新北市三峽區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 17,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價新北市三峽區
推薦單價 24.6 萬/坪 平均 26.1 萬/坪
最低13萬/坪
最高45萬/坪
成交17,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓41.9 萬/坪華廈31.8 萬/坪公寓25.7 萬/坪透天32.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.6 萬/坪3–5年39.3 萬/坪5–10年38.3 萬/坪10–20年44.4 萬/坪20年以上31.1 萬/坪
一般樓層中位24.5 萬/坪17,096 筆
一樓（含店面、騎樓）28.3 萬/坪889 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 24.6 萬/坪 · 均價 26.1 · 共 17,651 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
24.6萬/坪
預售中位
24.5萬/坪
租金中位
598元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 2.9%
預售比成屋低 0%(預售 2,234 筆、租賃 4,494 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 24.6 萬/坪，是 新北市全市中位（34.5 萬/坪）的 0.71 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
三峽區↑57%
三峽區單位：萬/坪
三峽區時光機 · 歷年回放
三峽區2018–2026 單價回放
8 年來 +57%（年化 +5.8%）
回到買進，以估算
以 三峽區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
三峽區周邊環境
三峽區生活機能76 分
✕車站鶯歌2.8 公里
✓超商全家便利商店116 公尺・6 處
✓超市美廉社162 公尺・3 處
✓學校安溪國小539 公尺
✓醫院文化醫院734 公尺・2 處
✓診所永澄診所591 公尺
✓公園（未命名）238 公尺・5 處
✓銀行臺灣新光商業銀行45 公尺・5 處
✓停車場龍埔公園平面停車場290 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心安溪國小游泳池499 公尺・4 處
三峽區嫌惡設施
✓違章工廠新北市三峽區麥子園段劉厝埔小段 違章工廠1.0 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠3.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所宿舍電所792 公尺
✓加油站三峽站 加油站706 公尺
✓殯葬設施火化爐1~6號3.7 公里
✓墓地（未命名）2.0 公里
✓市場三峽黃昏市場311 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
三峽區周邊地點房價
三峽區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季三峽區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 93 |
| 機車竊盜 | 40 |
| 住宅竊盜 | 25 |
| 汽車竊盜 | 8 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
三峽區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
115,009 人
近 7 年人口
-0.7%
最新戶數
48,965 戶
近 7 年戶數
+13.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
三峽區延伸查詢
三峽區國小學區
三峽區社區
三峽區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 1% 不在潛勢區 99%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 85 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 28 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 3,531 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
三峽區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 國學街 | 40.4 | — | 6 · 0% |
| 國際二街 | 33.8 | +9.1% | 195 · 1.1% |
| 秀川街 | 33.4 | — | 7 · 0% |
| 大德路 | 31.8 | +2.4% | 553 · 3.1% |
| 大義路 | 30.7 | -5.5% | 313 · 1.8% |
| 橫溪路 | 30.1 | -14.6% | 77 · 0.4% |
