觀湖華廈
新北市汐止區・社區。新北市汐止區明峰街59號5樓，完工約民國 85 年（屋齡 30 年）。以下為本社區（新北市汐止區明峰街59號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
觀湖華廈 行情解讀
新北市汐止區的「觀湖華廈」位於 新北市汐止區明峰街59號5樓，是一處屋齡約 30 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 31.6 萬/坪，多數成交落在 25 到 38 萬/坪之間，總價中位約 870 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 觀湖華廈 放到整個 汐止區 來看，它的單價中位與 汐止區 整體行情相近（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
觀湖華廈屋齡已達 30 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 新北市汐止區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 31.6 萬/坪
門牌 新北市汐止區明峰街59號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-04-26 | 明峰街５９號６樓 | 960 萬 | 37.95 | 25.3 | 六層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2021-12-27 | 明峰街５９號４樓 | 870 萬 | 24.64 | 35.31 | 四層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-01-08 | 明峰街５９號７樓 | 745 萬 | 29.45 | 25.3 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2013-08-07 | 明峰街59號7樓 | 800 萬 | 31.62 | 25.3 | 七層/七層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 85 年（屋齡約 30 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 Farmer's Market（市場，約 59 公尺）、金龍公有市場（市場，約 149 公尺）、汐止區第八公墓（墓地，約 566 公尺）。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 54 公尺、最近公園「北峰公園」 86 公尺、最近診所「雙雙小兒專科診所」 117 公尺、最近學校「金龍國小」 160 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 34.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020-05-09 | 民族三街55號 | 615 萬 | 22.9 | 27 | 公寓 |
| 2023-10-06 | 民族三街55號 | 450 萬 | 33.5 | 13 | 公寓 |
| 2025-10-12 | 民族三街55號 | 1,120 萬 | 41.6 | 27 | 公寓 |
| 2024-07-23 | 民族三街53號 | 910 萬 | 35.9 | 25 | 公寓 |
| 2024-11-21 | 民族六街4巷9號 | 588 萬 | 21.7 | 27 | 公寓 |
| 2019-06-29 | 民族六街4巷9號 | 760 萬 | 28 | 27 | 公寓 |
| 2022-06-06 | 民族六街4巷9號 | 1,180 萬 | 43.5 | 27 | 公寓 |
| 2020-08-04 | 民族三街50號 | 390 萬 | 25 | 16 | 公寓 |
| 2015-08-17 | 民族三街51號 | 633 萬 | 25 | 25 | 公寓 |
| 2021-10-11 | 民族三街51號 | 800 萬 | 31.6 | 25 | 公寓 |
| 2013-07-21 | 民族六街4巷16號 | 625 萬 | 23 | 27 | 公寓 |
| 2013-12-04 | 民族六街4巷16號 | 761 萬 | 28 | 27 | 公寓 |
| 2019-08-11 | 民族六街4巷16號 | 630 萬 | 23.2 | 27 | 公寓 |
| 2022-03-13 | 民族六街6巷8號 | 1,030 萬 | 28.4 | 36 | 公寓 |
| 2025-05-24 | 民族六街6巷8號 | 950 萬 | 26.2 | 36 | 公寓 |
| 2013-12-09 | 民族六街4巷14號 | 760 萬 | 28 | 27 | 公寓 |
| 2023-09-26 | 民族六街4巷14號 | 800 萬 | 29.5 | 27 | 公寓 |
| 2025-07-20 | 民族三街48號 | 769 萬 | 25.9 | 30 | 公寓 |
| 2015-12-10 | 民族六街4巷12號 | 650 萬 | 27.7 | 23 | 公寓 |
| 2014-06-04 | 民族六街4巷5號 | 760 萬 | 28 | 27 | 公寓 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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觀湖華廈實價登錄成交價多少?
新北市汐止區「觀湖華廈」本社區實價登錄單價中位約 31.6 萬/坪，多數落在 25–38 萬/坪，總價中位約 870 萬，共 4 筆成交，屋齡約 30 年的老屋。
觀湖華廈和 汐止區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，觀湖華廈 與 汐止區 整體行情相近（汐止區 整體中位約 32.5 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
觀湖華廈屋齡多久?買前要注意什麼?
觀湖華廈屋齡約 30 年的老屋(約民國 85 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 觀湖華廈 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 觀湖華廈 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 新北市汐止區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。