中正藏馥

基隆市中正區的「中正藏馥」位於 豐稔街32號、32號2樓至2樓之2、32號3樓至3樓之2、32號4樓至4樓之2、32號5樓至5樓之2、32號6樓至6樓之2、32號7樓至7樓之2、32號8樓至8樓之2、32號9樓至9樓之2、32號10樓至10樓之2、32號11樓至11樓之2、32號12樓至12樓之2、32號13樓至13樓之2、32號14樓至14樓之2。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 14.2 萬/坪，多數成交落在 9 到 15 萬/坪之間，總價中位約 320 萬，成交以公寓為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。

把 中正藏馥 放到整個 中正區 來看，它的單價中位與 中正區 整體行情相近（中正區 整體中位約 14 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。

看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 基隆市中正區災害風險查詢對照。