| 學勤路 | 29.9 | +1.1% | 961 · 5.5% |
| 學成路 | 29.9 | +4.8% | 1,395 · 7.9% |
| 三樹路 | 29.7 | -4.2% | 406 · 2.3% |
| 大學路 | 28.7 | -2.8% | 2,039 · 11.6% |
| 大觀路 | 28.3 | -5.2% | 606 · 3.4% |
| 國慶路 | 28.2 | +3.1% | 273 · 1.5% |
| 國際一街 | 28 | +0.7% | 228 · 1.3% |
| 大勇路 | 28 | +23.4% | 54 · 0.3% |
| 學府路 | 28 | +6.7% | 206 · 1.2% |
| 成福路 | 27.7 | +185.7% | 12 · 0.1% |
| 愛國路 | 27.3 | -0.3% | 248 · 1.4% |
| 和平街 | 26.5 | +7.3% | 64 · 0.4% |
| 介壽路二段 | 26.2 | +8.9% | 37 · 0.2% |
| 民生街 | 26.2 | +1.4% | 1,837 · 10.4% |
| 中華路 | 25.7 | +6.5% | 625 · 3.5% |
| 中山路 | 25.5 | -12.6% | 588 · 3.3% |
| 國光街 | 25.4 | +2.1% | 236 · 1.3% |
| 復興路 | 25.4 | -1.1% | 1,114 · 6.3% |
| 大智路 | 24.6 | +3.1% | 275 · 1.6% |
| 忠孝街 | 24.3 | +22% | 131 · 0.7% |
| 安溪路 | 24.1 | +31.2% | 39 · 0.2% |
| 文化路 | 24.1 | +2.7% | 138 · 0.8% |
| 清水街 | 23.9 | — | 14 · 0.1% |
| 長泰街 | 23.8 | +4.2% | 277 · 1.6% |
三峽區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 樂河郡-豐耘 | 26.2 | 135 筆 | 2020-11-29 |
| 樂河郡-禮河 | 23.1 | 87 筆 | 2018-09-14 |
| 青松安家 | 33.5 | 81 筆 | 2026-04-26 |
| 櫻花學-品學區 | 21.7 | 72 筆 | 2019-09-21 |
| 青鳥之森 | 40.5 | 67 筆 | 2024-02-26 |
| 長泰聚 | 23.7 | 59 筆 | 2018-09-23 |
| 青松丞家 | 22.5 | 53 筆 | 2022-09-24 |
| 北大悠揚 | 61.7 | 52 筆 | 2026-04-27 |
| 立信園中心 | 43.4 | 42 筆 | 2023-12-15 |
| 青鳥之美 | 44.2 | 40 筆 | 2026-04-23 |
| 心家家 | 35.4 | 40 筆 | 2023-05-15 |
| 櫻花學-家學區 | 21.8 | 38 筆 | 2019-06-07 |
| 女王萬歲2 | 54.6 | 36 筆 | 2024-06-07 |
| 文傑鉑悅 | 46.6 | 33 筆 | 2025-08-19 |
| 櫻花學-博學區 | 20.2 | 33 筆 | 2019-03-30 |
| 合康心悅 | 20.8 | 29 筆 | 2019-04-12 |
| 北大極 | 55.8 | 26 筆 | 2024-12-03 |
| 樂河郡-豐賦 | 30.5 | 26 筆 | 2021-08-23 |
| 北大富御 | 49.7 | 21 筆 | 2023-08-13 |
| 立信園立方 | 54.2 | 20 筆 | 2026-05-05 |
| 文學苑 | 28.1 | 19 筆 | 2021-09-28 |
| 樂河郡-豐澤 | 23.6 | 18 筆 | 2018-10-28 |
| 荷蘊謙 | 35.1 | 7 筆 | 2023-10-29 |
| 文傑愛樂 | 35.8 | 6 筆 | 2026-05-05 |
三峽區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 大德路11號 | 56.5 | 10 筆 | 2024-02-03 |
| 大學路57號 | 55.4 | 11 筆 | 2024-04-20 |
| 大德路9號 | 55 | 10 筆 | 2024-05-22 |
| 大學路59號 | 54.4 | 12 筆 | 2025-02-06 |
| 大學路63號 | 54.4 | 11 筆 | 2024-03-17 |
| 大學路61號 | 54 | 11 筆 | 2024-08-20 |
| 大德路11之1號 | 53.6 | 7 筆 | 2024-02-24 |
| 大德路7號 | 53.4 | 8 筆 | 2024-06-07 |
| 三樹路330之1號 | 53.3 | 6 筆 | 2025-08-20 |
| 大學路51號 | 52.5 | 13 筆 | 2025-10-31 |
| 三樹路330號 | 52.5 | 5 筆 | 2024-11-13 |
| 大學路49之3號 | 51.9 | 11 筆 | 2025-08-08 |
| 大學路55號 | 51.8 | 11 筆 | 2024-05-20 |
| 大學路51之1號 | 51.7 | 13 筆 | 2025-02-27 |
| 大學路49之2號 | 51.7 | 10 筆 | 2024-04-07 |
