君奕城中
臺北市中正區・社區。衡陽路69號，完工約民國 107 年（屋齡 8 年）。以下為本社區（臺北市中正區衡陽路69號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
君奕城中 行情解讀
臺北市中正區的「君奕城中」位於 衡陽路69號，是一處屋齡約 8 年的中古屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 98.5 萬/坪，多數成交落在 91 到 105 萬/坪之間，總價中位約 2,421 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 君奕城中 放到整個 中正區 來看，它的單價中位比 中正區 整體高約 23%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
君奕城中屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市中正區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 98.5 萬/坪
門牌 臺北市中正區衡陽路69號・共 62 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-09-23 | 衡陽路６９號二樓之２ | 1,610 萬 | 117.18 | 13.74 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-10-30 | 衡陽路６９號十三樓之３ | 2,835 萬 | 130.67 | 21.7 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-18 | 衡陽路６９號六樓之１ | 3,542 萬 | 104.53 | 35.33 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-09-18 | 衡陽路６９號六樓 | 2,458 萬 | 104.56 | 24.95 | 六層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2024-05-23 | 衡陽路６９號十二樓之１ | 1,600 萬 | 127.98 | 12.5 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2023-09-16 | 衡陽路６９號五樓 | 2,425 萬 | 117.49 | 20.64 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-13 | 衡陽路６９號十一樓之１ | 1,795 萬 | 94.97 | 18.9 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-12 | 衡陽路６９號三樓之１ | 3,305 萬 | 90.49 | 38.96 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-10 | 衡陽路６９號二樓之１ | 2,280 萬 | 90.88 | 27.53 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-04 | 衡陽路６９號二樓之３ | 2,488 萬 | 93.35 | 29.14 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-12-03 | 衡陽路６９號三樓 | 2,063 萬 | 91.72 | 24.95 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-27 | 衡陽路６９號三樓之２ | 2,620 萬 | 94.1 | 30.35 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-26 | 衡陽路６９號十樓之１ | 3,130 萬 | 96.94 | 34.84 | 十層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-25 | 衡陽路６９號九樓之１ | 3,258 萬 | 101.13 | 34.84 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-11-06 | 衡陽路６９號二樓之５ | 1,899 萬 | 89.96 | 21.11 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-24 | 衡陽路６９號二樓 | 2,150 萬 | 90.01 | 26.31 | 二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-10-11 | 衡陽路６９號五樓之１ | 3,100 萬 | 94.47 | 35.33 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-09-20 | 衡陽路６９號十四樓 | 4,200 萬 | 101.53 | 44 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-28 | 衡陽路６９號四樓 | 1,910 萬 | 92.54 | 20.64 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-08-14 | 衡陽路６９號十三樓之２ | 2,620 萬 | 98.16 | 29.27 | 十三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-28 | 衡陽路６９號五樓之２ | 2,570 萬 | 96.42 | 29.1 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-25 | 衡陽路６９號三樓之３ | 2,073 萬 | 90.08 | 25.44 | 三層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-07-10 | 衡陽路６９號十四樓之１ | 2,626 萬 | 98.45 | 29.26 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-05-05 | 衡陽路６９號九樓之２ | 1,180 萬 | 94.91 | 12.43 | 九層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-24 | 衡陽路６９號十二樓之２ | 2,421 萬 | 97 | 24.96 | 十二層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-04-10 | 衡陽路６９號四樓之２ | 2,370 萬 | 90.6 | 28.81 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-27 | 衡陽路６９號十四樓之２ | 2,120 萬 | 97.72 | 21.7 | 十四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-03-13 | 衡陽路６９號四樓之３ | 2,020 萬 | 95.6 | 21.13 | 四層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-02-28 | 衡陽路６９號十一樓之３ | 2,158 萬 | 99.47 | 21.7 | 十一層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2021-01-10 | 衡陽路６９號五樓之３ | 2,020 萬 | 95.6 | 21.13 | 五層/十五層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 107 年（屋齡約 8 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 城中市場（市場，約 186 公尺）、城中一次變電所（變電所，約 236 公尺）。 生活機能：最近停車場「台灣聯通衡陽場」 12 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 34 公尺、最近超市「聖德科斯」 48 公尺、最近超商「全家便利商店」 70 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 70.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024-05-23 | 衡陽路69號 | 1,600 萬 | 128 | 13 | 住宅大樓 |
| 2024-10-30 | 衡陽路69號 | 2,835 萬 | 130.7 | 22 | 住宅大樓 |
| 2024-09-18 | 衡陽路69號 | 2,458 萬 | 104.6 | 25 | 住宅大樓 |
| 2024-09-18 | 衡陽路69號 | 3,542 萬 | 104.5 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-09-12 | 衡陽路69號 | 2,680 萬 | 115.5 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-09-12 | 衡陽路69號 | 2,543 萬 | 112.1 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-09-18 | 衡陽路69號 | 2,630 萬 | 116 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-09-28 | 衡陽路69號 | 2,388 萬 | 104 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 衡陽路69號 | 3,640 萬 | 110.6 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 衡陽路69號 | 3,011 萬 | 114 | 29 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 衡陽路69號 | 2,430 萬 | 117.7 | 21 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 衡陽路69號 | 5,300 萬 | 123 | 45 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 衡陽路69號 | 1,550 萬 | 124 | 13 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 衡陽路69號 | 2,592 萬 | 114.4 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 衡陽路69號 | 3,783 萬 | 113.9 | 35 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 衡陽路69號 | 1,496 萬 | 108.9 | 14 | 住宅大樓 |
| 2018-08-20 | 衡陽路69號 | 2,460 萬 | 109 | 25 | 住宅大樓 |
| 2018-11-06 | 衡陽路69號 | 4,430 萬 | 121.1 | 39 | 住宅大樓 |
| 2019-02-27 | 衡陽路69號 | 3,160 萬 | 102.8 | 31 | 住宅大樓 |
| 2018-12-22 | 衡陽路69號 | 4,394 萬 | 110.3 | 40 | 住宅大樓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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君奕城中實價登錄成交價多少?
臺北市中正區「君奕城中」本社區實價登錄單價中位約 98.5 萬/坪，多數落在 91–105 萬/坪，總價中位約 2,421 萬，共 62 筆成交，屋齡約 8 年的中古屋。
君奕城中和 中正區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，君奕城中 比 中正區 整體高約 23%（中正區 整體中位約 80.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
君奕城中屋齡多久?買前要注意什麼?
君奕城中屋齡約 8 年的中古屋(約民國 107 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 君奕城中 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 君奕城中 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市中正區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。