 元/坪/月2,045 筆
套房787 元/坪/月881 筆
店面952 元/坪/月660 筆
透天641 元/坪/月216 筆
其他638 元/坪/月117 筆
最近租賃成交
2026-05-10新市三路二段３１３號１５樓 住宅大樓 70.79坪28,633 元/月403 元/坪
2026-05-10北新路３７號三樓 公寓 33.36坪16,000 元/月479 元/坪
2026-05-10濱海路二段１７９號６樓 住宅大樓 70.87坪38,000 元/月536 元/坪
2026-05-10新市三路二段３６９號二十四樓 住宅大樓 19.63坪12,000 元/月612 元/坪
2026-05-10水源街二段１７７巷４３弄２之１６號５樓 華廈 10.13坪6,500 元/月641 元/坪
2026-05-10中山北路三段４９號８樓 住宅大樓 33.84坪22,000 元/月651 元/坪
淡水區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
17件
法拍中位單價
50萬/坪
vs 市價
+114.6%
淡水區法拍中位單價 50 萬/坪，與市價中位（23.3 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21淡金路16巷41號8樓 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,230 萬55.91／實登21.73 萬/坪2026-07-09新市五路三段196號10樓 19坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登950 萬50／實登22.35 萬/坪2026-07-08北新路92號6樓 24.06坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登912 萬37.91／實登20.17 萬/坪2026-06-08新市五路三段336號二十一樓 15坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登730 萬48.67／實登22.89 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-10中正東路二段143巷12弄33號3樓 第1拍 15坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,070 萬底價2026-08-19興福寮88巷11號二樓 第4拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,048 萬底價2026-08-18糞箕湖71號 第2拍 71坪·不點交606 萬底價2026-08-13中正東路一段135號9樓 第1拍 32坪·點交·✓有實登1,868 萬底價2026-08-13興福寮88巷11號6樓 第2拍 28坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,489 萬底價2026-08-13新興街109號4樓 第1拍 33坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,237 萬底價2026-08-10自強路397之1號 第3拍 69.5坪·如備註或使用情形欄所示887 萬底價2026-08-10沙崙路216巷60號12樓 第2拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,058 萬底價2026-08-10中正東路二段81號二樓 第2拍 21.2坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,467 萬底價2026-08-10水源街二段177巷81號十樓 第1拍 10坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登463 萬底價2026-08-06興福寮路66巷34號 第1拍 112坪·如備註或使用情形欄所示1,879 萬底價2026-08-06興福寮路66巷36號 第1拍 112坪·如備註或使用情形欄所示1,880 萬底價2026-08-06興福寮路66巷38號 第1拍 109坪·如備註或使用情形欄所示1,814 萬底價2026-08-06興福寮路66巷40號 第1拍 72坪·如備註或使用情形欄所示1,391 萬底價2026-08-06坪頂路572號 第2拍 103坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,302 萬底價2026-08-06濱海路二段205號八樓 第2拍 53坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,654 萬底價2026-08-05新春街126巷13號4樓 第1拍 46坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,575 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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