椰廬大樓
臺北市士林區・社區。至誠路一段62巷10弄5號，完工約民國 90 年（屋齡 25 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
椰廬大樓 行情解讀
臺北市士林區的「椰廬大樓」位於 至誠路一段62巷10弄5號，是一處屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 56.7 萬/坪，多數成交落在 87 到 133 萬/坪之間，總價中位約 1.1 億，成交以住宅大樓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 椰廬大樓 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 6%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
椰廬大樓屋齡約 25 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 90 年（屋齡約 25 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園「至誠公園」 205 公尺、最近停車場「致誠停車場」 340 公尺、最近超商「萊爾富」 393 公尺、最近運動中心「泰北高中體育館」 509 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 56.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-04-21 | 至誠路一段136巷5弄8號 | 800 萬 | 15.3 | 52 | 透天 |
| 2015-07-16 | 至誠路一段152巷6弄6號 | 6,650 萬 | 147.6 | 45 | 透天 |
| 2017-09-19 | 至誠路一段152巷8弄8號 | 6,000 萬 | 133.2 | 45 | 透天 |
| 2023-12-22 | 至誠路一段138號 | 1.11 億 | 89.7 | 153 | 住宅大樓 |
| 2023-12-22 | 至誠路一段138號 | 1.13 億 | 91.3 | 153 | 住宅大樓 |
| 2023-12-22 | 至誠路一段138號 | 6,912 萬 | 100.7 | 78 | 住宅大樓 |
| 2023-12-22 | 至誠路一段138號 | 5,788 萬 | 101 | 77 | 住宅大樓 |
| 2018-10-08 | 至誠路一段138號 | 1.25 億 | 83.7 | 150 | 住宅大樓 |
| 2018-10-17 | 至誠路一段138號 | 1.28 億 | 104.7 | 153 | 住宅大樓 |
| 2020-04-20 | 至誠路一段138號 | 1.08 億 | 87.2 | 153 | 住宅大樓 |
| 2020-04-20 | 至誠路一段138號 | 9,935 萬 | 79.6 | 154 | 住宅大樓 |
| 2019-10-12 | 至誠路一段138號 | 1.1 億 | 90.4 | 153 | 住宅大樓 |
| 2020-09-11 | 至誠路一段138號 | 1.1 億 | 88.9 | 153 | 住宅大樓 |
| 2020-08-07 | 至誠路一段138號 | 1.14 億 | 92.1 | 153 | 住宅大樓 |
| 2021-06-04 | 至誠路一段138號 | 1.14 億 | 92 | 153 | 住宅大樓 |
| 2021-06-04 | 至誠路一段138號 | 1.16 億 | 95.5 | 150 | 住宅大樓 |
| 2021-05-05 | 至誠路一段138號 | 1.1 億 | 88.9 | 153 | 住宅大樓 |
| 2022-05-18 | 至誠路一段138號 | 1.18 億 | 95.5 | 162 | 住宅大樓 |
| 2023-09-19 | 至誠路一段138號 | 1.09 億 | 89 | 141 | 住宅大樓 |
| 2015-07-16 | 至誠路一段148號 | 7,500 萬 | 166.4 | 45 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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椰廬大樓實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「椰廬大樓」周邊實價登錄單價中位約 56.7 萬/坪，多數落在 87–133 萬/坪，總價中位約 1.1 億，共 435 筆成交，屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段。
椰廬大樓和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，椰廬大樓 比 士林區 整體低約 6%（士林區 整體中位約 60.2 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
椰廬大樓屋齡多久?買前要注意什麼?
椰廬大樓屋齡約 25 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 90 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 椰廬大樓 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 椰廬大樓 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。