陽明山出霧溫泉
新北市金山區・社區。金山區山城路82-3號，完工約民國 103 年（屋齡 12 年）。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
陽明山出霧溫泉 行情解讀
新北市金山區的「陽明山出霧溫泉」位於 金山區山城路82-3號，是一處屋齡約 12 年的中古屋。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 11.9 萬/坪，多數成交落在 10 到 24 萬/坪之間，總價中位約 210 萬，成交以華廈為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 陽明山出霧溫泉 放到整個 金山區 來看，它的單價中位比 金山區 整體低約 12%（金山區 整體中位約 13.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
陽明山出霧溫泉屋齡較新，屋況通常較好，重點可放在公設比、實際可用坪數與社區管理品質；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市金山區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 103 年（屋齡約 12 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園 450 公尺、最近學校「三和國小」 2.1 公里、最近停車場「上磺溪停車場」 2.9 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 11.9 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-02-19 | 山城路89巷6號 | 250 萬 | 7.7 | 32 | 華廈 |
| 2021-03-22 | 山城路89巷6號 | 165 萬 | 10.5 | 16 | 華廈 |
| 2025-01-15 | 山城路89巷5號 | 177 萬 | 11.1 | 16 | 華廈 |
| 2024-05-28 | 中信南路8巷4號 | 1,800 萬 | 31.1 | 58 | 透天 |
| 2026-01-03 | 山城路89巷4號 | 170 萬 | 10.7 | 16 | 華廈 |
| 2015-09-07 | 山城路89巷3號 | 160 萬 | 10.2 | 16 | 套房 |
| 2019-08-16 | 山城路89巷3號 | 150 萬 | 9.6 | 16 | 套房 |
| 2023-06-01 | 山城路89巷3號 | 187 萬 | 11.9 | 16 | 華廈 |
| 2012-12-31 | 山城路89巷1號 | 130 萬 | 8.2 | 16 | 套房 |
| 2013-07-26 | 山城路89巷1號 | 175 萬 | 11 | 16 | 華廈 |
| 2021-03-24 | 山城路89巷1號 | 175 萬 | 11 | 16 | 華廈 |
| 2026-01-12 | 山城路89巷1號 | 210 萬 | 13.2 | 16 | 華廈 |
| 2022-03-28 | 山城路82號 | 2.2 億 | 23.8 | 923 | 透天 |
| 2013-07-11 | 山城路80巷20號 | 249 萬 | 10 | 25 | 華廈 |
| 2020-06-12 | 山城路80巷20號 | 380 萬 | 14.8 | 26 | 華廈 |
| 2023-01-07 | 山城路80巷20號 | 340 萬 | 13.2 | 26 | 華廈 |
| 2023-01-11 | 山城路1巷7號 | 1,780 萬 | 28.6 | 62 | 透天 |
| 2016-11-30 | 山城路80巷2號 | 312 萬 | 16.2 | 19 | 套房 |
| 2018-10-21 | 山城路80巷2號 | 205 萬 | 10.7 | 19 | 華廈 |
| 2021-04-25 | 中信南路8巷2號 | 830 萬 | 8.9 | 94 | 透天 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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陽明山出霧溫泉實價登錄成交價多少?
新北市金山區「陽明山出霧溫泉」周邊實價登錄單價中位約 11.9 萬/坪，多數落在 10–24 萬/坪，總價中位約 210 萬，共 459 筆成交，屋齡約 12 年的中古屋。
陽明山出霧溫泉和 金山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，陽明山出霧溫泉 比 金山區 整體低約 12%（金山區 整體中位約 13.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
陽明山出霧溫泉屋齡多久?買前要注意什麼?
陽明山出霧溫泉屋齡約 12 年的中古屋(約民國 103 年完工)。新古屋屋況通常較佳，重點放在公設比、實際使用坪數與社區管理。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 陽明山出霧溫泉 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 陽明山出霧溫泉 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市金山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。