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上河景

新北市三峽區・社區。新北市三峽區中園街13號等，完工約民國 102 年（屋齡 13 年）。以下為本社區（新北市三峽區中園街13號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。

69
社區綜合評分・良
依本社區成交熱度、區內價位、屋齡與周邊聚落自動計算
常見坪數市值估算 762萬 686～838 萬・37.5 坪 × 20.3 萬/坪
成交熱度
20/20 46 筆可查成交
區內價位
6/20 較三峽區整體 -18%
屋齡
17/20 13 年（2013 年完工）
周邊聚落
16/20 鄰近 12 個社區

估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。

社區資訊

行政區新北市三峽區
門牌地址新北市三峽區中園街13號等
所在路段中園街
完工年民國 102 年（約 13 年）
資料來源公寓大廈管理組織報備清冊

上河景 行情解讀

新北市三峽區的「上河景」位於 新北市三峽區中園街13號等，是一處屋齡約 13 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 20.3 萬/坪，多數成交落在 19 到 30 萬/坪之間，總價中位約 980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 上河景 放到整個 三峽區 來看，它的單價中位比 三峽區 整體低約 18%（三峽區 整體中位約 24.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

上河景屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市三峽區災害風險查詢對照。

本社區成交・中位 20.3 萬/坪

門牌 新北市三峽區中園街13號・共 46 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。

日期地址總價單價坪數樓層型態
2025-12-18 中園街１３之１號十三樓 1,090 萬 42.33 25.75 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2025-08-03 中園街１３號六樓 1,630 萬 39.69 48.45 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-11-18 中園街１３號十樓 1,650 萬 39.96 49.07 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-06-03 中園街１３之１號四樓 1,120 萬 29.84 37.54 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2024-02-24 中園街１３之１號五樓 1,150 萬 30.64 37.54 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2023-07-28 中園街１３之１號六樓 1,050 萬 27.97 37.54 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2021-09-24 中園街１３號六樓 1,288 萬 26.59 48.45 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-11-20 中園街１３號十一樓 1,080 萬 22.01 49.07 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-16 中園街１３之１號十樓 780 萬 21.13 36.91 十層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-10 中園街１３號 1,110 萬 22.6 49.12 一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-09-03 中園街１３號二樓 1,010 萬 20.58 49.07 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2019-06-04 中園街１３號十二樓 1,030 萬 20.99 49.07 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-10-25 中園街１３之１號六樓 755 萬 20.11 37.54 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2018-08-02 中園街１３之１號六樓 642 萬 17.1 37.54 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-26 中園街１３號九樓 961 萬 19.58 49.07 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-11-12 中園街１３之１號十三樓 635 萬 24.66 25.75 十三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-07-22 中園街１３之１號六樓 742 萬 19.77 37.54 六層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2017-01-13 中園街１３之１號九樓 670 萬 17.85 37.54 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2016-04-24 中園街13之1號12樓 720 萬 19.51 36.91 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-08-19 中園街１３之１號十一樓 720 萬 19.51 36.91 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2015-07-06 中園街13之1號五樓 730 萬 19.45 37.54 五層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-31 中園街１３號二樓 915 萬 18.65 49.07 二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-18 中園街13號4樓 890 萬 18.37 48.45 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-07-18 中園街13號11樓 998 萬 20.34 49.07 十一層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-24 中園街１３之１號四樓 620 萬 18.64 37.54 四層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-24 中園街13號十二樓 998 萬 20.34 49.07 十二層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-24 中園街１３號九樓 980 萬 22.8 49.07 九層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-24 中園街１３號 1,090 萬 25.31 49.12 一層/十三層 店面(店鋪)
2013-06-14 中園街１３之１號三樓 598 萬 18.17 37.54 三層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)
2013-06-14 中園街13之1號7樓 635 萬 19.61 37.54 七層/十三層 住宅大樓(11層含以上有電梯)

本社區環境與風險

本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 102 年（屋齡約 13 年）。

本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 大同橋甕仔雞（市場，約 486 公尺）、新北市三峽區麻園段 違章工廠（違章工廠，約 515 公尺）、新北市三峽區麻園段 違章工廠（違章工廠，約 690 公尺）。 生活機能：最近超市「美廉社」 237 公尺、最近公園 291 公尺、最近超商「7-Eleven」 407 公尺、最近學校「中園國小」 455 公尺。

潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。

周邊實價・中位 21 萬/坪

日期地址總價單價坪數型態
2022-03-18 中園街100號 800 萬 26.8 30 透天
2024-04-02 中園街86巷2號 700 萬 25.9 27 公寓
2024-10-12 中園街86巷6號 860 萬 23.3 37 公寓
2013-08-07 中園街86巷6之1號 295 萬 15.3 19 公寓
2020-07-14 中園街86巷6之1號 400 萬 20.8 19 公寓
2014-03-01 中園街81號 370 萬 16.6 22 華廈
2012-11-01 中園街76號 355 萬 10.7 33 公寓
2024-03-07 中園街86巷6之2號 570 萬 29.2 20 公寓
2012-11-16 中園街86巷6之2號 200 萬 10.3 20 公寓
2013-05-30 中園街86巷6之2號 316 萬 16.2 20 公寓
2016-04-21 中園街86巷6之2號 375 萬 19.2 20 公寓
2018-07-30 中園街86巷6之2號 350 萬 17.9 20 公寓
2019-05-22 中園街86巷6之2號 355 萬 18.2 20 公寓
2013-01-22 中園街104之2號 1,350 萬 14.2 95 透天
2018-04-10 中園街74巷1號 439 萬 16.8 26 公寓
2025-02-19 中園街106之1號 2,730 萬 39.7 69 透天
2012-09-28 中園街74巷1之1號 490 萬 18.8 26 公寓
2017-06-21 中園街74巷1之1號 550 萬 21.1 26 公寓
2023-09-21 中園街74巷1之1號 990 萬 37.9 26 公寓
2024-09-20 中園街74巷1之2號 575 萬 24.5 23 公寓
實價雷達 實價雷達 housetw.com
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。

三峽區預售建案

樂河郡-豐耘26.2 萬/坪樂河郡-禮河23.1 萬/坪青松安家33.5 萬/坪櫻花學-品學區21.7 萬/坪青鳥之森40.5 萬/坪長泰聚23.7 萬/坪北大悠揚61.7 萬/坪青松丞家22.5 萬/坪

三峽區其他社區

青松安家快樂屋女王萬歲Ⅱ青松丞家北大極社區住戶麗寶萊茵愛丁莊園鉑金菁英寶利興綠園道歐亞櫻花學品學區晶富苑
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上河景 常見問題

上河景實價登錄成交價多少?

新北市三峽區「上河景」本社區實價登錄單價中位約 20.3 萬/坪，多數落在 19–30 萬/坪，總價中位約 980 萬，共 46 筆成交，屋齡約 13 年的中古屋。

上河景和 三峽區 其他社區比，是貴還是便宜?

以單價中位來看，上河景 比 三峽區 整體低約 18%（三峽區 整體中位約 24.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。

上河景屋齡多久?買前要注意什麼?

上河景屋齡約 13 年的中古屋(約民國 102 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。

怎麼查 上河景 的周邊生活機能與環境風險?

本頁下方的周邊雷達可看 上河景 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市三峽區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。

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