| 大學路55之1號 | 51.6 | 11 筆 | 2024-03-30 |
| 大學路49之1號 | 51.5 | 11 筆 | 2024-04-22 |
| 大學路49號 | 51.5 | 11 筆 | 2024-04-21 |
| 大學路55之2號 | 51.5 | 11 筆 | 2024-08-25 |
| 大學路55之3號 | 51.4 | 11 筆 | 2024-10-19 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓27.3萬 · 11,560筆華廈23.6萬 · 3,166筆套房25.9萬 · 1,002筆公寓19.2萬 · 936筆透天23.8萬 · 743筆店面41.3萬 · 220筆廠辦倉庫16.5萬 · 12筆其他18.4萬 · 8筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
三峽區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市三峽區大學路53號 9F/13F 2024-03-16
49.3萬/坪 總價 1,278 萬
新北市三峽區大學路49之3號 3F/12F 2024-03-16
49.6萬/坪 總價 1,292 萬
新北市三峽區大學路57之1號 10F/12F 2024-03-16
48.5萬/坪 總價 1,260 萬
新北市三峽區大學路57之1號 2F/12F 2024-03-16
46.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,190 萬）
新北市三峽區大學路49號 7F/12F 2024-03-16
49.9萬/坪 總價 1,506 萬（扣車位 1,301 萬）
新北市三峽區大學路57號 6F/12F 2024-03-16
54.2萬/坪 總價 1,404 萬
新北市三峽區大學路49之1號 10F/12F 2024-03-16
50.5萬/坪 總價 1,341 萬
新北市三峽區大學路51號 9F/13F 2024-03-16
52.9萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,893 萬）
新北市三峽區大學路59號 8F/12F 2024-03-16
54.1萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,945 萬）
新北市三峽區大學路55之3號 7F/12F 2024-03-16
50.4萬/坪 總價 1,313 萬
新北市三峽區大學路53號 12F/13F 2024-03-16
50.4萬/坪 總價 1,334 萬
新北市三峽區大學路63之1號 9F/12F 2024-03-16
48.8萬/坪 總價 1,265 萬
新北市三峽區三樹路263號 2F/15F 2024-03-16
35.7萬/坪 總價 1,456 萬（扣車位 1,456 萬）
較上次成交 ↑ +246 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +89 萬
新北市三峽區中華路75巷17號 9F/12F 2024-03-16
30.8萬/坪 總價 1,118 萬
新北市三峽區大學路49號 3F/12F 2024-03-16
49.1萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,280 萬）
新北市三峽區大學路55號 2F/12F 2024-03-16
48.9萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,275 萬）
新北市三峽區大學路55之1號 11F/12F 2024-03-16
52.7萬/坪 總價 1,399 萬
新北市三峽區大學路49號 9F/12F 2024-03-15
52.3萬/坪 總價 1,363 萬
新北市三峽區大學路49之2號 3F/12F 2024-03-15
50.1萬/坪 總價 1,305 萬
新北市三峽區大學路49之1號 3F/12F 2024-03-15
49.1萬/坪 總價 1,485 萬（扣車位 1,280 萬）
新北市三峽區大學路55號 8F/12F 2024-03-15
52.1萬/坪 總價 1,358 萬
新北市三峽區大學路49之3號 6F/12F 2024-03-15
49.7萬/坪 總價 1,295 萬
新北市三峽區大學路53之1號 6F/13F 2024-03-15
49.7萬/坪 總價 1,991 萬（扣車位 1,781 萬）
新北市三峽區大學路49之1號 6F/12F 2024-03-15
49.7萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,295 萬）
新北市三峽區大學路49之2號 6F/12F 2024-03-15
50.7萬/坪 總價 1,321 萬
新北市三峽區大學路63之1號 4F/12F 2024-03-15
47.8萬/坪 總價 1,239 萬
新北市三峽區民生街35號 13F/16F 2024-03-15
34.6萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,968 萬）
新北市三峽區大學路57號 3F/12F 2024-03-14
53.6萬/坪 總價 1,389 萬
新北市三峽區大學路53之2號 2F/13F 2024-03-14
50.4萬/坪 總價 1,491 萬（扣車位 1,306 萬）
新北市三峽區大學路51之1號 4F/13F 2024-03-14
