靜安樹語
臺北市士林區・社區。臺北市士林區忠誠路二段98巷7弄2號，完工約民國 113 年（屋齡 2 年）。以下為本社區（臺北市士林區忠誠路二段98巷7弄2號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
靜安樹語 行情解讀
臺北市士林區的「靜安樹語」位於 臺北市士林區忠誠路二段98巷7弄2號，是一處屋齡 5 年內的新古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 115 萬/坪，多數成交落在 103 到 134 萬/坪之間，總價中位約 6,292 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 靜安樹語 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 89%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
靜安樹語屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 115 萬/坪
門牌 臺北市士林區忠誠路二段98巷7弄2號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-24 | 忠誠路二段９８巷７弄２號六樓 | 6,788 萬 | 117.27 | 57.88 | 六層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-06 | 忠誠路二段９８巷７弄２號十樓 | 6,550 萬 | 133.52 | 49.06 | 十層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-11-13 | 忠誠路二段９８巷７弄２號十一樓 | 6,292 萬 | 115.01 | 66.71 | 十一層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-19 | 忠誠路二段９８巷７弄２號五樓 | 5,373 萬 | 103 | 57.88 | 五層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-09-14 | 忠誠路二段９８巷７弄２號四樓 | 5,050 萬 | 102.94 | 49.06 | 四層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2020-08-29 | 忠誠路二段９８巷７弄２號三樓 | 5,530 萬 | 106.2 | 57.88 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 113 年（屋齡約 2 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 士東市場（市場，約 167 公尺）。 生活機能：最近銀行「聯邦商業銀行」 113 公尺、最近超商「7-Eleven」 117 公尺、最近超市「聖德科斯」 129 公尺、最近停車場「地下停車場」 160 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 62.3 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-10-24 | 忠誠路二段98巷7弄2號 | 6,788 萬 | 117.3 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-11-13 | 忠誠路二段98巷7弄2號 | 6,292 萬 | 115 | 67 | 住宅大樓 |
| 2020-09-19 | 忠誠路二段98巷7弄2號 | 5,373 萬 | 103 | 58 | 住宅大樓 |
| 2020-09-14 | 忠誠路二段98巷7弄2號 | 5,050 萬 | 102.9 | 49 | 住宅大樓 |
| 2020-08-29 | 忠誠路二段98巷7弄2號 | 5,530 萬 | 106.2 | 58 | 住宅大樓 |
| 2024-10-06 | 忠誠路二段98巷7弄2號 | 6,550 萬 | 133.5 | 49 | 住宅大樓 |
| 2024-11-06 | 忠誠路二段98巷7弄6號 | 9,030 萬 | 130.7 | 75 | 住宅大樓 |
| 2020-11-13 | 忠誠路二段98巷7弄6號 | 7,998 萬 | 114 | 76 | 住宅大樓 |
| 2020-09-17 | 忠誠路二段98巷7弄6號 | 7,808 萬 | 107.5 | 84 | 住宅大樓 |
| 2020-09-10 | 忠誠路二段98巷7弄6號 | 7,450 萬 | 106.9 | 75 | 住宅大樓 |
| 2020-09-30 | 忠誠路二段98巷7弄6號 | 7,600 萬 | 103.6 | 85 | 住宅大樓 |
| 2024-10-15 | 忠誠路二段98巷7弄6號 | 8,000 萬 | 106.4 | 75 | 住宅大樓 |
| 2025-11-24 | 忠誠路二段98巷7弄6號 | 9,636 萬 | 138 | 76 | 住宅大樓 |
| 2020-11-02 | 忠誠路二段98巷7弄8號 | 8,912 萬 | 105 | 96 | 住宅大樓 |
| 2020-10-09 | 忠誠路二段98巷7弄8號 | 8,808 萬 | 104.1 | 96 | 住宅大樓 |
| 2020-09-13 | 忠誠路二段98巷7弄8號 | 8,538 萬 | 100.1 | 96 | 住宅大樓 |
| 2020-09-30 | 忠誠路二段98巷7弄8號 | 7,830 萬 | 100 | 78 | 住宅大樓 |
| 2024-10-12 | 忠誠路二段98巷7弄8號 | 1.14 億 | 136 | 96 | 住宅大樓 |
| 2024-08-28 | 忠誠路二段98巷7弄8號 | 8,390 萬 | 100 | 96 | 住宅大樓 |
| 2026-05-28 | 忠誠路二段98巷7弄8號 | 1.22 億 | 127.1 | 96 | 住宅大樓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
士林區預售建案
士林區其他社區
看 士林區 整區行情與排行 →靜安樹語 常見問題
靜安樹語實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「靜安樹語」本社區實價登錄單價中位約 115 萬/坪，多數落在 103–134 萬/坪，總價中位約 6,292 萬，共 6 筆成交，屋齡 5 年內的新古屋。
靜安樹語和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，靜安樹語 比 士林區 整體高約 89%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
靜安樹語屋齡多久?買前要注意什麼?
靜安樹語屋齡 5 年內的新古屋(約民國 113 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 靜安樹語 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 靜安樹語 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。