全樂晴園
臺北市士林區・社區。永平街46巷3弄1號3樓，完工約民國 96 年（屋齡 19 年）。以下為本社區（臺北市士林區永平街46巷3弄1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
社區資訊
全樂晴園 行情解讀
臺北市士林區的「全樂晴園」位於 永平街46巷3弄1號3樓，是一處屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 36.8 萬/坪，總價中位約 3,800 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 全樂晴園 放到整個 士林區 來看，它的單價中位比 士林區 整體低約 39%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
全樂晴園屋齡約 19 年，看屋時可確認管線、防水是否翻修過，以及公設與管理維護的狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市士林區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 36.8 萬/坪
門牌 臺北市士林區永平街46巷3弄1號・共 3 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018-01-16 | 永平街４６巷３弄１號二樓 | 1,250 萬 | 18.07 | 69.19 | 二層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2017-11-07 | 永平街４６巷３弄１號六樓 | 4,800 萬 | 46.47 | 103.29 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-09-17 | 永平街46巷3弄1號六樓 | 3,800 萬 | 36.79 | 103.29 | 六層，七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
周邊實價・中位 40.4 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-27 | 永平街45號 | 1,000 萬 | 44.5 | 22 | 公寓 |
| 2018-06-25 | 永平街47號 | 868 萬 | 37.4 | 23 | 公寓 |
| 2013-09-28 | 永平街49號 | 850 萬 | 33.5 | 25 | 公寓 |
| 2023-08-15 | 永平街37巷1號 | 1,895 萬 | 43 | 44 | 公寓 |
| 2014-10-03 | 永平街37巷1號 | 1,600 萬 | 27.8 | 58 | 公寓 |
| 2017-12-21 | 永平街37巷1號 | 2,088 萬 | 36.2 | 58 | 公寓 |
| 2022-03-23 | 永平街37巷1號 | 2,100 萬 | 36.4 | 58 | 公寓 |
| 2024-05-03 | 永平街35號 | 3,000 萬 | 52.8 | 57 | 公寓 |
| 2014-03-16 | 永平街35號 | 1,700 萬 | 39.5 | 43 | 公寓 |
| 2024-03-05 | 永平街52號 | 1,210 萬 | 53.1 | 23 | 公寓 |
| 2022-04-12 | 永平街56號 | 1,200 萬 | 38.4 | 31 | 公寓 |
| 2024-05-27 | 永平街33號 | 3,270 萬 | 81.3 | 40 | 公寓 |
| 2020-04-26 | 延平北路六段258巷36弄14號 | 625 萬 | 34.7 | 18 | 公寓 |
| 2023-09-10 | 延平北路六段258巷36弄12號 | 790 萬 | 44 | 18 | 公寓 |
| 2012-07-23 | 永平街29號 | 688 萬 | 33.6 | 20 | 公寓 |
| 2025-08-24 | 永平街29號 | 1,083 萬 | 48.7 | 22 | 公寓 |
| 2019-02-19 | 永平街38號 | 830 萬 | 37.3 | 22 | 公寓 |
| 2020-01-21 | 永平街38號 | 840 萬 | 37.7 | 22 | 公寓 |
| 2025-02-28 | 永平街38號 | 1,300 萬 | 58.4 | 22 | 公寓 |
| 2018-11-18 | 延平北路六段258巷36弄9號 | 820 萬 | 26.7 | 31 | 公寓 |
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全樂晴園實價登錄成交價多少?
臺北市士林區「全樂晴園」本社區實價登錄單價中位約 36.8 萬/坪，總價中位約 3,800 萬，共 3 筆成交，屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段。
全樂晴園和 士林區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，全樂晴園 比 士林區 整體低約 39%（士林區 整體中位約 60.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
全樂晴園屋齡多久?買前要注意什麼?
全樂晴園屋齡約 19 年、逐漸進入中古偏舊階段(約民國 96 年完工)。中古屋要看管線與防水是否更新過、公設與管理維護狀況。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 全樂晴園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 全樂晴園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市士林區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。