南投縣南投市房價多少？
內政部實價登錄 · 共 9,413 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價南投縣南投市
推薦單價 16.4 萬/坪 平均 16.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高30萬/坪
成交9,413筆
各屋型中位· 近 3 年
透天24.3 萬/坪華廈20.2 萬/坪住宅大樓14.9 萬/坪公寓15 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年25.4 萬/坪3–5年24 萬/坪5–10年24.5 萬/坪10–20年25.7 萬/坪20年以上16.2 萬/坪
一般樓層中位16.5 萬/坪9,201 筆
一樓（含店面、騎樓）14.5 萬/坪393 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
南投縣南投市 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看南投縣南投市（北緯 23.9210°、東經 120.6825°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交32 筆-61%
近 90 天均價20.3 萬/坪-4.2%
特殊交易佔比12.5%偏高
年換手率0.8%普通
每月成交約 26 筆38,273 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.2%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
高聖天闊 19.3 → 19.9 萬/坪 +3.1% 預售 27 筆・成屋 36 筆
三十而立-二期 19.8 → 19.1 萬/坪 -3.5% 預售 15 筆・成屋 27 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.4 萬/坪 · 均價 16.9 · 共 9,413 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.4萬/坪
預售中位
25.6萬/坪
租金中位
417元/坪/月
買租比 / 年收益
33年 / 3.1%
預售比成屋高 56%(預售 1,276 筆、租賃 761 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.4 萬/坪，是 南投縣全市中位（15.1 萬/坪）的 1.09 倍。
南投市的地段地號
南投市的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
南投市各里的房價差距
南投市有 27 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是營北里平均 24.4 萬/坪， 最低的是軍功里 11.6 萬/坪，相差 2.1 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 營北里 24.4萬/坪 590 筆
- 2 內興里 21萬/坪 800 筆
- 3 南投里 19.1萬/坪 30 筆
- 4 龍泉里 18.5萬/坪 39 筆
- 5 三興里 18.1萬/坪 550 筆
- 6 三民里 17.9萬/坪 161 筆
- 7 漳興里 17.8萬/坪 372 筆
- 8 漳和里 17.3萬/坪 1041 筆
- 9 嘉興里 17.1萬/坪 151 筆
- 10 福山里 16.9萬/坪 52 筆
- 11 內新里 16.8萬/坪 197 筆
- 12 福興里 16.8萬/坪 569 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
南投市的人口與房價
民國 107 年到 114 年，南投市的人口從 99,519 人變成 96,229 人 （減少 3.3%）；同期間成交單價中位從 15.5 萬/坪 變成 20.9 萬/坪（上漲 35.3%）。
同期間的戶數從 34,912 戶變成 38,273 戶 （增加 9.6%），平均每戶人口從 2.85 人降到 2.51 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
南投市↑42%
南投市單位：萬/坪
南投市時光機 · 歷年回放
南投市2018–2026 單價回放
8 年來 +42%（年化 +4.5%）
回到買進，以估算
以 南投市各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
南投市周邊環境
南投市生活機能51 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商全家便利商店343 公尺
✕超市全聯福利中心941 公尺
✓學校漳興國小357 公尺
✓醫院衛福部南投醫院808 公尺
✕診所富康中醫876 公尺
✓公園（未命名）703 公尺
✕銀行第一商業銀行1.2 公里
✕停車場南投醫院員工優先停車場816 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心大西洋游泳池1.0 公里
南投市嫌惡設施
✓違章工廠南投縣南投市光復段 違章工廠2.7 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場南投市衛生掩埋場2.1 公里
✓變電所（未命名）2.4 公里
✓加油站南崗工業區站 加油站1.1 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地南投市第十三公墓2.0 公里
