村霖新鑽
臺北市中正區・社區。懷寧街36號9樓，完工約民國 81 年（屋齡 34 年）。以下為本社區（臺北市中正區懷寧街36號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
村霖新鑽 行情解讀
臺北市中正區的「村霖新鑽」位於 懷寧街36號9樓，是一處屋齡約 34 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 65.1 萬/坪，多數成交落在 62 到 72 萬/坪之間，總價中位約 930 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 村霖新鑽 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體低約 19%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
村霖新鑽屋齡已達 34 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 65.1 萬/坪
門牌 臺北市中正區懷寧街36號・共 7 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10-07 | 懷寧街３６號七樓之６ | 319 萬 | 35.96 | 8.88 | 七層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-05-17 | 懷寧街３６號八樓之３ | 2,975 萬 | 65.06 | 45.73 | 八層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-11-21 | 懷寧街３６號九樓 | 2,250 萬 | 88.08 | 25.55 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2020-10-12 | 懷寧街３６號三樓之２ | 900 萬 | 62.1 | 14.49 | 三層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-21 | 懷寧街３６號９樓 | 1,738 萬 | 68.03 | 25.55 | 九層/九層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2014-11-08 | 懷寧街36號6樓之4 | 600 萬 | 71.84 | 8.35 | 六層/九層 | 套房(1房1廳1衛) |
| 2014-03-26 | 懷寧街36號3樓之2 | 930 萬 | 64.17 | 14.49 | 三層/九層 | 辦公商業大樓 |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：中潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 81 年（屋齡約 34 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中市場（市場，約 165 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 564 公尺）、華陰變電所（變電所，約 778 公尺）。 生活機能：最近停車場「台灣聯通重慶場」 14 公尺、最近超商「7-Eleven」 59 公尺、最近銀行「台新國際商業銀行」 75 公尺、最近公園「黎明公園」 153 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 73.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-01-14 | 懷寧街48號 | 880 萬 | 28.6 | 31 | 住宅大樓 |
| 2024-08-24 | 懷寧街48號 | 3,370 萬 | 95.3 | 37 | 住宅大樓 |
| 2015-03-29 | 懷寧街48號 | 3,100 萬 | 65.5 | 47 | 店面 |
| 2015-10-18 | 懷寧街48號 | 660 萬 | 21.2 | 31 | 住宅大樓 |
| 2016-06-30 | 懷寧街48號 | 3,155 萬 | 85.2 | 37 | 住宅大樓 |
| 2026-01-27 | 懷寧街48號 | 1,650 萬 | 138.1 | 12 | 住宅大樓 |
| 2017-05-03 | 懷寧街54號 | 2.66 億 | 807.4 | 33 | 透天 |
| 2024-01-02 | 懷寧街44號 | 2,780 萬 | 72 | 39 | 公寓 |
| 2013-11-08 | 懷寧街44號 | 2,500 萬 | 64.7 | 39 | 公寓 |
| 2020-04-01 | 懷寧街44號 | 2,600 萬 | 67.3 | 39 | 公寓 |
| 2014-07-22 | 懷寧街42之1號 | 4,980 萬 | 96.6 | 52 | 店面 |
| 2020-12-11 | 懷寧街39號 | 2,650 萬 | 63.8 | 42 | 華廈 |
| 2014-09-18 | 懷寧街42號 | 526 萬 | 30 | 18 | 華廈 |
| 2012-09-10 | 懷寧街62號 | 713 萬 | 49.9 | 14 | 華廈 |
| 2013-02-22 | 懷寧街62號 | 800 萬 | 62.2 | 13 | 華廈 |
| 2013-02-05 | 懷寧街62號 | 800 萬 | 52.9 | 15 | 華廈 |
| 2013-05-04 | 懷寧街62號 | 770 萬 | 53.9 | 14 | 套房 |
| 2013-05-27 | 懷寧街62號 | 820 萬 | 57.4 | 14 | 套房 |
| 2013-08-19 | 懷寧街62號 | 950 萬 | 57.3 | 17 | 店面 |
| 2013-10-01 | 懷寧街62號 | 1,520 萬 | 68 | 22 | 華廈 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
中正區預售建案
中正區其他社區
看 中正區 整區行情與排行 →村霖新鑽 常見問題
村霖新鑽實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「村霖新鑽」本社區實價登錄單價中位約 65.1 萬/坪，多數落在 62–72 萬/坪，總價中位約 930 萬，共 7 筆成交，屋齡約 34 年的老屋。
村霖新鑽和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，村霖新鑽 比 中正區 整體低約 19%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
村霖新鑽屋齡多久?買前要注意什麼?
村霖新鑽屋齡約 34 年的老屋(約民國 81 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 村霖新鑽 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 村霖新鑽 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。