天母真園A座
臺北市士林區・社區。臺北市士林區德行東路331巷28號，完工約民國 92 年（屋齡 23 年）。以下為本社區（臺北市士林區德行東路331巷28號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
天母真園A座 行情解讀
臺北市士林區的「天母真園A座」位於 臺北市士林區德行東路331巷28號，是一處屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 61.8 萬/坪，總價中位約 6,460 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 天母真園A座 放到整個 士林區 來看，它的單價中位與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
天母真園A座屋齡約 23 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 61.8 萬/坪
門牌 臺北市士林區德行東路331巷28號・共 1 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-02 | 德行東路３３１巷２８號三樓 | 6,460 萬 | 61.79 | 104.54 | 三層/十四層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 92 年（屋齡約 23 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 臺北市職能發展學院變電站（變電所，約 274 公尺）、士林第八公墓（墓地，約 581 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 55 公尺、最近公園「天母運動公園」 457 公尺、最近停車場「臺北市立大學天母校區停車場」 545 公尺、最近超市「家樂福超市」 546 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 57 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-09-02 | 德行東路331巷28號 | 6,460 萬 | 61.8 | 105 | 住宅大樓 |
| 2018-10-16 | 德行東路331巷30號 | 5,400 萬 | 75.8 | 83 | 住宅大樓 |
| 2018-11-16 | 德行東路331巷30號 | 5,750 萬 | 80.7 | 80 | 住宅大樓 |
| 2021-09-06 | 德行東路331巷30號 | 5,600 萬 | 78.7 | 80 | 住宅大樓 |
| 2022-02-10 | 德行東路331巷30號 | 1,500 萬 | 30.6 | 49 | 住宅大樓 |
| 2025-06-04 | 德行東路331巷30號 | 5,800 萬 | 72.9 | 80 | 住宅大樓 |
| 2018-03-18 | 德行東路331巷39號 | 2,656 萬 | 67.2 | 40 | 華廈 |
| 2020-10-30 | 德行東路331巷39號 | 2,800 萬 | 70.8 | 40 | 華廈 |
| 2025-05-15 | 德行東路331巷39號 | 2,400 萬 | 60.7 | 40 | 華廈 |
| 2021-01-15 | 德行東路331巷41號 | 3,240 萬 | 69.1 | 47 | 華廈 |
| 2015-07-13 | 德行東路331巷37號 | 2,480 萬 | 61.8 | 40 | 華廈 |
| 2023-05-28 | 德行東路331巷35號 | 3,080 萬 | 70.3 | 44 | 華廈 |
| 2020-12-30 | 德行東路331巷32號 | 5,000 萬 | 76.5 | 74 | 住宅大樓 |
| 2013-08-17 | 德行東路331巷36弄4號 | 2,300 萬 | 61.2 | 38 | 公寓 |
| 2024-09-07 | 德行東路331巷40號 | 2,060 萬 | 66 | 31 | 公寓 |
| 2019-05-02 | 德行東路331巷18號 | 7,680 萬 | 63.7 | 121 | 住宅大樓 |
| 2023-09-16 | 德行東路331巷18號 | 7,500 萬 | 75.1 | 121 | 住宅大樓 |
| 2025-10-02 | 德行東路331巷18號 | 7,250 萬 | 68.4 | 122 | 住宅大樓 |
| 2026-05-06 | 德行東路331巷18號 | 7,400 萬 | 70.1 | 122 | 住宅大樓 |
| 2020-01-05 | 德行東路365巷23號 | 1,040 萬 | 29.3 | 35 | 公寓 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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天母真園A座實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「天母真園A座」本社區實價登錄單價中位約 61.8 萬/坪，總價中位約 6,460 萬，共 1 筆成交，屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段。
天母真園A座和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，天母真園A座 與 士林區 整體行情相近（士林區 整體中位約 60.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
天母真園A座屋齡多久?買前要注意什麼?
天母真園A座屋齡約 23 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 92 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 天母真園A座 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 天母真園A座 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。