✓市場市場1.3 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
南投市周邊地點房價
南投市治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季南投市主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 102 |
| 住宅竊盜 | 46 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強制性交 | 3 |
| 強盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
南投市人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
96,229 人
近 7 年人口
-3.3%
最新戶數
38,273 戶
近 7 年戶數
+9.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
南投市商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 15.8 萬/坪 | 559 元/坪 | 4.25% | 售 36／租 76 |
| 辦公室 | 34.5 萬/坪 | — | — | 售 25／租 0 |
| 廠辦 | 23.2 萬/坪 | 519 元/坪 | 2.68% | 售 11／租 11 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的南投市商用行情、路段排行與公司聚集 →
南投市延伸查詢
南投市土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 27% 不在潛勢區 73%
注意：本區約 187 個門牌鄰近活動斷層（其中 45 個緊鄰 100 公尺內），主要為 車籠埔斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 461 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 318 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 6,294 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
南投市路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 工業北二路 | 53.2 | — | 3 · 0% |
| 學府九街 | 35 | — | 8 · 0.1% |
| 學府七街 | 31.2 | — | 6 · 0.1% |
| 東閔路 | 30.8 | — | 9 · 0.1% |
| 學府八街 | 30.4 | — | 9 · 0.1% |
| 學藝三路 | 30 | — | 4 · 0% |
| 學府三街 | 28.9 | — | 14 · 0.1% |
| 仁心街 | 27.2 | — | 19 · 0.2% |
| 集賢路 | 27.2 | — | 4 · 0% |
| 向陽路 | 27.1 | +20.2% | 42 · 0.4% |
| 嶺興路 | 26.8 | — | 5 · 0.1% |
| 向上六路 | 26.1 | — | 15 · 0.2% |
| 仁愛路 | 25.7 | +21.2% | 98 · 1% |
| 自強三路 | 25.7 | — | 3 · 0% |
| 光明一路 | 25.6 | — | 18 · 0.2% |
| 營北路 | 25.3 | +9.3% | 97 · 1% |
| 自強一路 | 25.2 | -4.9% | 23 · 0.2% |
| 向上一路 | 24.8 | — | 8 · 0.1% |
| 向上路 | 24.8 | +39.2% | 39 · 0.4% |
| 學藝路 | 24.6 | — | 6 · 0.1% |
| 工業東路 | 23.9 | — | 4 · 0% |
| 中興一路 | 23.5 | — | 4 · 0% |
| 仁德路 | 23.4 | +28.1% | 110 · 1.2% |
| 南崗三路 | 23.3 | +37.3% | 32 · 0.3% |
| 忠孝三街 | 23.3 | — | 3 · 0% |
| 向上五路 | 23.2 | — | 7 · 0.1% |
| 新光路 | 23.1 | -11.4% | 44 · 0.5% |
| 忠孝五街 | 22.9 | — | 18 · 0.2% |
| 向上三路 | 22.4 | — | 10 · 0.1% |
| 仁政街 | 22.3 | — | 17 · 0.2% |
南投市全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 185 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