49.8萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,290 萬）
新北市三峽區大學路51之2號 9F/13F 2024-03-14
51.8萬/坪 總價 1,343 萬
新北市三峽區大學路57之1號 8F/12F 2024-03-14
48.1萬/坪 總價 1,247 萬
新北市三峽區大學路57之1號 7F/12F 2024-03-14
47.9萬/坪 總價 1,241 萬
新北市三峽區光明路69巷20號 5F/12F 2024-03-14
24.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 730 萬）
新北市三峽區學府路6號 9F/15F 2024-03-14
35.9萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,550 萬）
新北市三峽區大學路55之3號 4F/12F 2024-03-14
49.8萬/坪 總價 1,298 萬
新北市三峽區大學路49之1號 7F/12F 2024-03-14
49.9萬/坪 總價 1,491 萬（扣車位 1,301 萬）
新北市三峽區大學路53號 4F/13F 2024-03-13
48.3萬/坪 總價 1,252 萬
新北市三峽區大學路49之2號 7F/12F 2024-03-13
50.4萬/坪 總價 1,313 萬
新北市三峽區大學路55號 9F/12F 2024-03-13
52.8萬/坪 總價 1,376 萬
新北市三峽區大學路55之1號 8F/12F 2024-03-13
52.6萬/坪 總價 1,371 萬
新北市三峽區民生街19巷7弄9號 10F/11F 2024-03-13
43.9萬/坪 總價 1,395 萬（扣車位 1,225 萬）
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +321 萬
新北市三峽區大同路206之8號 3F/14F 2024-03-13
33.0萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,350 萬）
較上次成交 ↑ +646 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +491 萬
新北市三峽區大學路55之3號 3F/12F 2024-03-13
49.6萬/坪 總價 1,292 萬
新北市三峽區大同路288之6號 9F/9F 2024-03-12
32.6萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,290 萬）
新北市三峽區大智路41號 3F/15F 2024-03-12
38.7萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,345 萬）
新北市三峽區大學路57之1號 11F/12F 2024-03-12
48.7萬/坪 總價 1,265 萬
新北市三峽區學成路313號 3F/28F 2024-03-12
42.9萬/坪 總價 2,320 萬（扣車位 2,115 萬）
共 2,112 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,351–1,400 筆（第 28／43 頁）。
新北市三峽區 房價常見問題
三峽區房價現在多少？
新北市三峽區成屋實價登錄單價中位 24.6 萬/坪、平均 26.1 萬/坪，多數成交落在 13–45 萬/坪，共 17,651 筆，資料截至 2026 年第二季。
三峽區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
598元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
34年
租賃筆數
4,494筆
各型態租金中位
住宅大樓542 元/坪/月2,411 筆
華廈635 元/坪/月833 筆
公寓496 元/坪/月387 筆
套房807 元/坪/月365 筆
店面896 元/坪/月336 筆
透天747 元/坪/月122 筆
其他393 元/坪/月40 筆
最近租賃成交
2026-05-10大德路３００號２樓 華廈 6.71坪9,400 元/月1402 元/坪
2026-05-10大德路３００號３樓 華廈 6.7坪9,400 元/月1402 元/坪
2026-05-10大德路３００號４樓 華廈 6.69坪9,400 元/月1405 元/坪
2026-05-10大德路３００號７樓 華廈 6.69坪9,400 元/月1405 元/坪
2026-05-10大德路３０２號２樓 華廈 5.31坪8,300 元/月1564 元/坪
2026-05-10大德路３０２號２樓 華廈 5.31坪8,300 元/月1564 元/坪
三峽區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
1件
法拍中位單價
51.32萬/坪
vs 市價
+108.6%
三峽區法拍中位單價 51.32 萬/坪，與市價中位（24.6 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 →三峽區過戶受理地政事務所:新北市樹林地政事務所(電話 (02)2680-8001)
買房必讀・房產知識庫
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