皇鼎麗園
臺北市士林區・社區。臺北市士林區德行東路331巷16號，完工約民國 95 年（屋齡 20 年）。以下為本社區（臺北市士林區德行東路331巷16號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
皇鼎麗園 行情解讀
臺北市士林區的「皇鼎麗園」位於 臺北市士林區德行東路331巷16號，是一處屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 80 萬/坪，總價中位約 8,000 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 皇鼎麗園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體高約 32%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
皇鼎麗園屋齡約 20 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 80 萬/坪
門牌 臺北市士林區德行東路331巷16號・共 2 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-30 | 德行東路３３１巷１６號五樓 | 8,000 萬 | 80.02 | 121.1 | 五層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2017-06-09 | 德行東路３３１巷１６號２樓 | 6,950 萬 | 67.33 | 121.6 | 二層/十二層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 95 年（屋齡約 20 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 324 公尺）、士林第八公墓（墓地，約 639 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 70 公尺、最近公園「天母運動公園」 460 公尺、最近超市「家樂福超市」 491 公尺、最近運動中心「蘭雅國中游泳池」 522 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017-06-30 | 德行東路331巷16號 | 8,000 萬 | 80 | 121 | 住宅大樓 |
| 2017-06-09 | 德行東路331巷16號 | 6,950 萬 | 67.3 | 122 | 住宅大樓 |
| 2019-05-02 | 德行東路331巷18號 | 7,680 萬 | 63.7 | 121 | 住宅大樓 |
| 2023-09-16 | 德行東路331巷18號 | 7,500 萬 | 75.1 | 121 | 住宅大樓 |
| 2025-10-02 | 德行東路331巷18號 | 7,250 萬 | 68.4 | 122 | 住宅大樓 |
| 2026-05-06 | 德行東路331巷18號 | 7,400 萬 | 70.1 | 122 | 住宅大樓 |
| 2020-12-30 | 德行東路331巷32號 | 5,000 萬 | 76.5 | 74 | 住宅大樓 |
| 2015-01-24 | 士東路286巷28號 | 3,450 萬 | 59.7 | 58 | 華廈 |
| 2017-09-11 | 士東路286巷28號 | 4,000 萬 | 66.9 | 60 | 華廈 |
| 2018-11-14 | 士東路286巷28號 | 3,300 萬 | 53.7 | 61 | 華廈 |
| 2020-09-02 | 德行東路331巷28號 | 6,460 萬 | 61.8 | 105 | 住宅大樓 |
| 2023-05-28 | 德行東路331巷35號 | 3,080 萬 | 70.3 | 44 | 華廈 |
| 2012-10-12 | 德行東路331巷8號 | 6,300 萬 | 71.3 | 88 | 住宅大樓 |
| 2012-12-03 | 德行東路331巷8號 | 6,000 萬 | 67.8 | 89 | 住宅大樓 |
| 2019-03-08 | 德行東路331巷8號 | 4,000 萬 | 56.1 | 71 | 住宅大樓 |
| 2025-05-22 | 德行東路331巷8號 | 6,450 萬 | 89.6 | 88 | 住宅大樓 |
| 2015-07-13 | 德行東路331巷37號 | 2,480 萬 | 61.8 | 40 | 華廈 |
| 2015-05-27 | 德行東路331巷6號 | 6,800 萬 | 69.3 | 98 | 華廈 |
| 2016-05-19 | 德行東路331巷6號 | 6,980 萬 | 76.4 | 91 | 華廈 |
| 2016-06-07 | 德行東路331巷6號 | 6,800 萬 | 66 | 103 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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皇鼎麗園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「皇鼎麗園」本社區實價登錄單價中位約 80 萬/坪，總價中位約 8,000 萬，共 2 筆成交，屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段。
皇鼎麗園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，皇鼎麗園 比 士林區 整體高約 32%（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
皇鼎麗園屋齡多久?買前要注意什麼?
皇鼎麗園屋齡約 20 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 95 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 皇鼎麗園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 皇鼎麗園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。