彰南路三段876中興路445華陽路444南新路443文化路410東山路344彰南路一段294復興路283文化南路260彰南路二段254信義街226祖祠路209育樂路174南陽路162營盤路147琯溪街139光明南路134南營路133民族路129南崗二路118同源路一街111仁德路110嘉和一路108大庄路105南崗一路102仁愛路98營北路97中山街91新興路83民權街80軍功路76振興巷75吉利路71竹林路69平山一路一街68同源路六街67建國路64同源路二街61仁和路60樂利路60成功三路59南鄉路58同源路58自立一路56藍田街56平山一路55八卦路54同源路七街52成功東路50育樂一街48同源路四街46新光路44向陽路42向上路39大同街38成功三路五街36東山路一街36永鳴路34千秋路33仁義南路32南崗三路32光榮東路31自強一街28公園南街27同源路三街26同源路九街26永興路一街26力行二街25興和巷25中華路23同源路八街23自強一路23同源路五街22平山一路三街22文林路22芳美路22竹林路一街21自強二街21自強路20中學西路19仁心街19忠孝八街19順溪北路一段19光明一路18府西路18忠孝五街18中興路田園二村17仁政街17漳興巷17自強路三街17中興路二街15向上六路15平山二路15學府三街14虎山路13三和二路12中正路12力行一街12力行三街12成功三路二街12工業路11成功三路三街11中山南街10仁義路10向上三路10嘉和二路10大埤街10府南一路10內興路9大同南街9學府八街9忠孝路9成功二路一街9文昌街9東閔路9三和一路8向上一路8學府九街8忠孝四街8猴探井街8玉井街8龍井街8向上五路7嘉和北路7學府二街7成功三路四街7成功二路7民生街7竹林路三街7中興路中一巷6光興街6學府七街6學藝路6平山一路四街6府南路二街6三和二路一街5仁智街5嶺興路5明新路5中興一路4中興路中二巷4力行街4同源路十街4學藝三路4工業東路4平和街4平山一路二街4忠孝一街4文獻路4新豐路4集賢路4中學街3八德路3力行五街3工業北二路3忠孝三街3自強三路3下庄巷2公園街2同源三街2向上二路2工業北路2府南二路2忠孝二街2營中路2竹林路ㄧ街2自立三路2順溪南路一段2順溪南路二段2??稟路1中興路一街1光華路1同源一街1同源五街1名間鄉祖祠路1名間鄉育樂路1忠孝七街1忠孝八路1忠孝六街1成功街1東山巷1竹林路二街1自強二路1自由一路1鳳鳴路1
南投市全部地段索引
共 58 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
牛運堀段1,457包尾段1,056三塊厝段758茄苳腳段607大崗段604南投段529新廍段448福助段353南山段307內新段286福興段266永興段263成功段261光興段250永新段235新?段230新豐段149新生段145福順段136營南段128光復段122光華段112福溪段109光大段99新小半山段88嘉和段86光榮段84半山段79建興段73華新段59內興段48新豐段新豐小段47首區段46內轆段35福德段35千秋段33西施厝坪段西施厝坪小段30東施厝坪段28南勢段24光興段營北小段23光明段20林子段南崗小段17軍功段16牛運堀段文林小段14南崗段6樟普寮段5猴探井段5嘉興段3施厝坪段3大埤段2草尾嶺段2南鄉段1和興段1新草尾嶺段1新鳳山段1藍田段1軍功寮段1龍眼林段1
南投市預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 首富京華 | 25.6 | 136 筆 | 2024-08-17 |
| 三銳世紀 | 27.1 | 104 筆 | 2025-08-05 |
| 英倫天琴 | 22.5 | 100 筆 | 2024-07-01 |
| 萬景山河 | 19.3 | 75 筆 | 2025-02-08 |
| 薪享墅城 | 17.9 | 58 筆 | 2023-09-09 |
| 文化一綻 | 25.6 | 49 筆 | 2025-10-24 |
| 市政中山 | 28.1 | 44 筆 | 2023-12-31 |
| 玖岩豐華 | 33 | 42 筆 | 2024-05-29 |
| 首富森境 | 28.2 | 40 筆 | 2024-01-06 |
| 首富成功 | 31.4 | 38 筆 | 2026-05-25 |
| 甜甜窩 | 29.2 | 32 筆 | 2026-04-17 |
| 鴻邑拓璞天藏I | 30.1 | 31 筆 | 2026-05-26 |
| 文化新貴 | 26.6 | 28 筆 | 2025-08-03 |
| 日日好境 | 25.3 | 27 筆 | 2025-10-08 |
| 高聖天闊 | 19.3 | 27 筆 | 2019-02-27 |
| 寬心一品苑 | 24.6 | 26 筆 | 2024-03-16 |
| 山水文苑 | 24.6 | 26 筆 | 2022-05-28 |
| 幸福圓墅 | 32.3 | 24 筆 | 2024-08-17 |
| 知寓 | 22.9 | 24 筆 | 2024-02-18 |
| 遇見愛 | 19.9 | 21 筆 | 2023-03-22 |
| 首富京站 | 17.8 | 20 筆 | 2023-04-18 |
| 童心謠 2.0 | 18.4 | 19 筆 | 2022-10-03 |
| 廣宣-空間大師 | 40.7 | 15 筆 | 2025-04-08 |
| 悅森活3期 | 25.9 | 15 筆 | 2026-01-08 |
| 三十而立-二期 | 19.8 | 15 筆 | 2026-03-10 |
| 三十而立 | 19.2 | 15 筆 | 2023-09-22 |
| 山水興匯 | 34.3 | 14 筆 | 2024-10-01 |
| 聯眾．君玥 | 31 | 14 筆 | 2023-11-26 |
| 四季花園 | 26.9 | 12 筆 | 2024-04-19 |
| 福崗晴園 | 30.1 | 11 筆 | 2024-07-23 |
南投市社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 南營路514巷7之5號 | 435.3 | 5 筆 | 2024-06-17 |
| 大同街259號 | 34.1 | 5 筆 | 2026-09-17 |
| 仁愛路102巷28弄28號 | 31.6 | 5 筆 | 2023-03-30 |
| 中興路146巷80號 | 31.1 | 5 筆 | 2026-07-16 |
| 彰南路二段596巷56弄11號 | 28.7 | 30 筆 | 2025-07-16 |
| 中興路146巷19號 | 28.4 | 20 筆 | 2024-01-23 |
| 仁義南路15號 | 28.1 | 7 筆 | 2025-09-11 |
| 仁愛路61巷3號 | 28 | 7 筆 | 2022-09-05 |
| 仁愛路61巷5號 | 26.4 | 6 筆 | 2022-04-30 |
| 向上路192巷39號 | 25.8 | 7 筆 | 2026-05-17 |
| 自強路三街16號 | 25.4 | 11 筆 | 2025-03-04 |
| 向上路192巷37號 | 24.8 | 5 筆 | 2019-04-13 |
| 彰南路一段863號 | 24.7 | 77 筆 | 2026-07-23 |
| 彰南路三段1211巷18號 | 24.3 | 30 筆 | 2026-05-29 |
| 向上一路11號 | 23.8 | 5 筆 | 2024-05-25 |
| 文化路707巷1弄67號 | 23.2 | 25 筆 | 2026-02-15 |
| 復興路480巷17弄8號 | 23.2 | 7 筆 | 2025-08-26 |
| 成功三路251號 | 22.9 | 9 筆 | 2026-03-01 |
| 振興巷31號 | 22.4 | 25 筆 | 2025-11-16 |
| 藍田街121號 | 22.2 | 27 筆 | 2026-07-17 |
依型態 / 房數細看
透天18萬 · 6,435筆華廈16.3萬 · 1,494筆住宅大樓12.5萬 · 1,014筆公寓11萬 · 276筆店面16萬 · 121筆套房10.5萬 · 30筆廠辦倉庫35.8萬 · 27筆其他14.8萬 · 16筆 1房2房3房4房以上
南投縣房價所得比 · 不吃不喝 8.39 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 36.68% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
南投市 vs 南投縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
南投縣南投市彰南路三段398巷2之9號 全F/3F 2024-10-21
8.2萬/坪 土地 16.5 萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
南投縣南投市彰南路三段500巷33號 全F/2F 2024-10-19
21.2萬/坪 土地 30.4 萬/坪 總價 500 萬
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +39 萬
南投縣南投市彰南路一段452號 8F/9F 2024-10-19
22.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +121 萬
南投縣南投市成功二路9巷5弄2號 全F/3F 2024-10-17
24.5萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,413 萬
較上次成交 ↑ +213 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +83 萬
南投縣南投市信義街250巷41號 3F/4F 2024-10-16
14.5萬/坪 總價 300 萬
南投縣南投市南新路351巷76號 全F/4F 2024-10-16
31.8萬/坪 土地 49.2 萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
南投縣南投市中山街209號 全F/4F 2024-10-16
22.4萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,225 萬
南投縣南投市南鄉路331巷12弄6號 2F/5F 2024-10-15
24.2萬/坪 總價 500 萬
南投縣南投市中興路334巷15號 全F/2F 2024-10-15
21.1萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 760 萬
南投縣南投市文化路707巷21弄40號 全F/3F 2024-10-14
26.8萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,266 萬）
南投縣南投市學府八街20號 全F/4F 2024-10-14
32.8萬/坪 土地 66.1 萬/坪 總價 2,640 萬
南投縣南投市文化路707巷21弄25號 全F/3F 2024-10-13
26.9萬/坪 土地 45 萬/坪 總價 1,251 萬（扣車位 1,251 萬）
南投縣南投市彰南路二段596巷56弄11號 3F/5F 2024-10-12
24.4萬/坪 總價 772 萬（扣車位 692 萬）
較上次成交 ↓ −78 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −118 萬
南投縣南投市彰南路二段596巷56弄11號 4F/5F 2024-10-12
28.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 840 萬）
南投縣南投市府西路179號 全F/2F 2024-10-12
10.3萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 220 萬
南投縣南投市彰南路三段1106號 全F/2F 2024-10-12
12.1萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 392 萬
南投縣南投市彰南路二段596巷56弄11號 4F/5F 2024-10-11
30.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 560 萬）
南投縣南投市彰南路二段596巷56弄11號 3F/5F 2024-10-11
28.8萬/坪 總價 950 萬（扣車位 820 萬）
南投縣南投市南新路149號 全F/4F 2024-10-11
15.0萬/坪 土地 35.1 萬/坪 總價 1,260 萬
南投縣南投市彰南路一段448號 全F/3F 2024-10-10
23.7萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 1,380 萬
南投縣南投市文化路707巷21弄13號 全F/3F 2024-10-09
25.0萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,182 萬）
南投縣南投市東山路347之6號 全F/2F 2024-10-09
15.4萬/坪 土地 5.3 萬/坪 總價 2,160 萬
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −52 萬
南投縣南投市文化南路140號 全F/3F 2024-10-09
22.2萬/坪 土地 39.2 萬/坪 總價 1,116 萬
南投縣南投市文化南路71巷28號 全F/4F 2024-10-08
22.8萬/坪 土地 54.6 萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +173 萬
南投縣南投市南營路596巷22弄9號 全F/4F 2024-10-08
26.1萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,420 萬
南投縣南投市彰南路三段1006號 全F/2F 2024-10-08
36.8萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 865 萬
南投縣南投市同源路七街12巷6之1號 2F/5F 2024-10-08
22.1萬/坪 總價 520 萬（扣車位 520 萬）
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +6 萬
南投縣南投市文化路707巷21弄60號 全F/3F 2024-10-07
24.1萬/坪 土地 40.6 萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,190 萬）
南投縣南投市建國路121巷7弄16號 全F/3F 2024-10-07
32.0萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,660 萬
南投縣南投市彰南路一段1134號 全F/3F 2024-10-07
27.2萬/坪 土地 52.2 萬/坪 總價 980 萬
南投縣南投市文昌街103號 全F/3F 2024-10-07
22.2萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,800 萬
南投縣南投市彰南路三段1211巷18號 5F/7F 2024-10-06
24.2萬/坪 總價 808 萬（扣車位 693 萬）
南投縣南投市仁心街63號 全F/4F 2024-10-05
34.5萬/坪 土地 77.2 萬/坪 總價 2,620 萬
南投縣南投市信義街1號 14F/14F 2024-10-05
11.2萬/坪 總價 388 萬（扣車位 388 萬）
南投縣南投市虎山路34號 全F/2F 2024-10-04
27.8萬/坪 土地 41.5 萬/坪 總價 780 萬
南投縣南投市彰南路二段6號 全F/5F 2024-10-03
9.8萬/坪 總價 1,100 萬
南投縣南投市彰南路三段310巷2之3號 全F/4F 2024-10-02
17.3萬/坪 土地 35 萬/坪 總價 830 萬
較上次成交 ↑ +48 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +2 萬
南投縣南投市自立一路1巷2弄38號 全F/4F 2024-09-30
14.4萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 850 萬
南投縣南投市營北路196巷19號 全F/4F 2024-09-30
33.3萬/坪 土地 90.6 萬/坪 總價 1,860 萬
南投縣南投市文化南路91巷20號 全F/3F 2024-09-30
28.4萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,750 萬
南投縣南投市東山路443巷4號 全F/4F 2024-09-30
11.3萬/坪 土地 26.3 萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
南投縣南投市文化南路91巷28號 全F/3F 2024-09-29
30.8萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 1,492 萬
南投縣南投市信義街41巷21之1號 全F/4F 2024-09-28
31.6萬/坪 土地 66.8 萬/坪 總價 1,268 萬
南投縣南投市南陽路140之1號 7F/12F 2024-09-26
20.7萬/坪 總價 750 萬
南投縣南投市自強路三街10號 全F/3F 2024-09-25
24.9萬/坪 土地 33.3 萬/坪 總價 2,000 萬
南投縣南投市南新路345號 全F/3F 2024-09-23
33.3萬/坪 土地 46.7 萬/坪 總價 1,100 萬
南投縣南投市文化路707巷11號 全F/3F 2024-09-22
25.2萬/坪 土地 39.9 萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,265 萬）
南投縣南投市永興路一街1之23號 全F/2F 2024-09-22
27.6萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 675 萬
共 1,473 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 651–700 筆（第 14／30 頁）。
看完南投縣南投市的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南投市租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
南投縣南投市 房價常見問題
南投市房價現在多少？
南投縣南投市成屋實價登錄單價中位 16.4 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 7–30 萬/坪，共 9,413 筆，資料截至 2026 年第四季。
南投市租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
417元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
33年
租賃筆數
761筆
各型態租金中位
透天397 元/坪/月354 筆
華廈469 元/坪/月140 筆
店面559 元/坪/月76 筆
住宅大樓367 元/坪/月70 筆
其他354 元/坪/月64 筆
公寓552 元/坪/月43 筆
套房833 元/坪/月14 筆
最近租賃成交
2026-09-20成功三路２５１號３樓之２ 華廈 29.24坪16,977 元/月582 元/坪
2026-08-30竹林路１０２號二樓之３ 華廈 26.72坪14,500 元/月542 元/坪
2026-08-28南新路３６０號４樓之２ 華廈 33.9坪18,195 元/月536 元/坪
2026-08-24成功三路２５１號一樓之２ 華廈 19.27坪23,000 元/月1193 元/坪
2026-08-21南陽路３４３之９號十三樓 住宅大樓 48.6坪11,266 元/月231 元/坪
2026-08-19中興路１７８巷５號 透天 39.78坪16,000 元/月403 元/坪
南投市法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
6件
法拍中位單價
7.09萬/坪
vs 市價
-56.8%
南投市法拍中位單價 7.09 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（16.4 萬/坪）低約 56.8%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-17大埤街202號 90坪·部份點交467 萬5.19 萬/坪2026-09-10自立一路1巷2弄22號 86坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登610 萬7.09／實登14.52 萬/坪2026-09-09軍功路84巷41號 17坪·不點交109 萬6.41 萬/坪2026-07-29南崗二路465巷7號 45坪·不點交361 萬8.01 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-12虎山路82巷2號 第3拍 68坪·點交851 萬底價2026-11-12彰南路三段532巷109號 第1拍 66坪·部份點交560 萬底價2026-11-05平山一路一街65巷51號 第1拍 72坪·點交475 萬底價2026-11-05彰南路三段2巷20號 第3拍 74坪·如備註或使用情形欄所示497 萬底價2026-10-29同源路七街12巷6之1號三樓之3 第4拍 16坪·部份點交·✓有實登318 萬底價2026-10-28八卦路38號 第4拍 38坪·部份點交175 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 南投市過戶受理地政事務所:南投縣南投地政事務所(電話 (049)2223328)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…看屋夾層屋、樓中樓差在哪？挑高宅合法性與陷阱挑高宅看起來有兩層、空間感十足，但樓中樓、合法夾層、二次施工夾層三者的法律地位天差地遠。本文帶你…看屋工業宅能買嗎？工業住宅與商辦住宅的風險工業宅蓋在工業區、用途登記卻不是住宅，價格常比鄰近住宅區低兩三成。便宜的背後，藏著用途違規、戶籍…預售屋預售屋換約轉售是什麼？限制、稅負與風險全解析預售屋換約，就是在交屋前把預售契約的權利義務轉讓給下一手。過去這是投資客賺價差的捷徑，但平均地權…預售屋預售紅單是什麼？紅單轉售的炒作與法律風險紅單是預售屋正式簽約前的預約單，買方付小額訂金先保留戶別。過去常被投機客炒作轉售賺價差、墊高行情…